Sardinia Real Estate

In una delle zone più ricercate di Sestu, nel tranquillo Quartiere Dedalo (via Berlino), proponiamo in vendita un rifinito appartamento tipologia trivano, sito al secondo piano di uno stabile signorile servito da ascensore.

Gli Ambienti

L'immobile è caratterizzato da una distribuzione degli spazi intelligente e funzionale:

Zona Living: Un accogliente salotto che funge da cuore della casa servito da un piccolo balcone sulla via Berlino.

Cucina Riservata: Una cucina separata, ricavata grazie a un ampliamento (Piano Casa) regolarmente autorizzato, che garantisce massima privacy e praticità.

Balconi: La cucina si apre su un balcone profondo che ospita una comoda zona lavanderia riservata. La zona notte gode di ulteriori affacci esterni su via Berlino e sul lato interno.

Zona Notte: Composta da una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola (entrambe con accesso diretto ai balconi) e un bagno finestrato curato nei dettagli.

Comfort e Dotazioni

La casa è pronta per essere abitata e offre standard tecnologici moderni per il massimo risparmio energetico:

Riscaldamento Duale: Sistema autonomo con termosifoni alimentati a gas e pompe di calore in ogni ambiente.

Pertinenze: Comodo posto auto coperto di proprietà.

Sicurezza e Regolarità

Uno dei veri punti di forza di questa proposta è la documentazione: l'immobile è perfettamente regolare dal punto di vista urbanistico e catastale ed è già provvisto del Certificato di Agibilità, garantendo un acquisto sereno e tempi rapidi per l'eventuale pratica di mutuo.
Classe energetica C, EP 141 kwh/m2a

Sardinia Real Estate
Via Mandas 2 - 09044 - Quartucciu (CA)
Tel. ###phonenumber### - ###phonenumber###

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Trilocale con ampi balconi e posto auto

Giorgio

Questo grazioso bilocale degli anni '60 colpisce per la sua disposizione classica, l'atmosfera piacevole e un delizioso balcone con vista sul verde. Offre circa 53 metri quadrati di spazio abitabile, con un soggiorno ben proporzionato, una tranquilla camera da letto, una cucina separata e un bagno. Il luminoso soggiorno rappresenta il cuore dell'appartamento e offre accesso diretto al balcone, ideale per rilassarsi all'aperto. Le ampie finestre garantiscono abbondante luce naturale e un'atmosfera accogliente. La cucina, funzionale e ben attrezzata, offre ampio spazio di archiviazione e tutti gli elettrodomestici necessari per le esigenze quotidiane. La camera da letto è di buone dimensioni e offre diverse opzioni di arredamento. Tipico dell'architettura degli anni '60, l'appartamento vanta una chiara struttura spaziale e una solida qualità costruttiva. È ideale per single, coppie o investitori alla ricerca di un immobile ben tenuto e con potenziale.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Berlino

Giovanni

A sestu, in via Berlino, in un contesto tranquillo e riservato, PRIVATO vende trivano del 2002, in ottime condizioni, completamente arredato, al piano terra di un piccolo condominio silenzioso e ben curato (manutenzione tetto e facciata nel dicembre 2024) 

? Composizione
* Salotto con cucina open space moderna (acquistata nel 2024)
* Camera matrimoniale
* Camera singola
* Bagno con doccia appena installata
* Veranda vivibile
* Posto auto privato direttamente all'ingresso di 12 mq
* Posto moto/ bici coperto di 5mq 

? Caratteristiche e dotazioni
* Arredamento completo incluso (acquistato a giugno 2024)
* Pareti e soffitti PITTURATI a settembre 2024
* Zanzariere di qualità installate a settembre 2024
* Ottimo isolamento: fresco d'estate (non servono condizionatori) e caldo d'inverno (utilizzo ridotto del riscaldamento)
* Infissi ed impianti in buone condizioni
* Riscaldamento autonomo 

? Punti di forza
? Spese condominiali bassissime (circa 20 ?/mese)
? Casa mantenuta in ottime condizioni da proprietari molto attenti a ordine e pulizia
? Minimi consumi energetici 
? Servizi essenziali a pochi metri: farmacia, supermercato, tabacchino, giardino pubblico, fermata del pullman ecc.
? Nessun lavoro importante da fare: pronto da abitare
? Zona tranquilla, comoda e ben collegata
? Nessuna agenzia: zero costi di intermediazione 

É previsto inoltre un futuro collegamento tramite la metropolitana leggera verso Cagliari centro, un progetto di mobilità urbana che potrebbe rappresentare un valore aggiunto nel lungo periodo. 

Ingresso disponibile a partire da Gennaio / Febbraio 2027 

NO AGENZIE ED INTERMEDIARI.

Contattare per messaggi al numero 3452288658

Appartamento arredato in via Berlino

Francesco

Propongo per una valutazione da parte delle agenzie più accreditate questo splendido appartamento (attualmente non in vendita) posto al 7° piano di 13 + 2 seminterrati; 2 ascensori di cui 1 montacarichi con chiave per accedere a -1 e -2; entrambi gli ascensori sono stati sostituiti da pochi mesi, come pure nuovo è l'impianto di videocitofono a colori di ultima generazione con annesso dispositivo Call-me per rispondere da remoto. L'edificio è del 1989 ed è stato ristrutturato esternamente 5-6 anni fa su entrambe le facciate est e ovest, e provvisto di impianto montascale per invalidi.
Come si evince dalla planimetria, l'appartamento consta di 2 ingressi, 2 ampi saloni di cui uno di rappresentanza e uno living, 3 camere da letto di cui quella padronale con bagno e cabina doccia con idromassaggio e radio, uno studio con impianto di home theater da 500W e un 
cucinino con angolo lavanderia. L'appartamento dispone di 4 condizionatori e ogni balcone è provvisto di impianto idrico. L'isolamento termico è dato oltre da pannelli isolanti nelle intercapedini dei muri esterni, anche da finestre e porte-finestre a taglio termico, doppi vetri e zanzariere. Esposizione a est e ovest e due ampi terrazzi provvisti di tende da sole nuove manovrabili dall'interno con telecomando, un balcone vivibile di 5 mt x 2 e un terrazzino. L'impianto di riscaldamento Riello a condensazione è di recente installazione. Un unicum tra le offerte della zona, vi sono anche 3 box di pertinenza, di cui 2 con serrande elettriche e telecomando, per un totale di 48 mq (18+18+12) per ospitare 2 grosse berline e 2 citycar, più eventuali ciclomotori; tutti e tre i box hanno presa elettrica e luce automatica. La posizione dell'immobile è a 200 mt dalla circonvallazione uscita 11 Poggiofranco.
Sulla base di questa dettagliata descrizione, sarà gradita una valutazione aggiornata. Il prezzo esposto è quello minimo indicato dalla Gabetti 10 anni fa.
Per il momento l'appartamento non è in vendita.

Appartamento a Poggiofranco

Vendesi quadrilocale a Scordia, quartiere San Rocco vicino stazione ferroviaria e stazione degli autobus così composto: Ingresso-corridoio; Camera patronale; cucina; ampissimo salone; bagno; cucinino; doppio servizio; terrazzino; balcone. Metri quadri totali 110. Nel prezzo è incluso un grande garage per 5 auto berline. Infissi doppia camera nuovi.

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