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Rif:163864 - 17/06/2026 (129961530) - Ci troviamo nel cuore del borgo medievale di Proceno, un luogo incantevole situato al confine tra Lazio e Toscana, immerso in un paesaggio di bellezze naturali e attraversato dalla suggestiva Via Francigena. Se sta cercando una soluzione abitativa in una zona tranquilla e ricca di fascino, questa proprietà potrebbe essere l'ideale.

L'immobile, situato nel centro del borgo, si sviluppa su due livelli: piano terra e primo piano.

Al primo piano, la casa offre una cucina abitabile dotata di camino, un disimpegno, quattro camere da letto, uno studio, un bagno e un balcone che aggiunge un tocco di charme. Il piano terra è adibito a un ampio rustico, anch'esso con camino, angolo cottura, bagno, ripostiglio e un locale tecnico, offrendo spazi versatili e funzionali.

I due piani sono comodamente collegati da una scala interna, ma dispongono anche di un'entrata autonoma per una maggiore flessibilità. La superficie catastale complessiva dell'immobile è di circa 182 mq e il riscaldamento è autonomo, garantendo comfort e autonomia.

La posizione strategica del borgo permette di raggiungere in pochi minuti la Val D'Orcia, il Lago di Bolsena, Orvieto, il Monte Amiata, il mare di Montalto di Castro. Il territorio circostante è ricco di noti centri termali quali Bagni di San Casciano, Bagni Vignoni, Terme di Sorano. 

Punti di forza dell'immobile:
 - Centro Storico
 - Luminosità
 - Vicinanza servizi

La linea di autobus più vicina è PROCENO (450 m).

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Appartamento di 184 m² con 5 locali a Proceno

Umbria Immobiliare Srls

(Riferimento: PROCENO01-1-1) Podere San Giorgio
In posizione panoramica, ad un passo da Proceno VT, proponiamo un casale composto da un gruppo di case in tufo circondati da circa 4.5ha di terreno.

Posizione 
La proprietà è situata in cima ad una collina circondato dalla splendida campagna rurale, una posizione strategica circa 3.5km da Proceno (famoso per il bellissimo castello e dove troverete i servizi primari), 20km dal Lago di Bolsena, 66km dal mar mediterraneo, 9km da Acquapendente (dove troverete i maggior servizi come Ospedale e supermercati ), 33km da Orvieto, 59km da Viterbo, 154 da Roma e 157km dall'Aeroporto Roma-Fiumicino.

Le case
Il primo casale, ristrutturato negli anni '70, di complessivamente 316 mq si sviluppa su due piani con, al piano terra, un ampio ingresso adibita a biblioteca, un ripostiglio, un soggiorno con cucina a vista, camino e una vetrata che si apre sul giardino, un bagno e un secondo soggiorno (adatto anche come camera da letto), anch'essa con una grande vetrata e accesso al giardino.
Completa il piano terra un ampio garage con accesso direttamente dalla strada e collegata con la casa tramite un portico (il sotto terrazzo) per facilitare carico/ scarico.
Proseguendo, una scala esterna conduce al piano superiore dove troviamo una camera/studio con ingresso indipendente, un ampio soggiorno, due grandi camere da letto, un bagno e un terrazzo panoramico. 

Il secondo casale (costruito negli anni '90) si sviluppa interamente al piano terra, con due ampie camere da letto, ciascuna con bagno privato, un ampio soggiorno con camino e angolo cottura, e da un cortile si accede a una terza camera. Tutte le camere hanno ingresso indipendente dal giardino. 

La terza casa, anch'essa parte della costruzione più recente, si sviluppa su due piani con cantina e magazzino al piano terra /seminterrato, e al piano superiore, un ampio studio luminoso con camino e terrazzo e doppio accesso, si

Rustico a Proceno

giuseppe

AMPIA POSSIBILITA' DI DIVIDERLO IN DUE APPARTAMENTI VISTO I DUE BAGNI A PIANI DIVERSI UNO DOTATO ANCHE DI IDROMASSAGGIO IMPIANTO RISCALDAMENTO A GPL. AMMOBILIATO IN PARTE
IL MAGAZZINO SU DUE LIVELLI PUO' ESSERE USATO E TRASFORMATO IN BILOCALE .
 CANTINA GRANDE SCAVATA NEL TUFO 
GIARDINO ESCLUSIVO il prezzo e' trattabile

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Appartamento su tre livelli magazzino cantina

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