Gianluca

Cerco bilocale in affitto zona Franciacorta max 650€.

Referenziato e lavoro stabile.

Bilocale in zona Franciacorta

AGENZIA FRANCIACORTA srl

COSA SAPERE SULLA CASA
Passirano - Trilocale completamente ristrutturato nel 2022 con loggia e autorimessa - Classe Energetica A4 - Camere da letto 2 - Terrazza 1 - Balcone 1 - Bagni 1 - Autorimesse 1 - Ingresso Indipendente.
PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE
Trattasi di appartamento trilocale indipendente, posto al primo e ultimo piano, di circa 142 mq commerciali.
L'immobile, completamente ristrutturato nel dicembre 2022, è situato in un contesto di sole 3 unità abitative, ognuna con ingresso indipendente, nella rinomata Località Villa, a Passirano.
L'accesso è duplice, sia carraio che pedonale e il cortile esclusivo permette di accedere sia all'autorimessa di proprietà posta fuori terra che all'entrata vera e propria della soluzione.
Entrando troviamo la scala esclusiva in resina con vetrate estetiche di contenimento.
Giunti al primo piano troviamo l'ampia zona living completa di cucina a vista, il tutto con affaccio sulla luminosa terrazza coperta vivibile con vista aperta sul verde circostante.
Giunti nella zona notte troviamo un ampio disimpegno, completato da un locale ripostiglio, una piccola nicchia di design e dal locale lavanderia a vista, che conduce alla camera matrimoniale, alla seconda camera con uscita sul balcone con vista aperta e al bagno con doccia walk-in.
Le finiture di pregio, le travi a vista in legno, trattate con vernice antitarme e la pavimentazione in parquet in rovere con nobilitato e resina rendono la soluzione moderna ma con un sapore tipicamente franciacortino.
La soluzione è in Classe Energetica A4 ed è dotata di:

 * Isolamento a cappotto da 15 cm;
 * Tetto con isolamento termico;
 * Riscaldamento a pavimento con termostato regolabile stanza per stanza;
 * Impianto Fotovoltaico da 6kw con Batteria di accumulo da 10kw;
 * Tapparelle elettriche ad alzata individuale e generale;
 * Pompe di calore caldo/freddo;
 * Videocitofono connesso Wi-fi;
 * Predisposizione per Impianto di allarme su finestre e portefinestre, già cab

3 LOCALI A PASSIRANO

COSA SAPERE SULLA CASA
Passirano - Quadrilocale - Camere da letto 3 - Bagni 2 - Balconi 3 - Cantina - Autorimessa.
PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE
Trattasi di appartamento quadrilocale di 142,5 mq commerciali, posto al primo (e ultimo) in contesto edificato negli anni '80 e situato in una zona residenziale nel cuore del centro di Passirano, in un contesto di sole 6 unità abitative.
Alla soluzione si accede tramite adrone in comune, attraversando il giardino condominiale.
All'ingresso troviamo un'ampia zona giorno (completa di camino angolare) con affaccio sul primo dei 3 balconi di pertinenza della soluzione.
Troviamo poi la cucina abitabile con affaccio sul retro del contesto e l'accesso alla zona notte composto da un ampio disimpegno che porta alle 3 camere matrimoniali di cui 2 dotate di ulteriori due balconi e i doppi servizi (uno padronale con doccia e uno completo di lavanderia).
Nell'interrato, accessibile dall'androne comune, troviamo una cantina di 15 mq e un'autorimessa di 25 mq.
La soluzione si presenta luminosa e ben esposta e il contesto in cui è inserita è centralissimo, con affaccio sulla chiesa di Passirano.
Gli spazi interni sono ampi, ariosi e ben sfruttabili e le finiture di ottimo livello.
La soluzione è stata completamente ristrutturata nel 2012. Gli attuali proprietari hanno rimesso a nuovo l'impianto elettrico, rifatto completamente i bagni, realizzato ex novo l'impianto di condizionamento caldo/freddo che serve tutte le stanze ed è stata posata interamente una nuova pavimentazione. La caldaia invece è originale, come l'impianto legato ai caloriferi.
Il contesto prevede delle spese condominiali di € 700 ca annuali che consistono in: parcella Amministratore, consumo acqua e gestione di parti comuni (elettricità, pulizia scale); la manutenzione del verde è autogestita dai condomini.
E' inoltre previsto entro un anno il rifacimento delle facciate e delle ante esterne.
UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile è situato nel cuore del centro di Pa

4 LOCALI A PASSIRANO

COSA SAPERE SULLA CASA
Passirano - Quadrilocale - Camere da letto 3 - Bagni 2 - Doppio posto auto (uno coperto e uno scoperto).
PARTICOLARITÀ E DESCRIZIONE
L'immobile ad oggi si presenta come due bilocali distinti che, una volta riuniti creando un collegamento interno ai due, possono diventare un ampio quadrilocale di ca 130 mq commerciali.
La soluzione è al piano primo ed è posto in un piccolo contesto di sole 2 unità, in corte, nelle vicinanze del centro del paese.
L'accesso avviene tramite scala esterna coperta, in comune a tutte le soluzioni.
Attualmente i bilocali sono così composti:
APP 1: soggiorno, cucinotto separato, finestrato, camera matrimoniale ampia e bagno, anch'esso finestrato.
L'immobile si presenta nel suo stato originale, mentre la caldaia è stata sostituita circa 20 anni fa.
APP 2: disimpegno d'ingresso che conduce ai vari locali tra cui l'ampio soggiorno con angolo cottura, un locale ripostiglio, la camera matrimoniale e un bagno/lavanderia con doccia, finestrato.
La soluzione ha subìto una ristrutturazione parziale nei primi anni 2000 riguardante impianti, pavimentazione e bagno.
Gli spazi interni sono ampi, luminosi e ben sfruttabili e le finiture di medio livello.
Non sono presenti spese condominiali in quanto non vi sono parti comuni condominiali essendo la stessa una corte d'epoca, ristrutturata.
UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile è situato nel cuore del centro di Passirano.
A poco più di 50 mt è possibile trovare i principali servizi.
Il comune di Passirano, dispone di Poste, Ferrovia, Bar, Banche, Minimarket e diverse attività commerciali.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

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