Luca

In posizione strategica, direttamente sulla via principale di Lombriasco, proponiamo in vendita un ampio e luminoso locale commerciale di 149 m² totali (121 m² C/1 + 28 m² C/3), libero subito e perfetto per attività che richiedono visibilità e facile accessibilità.

Punti di forza dell'immobile

Luminosità eccezionale grazie alle ampie superfici finestrate su due lati

Posizione privilegiata: fronte istituto scolastico, sulla via principale del paese

Fermata dell'autobus adiacente

Ampia disponibilità di parcheggi su strada, inclusi stalli per auto elettriche

Locale già predisposto come pizzeria, completo di:

forno a gas per pizza perfettamente funzionante,

area bancone con piano in marmo per preparazioni,

ampi spazi per sala/cucina/laboratorio

Distribuzione interna versatile, adatta a diverse attività

Zero barriere architettoniche

Una soluzione ideale per:

? Minimarket / supermercato di vicinato familiare
? Pizzeria tradizionale o d'asporto
? Gastronomia, rosticceria o laboratorio alimentare
? Bar caffetteria con sala interna ampia
? Centro ricreativo, sala eventi, ludoteca, sala giochi da tavolo
? Parafarmacia / sanitario / centro servizi
? Ufficio professionale con reception e sala d'attesa
? Negozio di quartiere (abbigliamento, prodotti locali, casalinghi ecc.)

La superficie ampia e totalmente sfruttabile permette di adattare il locale a molteplici attività commerciali o artigianali.

Caratteristiche tecniche

Totale: 149 m²

Categorie: C/1 (negozio) + C/3 (laboratorio)

Impianto di riscaldamento

Servizi igienici presenti

Possibilità di ridefinire facilmente la distribuzione interna

Buone condizioni generali

Perché investire a Lombriasco

Il paese è privo di supermercati, con bacino d'utenza reale di circa 3.000 abitanti considerando frazioni e comuni limitrofi.
La posizione su via principale garantisce passaggio costante di studenti, residenti e pendolari.

? Ottimo investimento per chi cerca un locale pronto all'uso in una zona con forte potenzi

Locale commerciale luminosissimo su via principale

CARMAGNOLA RE sas

Villa singola completamente ristrutturata nel 2023, di ampie dimensioni, in vendita in zona residenziale tranquilla. Ideale anche come soluzione bifamiliare.
La proprietà offre una superficie calpestabile di circa 600 mq e si sviluppa su ampi e luminosi spazi. Al piano principale troviamo un grande soggiorno con cucina a vista di circa 70 mq, cinque camere da letto, tre bagni, due ripostigli e una spaziosa tavernetta, perfetta per momenti conviviali o come zona relax.
La villa dispone inoltre di un secondo appartamento indipendente, completo di soggiorno con cucina a vista, due camere da letto e due bagni, ideale per ospiti, familiari o per essere messo a reddito.
Completa la proprietà un giardino privato di circa 500 mq, con aree verdi e zone piastrellate, perfette per godere degli spazi esterni in ogni stagione.
Dotazioni moderne e ad alta efficienza energetica:

 * Impianto fotovoltaico e solare

 * Riscaldamento a pavimento
Soluzione ideale per chi cerca comfort, spazio e indipendenza, in una zona riservata ma comoda ai servizi.

VILLA SINGOLA A LOMBRIASCO

Rosa Viola

Vendo villetta bifamiliare libera su 4 lati

Villetta bifamiliare

Per inutilizzo vendo terratetto di circa 150 metri disposta su due livelli e già predisposta per diventare una bifamiliare se occorre. Al piano terra troviamo ingresso, salotto (con caminetto), cucina, dispensa/lavanderia, camera da letto con cabina armadio, bagno (con doccia e vasca) e sgabuzzino. Sempre al piano terra troviamo serramenti in alluminio con doppi vetri e climatizzatori con pompa di calore (negli ultimi anni utilizzati come riscaldamento dato l'aumento del prezzo del metano).
Al piano superiore troviamo corridoio, due camere da letto e bagno. Su questo piano i serramenti sono ancora in legno con vetro singolo. Sempre al primo piano vi è un locale di sgombero di circa 40 metri che può essere trasformato in una zona giorno e realizzare un secondo appartamento indipendente da quello al piano terra (oneri già pagati e progetto già approvato).
Fanno sempre parte della proprietà un porticato chiuso su 3 lati adibito a garage (3 auto) e magazzino, oltre alla cantina.
Per concludere la casa è dotato di cortile condominiale e piccolo cortile privato recintato con giardinetto. Impianto di riscaldamento con radiatori presenti in ogni stanza e zanzariere su tutte le finestre del piano terra. No agenzia e documenti in regola per passaggio di proprietà.

Casa su due piani abitabile da subito

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

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