Luca

In posizione strategica nel cuore di Lombriasco (TO), sulla via principale del paese e di fronte all'Istituto Salesiano, proponiamo in vendita appartamento di circa 95 mq, situato al primo piano (senza ascensore), libero subito e ideale sia come abitazione principale sia come investimento a reddito.

L'immobile si presenta da ristrutturare, con spazi interni ampi e ben distribuiti, e offre un grande vantaggio: la possibilità di frazionamento in due unità abitative, perfette per creare:

un bilocale/trilocale di circa 60/65 mq

un mono/bilocale di circa 30/35 mq

Soluzione perfetta per chi desidera:
? realizzare 2 appartamenti da mettere a reddito
? creare una casa principale + dependance/ufficio
? investire in un immobile con alto potenziale di rivalutazione dopo ristrutturazione

Punti di forza della posizione

affaccio su via principale

ottima visibilità e contesto centrale

ampio parcheggio esterno comodo per residenti e ospiti

presenza di cortile interno comune, utile come spazio di servizio e accesso

Classe energetica: C

Superficie: circa 95 mq

Piano: 1° (senza ascensore)

Stato: da ristrutturare

Disponibilità: libero subito

Frazionabile in 2 unità (ottimo per investimento)

Contesto comodo e centrale

Cortile interno comune

Parcheggio esterno nelle immediate vicinanze

Appartamento con diverse predisposizioni già realizzate per metano, acqua, scarichi, fibra ottica.

POSSIBILITÀ DI ACQUISTO DELL'INTERO COMPENDIO IMMOBILIARE

Per chi è alla ricerca di una soluzione più ampia (investitori, imprese, famiglie), è disponibile anche la vendita dell'intero immobile, composto da:
2 bilocali ristrutturati e già locati (45 mq ciascuno)

1 quadrilocale da ristrutturare 

1 locale commerciale (120 mq) con ottima visibilità su strada principale

1 laboratorio (26 mq)

1 magazzino (28 mq)

1 tettoia (50 mq)

cortile interno e passo carraio di accesso

Un'opportunità rara per acquistare un immobile misto residenziale/commerciale con rendita immediata e margini

Lombriasco - 95 mq da ristrutturare e frazionabile

In posizione strategica, direttamente sulla via principale di Lombriasco, proponiamo in vendita un ampio e luminoso locale commerciale di 149 m² totali (121 m² C/1 + 28 m² C/3), libero subito e perfetto per attività che richiedono visibilità e facile accessibilità.

Punti di forza dell'immobile

Luminosità eccezionale grazie alle ampie superfici finestrate su due lati

Posizione privilegiata: fronte istituto scolastico, sulla via principale del paese

Fermata dell'autobus adiacente

Ampia disponibilità di parcheggi su strada, inclusi stalli per auto elettriche

Locale già predisposto come pizzeria, completo di:

forno a gas per pizza perfettamente funzionante,

area bancone con piano in marmo per preparazioni,

ampi spazi per sala/cucina/laboratorio

Distribuzione interna versatile, adatta a diverse attività

Zero barriere architettoniche

Una soluzione ideale per:

- Minimarket / supermercato di vicinato familiare
- Pizzeria tradizionale o d'asporto
- Gastronomia, rosticceria o laboratorio alimentare
- Bar caffetteria con sala interna ampia
- Centro ricreativo, sala eventi, ludoteca, sala giochi da tavolo
- Parafarmacia / sanitario / centro servizi
- Ufficio professionale con reception e sala d'attesa
- Negozio di quartiere (abbigliamento, prodotti locali, casalinghi ecc.)

La superficie ampia e totalmente sfruttabile permette di adattare il locale a molteplici attività commerciali o artigianali.

Caratteristiche tecniche

Totale: 149 m²

Categorie: C/1 (negozio) + C/3 (laboratorio)

Impianto di riscaldamento

Servizi igienici presenti

Possibilità di ridefinire facilmente la distribuzione interna

Buone condizioni generali

Perché investire a Lombriasco

Il paese è privo di supermercati, con bacino d'utenza reale di circa 3.000 abitanti considerando frazioni e comuni limitrofi.
La posizione su via principale garantisce passaggio costante di studenti, residenti e pendolari.

Ottimo investimento per chi cerca un locale pronto all'uso in una zona con forte potenziale

Locale commerciale e laboratorio

Per inutilizzo vendo terratetto di circa 150 metri disposta su due livelli e già predisposta per diventare una bifamiliare se occorre. Al piano terra troviamo ingresso, salotto (con caminetto), cucina, dispensa/lavanderia, camera da letto con cabina armadio, bagno (con doccia e vasca) e sgabuzzino. Sempre al piano terra troviamo serramenti in alluminio con doppi vetri e climatizzatori con pompa di calore (negli ultimi anni utilizzati come riscaldamento dato l'aumento del prezzo del metano).
Al piano superiore troviamo corridoio, due camere da letto e bagno. Su questo piano i serramenti sono ancora in legno con vetro singolo. Sempre al primo piano vi è un locale di sgombero di circa 40 metri che può essere trasformato in una zona giorno e realizzare un secondo appartamento indipendente da quello al piano terra (oneri già pagati e progetto già approvato).
Fanno sempre parte della proprietà un porticato chiuso su 3 lati adibito a garage (3 auto) e magazzino, oltre alla cantina.
Per concludere la casa è dotato di cortile condominiale e piccolo cortile privato recintato con giardinetto. Impianto di riscaldamento con radiatori presenti in ogni stanza e zanzariere su tutte le finestre del piano terra. No agenzia e documenti in regola per passaggio di proprietà.

Casa su due piani abitabile da subito

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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