QuadroImmobiliare

Rif: (119648964) - In via San Giovanni Bosco, in palazzina di recente costruzione, appartamento completamente ammobiliato sito al piano primo (è presente l'ascensore) così composto: ingresso su soggiorno living con angolo cottura, disimpegno, due camere, due bagni, ripostiglio e terrazzo. Il riscaldamento è autonomo. Per ulteriori delucidazioni tel. ###phonenumber### - ###phonenumber###

Appartamento di 95 m² con 3 locali a Lombriasco

Rif: (119648148) - In via San Giovanni Bosco, in palazzina di recente costruzione, appartamento completamente ammobiliato sito al piano primo (è presente l'ascensore) così composto: ingresso su soggiorno living con angolo cottura, disimpegno, camera, bagno, ripostiglio e balcone. Il riscaldamento è autonomo. Ottimo investimento. Per ulteriori delucidazioni tel. ###phonenumber### - ###phonenumber###

Appartamento di 55 m² con 2 locali a Lombriasco

Rif: (120815770) - In via San Giovanni Bosco, in palazzina di recente costruzione, appartamento vuoto sito al piano primo (è presente l'ascensore) così composto: ingresso su soggiorno living con angolo cottura, disimpegno, due camere, due bagni, ripostiglio e terrazzo. Il riscaldamento è autonomo. Per ulteriori delucidazioni tel. ###phonenumber### - ###phonenumber###

CARMAGNOLA CASE sas

Proponiamo in vendita ampio terratetto di circa 238 mq, disposto su due livelli, con ottime potenzialità e già predisposto per la realizzazione di una soluzione bifamiliare.
Al piano terra l'immobile accoglie con un comodo ingresso che conduce a un luminoso soggiorno impreziosito da camino, cucina abitabile, pratica dispensa/lavanderia, una spaziosa camera da letto con cabina armadio, bagno finestrato completo di doccia e vasca, oltre a un funzionale ripostiglio. Il piano è dotato di serramenti in alluminio con doppi vetri e climatizzatori con pompa di calore, recentemente utilizzati anche come sistema di riscaldamento.
Il piano superiore si sviluppa con un corridoio centrale che collega due camere da letto e un bagno. I serramenti, in legno con vetro singolo, conservano il fascino originale dell'immobile. Completa il livello un ampio locale di sgombero di circa 40 mq, con possibilità di trasformazione in una seconda zona giorno: ideale per la creazione di un appartamento indipendente (oneri già versati e progetto approvato).
La proprietà comprende inoltre un porticato chiuso su tre lati, utilizzato come garage con capienza fino a tre auto e magazzino, oltre a una comoda cantina.
All'esterno troviamo un cortile condominiale e un piacevole cortile privato recintato con giardinetto, perfetto per momenti di relax. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento a radiatori in ogni ambiente e zanzariere su tutte le finestre del piano terra.
Soluzione ideale per famiglie numerose o per chi desidera un'abitazione con possibilità di personalizzazione e doppia unità abitativa.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CASA INDIPENDENTE A LOMBRIASCO

Luca

In posizione strategica nel cuore di Lombriasco (TO), sulla via principale del paese e di fronte all'Istituto Salesiano, proponiamo in vendita appartamento di circa 95 mq, situato al primo piano (senza ascensore), libero subito e ideale sia come abitazione principale sia come investimento a reddito.

L'immobile si presenta da ristrutturare, con spazi interni ampi e ben distribuiti, e offre un grande vantaggio: la possibilità di frazionamento in due unità abitative, perfette per creare:

un bilocale/trilocale di circa 60/65 mq

un mono/bilocale di circa 30/35 mq

Soluzione perfetta per chi desidera:
? realizzare 2 appartamenti da mettere a reddito
? creare una casa principale + dependance/ufficio
? investire in un immobile con alto potenziale di rivalutazione dopo ristrutturazione

Punti di forza della posizione

affaccio su via principale

ottima visibilità e contesto centrale

ampio parcheggio esterno comodo per residenti e ospiti

presenza di cortile interno comune, utile come spazio di servizio e accesso

Classe energetica: C

Superficie: circa 95 mq

Piano: 1° (senza ascensore)

Stato: da ristrutturare

Disponibilità: libero subito

Frazionabile in 2 unità (ottimo per investimento)

Contesto comodo e centrale

Cortile interno comune

Parcheggio esterno nelle immediate vicinanze

Appartamento con diverse predisposizioni già realizzate per metano, acqua, scarichi, fibra ottica.

POSSIBILITÀ DI ACQUISTO DELL'INTERO COMPENDIO IMMOBILIARE

Per chi è alla ricerca di una soluzione più ampia (investitori, imprese, famiglie), è disponibile anche la vendita dell'intero immobile, composto da:
2 bilocali ristrutturati e già locati (45 mq ciascuno)

1 quadrilocale da ristrutturare 

1 locale commerciale (120 mq) con ottima visibilità su strada principale

1 laboratorio (26 mq)

1 magazzino (28 mq)

1 tettoia (50 mq)

cortile interno e passo carraio di accesso

Un'opportunità rara per acquistare un immobile misto residenziale/commerciale con rendita immediata e margini

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Lombriasco - 95 mq da ristrutturare e frazionabile

In posizione strategica, direttamente sulla via principale di Lombriasco, proponiamo in vendita un ampio e luminoso locale commerciale di 149 m² totali (121 m² C/1 + 28 m² C/3), libero subito e perfetto per attività che richiedono visibilità e facile accessibilità.

Punti di forza dell'immobile

Luminosità eccezionale grazie alle ampie superfici finestrate su due lati

Posizione privilegiata: fronte istituto scolastico, sulla via principale del paese

Fermata dell'autobus adiacente

Ampia disponibilità di parcheggi su strada, inclusi stalli per auto elettriche

Locale già predisposto come pizzeria, completo di:

forno a gas per pizza perfettamente funzionante,

area bancone con piano in marmo per preparazioni,

ampi spazi per sala/cucina/laboratorio

Distribuzione interna versatile, adatta a diverse attività

Zero barriere architettoniche

Una soluzione ideale per:

- Minimarket / supermercato di vicinato familiare
- Pizzeria tradizionale o d'asporto
- Gastronomia, rosticceria o laboratorio alimentare
- Bar caffetteria con sala interna ampia
- Centro ricreativo, sala eventi, ludoteca, sala giochi da tavolo
- Parafarmacia / sanitario / centro servizi
- Ufficio professionale con reception e sala d'attesa
- Negozio di quartiere (abbigliamento, prodotti locali, casalinghi ecc.)

La superficie ampia e totalmente sfruttabile permette di adattare il locale a molteplici attività commerciali o artigianali.

Caratteristiche tecniche

Totale: 149 m²

Categorie: C/1 (negozio) + C/3 (laboratorio)

Impianto di riscaldamento

Servizi igienici presenti

Possibilità di ridefinire facilmente la distribuzione interna

Buone condizioni generali

Perché investire a Lombriasco

Il paese è privo di supermercati, con bacino d'utenza reale di circa 3.000 abitanti considerando frazioni e comuni limitrofi.
La posizione su via principale garantisce passaggio costante di studenti, residenti e pendolari.

Ottimo investimento per chi cerca un locale pronto all'uso in una zona con forte potenziale

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Locale commerciale e laboratorio

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