Dati principali

149 mq

3 Locali

Terra

3 Bagni

Descrizione

In posizione strategica, direttamente sulla via principale di Lombriasco, proponiamo in vendita un ampio e luminoso locale commerciale di 149 m² totali (121 m² C/1 + 28 m² C/3), libero subito e perfetto per attività che richiedono visibilità e facile accessibilità. Punti di forza dell'immobile Luminosità eccezionale grazie alle ampie superfici finestrate su due lati Posizione privilegiata: fronte istituto scolastico, sulla via principale del paese Fermata dell'autobus adiacente Ampia disponibilità di parcheggi su strada, inclusi stalli per auto elettriche Locale già predisposto come pizzeria, completo di: forno a gas per pizza perfettamente funzionante, area bancone con piano in marmo per preparazioni, ampi spazi per sala/cucina/laboratorio Distribuzione interna versatile, adatta a diverse attività Zero barriere architettoniche Una soluzione ideale per: - Minimarket / supermercato di vicinato familiare - Pizzeria tradizionale o d'asporto - Gastronomia, rosticceria o laboratorio alimentare - Bar caffetteria con sala interna ampia - Centro ricreativo, sala eventi, ludoteca, sala giochi da tavolo - Parafarmacia / sanitario / centro servizi - Ufficio professionale con reception e sala d'attesa - Negozio di quartiere (abbigliamento, prodotti locali, casalinghi ecc.) La superficie ampia e totalmente sfruttabile permette di adattare il locale a molteplici attività commerciali o artigianali. Caratteristiche tecniche Totale: 149 m² Categorie: C/1 (negozio) + C/3 (laboratorio) Impianto di riscaldamento Servizi igienici presenti Possibilità di ridefinire facilmente la distribuzione interna Buone condizioni generali Perché investire a Lombriasco Il paese è privo di supermercati, con bacino d'utenza reale di circa 3.000 abitanti considerando frazioni e comuni limitrofi. La posizione su via principale garantisce passaggio costante di studenti, residenti e pendolari. Ottimo investimento per chi cerca un locale pronto all'uso in una zona con forte potenziale

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Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie149 mq
• Piano0
• Locali3
• Bagni3
• ParcheggioPosto auto libero

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaB
• RiscaldamentoAutonomo