Studio Santa Cristina Snc di Russo Christian & C

(Riferimento: 270moro) Nel cuore di Tuglie, lungo una delle principali arterie cittadine ad alto transito veicolare e pedonale, proponiamo in vendita prestigioso locale commerciale di circa 240 mq, caratterizzato da grande visibilità e da una struttura architettonica di particolare fascino.
L'immobile, attualmente adibito a negozio di abbigliamento, si sviluppa su più livelli e si presenta in ottimo stato di manutenzione, risultando immediatamente fruibile per diverse tipologie di attività commerciali, professionali o di rappresentanza.
Il piano terra accoglie un ampio e luminoso ambiente espositivo, valorizzato da eleganti vetrine fronte strada e da suggestivi soffitti voltati che conferiscono carattere e prestigio agli spazi. Una raffinata scala interna conduce al piano primo, anch'esso dotato di vetrine su strada, dove trovano spazio ulteriori aree espositive e due comodi camerini.
Al piano interrato è presente un ampio locale deposito, particolarmente funzionale grazie all'accesso indipendente sul retro dell'edificio, ideale per operazioni di carico e scarico merci.
Completa la proprietà l'area solare di esclusiva pertinenza, elemento di grande valore che arricchisce ulteriormente l'immobile.
Grazie alla posizione strategica, all'elevata visibilità, alla generosa metratura e alla versatilità degli ambienti, questa soluzione rappresenta un'opportunità ideale per attività commerciali, showroom, studi professionali, centri servizi o investitori alla ricerca di un immobile di rappresentanza in una delle zone più dinamiche del paese.
Una proprietà di sicuro impatto, capace di coniugare eleganza, funzionalità e forte potenziale commerciale.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Oltre 3 vetrine a Tuglie

RE MAX Stella Polare

Rif: 21260119-275
Classe energetica: G - EPglnr: 65.95 kWh/m²
CAPANNONE INDUSTRIALE - COMMERCIALE SU STRADA PRINCIPALE  Tuglie (LE)

?? Visibilità elevata, piazzale ampio, impianto fotovoltaico ad alto rendimento Ulteriore edificabilità 4.000,00 mq c.a.

Indirizzo: Strada provinciale per Casarano  Comune di Tuglie (LE)

Tipologia: Capannone / opificio (Categoria D/7) + deposito + uffici + abitazione

Superficie coperta: circa 1.900 m² (opificio ~1.128 m² + deposito ~420 m² - uffici piano terra + primo ~270 m²)
Superficie totale abitazione (piano 1): ~125 m²
Area esterna / piazzale: ~ 6.656 m²
Impianto fotovoltaico installato: 139,65 kWp, reddito attestato ~ 60.000/anno

Costruzione e impiantistica: isolamento a igloo al pavimento, pareti con doppia camera isolante, tetto impermeabilizzato  eccellente stato tecnico
Destinazioni possibili: uso industriale/logistico, grande distribuzione commerciale (supermercato/media struttura), magazzino, attività artigianale. Cambiamento di destinazione duso verso commerciale già avviato tramite SCIA  immediatamente pronto per sfruttare la visibilità su strada.

PUNTI DI FORZA PRINCIPALI:
 Posizione strategica su strada di collegamento Tuglie-Casarano: alta visibilità e traffico veicolare
 Struttura completamente LIBERA sui quattro lati: possibilità di sfruttare al meglio gli spazi esterni e gli accessi al capannone su più lati 
 Grande PIAZZALE anteriore e posteriore: manovra mezzi, parcheggi autonomi, espansione
 Ulteriore EDIFICABILITA' da poter sfruttare, pari a circa mq. 4.000,00 che permette notevole amplianto e molteplici utilizzi e conversioni
 Palazzina UFFICI su due livelli e confortevole APPARTAMENTO, pronto per essere abitato, al primo piano con ASCENSORE
 REDDITO alternativo stabile tramite IIMPIANTO FOTOVOLTAICO: forte attrattiva per investitori che cercano flussi certi
 Qualità costruttiva superiore:ISOLAMENTO termico/acustico già realizzato,...

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