La Nostra Casa

Nel residenziale quartiere di Barracca Manna, in una delle traverse della principale via delle Ginestre, a pochi passi dai principali servizi, come farmacia, bar, panificio e fermate dell'autobus proponiamo in vendita due villette bifamiliari di nuova costruzione tipologia quadrilocale disposte su due livelli.

Tutte le ville presentano tripla esposizione e doppio ingresso indipendente sia pedonale che carrabile. Internamente presentano una luminosa zona giorno dalla doppia esposizione organizzata con angolo cottura a vista, bagno finestrato e sottoscala. Al primo piano si trova la zona notte composta da tre camere da letto di cui una matrimoniale con balcone e due singole ed il secondo bagno anch'esso con doccia. 
Il punto forte della casa è senz'altro il giardino su tre lati in parte piantumato ideale per organizzare pranzi e cene all'aria aperta. 

Ogni immobile sarà personalizzabile tramite il vasto capitolato messo a disposizione dall'impresa. Saranno presenti gli infissi in pvc bianchi con doppio vetro taglio termico e acustico, porte interne della marca Phi Porte, split inverter caldo/freddo in tutti gli ambienti principali, sanitari filo muro, Velux elettrico nel bagno del primo piano, per il riscaldamento dell'acqua sanitaria è previsto l'uso di un sistema solare termico e impianto fotovoltaico.

Prezzi a partire da: 359.000
RIFERIMENTO: V. Ginestre

CLASSE ENERGETICA:

Nuova villa bifamiliare con ampio giardino

OIKADE_it

Oikade. it consulenze immobiliari propone in vendita un esclusivo bivano in costruzione, con posto auto e cortile nella zona di Barracca Manna a Cagliari.

L'appartamento, in fase di realizzazione, è situato al piano terra di un immobile edificato su due livelli comprendente 4 unità abitative.
La consegna dell'immobile è prevista per dicembre 2026.

Accedendo dal cortile privato di 12mq, ci accoglie l'ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura; proseguendo, tramite il disimpegno accediamo al bagno finestrato e alla stanza matrimoniale, che si affaccia sul cortile condominiale, in cui è presente il posto auto di 15mq.

La zona è strategica: a pochi passi dalla statale 554, con tantissime attività, scuole e servizi nelle vicinanze: 1 km dal Policlinico, 10 minuti dalla rinomata spiaggia del Poetto.
Ottima soluzione sia come abitazione principale sia come investimento come attività ricettiva.

Le immagini presenti nell'annuncio sono puramente illustrative e realizzate tramite rendering.

Rif. 1668Q

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Bivano nuova costruzione con cortile BarraccaManna

Nuova Casa Cagliari

Ampia soluzione semindipendente di 160 mq con possibilità di frazionamento - Barracca Manna, Cagliari

Nel tranquillo e verdeggiante quartiere di Barracca Manna, in Via delle Felci, proponiamo in vendita un'ampia abitazione semindipendente, situata al primo ed ultimo piano di un piccolo stabile composto da sole due unità abitative.

L'immobile, con una superficie interna di circa 160 mq, rappresenta una soluzione ideale sia per chi desidera una residenza di generose dimensioni, sia per investitori alla ricerca di un immobile con elevate potenzialità di valorizzazione.

La proprietà è libera su tutti e quattro i lati, caratteristica che garantisce un'ottima luminosità e un'eccellente aerazione naturale in tutti gli ambienti. L'accesso avviene tramite una servitù di passaggio dal piano terra, dove è presente l'unica altra abitazione dello stabile.

Grazie all'ampia metratura e alla distribuzione degli spazi, l'immobile offre la concreta possibilità di essere frazionato in più unità immobiliari, rendendolo particolarmente interessante anche come investimento.

Le finiture interne risalgono alla fine degli anni '80 e consentono di personalizzare completamente gli ambienti secondo i propri gusti ed esigenze.

La posizione è uno dei punti di forza della proprietà: inserita in un contesto residenziale riservato, è circondata da aree verdi e giardini pubblici, ideali per famiglie, bambini e per chi desidera vivere in un ambiente tranquillo senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi e ai collegamenti con il centro di Cagliari.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Cagliari, Via Delle Felci, 160 mq interni

Nella zona residenziale di Barracca manna, in un tranquillo contesto caratterizzato da numerose abitazioni indipendenti, proponiamo in vendita una villetta di recente costruzione tipologia quadrivano con cortile fronte e retro. 

La casa, distribuita su due livelli, presenta sul fronte il cortile carrabile per posteggiare comodamente l'auto. Internamente, veniamo accolti su un luminoso e rifinito soggiorno dotato di doppia porta finestra diretta sulla veranda e di seguito al giardino retrostante di circa 80 mq organizzato con una pratica zona barbecue e con zona relax, ideale per godere di piacevoli momenti all'aria aperta. 
Il piano superiore, caratterizzato da tetto a spioventi con travi in legno a vista di colore bianco, è composto da tre camere da letto di cui due singole, una matrimoniale, un bagno completo di box doccia e scalda salviette e infine due balconi con zona lavanderia dai quali si può godere di un'ottima vista sulla città.

La casa, rifinita in ogni dettaglio presenta infissi in pvc bianco con doppio vetro e anta a ribalta, tapparelle elettriche, split in tutti gli ambienti principali, scaldaacqua a pompa di calore, tenda solare, porta blindata, cancello elettrico, videocitofono e predisposizione per impianto fotovoltaico. 
RIFERIMENTO: V. Alinari_

CLASSE ENERGETICA:

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Villa di recente costruzione con giardino

Agenzia CASA PER

A Monserrato, al confine con Barracca Manna e in prossimità di Decio Mure, proponiamo in vendita terreni per una superficie complessiva di 17.886 m².

Secondo la classificazione attualmente visibile su UrbisMap, le aree ricadono in Zona G2 - Servizi Generali, destinazione prevista dal vigente PRG per strutture e attrezzature di interesse pubblico o collettivo (scuole, uffici pubblici, strutture sanitarie e assistenziali, parchi, impianti tecnologici, infrastrutture, alberghi). Le nuove edificazioni richiedono apposita autorizzazione comunale.

Il PUC di Monserrato è stato adottato e prevede una riclassificazione in Zona C3, ma il procedimento non è ancora definitivamente approvato. L'edificazione sarà possibile solo dopo l'approvazione dei piani di zona previsti dal nuovo strumento urbanistico.

Parametri urbanistici della Zona G2 (PRG vigente):
indice fondiario 2 mc/m², copertura massima 50%, distanze minime 8 m, parcheggi pari all'80% della superficie lorda per destinazioni commerciali/direzionali.

La vendita è soggetta a IVA 22%, in quanto trattasi di beni intestati a una società in liquidazione.

Nota importante: tutte le informazioni urbanistiche riportate derivano dagli strumenti comunali vigenti e adottati. Per valutare cosa sarà effettivamente realizzabile, tempi, modalità e verifiche tecniche, è necessario rivolgersi a un tecnico abilitato (ingegnere, architetto, geometra).

Terreni a Monserrato in Zona G2 - 17.886 m²

Situato nella zona di Su Pezzu Mannu, proponiamo in vendita un terreno agricolo di 1000 mq circa , in posizione strategica e facilmente raggiungibile.

Lappezzamento si trova a pochi passi dal Policlinico Universitario Duilio Casula e a breve distanza dalla zona di Barracca Manna e Is Corrias, in una zona tranquilla ma ben collegata.

Il terreno rappresenta una soluzione ideale per uso agricolo, coltivazioni, orto o investimento, in quanto si trova in una zona di forte espansione grazie alla posizione favorevole alla vicinanza ai centri abitati e alla nuova strada di collegamento tra le zone circostanti.

Caratteristiche principali:

- Superficie: 1000 mq circa
- Forma regolare
- Zona pianeggiante
- Facile accesso da 2 strade
- Contesto tranquillo, riservato e vicinanza alle abitazioni 
- Possibilità di avere utenze private 

Per maggiori informazioni o per fissare un sopralluogo, contattaci.
RIFERIMENTO: V. Su Pezzu Mannu

CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile

Terreno Agricolo a Selargius

Eurospa - Servizi Immobiliari

Esclusiva EUROSPA Immobiliare: a Cagliari, nella frazione di Pirri nel quartiere denominato "Barracca Manna" si propone in vendita fabbricato con cortile. La zona, residenziale e riservata ma densamente abitata, è logisticamente strategica per la sua prossimità a Cagliari tramite via Toti da una parte, a Monserrato tramite via degli Astri, e alla 554 passando per Is Corrias.
L'immobile, classificato come locale di sgombero, e la cui realizzazione risale agli anni '80, si presenta allo stato grezzo, privo di impianti ed allacci, ma dalle dimensioni decisamente generose, e si sviluppa su un unico piano. Una scala esterna conduce a quella che ha tutte le caratteristiche per diventare una panoramica bellissima terrazza.
Pertinenza dell'immobile è il cortile, di circa 200 mq, idoneo sia come valvola di sfogo che per l'alloggiamento di più autovetture. Il tutto è recintato a regola d'arte, con cancellata pedonale e carrabile.
APE esente
Euro 110.000
Possibilità di acquisto con la formula dell'acquisto programmato.
eurospa immobiliare
070.20. 40.732.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Locale deposito Barracca Manna Acq. programmato

habitare group

Basta compromessi tra design, sostenibilità e comodità. Questa casa, situata al secondo e ultimo piano di una palazzina dal design contemporaneo, è pensata per chi cerca spazi funzionali e uno stile di vita dinamico. L'ingresso si apre direttamente su un comodo soggiorno con cucina a vista, luminoso e ben distribuito; un ambiente fluido e accogliente, perfetto per rilassarsi o per ospitare gli amici. La zona notte si divide in una spaziosa camera matrimoniale e una seconda camera singola, ideale sia come stanza per gli ospiti sia come studio personale. Entrambe valorizzate da arredi moderni che donano una forte personalità e raffinatezza agli ambienti. La camera padronale gode della massima privacy grazie a un bagno privato completo e finestrato, una comodità che si aggiunge al secondo bagno generale a servizio di tutto l'appartamento. Il vero valore aggiunto è rappresentato dagli spazi esterni: la veranda coperta e la terrazza a livello, un vero e proprio sfogo all'aperto per godersi il clima mite in totale relax. Dal punto di vista tecnologico, l'appartamento è progettato per garantire le massime prestazioni e un forte risparmio energetico, raggiungendo la massima certificazione in classe A4. L'immobile è infatti dotato di impianto fotovoltaico per l'efficienza energetica, sistema Nuos ad alta efficienza per l'acqua calda sanitaria, split per il riscaldamento e il raffrescamento in tutti gli ambienti principali e connessione in fibra ottica ad alta velocità. La formula è totalmente chiavi in mano: l'immobile viene venduto completo di arredi in ogni sua parte, eliminando ogni stress da trasloco. Completa l'offerta un comodo posto auto di proprietà. Una soluzione esclusiva, pronta da vivere, che aspetta solo te.
Vieni, lo vedi, lo compri.

Rif. Luca Tornusciolo - agente immobiliare REA 295218 - Habitare le persone oltre le case - via Barracca Manna 81 Pirri - via Zagabria 30 Cagliari

Nuovo trilocale con terrazza e posto auto

Oikade.it

(Riferimento: 1668Q) Oikade.it consulenze immobiliari propone in vendita un esclusivo bivano in costruzione, con posto auto e cortile nella zona di Barracca Manna a Cagliari.

L'appartamento, in fase di realizzazione, è situato al piano terra di un immobile edificato su due livelli comprendente 4 unità abitative.
La consegna dell'immobile è prevista per dicembre 2026.

Accedendo dal cortile privato di 12mq, ci accoglie l'ampio e luminoso soggiorno con angolo cottura; proseguendo, tramite il disimpegno accediamo al bagno finestrato e alla stanza matrimoniale, che si affaccia sul cortile condominiale, in cui è presente il posto auto di 15mq.

La zona è strategica: a pochi passi dalla statale 554, con tantissime attività, scuole e servizi nelle vicinanze: 1 km dal Policlinico, 10 minuti dalla rinomata spiaggia del Poetto.
Ottima soluzione sia come abitazione principale sia come investimento come attività ricettiva.

Le immagini presenti nell'annuncio sono puramente illustrative e realizzate tramite rendering.

Rif. 1668Q

Bilocale a Cagliari

A Decimomannu, in un contesto reale, vissuto e ricco di servizi, proponiamo una villa indipendente di circa 250 mq catastali che si distingue per presenza, ampiezza e qualità complessiva. Una casa che non si limita ad essere grande, ma che trasmette solidità e carattere fin dal primo ingresso.

L'immobile si sviluppa su più livelli ed è circondato su tre lati da spazi esterni curati e ben organizzati: un giardino frontale accogliente, una comoda zona carrabile coperta e riservata sul lato, e un ulteriore spazio sul retro, rifinito e perfettamente vivibile, in linea con il tono della proprietà.

Il piano terra è pensato per la quotidianità: un ampio living luminoso, una cucina abitabile separata ma in dialogo con la zona giorno grazie ad una scenografica porta scorrevole vetrata, bagno finestrato e una pratica dispensa anch'essa finestrata, elemento raro e funzionale.

Il seminterrato, completamente rifinito, offre uno spazio ampio e versatile, ideale come zona hobby, sala giochi, area operativa, alleggerendo così la gestione degli spazi principali.

Il primo piano si distingue per generosità e distribuzione: cinque stanze di dimensioni reali e facilmente arredabili, disimpegno ampio e centrale, due bagni, lavanderia/ripostiglio, tre balconi e un soppalco che aggiunge ulteriore respiro e possibilità di utilizzo.

Dal punto di vista tecnico, la villa è dotata di impianto fotovoltaico da 6 kW, climatizzazione con split in tutti gli ambienti e un sistema di riscaldamento articolato con pellet, termosifoni e chiller, garantendo comfort e gestione efficiente durante tutto l'anno.

Le finiture riflettono una precisa identità: pavimentazioni di carattere al piano terra, elegante scala in marmo dalle tonalità calde, parquet in ciliegio al piano superiore e porte interne artigianali in vero legno.

Rif: Luca Tornusciolo - Agente Immobiliare REA 295218 | Habitare. Le persone Oltre Le Case
Via Barracca Manna 81 - Pirri, Via Zagabria n.30 - Genneruxi/Cagliari.

Rifinita Villa con giardino e seminterrato

Se cerchi l'unione perfetta tra avanguardia architettonica e comfort assoluto, questa villa unifamiliare è la risposta.
Una residenza ultra moderna, concepita per chi ama l'estetica pulita e le massime prestazioni energetiche.
L'INTERNO: SPAZI FLUIDI E LUCE
L'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello, eliminando ogni barriera. Il cuore pulsante è la zona living open space: un ambiente scenografico con cucina a vista perfettamente integrata, dove le ampie vetrate creano una continuità visiva totale con l'esterno, trasformando il giardino in un quadro naturale sempre vivo.
La zona notte è un rifugio di privacy:

- master suite: un'oasi con bagno dedicato e una cabina armadio separata;
- seconda camera: comoda e versatile;
- un secondo bagno di design a servizio della zona giorno e degli ospiti, oltre a un pratico ripostiglio e una zona lavanderia.

Viverla significa godere di un enorme giardino curato nei minimi dettagli, dove l'acqua è protagonista grazie alla splendida piscina e alla vasca idromassaggio per i tuoi momenti di relax. Le terrazze panoramiche offrono una vista mozzafiato, ideale per aperitivi al tramonto o cene sotto le stelle.
Nessun compromesso sulla qualità: materiali di ultima generazione e impiantistica d'eccellenza garantiscono un'efficienza energetica superiore un comfort abitativo senza pari.
Ogni dettaglio, dalle rifiniture ai sistemi domotici, è stato scelto per durare nel tempo e stupire al primo sguardo.
La tua nuova dimensione dell'abitare ti aspetta.

Rif. Francesca Perredda Agente Immobiliare Rea 351259 - Habitare Le Persone Oltre Le Case - Via Barracca Manna 81

Splendida Villa singola

Locale commerciale di 300 mq con 300 mq di terrazza, portico, grandi vetrate e doppio accesso.

Proponiamo locale commerciale di circa 300 mq interni, caratterizzato da spazi ampi, regolari e facilmente modulabili, ideali per molteplici destinazioni d'uso: showroom, palestra, centro fitness o wellness, studio professionale associato, ambulatorio, coworking, attività commerciali o di servizi.

L'immobile è dotato di numerosi servizi igienici, antibagni e locali accessori già distribuiti in modo funzionale, oltre a disimpegni che agevolano l'organizzazione degli spazi e dei flussi.

La configurazione lo rende particolarmente adatto anche ad attività aperte al pubblico o con elevata affluenza.

Le due facciate principali, affacciate su balcone e portico, sono interamente realizzate con ampie vetrate, garantendo eccellente luminosità naturale, massima visibilità dall'esterno e un forte impatto estetico e commerciale.

Elemento di assoluto pregio è la terrazza esclusiva di circa 300 mq, collegata da un portico coperto, ideale come estensione dell'attività, area eventi, spazio relax o somministrazione all'aperto, a seconda della destinazione d'uso.

L'accesso all'immobile avviene sia tramite scala esterna sia tramite ascensore, assicurando comodità, accessibilità e facilità di fruizione per pubblico, clienti e personale.

Il locale dispone anche di un ampio bivano adiacente al locale commerciale con ingresso indipendente e di un ampio cortile al piano terra da usare come area parcheggio auto.

Grazie alla doppia metratura interna ed esterna, alla versatilità degli spazi, alla dotazione di servizi, alle ampie superfici vetrate e al doppio accesso, l'immobile rappresenta una soluzione di grande potenziale, pronta per essere personalizzata secondo le esigenze dell'utilizzatore.

Rif: Luca Tornusciolo-Agente Immobiliare Rea 295218 - Habitare. Le persone Oltre Le Case - Via Barracca Manna n.81-Pirri; Via Zagabria n.30-Genneruxi (Cagliari)

Locale commerciale con ampia terrazza

Soimm s.r.l.

Rif: AO623
Cagliari, nel quartiere residenziale di Barracca Manna proponiamo in vendita un terreno edificabile di 395 mq, con una capacità edificatoria di 1.000 mc.
Questa è unopportunità unica grazie alla presenza di un progetto già approvato, che prevede la realizzazione di quattro unità abitative: un quadrivano e tre trivani.
Un vantaggio significativo per chi desidera investire in un progetto edilizio, riducendo tempi di attesa e semplificando liter burocratico.
Perfetto per chi vuole sviluppare un complesso abitativo moderno e funzionale, pensato per soddisfare le esigenze di famiglie e professionisti in cerca di una nuova casa a Cagliari.
Contattaci per maggiori informazioni al numero: ###phonenumber###
Il riferimento di questo annuncio è AO623

Terreno Edificabile - Cagliari

Agenzia Casaper

In Zona Barracca Manna, si propone in vendita una serie di villette tipologia quadrivano su due livelli, caratterizzate da una tripla esposizione e giardini liberi su tre lati, che garantiscono un'ottima luminosità agli ambienti. Ogni unità è composta al piano terra da un ampio soggiorno open space con cucina a vista e un bagno finestrato. Al primo piano si trovano tre camere da letto, una matrimoniale, due singole e un bagno a servizio della zona notte. A completare il piano, ci sono due balconi.

Il tetto della struttura è in tegole a doppia falda, con impianto fotovoltaico dedicato per ogni unità immobiliare. Inoltre, per il riscaldamento dell'acqua sanitaria è previsto l'uso di un sistema solare termico o Nuos. Gli immobili saranno classificati in Classe A, garantendo elevati standard di efficienza energetica. Sarà inoltre possibile scegliere le finiture interne, consentendo di personalizzare la propria abitazione secondo i propri gusti. Questa è un'opportunità imperdibile per chi cerca una soluzione abitativa confortevole e moderna.

Bi-livelli con cortile privato

Questa indipendente in "stato originale", oggi disposta come "trivanetto", non è un rudere e non è nemmeno uno di quei casi disperati.
È, molto più semplicemente, una casa da "ripensare integralmente" e proprio per questo, una casa che può diventare molto più di quello che è oggi.
È "in stato originale", che è il modo elegante per dire "ha carattere" e "aspetta solo voi e una squadra di operai".

Perché il punto non è soltanto com'è adesso, il punto è "quello che può diventare!

Con una ristrutturazione ben studiata, infatti, l'immobile si presta ad essere trasformato in un "trilocale indipendente", moderno, funzionale, con spazi esterni che oggi fanno già metà del lavoro nel farti immaginare il risultato finale.

Davanti, un "cortile d'ingresso" che accompagna l'accesso alla proprietà.
Dietro, la parte che fa davvero alzare il sopracciglio: un giardino retrostante di circa 100 mq, ampio, regolare e quindi molto più utile che semplicemente grande.

E poi c'è il tetto, o meglio, il lastrico solare, oggi già coperto da un sottotetto esistente e concessionato: una soluzione utile da pensare e valorizzare anche come copertura, tanto quanto è interessante immaginarlo, domani, in una diversa lettura progettuale, come terrazza sovrastante!
Tradotto? Avreste una terrazza sovrastante tutta da inventare. E la ciliegina? Panoramicissima su Cagliari. Quella vista che di solito paghi a peso d'oro.

Questa è una proposta pensata per chi sa leggere oltre lo stato attuale.
Per chi cerca un prezzo di partenza coerente con la necessità di ristrutturare, ma anche una base concreta per arrivare a un risultato che, una volta finito, cambia completamente categoria: da trivano in stato originario a trilocale indipendente, moderno, panoramico, con cortile, grande giardino e terrazza sovrastante.

Rif: Luca Tornusciolo - Agente Immobiliare REA 295218 | Habitare. Le persone Oltre Le Case Via Barracca Manna 81 - Pirri | Via Zagabria 30 - Genneruxi (Cagliari).

Trivano con giardino da ristrutturare

Nella parte alta di Barracca Manna, proponiamo in vendita un elegante e comodo appartamento di tipologia trilocale situato al primo e ultimo piano di una palazzina di sole 4 unità di prossima costruzione, caratterizzato da spazi ben organizzati e dotazioni moderne. L'ingresso indipendente è anticipato da un piccolo spazio verde privato, che aggiunge un tocco di natura e riservatezza. Una scala di proprietà conduce direttamente al piano abitativo, dove si apre una luminosa zona giorno open-space, affacciata su una splendida terrazza a livello panoramica mozzafiato su Cagliari e sulla suggestiva Sella del Diavolo, perfetta per momenti di relax e per godersi il paesaggio circostante. L'appartamento gode di finestre su tre lati, che garantiscono un'illuminazione naturale eccellente durante tutta la giornata, creando ambienti ariosi e accoglienti.Tramite il disimpegno si accede alla camera singola, al bagno principale, e alla spaziosa camera padronale con bagno privato. La casa è dotata di infissi in PVC con vetrocamera, tapparelle elettriche, videocitofono, impianto fotovoltaico personale, e scalda acqua a pompa di calore, elementi che garantiscono elevate prestazioni energetiche. L'immobile verrà consegnato in Classe Energetica A4, la più alta, assicurando un concreto risparmio energetico e un minor impatto ambientale, l'inizio lavori è previsto per settembre 2025, con consegna entro 12 mesi. Questa soluzione rappresenta un'opportunità unica per chi cerca una residenza moderna, luminosa, con spazi ben distribuiti e dotazioni tecnologiche avanzate. Contattaci oggi stesso per ricevere maggiori informazioni o fissare un appuntamento in agenzia. Rif: Luca Tornusciolo-Agente Immobiliare Rea 295218 - Habitare. Le persone Oltre Le Case - Via Barracca Manna n.81-Pirri; Via Zagabria n.30-Genneruxi (Cagliari)

Trivano di nuova costruzione

Nel cuore di Poggio dei Pini, l'area residenziale più prestigiosa, verde ed esclusiva del comune di Capoterra, sorge una straordinaria villa singola. Questa proprietà rappresenta una rarità assoluta sul mercato locale, una dimora indipendente immersa nella quiete e nella privacy di un grande giardino alberato, perfetto per chi cerca il contatto con la natura senza rinunciare ai servizi. Edificata nel 2006, la casa è stata realizzata con materiali di altissimo pregio e vanta un'impiantistica eccellente e predisposta al futuro, dotata di termosifoni, split per la climatizzazione e predisposizione per i pannelli fotovoltaici, oltre a infissi di massima qualità protetti da inferriate di sicurezza. Ciò che rende questo immobile davvero unico è la sua incredibile versatilità progettuale: la struttura è già interamente predisposta per essere suddivisa, all'occorrenza, in due grandi ville speculari, autonome e completamente indipendenti. Ogni dettaglio è già stato previsto, dalla doppia scala agli impianti separati, fino alla distribuzione di camere, cucine e bagni. Attualmente la proprietà si presenta come un'unica, maestosa residenza disposta su due livelli ottimamente valorizzati: il piano seminterrato colpisce per la sua particolarità, completamente fuori terra e gode di un affaccio diretto sul verde privato. Grazie alle numerose finestre e porte-finestre, questo livello è inondato di luce naturale e offre spazi enormi, capaci di adattarsi a qualsiasi esigenza, da una monumentale zona giorno a un'area relax o di lavoro. Il piano terra ospita l'abitazione principale, con un salone di rappresentanza, una zona notte riservata e molteplici servizi, inclusi bagni privati nelle stanze. Una soluzione di rara eleganza e flessibilità, ideale sia come prestigiosa villa singola sia per due nuclei familiari che desiderano vivere vicini mantenendo la totale indipendenza. Rif. Francesca Perredda - agente immobiliare Rea 351259-Habitare le persone oltre le case - via Barracca Manna 81

Prestigiosa villa unifamiliare

Alessandro

Vendesi cantine e posti auto in località Is Corrias, Selargius, zona Barracca Manna

Disponibili cantine e posti auto, Is corrias

Proponiamo in vendita quattro interessanti terreni edificabili di circa 400 mq l'uno situati nella tranquilla e ricercata zona residenziale di Settimo San Pietro. I lotti si inseriscono in un contesto urbanizzato e ben abitato, caratterizzato prevalentemente da case indipendenti e mini condomini, ideale per chi desidera realizzare una soluzione abitativa in un ambiente riservato ma ben collegato.

La posizione è strategica, a breve distanza da Via San Salvatore e Via Roma, principali arterie del paese, che garantiscono facile accesso ai servizi e alle vie di comunicazione.

I terreni, di forma regolare, presentano un fronte strada di circa 20 metri, caratteristica che li rendono particolarmente adatti alla progettazione di una o più unità abitative. È possibile sviluppare una volumetria residenziale di circa 320 metri cubi, offrendo ampie possibilità di personalizzazione progettuale.

Soluzione ideale per privati o investitori alla ricerca di un lotto o più pronto per costruire in una zona in continua crescita.

Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci.

Rif: Luca Tornusciolo-Agente Immobiliare Rea 295218 - Habitare. Le persone Oltre Le Case - Via Barracca Manna n. 81-Pirri; Via Zagabria n. 30-Genneruxi (Cagliari).

Terreno edificabile a Settimo

Certamente trovare un appartamento con i giusti spazi e la giusta luminosità non è sempre così facile. Non è questo il caso, infatti vi proponiamo in vendita un appartamento di tipologia quadrivano con cucina abitabile sito a Barracca Manna nel noto quartiere di Is Corrias. L'immobile si trova al sesto piano con ascensore un elegante quadrilocale di ampia metratura con doppia esposizione , dove ogni ambiente è pervaso da una luminosità naturale costante, favorita dall'ottima esposizione e dalle quattro verande che regalano affacci aperti e una piacevole continuità tra interno ed esterno. Gli spazi sono ampi, armoniosi e pensati per essere vissuti appieno: all'ingresso veniamo accolti da un ampia zona living esposta completamente a sud e resa luminosissima grazie alla porta finestra doppia, che da accesso diretto sulla veranda principale, e alla finestra. Completa la zona giorno l'ampia cucina abitabile che invita alla convivialità quotidiana, servita da una seconda veranda dalle generose dimensioni dove troviamo anche la zona lavanderia. Tramite il disimpegno, accediamo alla zona notte composta dalla camera matrimoniale, dalla camera doppia, entrambe con veranda di pertinenza esclusiva, la comoda camera singola e dai due bagni, entrambi finestrati, di cui uno con ampio box doccia e uno con vasca idromassaggio. Il parquet continuo accompagna ogni ambiente donando calore ed eleganza, mentre il comfort è garantito in ogni stagione grazie alla presenza di impianto di riscaldamento con termosifoni alimentati dalla caldaia a gas e split inverter Daikin per il condizionamento. L'immobile viene venduto completo di arredi ed elettrodomestici della cucina e impianto d'allarme Bentel Touch. A completare la proprietà quattro posti auto di pertinenza, di cui uno coperto, elemento raro e di grande valore. Una residenza luminosa e accogliente, pensata per chi desidera vivere ogni giorno in un ambiente che unisce eleganza, comfort e qualità abitativa. Rif: Luca Tornusciolo-Agente I

Elegante quadrivano con ascensore e posto auto

In una delle zone più servite e strategiche di Selargius, precisamente in Via San Martino 191, proponiamo un immobile dalle potenzialità davvero rare.
Qui hai tutto sotto casa: attività commerciali di ogni tipo, mezzi pubblici, collegamenti rapidissimi verso la SS 554 e Cagliari centro. Insomma, la posizione fa gran parte del lavoro... e lo fa benissimo.

L'immobile è inserito all'interno di una corte condominiale, ma attenzione: di fatto è un fabbricato indipendente. In comune con la palazzina c'è solo l'accesso esterno, per il resto vivi per conto tuo, lontano dagli spazi comuni. Un bel vantaggio, soprattutto per chi cerca privacy e autonomia.

La casa si sviluppa su due livelli:

Piano terra: zona giorno e primo servizio

Primo piano: zona notte con due camere da letto

Completa la proprietà un cortiletto privato, facilmente schermabile per ottenere totale riservatezza: perfetto per un angolo relax, una zona verde o semplicemente per godersi un po' di spazio all'aperto.
Da ristrutturare completamente? SI.
Ma è proprio qui che entra in gioco il bello: puoi ridisegnare ogni ambiente secondo il tuo gusto, sfruttando una struttura versatile, una posizione eccellente e un contesto che valorizza qualsiasi progetto, dall'abitazione principale all'investimento.

Nota pratica (senza farne un dramma!): NON è presente il posto auto, ma la zona è così ben servita che difficilmente sarà questo a farti cambiare idea.

Immobile perfettamente conforme dal punto di vista catastale e urbanistico.
Completamente mutuabile.

Se stai cercando una casa da plasmare a tua immagine, in una zona che non sbaglia mai, questa è un'occasione da guardare con attenzione.
Chiamala "da ristrutturare"... o chiamala un'opportunità con la O maiuscola.

Rif. Francesca Perredda Agente Immobiliare Rea 351259 - Habitare. Le persone Oltre Le Case - Via Barracca Manna n.81-Pirri; Via Zagabria n.30-Genneruxi (Cagliari)

Bilivelli da ristrutturare

Nel cuore del quartiere più iconico di Cagliari, a due passi dal Bastione Saint Remy, dalla Cattedrale, dai bastioni panoramici e dalle vie della movida, proponiamo un appartamento completamente ristrutturato, compatto ma ricco di personalità. Le pareti in pietra originali ricordano subito dove ci troviamo: Castello, quello vero, che affascina turisti e residenti con la sua atmosfera d'altri tempi. L'immobile, situato al piano terra, gode di una caratteristica preziosissima: nessun affaccio su strada, e dunque silenzio, privacy e una tranquillità insospettabile per il centro storico. Gli spazi sono ben organizzati: * piccolo soggiorno con angolo cottura * disimpegno * bagno completo * camera doppia Tutto curato nei dettagli e perfettamente funzionale. PERCHÉ È UN OTTIMO INVESTIMENTO: Castello è la zona più richiesta di Cagliari per le locazioni brevi e i dati medi del quartiere parlano chiaro: - Occupazione media annuale degli short-term: 70-85%. - Tariffa media giornaliera (ADR): 90-130 € a seconda della stagione. - Rendimento potenziale per immobili di questa tipologia: 8-12% annuo lordo. Al momento infatti è attivo un contratto di locazione della durata di 6 mesi. Un investimento rapido e sicuro che può garantirti fin da subito una rendita. Un piccolo gioiello, un grande potenziale. L'investimento ideale per chi vuole un immobile pronto, bello, redditizio e con una personalità tutta sua. Rif. Francesca Perredda Agente Immobiliare Rea 351259 - Habitare. Le persone Oltre Le Case - Via Barracca Manna n.81-Pirri; Via Zagabria n.30-Genneruxi (Cagliari)

Grazioso appartamento

Non è nuova, non fa finta di esserlo e proprio per questo merita attenzione.
Circa 100 mq, primo piano con ascensore, in un piccolo condominio molto curato, in una delle zone più comode e richieste di Cagliari. Genneruxi, per intenderci: quella zona che resta centrale, collegata senza essere caotica, servita senza perdere la sua aria residenziale.
L'appartamento è un quadrivano dalla distribuzione classica e concreta: ingresso, soggiorno, cucina separata, tre camere, due bagni, balcone sul fronte con accesso dal soggiorno e affaccio su Via L'Aja, oltre a una veranda posteriore attualmente chiusa con vetrate, da rimuovere ove necessario.
Gli spazi sono generosi, la luce non manca e la sensazione generale è quella di una casa con una struttura sana, leggibile, pronta a essere reinterpretata. Non è l'appartamento "appena uscito da una rivista" e infatti non finge di esserlo.
Pavimenti e infissi sono originali, gli interni sono da ri-ammodernare, ma la base è quella giusta: metratura, posizione, distribuzione e documentazione in ordine, compresa l'agibilità.
Il contesto fa la sua parte. La via è tranquilla e silenziosa, con un parchetto accanto, servizi sotto casa e quella comodità tipica di Genneruxi, sei dentro Cagliari, ben collegato con tutto, ma senza dover chiedere permesso al traffico ogni volta che esci.
Attualmente l'immobile è locato fino all'inizio del 2028. Questo lo rende interessante sia per chi cerca un investimento già impostato, subentrando alla locazione, sia per chi desidera programmare l'acquisto con tempi più graduali. È infatti possibile valutare formule come ACQUISTO PROGRAMMATO o RENT TO BUY, per procedere successivamente al rogito e al possesso dell'immobile. Per informazioni, dettagli sulla locazione in essere e modalità d'acquisto, contattaci.

Rif: Luca Tornusciolo - Agente Immobiliare REA 295218 | Habitare. Le persone Oltre Le Case
Via Barracca Manna 81 - Pirri | Via Zagabria n.30 - Genneruxi/Cagliari.

Quadrivano con doppio bagno e ascensore

Gruppo Sarda Immobiliare

Riferimento incarico: C18/26
Tipologia: Appartamento
Piano: Secondo
Vani: 4
Ingressi: 1
Salone
Cucina Abitabile
Camere da letto: 3
Bagni: 1
Balconi: 2
Anno di costruzione: 1980
Superficie: 90mq
Descrizione:
Pirri, in zona Barracca Manna, proponiamo in vendita un ampio quadrivano libero subito, inserito in un tranquillo minicondominio a gestione familiare. L'immobile si distingue per gli ambienti spaziosi e ben distribuiti, ideale per famiglie o per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità degli spazi.

L'abitazione è composta da ingresso, luminoso salone, ampia cucina abitabile, tre camere da letto, bagno, due verande e due cantine. Completa la proprietà una porzione di giardino, perfetta per momenti di relax all'aperto o per chi desidera uno spazio verde privato.

La soluzione gode di doppia esposizione, ottima luminosità naturale e si presenta come un'opportunità interessante per chi cerca una casa immediatamente disponibile in una zona tranquilla ma ben collegata ai principali servizi della città.
Classe energetica: N.D.

Per altre foto, una descrizione accurata dell'immobile e per tutte le nostre proposte su Cagliari,Assemini,Elmas,Sestu,San Sperate,Decimomannu,Capoterra e Pula visita il sito grupposardaimmobiliare it

Oppure vieni a trovarci nei ns uffici in Cagliari,Via Alessandro Manzoni, n.2

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Quadrivano zona Barracca Manna

Gigi

Vendo casa bifamiliare zona Pirri/Barracca Manna. Piano terra.
Ristrutturato a nuovo. Con o senza agenzia.

Bifamiliare indipendente

LA COLLINA MEDIAZIONI srl

Ci troviamo esattamente al confine tra il quartiere residenziale e ricercato di Barracca Manna e le principali attività commerciali del quartiere di Pirri, più precisamente in via delle Ginestre.
Proponiamo in vendita un terreno residenziale di 730mq, situato davanti a farmacia, panificio e altri servizi.
Il terreno si presenta di forma rettangolare con indice di edificabilità 1:1 ed un progetto già approvato.
Contattaci subito per maggiori informazoni e per fissare un sopralluogo.

Tecnocasa Barraccamanna - Is Corrias.

TER. RESIDENZIALE A CAGLIARI

Ci troviamo in Via Eugenio Montale, nel quartiere cagliaritano di Barracca Manna, zona residenziale apprezzata per la sua tranquillità pur rimanendo a due passi dal contesto cittadino. 

Proponiamo in vendita sei unità immobiliari di nuova costruzione di diversa tipologia: un bivano indipendente, due trivani e tre quadrivani di oltre 100mq, adatti alle esigenze di tutte le famiglie. 

Tutte le unità abitative saranno caratterizzate da delle ampie zone living e delle spaziose zone esterne comprensive di verande e cortili, perfetti per passare del tempo all'aperto in famiglia. 

Gli immobili verranno consegnati ultimati nel 2026 in classe energetica A4 con impianto fotovoltaico da 1,5kw e posti auto di proprietà. 

Prezzi a partire da 265 mila euro.

Contattaci per maggiori informazioni. 

Tecnocasa Barraccamanna - Is Corrias

PORZIONE DI TRIFAMILIARE A CAGLIARI

Ci troviamo in Via dei Mandorli, una delle vie più panoramiche del quartiere residenziale di Barracca Manna a Cagliari, ricercato per la sua posizione strategica che unisce i comfort di una zona residenziale alla comodità dei collegamenti con la città e l'hinterland. 

Proponiamo in vendita un appartamento tipologia quadrivano sito al secondo ed ultimo piano di un edificio di sole quattro unità abitative. 

L'immobile ci accoglie su una spaziosa zona giorno a partire dalla quale è possibile accedere al comodo cucinotto separato e si compone di tre ampie camere da letto, una matrimoniale e due singole e due bagni, ideali per la comodità di tutta la famiglia. Completa la soluzione un pratico ripostiglio. 

L'immobile necessita di lavori di ristrutturazione che permetteranno un'ampia personalizzazione dell'appartamento. 

Questa soluzione è adatta a famiglie che sono alla ricerca della nuova casa dei sogni in un contesto minimale e confortevole. 

Contattaci subito per fissare la tua visita o per ricevere maggiori informazioni. 

Tecnocasa Barraccamanna - Is Corrias

4 LOCALI A CAGLIARI

!!NUOVE COSTRUZIONI!!
Ci troviamo a Barracca Manna, a ridosso della zona di Is Corrias e della . 554, ben collegati ai vari punti nevralgici di Cagliari e hinterland.
Proponiamo in vendita un ampio trilocale al piano terra di nuova costruzione, quindi con la possibilità di scelta su varie finiture.
Gli immobili verranno consegnati in classe A4, con isolamento acustico e termico in pannelli di poliuretano espanso. L'impianto di riscaldamento e refrigerazione vedrà per ogni ambiente una pompa di calore reversibile con
produzione di acqua calda sanitaria integrata da 6-8 Kw. Qualora si volessero ottimizzare ulteriormente i consumi, è stata pensata una predisposizione per impianto fotovoltaico sul tetto con possibilità di collegamento.
Infissi in legno massello con doppio vetro nel rispetto delle normative vigenti in Italia sul risparmio energetico e sull'inquinamento acustico.
Pavimenti a scelta tra vari tipi di gres porcellanato (prodotto ceramico resistente e compatto, ottenuto dalla cottura ad altissime temperature di particolari argille precedentemente macinate in finissime particelle) smaltato di prima scelta, o rivestimento in lamellare.
Predisposizione impianto d'allarme.
Lo stabile sarà curato nel dettaglio, anche nelle aree condominiali, in cui verrà effettuato un rivestimento delle scale interne con materiali ricercati come granito bianco sardo fiammato o in marmo bianco di Orosei.


Per concludere abbiamo un posto auto coperto di proprietà esclusiva.
Consegna prevista in 6 mesi.

Tecnocasa Barraccamanna - Is Corrias

3 LOCALI A CAGLIARI

Ci troviamo in Via Barracca Manna 34, nel cuore dell'omonimo quartiere residenziale di Cagliari, una delle zone più richieste della città grazie alla tranquillità del contesto e alla vicinanza con i principali collegamenti stradali e il centro del Capoluogo.
Proponiamo in vendita un terreno residenziale di 277 mq, posizionato in un punto rialzato che garantisce una splendida vista panoramica.
Il lotto consente la realizzazione di un fabbricato fino a 500 mc, offrendo un'ottima opportunità per chi desidera costruire la propria abitazione personalizzata in un'area in forte espansione.
Contattaci subito per maggiori informazioni.
Tecnocasa Barraccamanna - Is Corrias

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