Marco

AGENTE IMMOBILIARE PROPONE IN ESCLUSIVA: In caratteristica corte rurale del '700 immersa nei vigneti della valpolicella, zona estremamente tranquilla, a soli km. 1,9 da centro del comune di San Pietro In Cariano, casa d'angolo disposta su due livelli con al piano terra cucina con camino, soggiorno ed al piano superiore camera e bagno. COMPLETAMENTE RISTRUTTURATA e parzialmente arredata (- cucina . armadio - climatizzata). Travi a vista. L'ampia corte comune permette il parcheggio dell'automezzo./i. Possibilità di acquisto di cantina nel medesimo ambito.
NO GIARDINO PRIVATO.
Contatti via e-mail.

Rustico di mq. 70 ca

Immobiliare Peschiera Srls

Rif: P 28.13
Il terreno agricolo in vendita si trova nella tranquilla e suggestiva zona di Cavalo, nel comune di Fumane.
Si tratta di un terreno di circa 8.000 metri quadrati, attualmente a vigneto.
L'area è caratterizzata da un paesaggio rurale tipico della Valpolicella, con vigneti e oliveti circostanti. Il terreno dispone di una superficie totale di 8.000 metri quadrati facilmente accessibile.
Potete contattarci senza impegno per ottenere maggiori informazioni o per prenotare una visita per questo terreno vitato a Fumane.

Terreno Agricolo - Fumane

Rif: P 26.21
Classe energetica: NA - Non Applicabile
Completamente da ristrutturare
Rivoli Veronese, Loc. Cà di Sopra, proponiamo rustico completamente da ristrutturare.
Vendesi rustico da ristrutturare di 300 mq, situato all'inizio della suggestiva Val d'Adige, nel comune di Rivoli Veronese. L'immobile si sviluppa su tre livelli e comprende un caratteristico fienile. 
La proprietà è circondata da circa 2000 mq di terreno, di cui 1000 mq destinati a vigneto, offrendo un'incredibile opportunità per chi desidera vivere immerso nella natura.
Posizione tranquilla e panoramica, perfetta per gli amanti della campagna e della viticoltura, a breve distanza dal Lago di Garda e dalla Valpolicella.
Potete contattarci senza impegno per ottenere maggiori informazioni o per prenotare una visita per questa propietà a Rivoli Veronese.
Possibilità di mutuo a condizioni agevolate. La nostra consulenza ti consente di individuare il prodotto più adatto alle condizioni economiche più vantaggiose. Contattateci o scriveteci per una consulenza gratuita.

Rustico - Rivoli Veronese

IMMOBILIARE VALPO 2 srl

LOCALITA' PAVERNO - MARANO DI VALPOLICELLA
Nella tranquilla località Paverno, a Marano di Valpolicella, a soli 3 km di distanza da San Floriano e San Pietro in Cariano, si trova un affascinante RUSTICO CON GIARDINO PRIVATO di circa 260 mq.
Questa proprietà si compone di due unità principali, sviluppate su tre livelli, per un totale di 298 mq commerciali così suddivisi:
1) un RUSTICO terra-cielo semi-indipendente, libero su 3 lati. Al piano terra, una cucina abitabile con camino e cucinotto e un soggiorno comunicante accolgono i visitatori; al primo piano si trovano due camere da letto e un bagno; infine al secondo/ultimo piano due ampie soffitte offrono ulteriore spazio per ricavare altre camere secondo le proprie esigenze. Inoltre, accessibili esternamente vi sono due ripostigli.
2) un ampio MAGAZZINO / FIENILE al grezzo di 236 mq che permette di realizzare un ampio garage, una cantina, e/o una taverna, con ampie possibilità di utilizzo e personalizzazione.
Questa proprietà offre ampi spazi per chi cerca una residenza immersa nelle colline della Valpolicella, a pochi chilometri da San Floriano e il giardino di 260 mq rappresenta un'oasi di relax, ideale per godere della bellezza del paesaggio circostante.
La soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo e silenzioso, a poca distanza dai principali servizi.

IMPIANTI E FINITURE
Questo immobile di inizio '900 non ha subìto interventi e necessita di una RISTRUTTURAZIONE COMPLETA, anche a livello di impianti (elettrico, idraulico, riscaldamento) e anche a livello di facciata e tetto.

RUSTICO A MARANO DI VALPOLICELLA

paolo

VALPOLICELLA in posizione panoramica, nel verde dei vigneti , attorniato da ville storiche e antichi casali, non distante dalle principali vie di comunicazione e servizi , proponiamo rustico angolare di mq 510 indipendente, al grezzo, disposto su tre livelli, piu' annesse tettoie e stalletta parzialmente ristrutturate. POSSIBILIE LA DIVISIONE IN PIU' UNITA'. completa la proprieta' una corte di proprieta' esclusiva. per luogo foto e planimetrie appuntamento in agenzia IMMOBILIARE GLOBO S.AMBROGIO DI VALP. 
N.B. la posizione nell annuncio e' puramente casuale

VALPOLICELLA rustico con giardino

eleonora mixar

A pochi passi dal centro di Fumane, inserito in una suggestiva e tranquilla corte rurale, proponiamo in vendita un caratteristico rustico di 520 mq. L'immobile, grazie alla sua generosa metratura e alla disposizione interna, offre un enorme potenziale di trasformazione.È già stato ipotizzato un progetto di frazionamento che prevede la realizzazione di 4 ampi e spaziosi appartamenti, ciascuno completo di garage e cantina di pertinenza.Questa soluzione rappresenta un'opportunità imperdibile sia per imprese edili alla ricerca di un'operazione immobiliare ad alta redditività nella Valpolicella, sia per privati che desiderano creare più unità abitative per la propria famiglia. La vicinanza ai servizi del centro del paese e il fascino della corte storica uniscono la comodità alla massima indipendenza

Venduto dal privato

Ampio Rustico 520mq, ideale per imprese o privati

Alfonso

4,5 ha vigneto DOCG situato in splendida posizione nel comune di Sant'Ambrogio di Valpolicella,con pozzo ed impianto a goccia

Vigneto DOCG

Spidigonzales

Vendo terreno a Cazzano di Tramigna di 3.000 mq, valpolicella, non piantumato.

Terreno agricolo

Davide

Vendo terreno valpolicella doc classico MT 5750, vigna 5300 il rimanente uliveto.Location unica nel suo genere. Dal vigneto si gode di una vista spettacolare su tutto il lago di Garda e le colline di Custoza. Ideale per vigneto oppure come agricamping o piazzole. 
Richiesta euro 200.000 non trattabile.

Doc valpolicella

Stefano

In Comune di Tregnago e confinante con Cellore d'Illasi, "Si" propone un appezzamento agricolo coltivato a vigneto con superficie di mq 21.660. L'appezzamento è completamente irriguo, sul versante della collina e terrazzato, con facile accesso da diverse stradelle e capezzagne. La maggior parte della coltivazione (mq 15.230) è certificata "Valpolicella DOC" mentre la rimanenza (6.500 mq) è certificata "Valpolicella IGT". Zona particolarmente indicata per la coltivazione di queste uve, per merito dei suoli sedimentari e calcarei che regalano al vino colore intenso e tannini morbidi. Investimento e bene rifugio che garantisce tenuta del valore nel tempo.

Vigneto Valpolicella a Tregnago

Grandi Agenti Immobiliari Rete d'imprese

Rif:PSQ-VIGNE DEL PAPA (127988684) - Avere l'opportunità di comprare un pezzo di storia non capita tutti i giorni.
Oggi però è proprio quel giorno.
Entra a far parte di una storia iniziata nel 1500, quando la valle di Marcellise faceva parte dei possedimenti ecclesiastici dei monasteri Veronesi e dove si produceva, e si produce ancora, un vino talmente buono da entrare nelle grazie del Vaticano come "il vino preferito del papa".
In questo versante della Valpolicella allargata baciato dal sole ad ogni tramonto, è stato ripristinato un antico fabbricato, sapientemente recuperato e reso a norma per realizzare un Relais con piscina, o una country house ad uso recettivo.
In questo progetto approvato potrai realizzare ben otto suites con bagno, una spa, un ristorante ed una zona degustazioni/eventi privata per soddisfare le esigenze delle numerose aziende Veronesi.
Un investimento che sfrutta il grande potenziale inesplorato delle vallate dell'est Veronese, ricche di cultura enogastronomica, percorsi naturalistici e paesaggi incontaminati.
Diventa anche tu il proprietario di una dimora storica di Verona!

Rustico / Casale di 712 m² con più di 5 locali a S

VALPOLICELLA ASSOCIATI srl

Terreno Edificabile in Valpolicella - Fumane (VR).
Nel cuore della Valpolicella, a Fumane, proponiamo un terreno edificabile esclusivo di circa 1.015 mq, inserito in una lottizzazione completamente urbanizzata e situato in posizione centrale e ben servita.
Caratteristiche principali:
- Superficie 1.015 mq.
- Capacità edificatoria 1.900 mc.
Destinazioni possibili:
- Villa unifamiliare di pregio.
- Complesso residenziale fino a 6 appartamenti.
Posizione: 
- zona tranquilla, a pochi passi dai servizi principali.
Il contesto:
Un luogo ideale per famiglie e amanti della natura, immerso tra vigneti e colline, a breve distanza da Verona e dal Lago di Garda.
La Valpolicella è una delle aree più rinomate d'Italia, famosa per i suoi vini pregiati, i borghi pittoreschi e la qualità di vita superiore.
Opportunità di investimento:
Un lotto di queste caratteristiche rappresenta una rara occasione per sviluppare un progetto residenziale in un'area ad alto valore immobiliare, con una domanda sempre crescente sia da parte di residenti che di investitori.

TER. RESIDENZIALE A FUMANE

IMMOBILIARE VALPO srl

FANE- NEGRAR DI VALPOLICELLA
In zona tranquilla, riservata e al tempo stesso ben collegata ai principali servizi, proponiamo in vendita un caratteristico rustico terra-cielo con ingresso indipendente, sviluppato su tre livelli fuori terra oltre a un piano interrato, impreziosito da una corte esclusiva privata.
L'immobile, completamente da ristrutturare, rappresenta una soluzione ideale per chi desidera personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze abitative oppure per chi è alla ricerca di un'interessante opportunità di investimento. Grazie alla distribuzione interna e alla generosa metratura, vi è infatti la possibilità di ricavare due comodi bilocali, rendendo la proprietà perfetta sia come prima casa sia come investimento a reddito.
Al piano terra troviamo l'ingresso principale che conduce a una cucina abitabile, una prima camera da letto e un bagno finestrato.
Salendo al primo piano, l'abitazione offre una seconda zona giorno con cucina, un ulteriore bagno finestrato e due balconi con piacevoli affacci aperti, che donano grande luminosità agli ambienti.
Al secondo piano è presente una soffitta, ideale come pratico spazio di deposito oppure da valorizzare come ambiente aggiuntivo in base alle proprie necessità.
Completa la proprietà un piano interrato composto da cantina e disimpegno di pertinenza.
IMPIANTI E FINITURE
Gli impianti e le finiture risalgono prevalentemente all'epoca di costruzione, con alcuni interventi eseguiti tra gli anni '80 e '90. L'immobile necessita pertanto di una ristrutturazione, offrendo però l'opportunità di creare una soluzione moderna, funzionale e valorizzata sotto il profilo abitativo e d'investimento.
La prima immagine ha finalità puramente illustrativa e non rappresenta lo stato reale dell'immobile.

RUSTICO A NEGRAR DI VALPOLICELLA

LA DECIMA IMPRESA srl

NEGRAR DI VALPOLICELLA
Loc. Calcarole
Nella suggestiva zona collinare delle Calcarole, vendesi terreno di 12.000 mq.
La proprietà comprende un deposito accatastato di generosa metratura posizionato nella parte piantumata da ulivi che è di circa 3000 mq; troviamo terreni vitati e produttivi nella parte sottostante.
Completa la proprietà un piccolo boschetto.
VENDESI

TER. AGRICOLO A NEGRAR DI VALPOLICELLA

STUDIO SANT'AMBROGIO srl

NEGRAR DI VALPOLICELLA
FRAZIONE MONTECCHIO
Sito nella verdeggiante e tranquilla frazione di Montecchio, la quale dista circa 15 minuti di macchina da Verona e Negrar, fabbricato terra tetto da ristrutturare.
L'immobile oggetto di vendita si sviluppa tra il piano terra ed il piano primo, prestandosi a realizzare un'unità indipendente dotata di ogni accessiorio, dal garage al giardino privato.
L'idea di ristrutturazione, come da planimetrie allegate, prevede zona living con cucina a vista e zona pranzo di oltre 40 mq calpestabili con accesso diretto al giardino privato di circa 100 mq, due camere da letto e bagno al piano primo, tavernda di comode dimensioni, wc/bagno, centrale termica, intercapedine utilizzabile a piacere e autorimessa al piano terra.
Si precisa che l'immobile è completamente da ristrutturare ed è sprovvisto di impianti.
Soluzione che si presta ad essere interessante sia come prima o seconda casa.
Si informa che anche per il 2025, se prima casa, sarà rinnovato il bonus risttruttazione nella misura del 50% su importo massimo di spesa pari ad 96.000,00. 
Per ulteriori informazioni ###phonenumber###

NEGRAR DI VALPOLICELLA
LOCALITA' CALCAROLE- Nel cuore della rinomata zona collinare delle Calcarole, a Negrar di Valpolicella, è disponibile per la vendita un uliveto di 1920 mq.
Questa proprietà agricola, con ingresso indipendente, offre un'opportunità unica per chi desidera investire in un terreno produttivo
La posizione privilegiata garantisce un ambiente tranquillo e riservato, ideale per chi cerca un contesto sereno immerso nella natura. La produzione di olio di qualità è uno dei punti di forza di questo terreno, che beneficia di un microclima favorevole e di un terreno fertile.
Perfetto per chi desidera avviare o ampliare un'attività agricola, questo uliveto rappresenta un'opportunità imperdibile nel cuore della Valpolicella.
DISPONIBILE DA SUBITO. VENDESI.

Valfiorita - Lotto edificabile con volumetria approvata pari a 900 mc (circa 300 mq realizzabili) e progetto planivolumetrico
In posizione esclusiva all'interno della località Valfiorita, proponiamo lotto edificabile con impianto progettuale già definito nell'ambito di convenzione urbanistica, inserito in contesto residenziale di alto livello, caratterizzato da villette recenti, ottima qualità architettonica e forte domanda abitativa.
La posizione, immersa nel verde ma comoda ai principali collegamenti, garantisce privacy, tranquillità e allo stesso tempo facilità di accesso ai servizi dei comuni limitrofi della Valpolicella.
DATI URBANISTICI; 

 * Volumetria: 900 mc ([?] 300 mq)
 * Zona: VP/12B
 * Intervento diretto (no piano attuativo)È presente un planivolumetrico già depositato e condiviso con l'Amministrazione comunale, che definisce le sagome edificatorie, le altezze massime consentite, nonché le distanze e l'inserimento dell'intervento nel contesto urbanistico di riferimento. La soluzione è ideale per villa unifamiliare di fascia medio-alta oppure per intervento bifamiliare.
ELEMENTI DA CONSIDERARE; 

L'intervento è subordinato all'obbligo di conformità al planivolumetrico approvato. È inoltre presente un'area con limitazione edificatoria (impluvio), destinata a viabilità e sottoservizi. Resta necessaria l'acquisizione del titolo edilizio e i diritti edificatori sono soggetti ai termini di validità previsti dalla normativa vigente.
OPPORTUNITÀ; 

Operazione adatta a impresa o investitore interessato a sviluppare un intervento residenziale con profilo di rischio contenuto e tempi di realizzazione ridotti, grazie alla definizione preventiva degli aspetti urbanistici.
Informazioni riservate e documentazione completa su richiesta.

TER. RESIDENZIALE A NEGRAR DI VALPOLICELLA

CORRUBBIO - In zona Borgo Nuovo, nelle immediate vicinanze di Corrubbio, proponiamo AMPIO TERRENO EDIFICABILE di 604 mq con comodo accesso alle arterie di collegamento che portano a Verona.
Il terreno edificabile misura 604 mq, con possibilità di edificare circa 900 mc; e si trova all'interno di una tranquilla zona residenziale, caratterizzata da abitazioni indipendenti e villette, in una via chiusa al traffico principale.
I principali servizi sono raggiungibili in pochi minuti in auto e il centro storico di Verona dista solo 11 km.

LA VENDITA VIENE EFFETTUATA ANCHE CON PERMUTA.

Maggiori informazioni in agenzia.

AGENZIA TECNORETE SAN PIETRO
L'agenzia affiliata Tecnorete di San Pietro in Cariano è una nuova realtà, nata per dare nuove opportunità alle persone che cercano casa nella splendida zona della Valpolicella, avvicinando il metodo operativo del Gruppo Tecnocasa al servizio delle famiglie nel territorio.
Le richieste immobiliari della Zona si rivolgono soprattutto ad immobili residenziali che variano dai classici appartamenti inseriti in edifici di poche unità abitative, a nuove costruzioni ed alle villette a schiera, singole e bifamiliari nonchè ai terreni edificabili.
La distribuzione capillare delle nostre Agenzie sul territorio, unita ad una esperienza trentennale nel campo dell'intermediazione immobiliare, permette di fornire ai nostri clienti un'assistenza completa fino al rogito notarile.

TER. RESIDENZIALE A SAN PIETRO IN CARIANO

LESSINIA srl

SANT'ANNA D'ALFAEDO - CERNA - VIA DELL'ARTIGLIERE 
Nella frazione di Cerna, a soli 5 km da Sant'Anna D'Alfaedo proponiamo in vendita rustico terracielo con accesso indipendente di circa 240 mq, con piccola corte esclusiva.
La soluzione si sviluppa su quattro livelli: al piano terra sono presenti cucina e cantina mentre il piano primo si compone di due camere da letto e il secondo piano ospita altre due camere. Al terzo e ultimo piano vi sono due ulteriori stanze
Ideale per chi è alla ricerca di un'abitazione da ristrutturare tra la Lessinia e la Valpolicella.
Contattaci per avere maggiori informazioni !
Devi fare un mutuo? KIRON PARTNERS, comunica che presso la nostra agenzia il cliente può trovare operatori con esperienza pluriennale nel settore bancario/creditizio e assicurativo che ci permettono di soddisfare e trovare soluzioni di reperimento del finanziamento per l'acquisto della casa. Il colloquio è gratuito.

RUSTICO A SANT'ANNA D'ALFAEDO

Fane- Negrar di Valpolicella
In posizione tranquilla e collinare ubicato nella frazione di Fane , proponiamo in vendita magazzino/deposito di 66 mq disposto su tre livelli non collegati tra loro, completamente da ristrutturare.
L'immobile dispone di accesso indipendente e rappresenta una soluzione ideale per chi cerca uno spazio da adibire a deposito o da trasformare in base alle proprie esigenze. 
Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita!

TORBE- NEGRAR DI VALPOLICELLA
Proponiamo in vendita SOLUZIONE SEMI-INDIPENDENTE con GIARDINO disposta su più livelli, attualmente allo stato grezzo, ideale per chi desidera personalizzare completamente gli spazi e le finiture secondo le proprie esigenze abitative.
L'immobile è situato in zona Torbe, nel comune di Negrar di Valpolicella, immerso nella tranquillità e nel verde, con una suggestiva vista panoramica che valorizza ulteriormente la proprietà.
La soluzione si distingue per la sua struttura versatile e per la possibilità di realizzare ambienti ampi e funzionali, impreziositi dalla presenza di travi in legno a vista su tutti i piani, elemento che conferisce calore e carattere agli ambienti.
Al piano interrato si trovano due ampi locali cantina, perfettamente sfruttabili come taverna o ambienti accessori.
Salendo al piano terra, l'ingresso conduce a un soggiorno di circa 30 mq, affiancato da una cucina abitabile separata. Completa il piano un bagno finestrato con antibagno.
Il primo piano si apre su un ampio disimpegno che conduce a una luminosa camera matrimoniale con bagno privato, una seconda camera matrimoniale anch'essa completa di servizio finestrato e a un funzionale locale lavanderia, pensato per ottimizzare gli spazi.
Proseguendo al piano secondo troviamo un disimpegno, un locale soffitta, un ulteriore ambiente utilizzabile come camera o studio con bagno privato, oltre ad altri due locali personalizzabili e un ulteriore servizio finestrato.

Presente, ma NON direttamente pertinenziale all'immobile, un GIARDINO AMPIO e privato.
IMPIANTI E FINITURE ;
L'immobile si presenta allo stato grezzo, privo di impianti, offrendo la massima libertà nella redistribuzione degli spazi interni e nella scelta delle finiture. Una soluzione ideale per chi desidera personalizzare ogni ambiente secondo il proprio gusto e le proprie esigenze.
Ottima opportunità per chi desidera personalizzare la propria soluzione, in posizione riservata, panoramica e a contatto 

paride

Vendesi terreno edificabile con progetto capannone industriale di circa 900 mq, approvato dal Comune.
Zona Sant'Ambrogio di Valpolicella (VR) in via Colombare

Terreno Edificabile

Bianca

Nuova lottizzazione presso Monte di Sant'ambrogio di Valpolicella (zona collinare) , con vista panoramica sul lago di Garda.

Volume edificabile 563,88 mc
Superficie 319,03 mq

Contattare solo chiamate

Lotto edificabile vista lago di Garda

Nel cuore del centro storico di Fumane proponiamo in vendita raffinato rustico terra-cielo con ingresso indipendente, completamente ristrutturato nel 2004 con particolare attenzione ai dettagli architettonici e alle finiture.
L'immobile si presenta in condizioni eccellenti, utilizzato pochissimo e praticamente pari al nuovo.
Distribuzione interna
Piano Terra
- Accogliente zona giorno open space con cucina a vista
- Atmosfera calda e conviviale valorizzata dal camino
- Bagno di servizio completo e finestrato
Piano Primo
- Intima zona notte
- Salottino/disimpegno ideale come angolo lettura o relax (utilizzabile come camera)
- Ampia camera matrimoniale
Piano Secondo
- Spazioso locale pluriuso con travi a vista
- Perfetto come studio, zona hobby, seconda camera matrimoniale o stanza ospiti
Caratteristiche e plus dell'immobile
- Ingresso completamente indipendente
- Garage di proprietà collegato direttamente all'abitazione tramite scala interna
- Parapetti della scala in ferro battuto lavorato a mano
- Finiture di pregio e materiali di qualità
- Climatizzazione nuova
- Nessuna spesa condominiale
- Soluzione pronta da abitare

La casa unisce il fascino autentico del rustico in pietra al comfort moderno, con ambienti raccolti ma ben distribuiti, ideali per chi desidera indipendenza e personalità.
Contesto e posizione
Situata nel cuore della Valpolicella, Fumane è una località molto apprezzata per la qualità della vita, il contesto tranquillo e il paesaggio collinare ricco di vigneti.
Comoda ai servizi principali, dista pochi minuti da Verona e circa 30 minuti dal Lago di Garda, rendendola una posizione strategica sia per abitazione principale sia come casa vacanze.
Ideale per:
- Coppie
- Professionisti che lavorano su Verona
- Chi cerca una soluzione indipendente senza spese condominiali
- Investimento locativo in zona turistica
Un'abitazione elegante, accogliente e pronta da vivere.

RUSTICO A FUMANE

SANT'AMBROGIO DI VALPOLICELLA - Nella zona agricola misto residenziale del paese, si propone in vendita un appezzamento di terreno vitigno di 6000 mq.
La soluzione ad oggi produttiva, si presenta recintata e piantumata nel 2016 con filari di Valpolicella DOC comprensivi di irrigazione a goccia.
La proposta è di natura agricola e non edificabile.
VENDESI NUDA PROPRIETA'.

TERRENO A SANT'AMBROGIO DI VALPOLICELLA

Renato

In vendita propongo vigneto Valpolicella, coltivazione in pergola trentina, ottima esposizione, ideale per uva in appassimento.
Sul terreno ci sono anche 2 fabbricati ante 67 attualmente in uso come deposito attrezzi. Si possono eventualmente aggiungere altri appezzamenti di vigneto o oliveto.

Vigneto Valpolicella

LOCALITA' SOTTOSENGIA - BREONIO
Immerso nel verde e nella tranquillità di località Sottosengia a Breonio, nel comune di Fumane, proponiamo questo affascinante RUSTICO in vendita con un ampio TERRENO DI 16.000 mq, perfetto per chi cerca un rifugio silenzioso a contatto con la natura.
Questa proprietà è suddivisa su due livelli e conta 56 mq di superficie. Il rustico risulta attualmente accatastato come deposito e la ristrutturazione (con progetto approvato) prevede di realizzare:
-- -al piano terra un locale soggiorno con cucina,
-- -al piano primo, collegato tramite una scala interna, un locale da adibire a camera da letto e un bagno.
Inoltre, un patio esterno, collegato alla cucina, permette di pranzare all'aperto con una splendida vista sulle colline della Valpolicella e sul verde circostante.
Infine, l'ampio TERRENO (giardino, prati e boschi su diversi livelli), ideale per chi ama gli spazi aperti, e la posizione, libera su quattro lati e senza confinanti, garantiscono una totale privacy e serenità, in un contesto naturale e tranquillo.
Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera personalizzare la propria casa e seguire un progetto in tutte le sue fasi.
Disponibilità immediata.
NB: La struttura è accessibile, partendo dalle cave di pietra di Breonio, tramite un percorso di circa 1,2 km su strada sterrata dissestata con manto irregolare.

FINITURE
La struttura è originaria di inizio '900 e attualmente si trova allo STATO GREZZO avanzato, ma ha già beneficiato di una parziale ristrutturazione con il rifacimento del tetto e della facciata. Predisposizione interna per impianti idraulici ed elettrici.
Attualmente accatastato come C/2 questo immobile prevede un cambio di destinazione d'uso già approvato con oneri già versati (validi fino a Ottobre 2026). Costo di chiusura cantiere a carico dell'acquirente. Al rogito di vendita verrà consegnato come F/3 unità in fase di costruzione.

Michele

VENDESI vigneto in produzione in zona DOC CLASSICA a San Pietro in Cariano. Terreno pianeggiante con irrigazione a goccia e strada di accesso di proprietà. Sup. DOC circa 14.200 mq.

Vigneto valpolicella doc classico

PEDEMONTE- SAN PIETRO IN CARIANO
Nel cuore del paese, a pochi passi da Piazza San Rocco, proponiamo due rustici da ristrutturare, inseriti in una graziosa corte privata.
Le proprietà si sviluppano su quattro livelli fuori terra, ciascuna con ingresso indipendente e una pertinenza esterna di proprietà.
La distribuzione interna è così articolata: al piano principale troviamo soggiorno e cucina separata, oltre a un primo bagno cieco di servizio.

Salendo al piano superiore tramite una scalinata in marmo si accede alla zona notte, composta da due camere di ampie dimensioni e un secondo servizio anch'esso cieco.
L'ultimo livello ospita una mansarda spaziosa e luminosa con travi a vista in legno, ideale come ulteriore camera, studio o area hobby.

Al piano terra, infine, sono presenti locale caldaia, cantina e lavanderia.
Attualmente i due immobili sono collegati internamente: questa disposizione permette di mantenere le due unità terra-cielo indipendenti, oppure di realizzare un'unica abitazione personalizzata.
In alternativa,vi è la possibilità di creare degli appartamenti, un progetto molto ambito nella zona per chi desidera avviare un'attività turistico-ricettiva, come un B&B.
La posizione è strategica: Verona dista poco meno di 12 km dalla suggestiva zona della Valpolicella.
IMPIANTI E FINITURE; 
L'immobie presenta impianti e finiture originali dell'epoca di costruzione, con conseguenti interventi di ristrutturazione da realizzare; il riscaldamento è di tipo autonomo.
La prima immagine ha finalità puramente illustrativa e non rappresenta lo stato reale dell'immobile.

RUSTICO A SAN PIETRO IN CARIANO

Terreno edificabile in vendita - Negrar di Valpolicella (VR)
Posizione centrale, contesto servito e di pregio
Nel cuore della Valpolicella, in posizione centrale, tranquilla e ben servita, proponiamo in vendita terreno edificabile di circa 800 m² catastali con volume realizzabile di circa 1.278,50 m³.
 Il lotto si trova in una delle zone più richieste di Negrar di Valpolicella, a pochi passi dal centro paese, dalle scuole, dai principali servizi e dal rinomato Ospedale Sacro Cuore Don Calabria.
 La posizione offre un perfetto equilibrio tra comodità urbana e tranquillità residenziale, circondata dal verde e dai vigneti tipici della zona.
Caratteristiche del terreno:
Superficie complessiva: circa 800 m²
Volume edificabile: circa 1.278,50 m³
Zona residenziale, pianeggiante e ben accessibile
Ottima esposizione solare e facile accesso carraio
Progetti e potenzialità:
 Sul terreno sono stati sviluppati studi di fattibilità che prevedono diverse soluzioni costruttive, tra cui:
Complesso residenziale con 8 appartamenti di varie metrature
Oppure 3 villette indipendenti con giardino privato
Queste ipotesi rendono il lotto particolarmente interessante sia per imprese di costruzione e investitori, sia per privati che desiderano realizzare la propria abitazione singola o bifamiliare su misura, in un contesto esclusivo e strategico.
Punti di forza:
Posizione centrale ma riservata, nel cuore della Valpolicella
Vicinanza a tutti i servizi: scuole, supermercati, fermate bus, negozi
Ottimo investimento immobiliare in zona ad alta richiesta
Contesto residenziale di qualità, ideale per famiglie
Una rara opportunità per costruire la casa dei propri sogni o sviluppare un piccolo progetto residenziale nel comune di Negrar di Valpolicella, a pochi chilometri da Verona e dal Lago di Garda.

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