NAPOLEONE srl

CAVAION V.SE
Grande corte rustica con terreno da ristrutturare.
Immerso nel verde dei campi situati tra Cavaion V.se, Calmasino e Bardolino, proponiamo in vendita un grande fabbricato (1.180 mq) completamente da ristrutturare con una grande corte di proprietà (1.400 mq ca) e possibilità di acquisto di ulteriore terreno (fino a 35.000 mq ca).
Il rustico si trova a soli 4 km da Bardolino, 500 mt da Calmasino e solo 1 km dal centro di Cavaion V.se. La zona è ben servita ed accessibile anche nei momenti di traffico di punta, rimane tranquilla ed affacciata sui verdi campi circostanti.
La proprietà è disposta su tre livelli, con altezze che consentono lo sfruttamento di quasi 3.000 metri cubi ca. disposti in vari corpi di fabbrica: un nucleo principale che era l'antico casale agricolo (disposto ad U ed affacciato sul porticato coperto centrale); due abitazioni a schiera (con affaccio diretto sulla corte) e vari vani accessori.
Essendo completamente da ristrutturare è interessante per lo sfruttamento dei bonus edilizi ed è personalizzabile con la ristrutturazione. Si presta qundi a svariati utilizzi: potrebbe ospitare un residence con piscina composto da varie unità, potrebbe diventare una prestigiosa abitazione con zona da dedicare a B&B o affittacamere, potrebbe diventare un hotel ristorante o una struttura ricettiva. Si presta perfettamente anche come sede per una cantina o un'azienda agricola.
Contattateci se il vostro sogno è quello di restaurare una antica dimora, siamo disponibili a studiare assieme a voi come sfruttare al meglio per le vostre esigenze questo immobile.


NORME URBANISTICHE:
Il fabbricato è sito in fascia di rispetto stradale, è censito come nucleo di antica origine con grado di protezione 3.
Destinazioni d'uso ammesse: residenziale, commerciale, turistico-ricettiva ed eventualmente commerciale
Interventi di ristrutturazione: è consentita la ristrutturazione mantenendo in linea di massima la forometria esterna. Non è consentita la demoli

RUSTICO A CAVAION VERONESE

CAVAION V.SE
In posizione comoda al centro del paese proponiamo in vendita un terreno edificabile ideale per la realizzazione di una villa singola o una bi/trifamiliare.
Il terreno si trova a soli 500 mt dalla zona del centro servita da negozi, ristoranti e uffici. A 1 km si trovano i centri commerciali ed il casello autostradale di Affi. Il lago di Garda si raggiunge in pochi minuti d'auto.
Il terreno ha una superficie totale di 2.490 mq con 545 mc di capacità edificatoria. Era stato realizzato un progetto ed erano iniziati i lavori per la costruzione di tre ville a schiera, ora sono scaduti i termini ma c'è la possibilità di ripresentare un progetto per una villa singola, per una bifamiliare o per tre o quattro unità oltre che di sfruttare i lavori già effettuati per l'interrato.
Questa è una soluzione ideale sia per un'impresa di costruzioni che voglia fare una piccola operazioni, sia per una famiglia o più famiglie che vogliano costruire la loro prima casa a Cavaion.

TER. RESIDENZIALE A CAVAION VERONESE

Rustico da Ristrutturare in Posizione Strategica a Cavaion Veronese
Proponiamo in vendita un caratteristico rustico da ristrutturare, situato in una posizione privilegiata a Cavaion Veronese, a soli pochi minuti di auto da Lazise e dalle incantevoli rive del Lago di Garda. Questa proprietà, immersa nel cuore del verde e della tranquillità della zona, rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire nel settore immobiliare, trasformandolo in un appartamento o una struttura ricettiva.
L'immobile si sviluppa su più livelli, con ampi spazi interni che permettono una ristrutturazione versatile e personalizzabile. Grazie alla sua posizione strategica e alla vicinanza alle principali attrazioni turistiche, il rustico offre il potenziale per diventare una soluzione ideale per affitti brevi o per il mercato turistico, rispondendo alla crescente domanda di alloggi caratteristici e autentici.
Caratteristiche principali:

 * Posizione strategica: a pochi minuti da Lazise e dal Lago di Garda, in zona tranquilla e comoda ai servizi
 * Superficie interna: 300 mq da ristrutturare, suddivisibile in più unità abitative
 * Giardino: 1200 mq, spazio ampio e privato, ottimo per valorizzare l'immobile
 * Potenziale: ottimo per investimento, perfetto per realizzare appartamenti, B&B o casa vacanze Un'opportunità per chi cerca un immobile esclusivo, con il fascino del rustico da valorizzare e una posizione strategica per il turismo gardesano.

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