Bilocale 88 m² Classe C - 200m Politecnico

Descrizione

? Bilocale 88 m² Classe C - 200m Politecnico & Stazione - Rendita 8% - Perfetto anche come prima casa ? Via Roma 236 - Piacenza A soli 200 metri dal Politecnico e dalla stazione ferroviaria, a 5 minuti a piedi dal centro storico e comodissimo anche per raggiungere l'Università Cattolica con bus diretto. Una posizione perfetta sia per vivere Piacenza a piedi che per garantire un affitto sempre richiesto. Caratteristiche principali 85 m² calpestabili, al 1° piano di palazzina d'epoca con soli 5 appartamenti (no ascensore, spese condominiali basse!) Ampio soggiorno luminoso, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato, balcone Cantina esclusiva (unica dello stabile, utile come deposito) Porta blindata Efficienza energetica TOP Classe energetica C - rara in centro storico! L'appartamento è già in Classe C e quindi conforme ai requisiti della nuova Direttiva Europea EPBD sugli edifici: un investimento sicuro che non richiederà futuri adeguamenti energetici obbligatori. Cappotto termico esterno + coibentazione interna della camera da letto Serramenti originali ma con doppi vetri già installati Impianto 100% elettrico nuovo: Pompa di calore di ultima generazione (con 2 split installati + predisposizione per un terzo) Scaldabagno elettrico Piastre elettriche in cucina ?consumi ridottissimi, bollette basse, nessuna dipendenza dal gas. ? Opportunità di investimento Attualmente locato a 600 €/mese + 50 € spese (totale 650 €/mese) con contratto fino ad aprile 2026 Rendita annua garantita: 7.200 € -> pari a oltre 8% lordo se acquistato a 90.000 € Spese condominiali contenute: 1200/1300 €/anno Immobile già a reddito Punti di forza Posizione imbattibile: Politecnico, Stazione, Centro, Università Ideale per studenti, professionisti, pendolari Perfetto sia come prima casa che come investimento ad alto rendimento Appartamento subito abitabile, con tutti gli impianti già efficienti e funzionanti Prezzo richiesto 95000€ trattabili

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