Dati principali

145 mq

4 Locali

2° Piano

2 Bagni

Descrizione

Scopri questo esclusivo attico all'ultimo piano situato a Loiano, immerso nella natura dell'Appennino Tosco-Romagnolo. Una proprietà completamente ristrutturata e mai abitata, pronta per essere la tua nuova dimora. Con 145 m² commerciali distribuiti su 4 locali, questo immobile rappresenta la perfetta combinazione tra comfort moderno e vista mozzafiato sulle colline circostanti. Spazi Interni e Caratteristiche Principali L'attico dispone di 3 camere da letto (2 matrimoniali e 1 singola) e 2 bagni completamente rinnovati, uno dei quali con accesso diretto dalla camera da letto. Il soggiorno è ampio e luminoso con zona pranzo a doppio ambiente comunicante, ideale per momenti conviviali. La cucina moderna è accompagnata da una pratica stanza di servizio con spazio dedicato per caldaia e lavatrice. Dotazioni Tecniche e Comfort Il riscaldamento autonomo è garantito da una caldaia Viessmann revisionata nel 2023, con sistema di riscaldamento e raffreddamento a pompa di calore funzionante a gas naturale. Le nuove finestre in legno con vetrocamera e gli oscuranti ristrutturati nel 2023 assicurano isolamento termico e acustico di qualità. Tutte le finestre godono di una vista panoramica straordinaria sulle colline dell'Appennino. Pertinenze e Servizi Aggiuntivi L'immobile include una cantina/ripostiglio al piano terra e un sottotetto di proprietà, perfetti per lo stoccaggio. Il terrazzo panoramico di circa 27 m² è lo spazio esterno ideale per rilassarsi ammirando il paesaggio circostante. La proprietà si trova in un piccolo condominio di soli 5 appartamenti distribuiti su 3 piani, garantendo tranquillità e privacy. Posizione Strategica e Vicinanze Situato a soli 30 km da Bologna e 75 km da Firenze, l'attico è facilmente raggiungibile dall'uscita A1 di Rioveggio in 10-15 minuti. Il centro di Loiano è a pochi minuti, dove troverai servizi commerciali e sanitari. La zona è perfetta per chi ama lo sport e il tempo libero: vicino a strutture ricettive con SPA, al Golf Club

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Caratteristiche

• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie145 mq
• Piano2
• Locali4
• Bagni2
• ParcheggioPosto auto riservato

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaIn attesa di certificazione
• RiscaldamentoAutonomo