Dati principali

220 mq

7 Locali

5° Piano

2 Bagni

Descrizione

GENOVA CASTELLETTO - VIA PERTINACE. Nel cuore elegante e residenziale di Castelletto proponiamo in vendita nuda proprietà (usufruttuario 82 anni) di un attico di 120 mq al 5° e ultimo piano con terrazzo sovrastante di proprietà esclusiva di ulteriori 100 mq e cantina. L'immobile si trova in Via Pertinace, posizione dominante e silenziosa, comodamente raggiungibile sia da Corso Firenze che da Corso Carbonara, in zona servitissima, vicina a negozi, mezzi, scuole, università e a pochi minuti dal centro. L'appartamento, esposto sud-est e sud-ovest, è straordinariamente luminoso e soleggiato per tutto il giorno. Internamente si compone di ampio ingresso, grande soggiorno con scala a chiocciola che conduce direttamente al terrazzo, due camere matrimoniali con affaccio su Via Pertinace e piacevole scorcio mare, cucina con balcone verso Corso Firenze, bagno finestrato e ripostiglio. Riscaldamento autonomo, spese contenute circa 1.700 euro annui. Il vero elemento che rende questa proprietà unica è il terrazzo di 100 mq collegato internamente: una metratura semplicemente introvabile in zona. Dotato di acqua, gas e ripostiglio, rappresenta un'estensione naturale della casa, uno spazio da trasformare in giardino pensile, area relax, zona conviviale o di rappresentanza. È quel valore aggiunto che fa la differenza tra un appartamento e una residenza di prestigio. Altro punto di forza fondamentale: all'interno sono presenti esclusivamente muri tramezzi. Questo significa libertà totale di ridisegnare gli spazi secondo le proprie esigenze, creare un grande open space, una terza camera, doppi servizi o una soluzione moderna e personalizzata. Un immobile che oggi è solido e importante, ma che domani può diventare esattamente come lo desideri. Ultimo piano, ampia metratura interna ed esterna, terrazzo della stessa superficie dell'appartamento, cantina e posizione tra le più richieste di Genova rendono questa proposta un investimento patrimoniale intelligente e raro. Le opportunità

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Caratteristiche

• StatoBuono - abitabile
• Superficie220 mq
• Piano5
• Locali7
• Bagni2
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaF
• RiscaldamentoAutonomo