Dati principali

127 mq

4 Locali

2° Piano

2 Bagni

Descrizione

La Tempocasa di Padova propone in vendita appartamento al 2° piano di 130 mq commerciali - Grande potenziale + ottimo investimento grazie alla nuova linea tram SIR2! Proponiamo in vendita spazioso appartamento di 130 mq commerciali al secondo piano di una palazzina tranquilla composta da sole 12 unità. Libero immediatamente e con interventi strutturali già eseguiti grazie al Superbonus 110% - perfetta occasione per chi vuole ristrutturarlo a proprio gusto o per investitori che puntano sulla futura rivalutazione! Interventi già realizzati (classe energetica notevolmente migliorata): * Sostituzione della vecchia caldaia centralizzata con moderno sistema ibrido (pompa di calore + caldaia a condensazione) * Installazione di pannelli fotovoltaici * Coibentazione completa del tetto Questi lavori garantiscono già oggi bollette molto più basse rispetto alla media, comfort termico superiore e un valore immobiliare in forte crescita. L'interno è da rimodernare completamente (impianti, pavimenti, bagni, cucina, finiture), permettendo di creare una soluzione personalizzata o un immobile di alto livello da locare/rivendere con ottimo rendimento. Composizione ampia e ben distribuita: * Ingresso * Ampio soggiorno luminoso * Cucina abitabile separata * 3 camere da letto * 2 bagni Al piano terra comodo garage privato di 24 mq, ideale per auto, moto, bici o deposito extra. Posizione strategica con plusvalore garantito: Zona Chiesanuova tranquilla ma servita (scuole, supermercati, farmacia, mezzi pubblici). Posizione vicinissima alla nuova linea tram SIR2 Rubano-Vigonza (in avanzata fase di realizzazione a gennaio 2026, con cantieri attivi in via Chiesanuova, cavalcavia e tratti limitrofi - entrata in servizio prevista entro il 2026): il tracciato attraversa proprio questa zona, migliorando drasticamente i collegamen - Classe: C - IPE: 81.05 kWh/mq anno

Caratteristiche

• Stato-
• Superficie127 mq
• Piano2
• Locali4
• Bagni2
• Parcheggio-