Villetta elegante con piscina privata a Capitana

Dati principali

187 mq

6 Locali

Terra

3 Bagni

Descrizione

Nel contesto riservato e naturale di Capitana, proponiamo una villetta indipendente di ampia metratura, inserita in un lotto con giardino privato di circa 7.500 mq, ideale per chi cerca privacy, spazi esterni generosi e comfort abitativo. L'abitazione si sviluppa su una superficie commerciale di circa 187 mq, con ambienti ben distribuiti e una piacevole luminosità garantita dalla quadrupla esposizione. Gli interni accolgono una zona giorno con angolo cottura, tre camere da letto e tre bagni, oltre a spazi pensati per la vivibilità quotidiana e per momenti di relax. La casa è completamente arredata, dotata di riscaldamento autonomo con pompa di calore, caminetto, impianto fotovoltaico e solare termico, elementi che contribuiscono a un'elevata efficienza energetica in classe A3. All'esterno, il giardino ospita una piscina privata, area barbecue, patio, doccia esterna e spazi pavimentati, perfetti per vivere l'outdoor in ogni stagione. Completano la proprietà il posto auto, l'accesso carrabile con cancello automatico e la posizione strategica nel comune di Quartu Sant'Elena, a breve distanza dal mare e ben collegata ai principali servizi. L'immobile rappresenta inoltre un'interessante opportunità di investimento buy to rent, attualmente gestito con successo da Estay nel circuito degli affitti brevi. Il rendimento previsto per il 2026 è pari al 9% di ROI, elemento che lo rende particolarmente attrattivo per chi desidera coniugare utilizzo personale e redditività costante nel tempo.

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Caratteristiche

• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie187 mq
• Piano0
• Locali6
• Bagni3
• ParcheggioPosto auto riservato, Posto moto

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaA3