Dati principali

10693 mq

Descrizione

Rif:4635656 - 29/10/2026 (132805806) - Terreno edificabile in asta a Alba (CN) - Corso Piave 199/1 Il compendio immobiliare in asta è ubicato in una zona periferica del Comune di Alba (CN), in Località San Cassiano, a circa 50 km dal capoluogo piemontese. La zona è caratterizzata da elevata concentrazione residenziale e produttiva. L'immobile risulta ben collegato alla rete viaria ordinaria e autostradale, grazie alla vicinanza con l'Autostrada A33 e le principali strade Provinciali e Comunali. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 10.693 mq ed è suddiviso in due porzioni distinte. L'Area A, di circa 5.255 mq, si affaccia direttamente su Corso Piave, godendo di maggiore visibilità e accessibilità. L'Area B, di circa 5.438 mq, è collocata nella parte retrostante del lotto, con accesso da Via Riccardo Terzuolo, caratterizzata da una minore esposizione e accessibilità più limitata. I mappali risultano privi di fabbricati e sono attualmente coltivati a seminativo e frutteto. Caratteristiche e dotazioni Sotto il profilo urbanistico, i terreni ricadono in Ambito Speciale AS13 e risultano totalmente edificabili secondo il P.R.G.C. del Comune di Alba. L'edificazione è subordinata alla predisposizione di un Piano Esecutivo Convenzionato (PEC). Sono previsti standard urbanistici rilevanti da cedere, tra cui circa 12.700 mq destinati a verde pubblico e 1.000 mq a parcheggi pubblici. I terreni sono liberi da censo, livello o uso civico. Contesto e collegamenti Il lotto è situato in parte nel Nucleo Centro Abitato e in parte nei Bordi del Centro Abitato. L'Area A si affaccia sulla Strada Provinciale n. 3, mentre l'Area B ha accesso da Via Riccardo Terzuolo. L'immobile è libero per la procedura e non presenta manufatti, pertanto non sono state riscontrate irregolarità edilizie. Gravano vincoli di interesse archeologico generale, classificazione in classe di rischio idrogeologico IIa, parziale ricaduta in buffer zone UNES

Caratteristiche

• Superficie10693 mq