Dati principali

134 mq

Descrizione

Rif:4622994 - 24/11/2026 (132633940) - Quota 3/4 di rustico in asta a San Damiano Macra (CN) - Borgata Paolini (CAP 12029) L'immobile in asta è un rustico recuperato ad uso abitativo, ubicato in Borgata Paolini, nel Comune di San Damiano Macra (CN). Si tratta di un fabbricato civile in zona montana, edificato antecedentemente al 1967 e successivamente oggetto di recupero edilizio. La zona è residenziale esistente (Paolini), con vincolo idrogeologico e classe di idoneità II. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su tre livelli (T-1-2) con una superficie convenzionale complessiva di 134,66 mq. Al piano terra è presente un locale di deposito di 49,17 mq netti. I piani primo e secondo sono destinati ad abitazione, con superfici nette rispettivamente di 49,30 mq e 54,00 mq. I vani posti al piano secondo (sottotetto) sono allo stato di rustico, con tetto finito e tramezzature realizzate, ma privi di intonaci, pavimenti e impianti. L'immobile si presenta in discreto stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è realizzato con struttura portante in muratura di pietra locale e copertura in legno con manto di coppi. Le pareti esterne sono in pietra a vista con porzioni intonacate. I solai sono in legno e laterocemento. I pavimenti sono in cotto e ceramica, gli infissi esterni in legno verniciato e quelli interni in legno a battente. L'impianto idrico-sanitario è presente e funzionante, mentre l'impianto termico dispone di radiatori ma è assente il generatore. È presente un caminetto/stufa a legna. I balconi in legno necessitano di manutenzione o sostituzione. L'immobile dispone di Attestato di Prestazione Energetica (APE) n° 2025 205017 0019 del 30.10.2025. Contesto e collegamenti L'area in cui si trova il fabbricato ricade all'interno della zona R 28 - Zona residenziale esistente (Paolini) del Piano Regolatore Generale Comunale. Il lotto include anche un terreno seminativo di 1640,00 mq, ubicato in zona collinare e

Caratteristiche

• Superficie134 mq