Dati principali

16100 mq

Descrizione

Rif:4638475 - 17/11/2026 (133100510) - Terreno edificabile in asta a Castelletto d'Orba (AL) A Castelletto d'Orba, in provincia di Alessandria, si propone in asta un interessante lotto di terreni con notevole potenziale edificatorio. L'area è inserita in un contesto urbanistico regolamentato da una convenzione edilizia denominata "il Montone", che ne definisce le possibilità di sviluppo. La località è caratterizzata da un ambiente collinare, tipico delle Colline Alessandrine, con una classificazione urbanistica che prevede insediamenti turistico-ricreativi-residenziali e un'area dedicata al golf. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico comprende diversi mappali (607, 608, 610, 613, 615) per una superficie complessiva di circa 16.100 mq. La potenzialità edificatoria è pari a 4.429 mq di superficie commerciale e 3.100 mq di superficie utile di pavimento, consentendo la realizzazione di nuove costruzioni. La perizia di stima ha utilizzato il metodo del valore di trasformazione deprezzato, evidenziando il valore intrinseco del terreno in funzione della sua capacità edificatoria. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono classificati catastalmente come seminativo. Urbanisticamente, sono parzialmente designati come aree TR3 per insediamenti turistico-ricreativo-residenziali in fase di realizzazione e parzialmente come Area Golf. La convenzione urbanistica, valida fino al 16/12/2029, stabilisce parametri progettuali come un'altezza massima degli edifici di 10,50 metri e distanze minime dai confini e tra i fabbricati. È prevista la possibilità di realizzare l'intervento in più fasi, con specifiche condizioni per l'attivazione di ogni nuovo comparto. Contesto e collegamenti Il lotto è ubicato in una zona con destinazione urbanistica che favorisce lo sviluppo di progetti residenziali e turistici. I confini delle unità immobiliari sono ben definiti, con adiacenze a mappali limitrofi. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di

Caratteristiche

• Superficie16100 mq