Dati principali

176 mq

Descrizione

Rif:4648993 - 11/12/2026 (133769074) - Rustico in asta a Pontremoli (MS) - Località Braia (CAP 54027) Il compendio immobiliare in asta si trova nel piccolo borgo di Braia, nel Comune di Pontremoli (MS), una località montana a circa 700 metri sul livello del mare, lungo la strada provinciale che conduce al Passo del Brattello. L'edificio, di antica costruzione (presumibilmente dagli inizi del secolo scorso), presenta una struttura portante in muratura di pietra e si sviluppa con una forma ad 'L' a cavallo della viabilità pubblica. La zona è provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, con collegamenti pubblici tramite linea bus per Pontremoli. Superficie e distribuzione interna Il compendio ha una superficie commerciale complessiva di circa 176,62 mq, oltre a 1.077 mq di terreni. È composto da tre unità immobiliari catastalmente indipendenti ma configurate come un unico organismo edilizio. L'Immobile 1 (45 mq) si sviluppa su due livelli non comunicanti internamente, con due camere al piano superiore e cucina e deposito/cantina al piano inferiore. L'Immobile 2 (65,38 mq) è un'unità autonoma al primo piano con soggiorno, camera, cucina, ingresso, servizio igienico e balcone, oltre a due locali accessori (cantina e ripostiglio) al piano terra. L'Immobile 3 (66,24 mq) si sviluppa su tre livelli (primo sotto strada, terra e primo), ciascuno con un vano, e un ampliamento adiacente che ospita i servizi igienici. I locali presentano altezze interne variabili. Lo stato di manutenzione generale è da ristrutturare, con alcune porzioni in condizioni mediocri o scarse. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta solai interpiano in tavelloni e putrelle e un tetto a capanna con struttura in legno e manto di copertura in tegole marsigliesi. Gli infissi esterni sono in legno con vetro singolo, con persiane e zanzariere in alluminio di recente installazione. Le pavimentazioni interne variano tra mattonelle di graniglia, ceramica e piastroni in pietra.

Caratteristiche

• Superficie176 mq