Dati principali

197 mq

Descrizione

Rif:4623701 - 29/10/2026 (131997556) - Rustico in asta a Legnago (VR) - Via Fontana 28 (CAP 37045) L'immobile in asta è un fabbricato rurale situato a Legnago (VR), in Via Fontana n. 28. Si tratta di un complesso di edifici con un impianto originario ultrasecolare, parzialmente condonato, inserito in un contesto rurale ma non lontano da un centro abitato e dalle principali vie di comunicazione come la SS434 e la SR10. La zona, pur essendo una contrada rurale, è classificata dal Piano degli Interventi (P.I.) come zona B - a destinazione residenziale e mista, di integrazione e completamento - sottozona B4: zone di completamento a bassa densità. Superficie e distribuzione interna Il compendio si estende su due piani fuori terra. La parte abitativa (cat. A/3) ha una superficie catastale di 197 mq e comprende al piano terra un ingresso, una scala, due soggiorni, una cantina, un sottoscala, un disbrigo, un WC e un angolo cottura. Al primo piano si trovano uno sbarco, un disimpegno, una soffitta e tre camere da letto. A questa si aggiungono numerose unità accessorie (cat. C/2 e C/6) per una superficie totale di 452,32 mq, che includono ulteriori cantine, un locale caldaia, una veranda, una tettoia, un camminamento, un ripostiglio, un garage, un ricovero attrezzi, un magazzino, tre porcili, due granai e un fienile. L'altezza utile interna dell'abitazione è variabile, attestandosi poco sopra i 2,35m nell'ingresso frontale e sfiorando i cinque metri al primo piano nella soffitta. L'immobile si presenta in uno stato di conservazione da ristrutturare, con alcune parti in rovina. Caratteristiche e dotazioni Le pareti sono in mattoni pieni, con alcune finiture in ceramica smaltata nel bagno e nell'angolo cottura, sebbene in condizioni precarie. I pavimenti variano tra gres porcellanato, battuto di cemento e assito di legno massiccio al primo piano. Gli infissi esterni sono in legno tenero con tapparelle avvolgibili. L'impianto di riscaldamento è autonomo, alimentato a

Caratteristiche

• Superficie197 mq