Dati principali

505 mq

Descrizione

Rif:4642005 - 01/12/2026 (133332368) - Rustico in asta a Fano (PU) - Via Ferriano S'Angelo 25 (CAP 61032) L'immobile in asta è una cascina ex rurale situata nel Comune di Fano (PU), in Via Ferriano S'Angelo 25. Costruita presumibilmente alla fine del 1800, si trova in una zona rurale isolata, completamente immersa nel territorio agricolo e raggiungibile tramite una strada bianca. Dista circa 11 km dalla zona artigianale Bellocchi. L'area è pianeggiante e offre un contesto tranquillo. Superficie e distribuzione interna La cascina sviluppa una superficie commerciale di 505,98 mq, distribuiti su due piani fuori terra. Il piano terra è destinato in parte a residenza e in parte a servizi, mentre il piano primo, di superficie più ridotta, è adibito a residenza. I due piani sono collegati da due scale interne. L'immobile si presenta in pessimo stato di manutenzione, privo di finiture, infissi e impianti, e richiede un profondo e sostanziale intervento di ristrutturazione edilizia, inclusi adeguamenti sismici. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura da due teste. Il solaio di copertura è con travi in legno, mentre il solaio di interpiano è parte in latero-cemento e parte in legno. L'immobile è dotato di un'ampia corte esterna di 1480 mq e di un terreno agricolo contiguo e circostante di 8245 mq, coltivato in parte ad oliveto e in parte incolto. L'oliveto e la corte del fabbricato sono recintati con paletti e rete di ferro plastificata. Gli impianti sono assenti. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un ambiente agricolo, con traffico locale e assenza di parcheggi dedicati. L'immobile è libero per la procedura e offre un'opportunità per chi cerca una proprietà da ristrutturare in un contesto rurale. La destinazione urbanistica ricade in zona E4 - Zone Agricole di Ristrutturazione Ambientale, che consente interventi di manutenzione ordinaria e straordinaria, restauro e risanamento conservativo e ristrutturazione edilizia se

Caratteristiche

• Superficie505 mq