Dati principali

56472 mq

Descrizione

Rif:4634065 - 09/12/2026 (132665634) - Terreno edificabile in asta a Castagnito (CN) - Strada Piana (o del Porto / Ortolano) L'immobile in asta è un vasto appezzamento di terreni agricoli situato nel Comune di Castagnito (CN), in Località Baraccone, al confine con il Comune di Guarene (CN). L'area è inserita in un contesto prevalentemente agricolo ma con una destinazione urbanistica commerciale (area CT07 con P.E.C.), offrendo potenzialità di sviluppo. La posizione è strategica, tra Langhe e Monferrato, nel cuore delle colline del Vino, a circa 1,5 Km dal Tanaro albese, e ben collegata grazie alla vicinanza all'Autostrada A33 Asti - Cuneo e alla Strada Statale 231, oltre che alla città di Alba. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 56.472 mq. Si presenta in piano, con una forma di trapezio rettangolo, ed è attualmente coltivato a frumento o colture similari. I terreni sono costituiti da diverse particelle catastali, prevalentemente prato irriguo e seminativo, con una piccola porzione di bosco ceduo. L'area è mantenuta in buone condizioni di pulizia generale, con buona esposizione e discreta lavorabilità. Caratteristiche e dotazioni Il lotto è perimetrato da fossi di scolo e canalizzazioni delle acque superficiali, utilizzabili anche per l'irrigazione dei fondi circostanti. L'area è caratterizzata dalla presenza di canali a cielo aperto e sistemi di chiuse che garantiscono una corretta irrigazione dei campi e il deflusso delle acque. I terreni sono costeggiati a nord dalla strada comunale della Piana (o del Porto, anche via Ortolano) e ad est dalla strada del Molino Pedaggio, garantendo un facile accesso. Contesto e collegamenti L'area si trova a sud dell'area commerciale edificata del Comune di Castagnito e ad ovest dell'insediamento residenziale. La destinazione urbanistica commerciale (CT07 con P.E.C.) rende il terreno interessante per progetti di sviluppo. Precedenti piani esecutivi convenzionati, se

Caratteristiche

• Superficie56472 mq