Dati principali

57428 mq

Descrizione

Rif:4654271 - 20/01/2027 (134272443) - Terreno edificabile in asta a San Benedetto del Tronto (AP) - (CAP 63039) L'immobile in asta è un lotto unico composto da un ampio appezzamento di terreno e un fabbricato rurale collabente, ubicato a San Benedetto del Tronto, in località San Giovanni Scafa. Il terreno è situato nelle immediate vicinanze dello svincolo autostradale e presenta una forma regolare. La sua destinazione urbanistica è prevalentemente industriale di espansione, con una minima parte destinata alla viabilità. Il fabbricato esistente, un rudere pericolante, è incluso in una categoria di salvaguardia che ne consente la ristrutturazione edilizia e l'eventuale ampliamento. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una consistenza catastale di circa 57.428 mq al netto dei sedimi. Di questa superficie, circa 50.328 mq sono in zona industriale di espansione, circa 7.100 mq in zona viabilità e circa 170 mq costituiscono il sedime dei fabbricati. Il fabbricato rurale collabente, censito con la particella 206, è composto da due corpi: un ex pollaio di circa 55 mq e un ex casa colonica di circa 115 mq. Lo stato di conservazione del fabbricato è 'da ristrutturare'. Caratteristiche e dotazioni Il terreno non è attualmente urbanizzato, ma la destinazione di Piano Regolatore Generale (P.R.G.) è industriale, con possibilità di realizzare volumi nei limiti previsti dall'Art. 42 delle Norme Tecniche di Attuazione. La fruibilità edificatoria è condizionata dalla presenza del fabbricato esistente, che deve essere ristrutturato, e dalla necessità di mantenere una distanza minima di 50 metri per qualsiasi nuova costruzione. È presente una linea di elettrodotto a bassa tensione su pali di legno, la cui eventuale rimozione è necessaria per ottimizzare lo sfruttamento del terreno. Contesto e collegamenti Il lotto si trova in una posizione strategica, con ottimi collegamenti viari grazie alla vicinanza dello svincolo autostradale. L'area è caratterizzata da

Caratteristiche

• Superficie57428 mq