TERRENO al 50% circa Agricolo e 50% circa Istruzio

Descrizione

LA CHIAVE PER IL FUTURO DI PASARELLA: TERRENO AGRICOLO CON PROGETTO DI SVILUPPO URBANO STRATEGICO! INVESTIMENTO DI VISIONE A SOLI 400 METRI DAL CENTRO - RILANCIA L'ECONOMIA DI PASARELLA (SAN DONÀ DI PIAVE) Sei un investitore o costruttore con la capacità di dialogare con le Istituzioni? Questa è l'opportunità per trasformare un'area agricola in un cuore residenziale e di servizi dinamico, contrastando il calo demografico ed economico che sta trasformando il paese in un "dormitorio". In vendita: Area di 11.472 mq, raggiungibile da Via Zaramella. Accesso da strada privata e adiacente piazzale/parcheggio (non compreso). Lo Stato Attuale: Terreno con Destinazioni Chiave e STORIA PUBBLICA Il terreno, attualmente coltivato a seminativo (63% della superficie totale), ha la seguente composizione urbanistica nel Piano degli Interventi (P.I.) in vigore: Categoria Superficie Destinazione Agricolo 7.269 mq Ordinario (Seminativo) Zona Speciale (Sa24) 4.203 mq Istruzione e Sport NOTA CRUCIALE SULLA ZONA Sa24: Questa specifica area non è casuale. In origine, era stata selezionata per la realizzazione della Scuola Materna "Collodi" (tra il 2005 e il 2007 realizzata 100 metri più a nord). Il fatto che l'Amministrazione, pur spostando la scuola, abbia mantenuto la destinazione Sa24 (zona per Istruzione e Sport) è un segnale forte: il Comune vede in questa porzione di terreno un futuro realizzo di pubblica utilità. Un chiaro vantaggio strategico per qualsiasi progetto di riqualificazione. IL VERO VALORE: I Progetti di Trasformazione Già Depositati Il potenziale di questo investimento risiede nelle due proposte di variante urbanistica già formalizzate presso il Comune. Queste proposte mirano a un impatto positivo sul quartiere, sfruttando la posizione unica del terreno tra due scuole (Elementare di Via Passarella e Materna "Collodi"). Attenzione: Il recepimento di tali proposte dipende dalle future decisioni amministrative e politiche.