Dati principali

140000 mq

Descrizione

Calabria. Proprietà agricola panoramica con nucleo rurale nell'area di Cosenza, tra gli svincoli autostradali di Rende e Montalto Uffugo, a meno di 10 minuti dall'Università della Calabria. E' di circa 14 ettari immersa nel verde, in un contesto collinare di particolare pregio paesaggistico e naturalistico, con vista sulla Valle del Crati. La proprietà, a circa 250 metri di altitudine, è attraversata dalla strada comunale che collega la SS 19 al centro storico di Montalto U. e prosegue verso la Catena Costiera. Una posizione tranquilla ma non isolata, vicinissima all'area urbana, con abitazioni permanenti nelle vicinanze. Il fondo è attraversato e delimitato da due torrenti naturali ed è situato in una posizione strategica tra la Valle del Crati, centri storici, percorsi montani e naturalistici, cammini, agriturismi, strutture dedicate al benessere, prestigiose aziende vitivinicole. Sul terreno è presente un piccolo nucleo rurale costruito nei primi anni '50 e abitato fino agli anni '70 da una famiglia di agricoltori del luogo, testimonianza dell'architettura rurale storica del territorio. È composto da una casa in buono stato di circa 100 mq con soggiorno, camino, angolo cottura, due camere, bagno e soffitte alte e areate; un magazzino/stalla di circa 100 mq; un antico forno a legna. Vi sono 10 ettari di seminativo e 4 di bosco, ulivi adulti, querce, melograni e vegetazione spontanea. Il terreno è in gran parte pianeggiante e facilmente irrigabile. Nelle aree confinanti sono presenti serre produttive e pozzi agricoli. La proprietà ricade in zona agricola E2, nell'area DOP (vino e fichi) e IGP (olio). Indice urbanistico fino a 0,013 mq/mq per la residenza e 0,10 mq/mq per edifici connessi alle attività consentite nella zona. Per caratteristiche e posizione, la proprietà si presta ad azienda agricola, residenza rurale o seconda casa, agriturismo e turismo nella natura, recupero paesaggistico e architettonico, eventi e degustazioni, fattoria didattica.

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Caratteristiche

• Superficie140000 mq