Dati principali

19000 mq

Descrizione

TRANI (BT) -- Terreno Edificabile Misto di 19.000 mq (di cui ~50% in COMPARTO RESIDENZIALE Ce/1) -- Svincolo SS 16 bis In posizione di eccezionale accessibilità e visibilità lungo Strada Vicinale delle Tufare, direttamente adiacente allo svincolo della SS 16 bis (Tangenziale) e in contiguità urbana con il Quartiere Sant'Angelo, proponiamo in vendita esclusiva un prestigioso compendio fondiario di 19.000 mq (1,90 ettari), identificato al Catasto Terreni al Foglio 23, Particelle 997 e 992 LA DOPPIA QUALIFICAZIONE URBANISTICA (PUG TRANI):Il fattore decisivo del bene è la sua eccezionale zonizzazione mista, che lo rende perfetto per un intervento edilizio integrato QUOTA IN COMPARTO RESIDENZIALE CE/1 (~9.500 MQ): Quasi la metà dell'immobile ricade all'interno del Comparto residenziale pianificato Ce/1 - Cp.erp/1 (art. 6.11.19 NTA PUG Trani da 121.000 mq)[cite: 2]. L'applicazione dell'indice di comparto ($I_{ft}$ fino a $2,00\text{ mc/mq}$) genera una capacità edificatoria teorica di circa 19.000 metri cubi di volumetria residenziale (oltre 6.000 mq di appartamenti e residenze)[cite: 1, 2].o QUOTA COMPLEMENTARE & PARCO SPORTIVO (~9.500 MQ): La restante metà, caratterizzata da un bellissimo ciliegeto piano e da pregio testimoniale ATD SA-02, consente ulteriori 760 mc per ville o Club House , oltre ad ammettere fino al 20% (1.900 mq) di attrezzature sportive all'aperto (campi da padel/tennis, piscine, maneggio ex art. 4.03 NTA)[cite: 2].PUNTI DI FORZA OPERATIVI PER IL COSTRUTTORE:o Rete infrastrutturale cittadina (fogna, acqua, elettricità e strade di bordo) a ridosso del perimetro.o Peso di maggioranza/strategico nella definizione del Piano Urbanistico Esecutivo (PUE) del Compartoo Concept vincente: complesso abitativo moderno servito da parco verde privato, club sportivo e accesso tangenziale immediato. LOGISTICA: Svincolo SS 16 bis a 100 metri; Stazione FS e centro di Trani a 3 minuti;

Caratteristiche

• Superficie19000 mq