Dati principali

125 mq

3 Locali

Terra

1 Bagno

Descrizione

Vendita diretta da privato - zero commissioni. Nel cuore del centro storico di Celle Ligure, a soli 50 metri dalla spiaggia, si propone un ampio e versatile locale commerciale (categoria C/1) di circa 115 mq calpestabili (due subalterni uniti), libero immediatamente e situato lungo la via principale. Ideale per attività di alto profilo: negozio al dettaglio, studio professionale, showroom, galleria d'arte, laboratorio artigianale o piccola attività di food & beverage con utilizzo del cortile privato. Dettagli e Composizione dell'Immobile o Superficie: Circa 115 mq (lordi 120 mq), censita come negozio (C/1) e magazzino (C/2). o Accesso: Ingresso principale con grande vetrina su Via Niccolò Aicardi. o Locale principale: Altezza interna di 3,00 metri con suggestivi archi in mattoni a vista; pavimento attuale in laminato chiaro su cotto originale. o Vantaggi unici: Cortile interno piastrellato di proprietà esclusiva. Vano superiore (magazzino, circa 40 mq) luminoso con due finestre. Stanza retro predisposta per cucina/laboratorio (scarichi, attacchi e piastrelle esistenti). Possibilità di riaprire l'accesso murato verso il civico 102, creando una seconda entrata su strada. Impianti: Riscaldamento autonomo a radiatori (caldaia da sostituire); contatori luce e gas individuali; contatore idrico separato. Perché Acquistare Ora? Questo immobile rappresenta una forte opportunità di rilancio in una posizione in crescita: Risoluzione viabilità: Dal 2019 a luglio 2023, la parte alta di Via Aicardi è stata chiusa al transito pedonale per i complessi lavori di consolidamento del rio Santa Brigida. La viabilità pedonale è stata completamente ripristinata a luglio 2023 e il flusso verso il mare sta tornando ai livelli precedenti. Il fondo è oggi l'unico grande spazio commerciale disponibile in questo tratto strategico- Sviluppo urbano imminente: A brevissima distanza (200 metri pedonali), l'ex stabilimento Olmo destinato a trasformazione in complesso commerciale-residenziale

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Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoBuono - abitabile
• Superficie125 mq
• Piano0
• Locali3
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energetica-