Dati principali

1400 mq

- (Locali)

Rialzato

Più di 3 Bagni

Descrizione

Nel cuore di una delle zone più dinamiche e richieste della città di Palermo, a pochi passi dal Tribunale di Palermo e in posizione strategicamente collegata con arterie principali come Via Dante e il prestigioso Teatro Politeama, si propone in vendita un intero edificio cielo-terra di grande metratura e straordinario potenziale. L'immobile, situato in Via Cutelli -- tranquilla traversa di Corso Olivuzza -- si sviluppa su quattro elevazioni fuori terra collegate da un comodo montacarichi, per una superficie complessiva di circa 1.400 mq. Si tratta di un ex opificio, caratterizzato da spazi ampi e altezze generose, elementi che ne esaltano la versatilità e lo rendono particolarmente adatto a interventi di riqualificazione e riconversione funzionale. Il piano terra, esteso per circa 468 mq, colpisce per la notevole altezza dei soffitti, variabile tra 2,80 e 6,40 metri, offrendo ambienti luminosi e facilmente adattabili a molteplici utilizzi. In questo piano, vi è un grande soppalco di 180 mq con altezza di 3,80 metri, che rappresenta un naturale prolungamento operativo del livello inferiore (categoria cat. D/1). I piani superiori -- primo, secondo e terzo -- ciascuno di 268 mq con altezze di 4,50 metri, garantiscono ulteriori superfici ampie e regolari, ideali per una distribuzione moderna ed efficiente degli spazi (1° piano categoria cat. D/1, mentre 2° e 3° piano categoria cat. C/2). Uno degli aspetti più interessanti dell'immobile è la concreta possibilità di cambio di destinazione d'uso, che apre scenari di sviluppo particolarmente attuali e redditizi. Tra questi, spicca la realizzazione di una residenza per studenti, con la possibilità di creare mono e bilocali per un totale di circa 48 posti letto. Questo tipo di intervento può beneficiare dei recenti incentivi legati al PNRR e ai programmi promossi da Cassa Depositi e Prestiti, rendendo l'investimento ancora più interessante sotto il profilo economico e finanziario.

Caratteristiche

• TipologiaAltro
• StatoDa ristrutturare
• Superficie1400 mq
• PianoRialzato
• Locali-
• BagniPiù di 3
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaF
• RiscaldamentoAssente