Dati principali

530 mq

- (Locali)

Rialzato

2 Bagni

Descrizione

Nel cuore autentico di Palermo, in Via Mater Dolorosa, proponiamo in vendita un immobile di particolare fascino storico, un tempo adibito a teatro, oggi completamente da ristrutturare e pronto a rinascere attraverso un progetto di riqualificazione mirato. L'unità immobiliare si sviluppa prevalentemente al piano terra, con una distribuzione interna ampia e articolata. La planimetria evidenzia un grande ambiente centrale a pianta regolare, caratterizzato da notevole profondità e sviluppo longitudinale, ideale per configurazioni open-space o per una redistribuzione funzionale in più ambienti distinti. Sul lato ingresso sono presenti locali di servizio e vani accessori, originariamente destinati a funzioni tecniche e di supporto (quali servizi igienici e spazi di gestione), mentre sul lato opposto si individuano ulteriori ambienti separati, collegati da percorsi interni. Dal punto di vista della sicurezza e della normativa, l'immobile presenta una struttura che, in fase di progetto, consente la realizzazione di più vie di esodo: accesso principale su strada possibilità di configurare uscite di emergenza secondarie in conformità alle normative vigenti, grazie alla presenza di affacci e varchi laterali Le altezze interne, variabili ma significative, si prestano a interventi di valorizzazione architettonica, anche con eventuali soppalchi tecnici (ove consentito). È presente inoltre un livello superiore (piano primo) di dimensioni più contenute, collegato internamente, che può essere destinato a uffici, zona direzionale o spazi accessori. L'immobile è integralmente da ristrutturare, condizione che rappresenta un'opportunità strategica per investitori o operatori del settore: totale libertà progettuale possibilità di cambio di destinazione d'uso (previa verifica urbanistica) valorizzazione di un contenitore architettonico unico. La zona è ben collegata, vissuta e in progressiva riqualificazione, con un equilibrio tra tradizione e nuove opportunità di investimento.

Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoDa ristrutturare
• Superficie530 mq
• PianoRialzato
• Locali-
• Bagni2
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAssente
• Classe energeticaF