Dati principali

772 mq

1 Locale

- (Piano)

1 Bagno

Descrizione

Rif:4624547 - 16/11/2026 (132124382) - Albergo/Hotel in asta a Gaiba (RO) - Via San Lorenzo 27 (CAP 45030) Il compendio immobiliare è ubicato nel Comune di Gaiba (RO), un piccolo paese in prossimità del fiume Po, al confine tra Veneto ed Emilia Romagna. L'area si trova nella parte terminale del tessuto urbano fronte Sud, confinante con terreni agricoli e a poca distanza dalle sponde del fiume. La zona è prevalentemente agricola, con servizi essenziali dislocati a Gaiba e collegamenti tramite la strada regionale n. 6. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie commerciale totale di circa 772,56 mq per i fabbricati, oltre a vaste aree esterne e terreni. Il ristorante, con una superficie di 540,20 mq, è situato al piano terra e include una cantina al piano interrato. Gli alloggi turistici, di 232,36 mq, sono distribuiti tra il piano terra e il primo piano, con altezze interne che variano e locali di servizio. L'edificio principale è stato costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 2006, presentandosi in buono stato con buone finiture. Caratteristiche e dotazioni Le strutture verticali sono in muratura di mattoni pieni, mentre i solai sono in legno, entrambi in buone condizioni. Il manto di copertura è in coppi per il corpo principale e in lamiera grecata per l'ampliamento del ristorante. Gli infissi esterni sono un mix di alluminio, metallo e legno (con vetro singolo o camera), con scuri in legno, e necessitano di omogenizzazione. Gli infissi interni sono in legno massiccio o metallici, in buone condizioni. Le pavimentazioni interne variano tra cotto, legno, pietra e ceramica, tutte in buono stato. Gli impianti elettrici e idro-sanitari sono stati rifatti nel 2018 e 2006 rispettivamente, con dichiarazione di conformità. L'impianto termico è autonomo con quattro caldaie sostituite nel 2018, con riscaldamento a pavimento e ventilconvettori. È presente un impianto di climatizzazione e un impianto antincendio. L'immobile dispo

Caratteristiche

• TipologiaAltro
• StatoBuono - abitabile
• Superficie772 mq
• Piano-
• Locali1
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• Classe energeticaG
• RiscaldamentoAutonomo