Dati principali

40 mq

2 Locali

Rialzato

1 Bagno

Descrizione

Ottimo investimento – Locale commerciale già locato In vendita interessante immobile da investimento a Merano Maia Bassa. Il locale commerciale si trova in un edificio storico con appartamenti ai piani superiori e si distingue per la sua ottima visibilità e per il reddito locativo già garantito. La superficie netta è di circa 28 m² ed è stata distribuita in modo compatto e funzionale. Il locale è attualmente locato con un contratto a lungo termine. L'inquilino, un diligente artigiano, paga regolarmente il canone e gestisce l'attività come se fosse di sua proprietà. Il canone di locazione ammonta attualmente a 864 € mensili oltre alle spese. L’imposta municipale sugli immobili è pari a soli 300 € all’anno. Nel 2020 il locale è stato ristrutturato e in tale occasione sono state sostituite anche tutte le finestre. Il negozio dispone di vetrine e si trova al piano rialzato con ingresso direttamente su Via Roma. Via Roma è una delle strade più trafficate di Merano, pertanto la visibilità rappresenta un importante valore aggiunto. Questo vantaggio rende l’immobile particolarmente interessante per investitori che ricercano una locazione stabile e duratura. Punti di forza: •Immobile da investimento con contratto di locazione in essere •Superficie netta di circa 28 m² •Canone mensile: 864 € oltre alle spese •Inquilino affidabile e di lunga durata •Ristrutturazione eseguita nel 2020 •Finestre nuove •Presenza di vetrine •Ingresso diretto da Via Roma •Ottima visibilità •Edificio storico •Imposta municipale pari a soli circa 300 € annui •Classe energetica: APE E Prezzo di acquisto: € 170.000 Canone di locazione mensile: € 864 •Reddito annuo da locazione: € 864 × 12 = € 10.368 •Rendimento lordo: € 10.368 ÷ € 170.000 × 100 = 6,10%

Caratteristiche

• TipologiaNegozio
• StatoOttimo - ristrutturato
• Superficie40 mq
• PianoRialzato
• Locali2
• Bagni1
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaE