Negozio Roma [Cod. rif 3279695ACG]

Descrizione

Proponiamo in vendita esclusiva un importante locale commerciale di 300 mq situato su Via Merulana, una delle strade più centrali, trafficate e ad alto valore commerciale di Roma. Caratteristiche principali * Superficie totale: 300 mq * 6 vetrine ad angolo con eccezionale visibilità * Possibilità di canna fumaria * Forte passaggio pedonale e veicolare * Attualmente locato * Canone di locazione: € 4.000/mese * Uscita conduttore prevista: fine 2026 * Richiesta: € 1.500.000,00 Ottimo investimento * Rendimento attuale: 3,2% annuo lordo * Rendimento potenziale post-liberazione (con canna fumaria): 4,4% - 4,8% * Possibilità di rivalutazione importante grazie alla posizione ad altissima domanda per attività food e retail. Posizione L'immobile si trova su un angolo estremamente visibile di Via Merulana, tra i quartieri più richiesti della capitale, a pochi minuti da: * Basilica di Santa Maria Maggiore * Colosseo * Termini * Piazza Vittorio * San Giovanni Zona ricca di esercizi, servizi, turisti e residenti.

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