Dati principali

420 mq

5 Locali

Terra

3 Bagni

Descrizione

CERCHI UN LOCALE COMMERCIALE UNICO NEL SUO GENERE, DAGLI AMPI SPAZI E A POCHI MINUTI DAL CENTRO CITTA'? QUESTA E' L'OPPORTUNITA' CHE STAVI ASPETTANDO! Udine, inizi di Via Cividale, in posizione strategica a ridosso del centro, proponiamo in vendita un ampio immobile commerciale di circa 420 mq totali, storicamente adibito a spazio cinematografico. L'immobile si sviluppa su due livelli con una distribuzione funzionale degli ambienti. Al piano terra l'ingresso principale si apre sull'area originariamente destinata alla biglietteria. Da qui si accede alla sala principale di proiezione, un ampio open space di circa 220 mq, caratterizzato da importanti altezze interne, ideale per attività che necessitano di ampia visibilità o installazioni di grandi dimensioni. Completano il piano i doppi servizi con antibagno, un vano a uso ufficio e un terzo bagno di servizio. Il primo piano ospita i locali tecnici della cabina di proiezione, con affaccio diretto sulla sala sottostante, oltre a un'ampio spazio esterno accessibile. Valore aggiunto dell'immobile è il cortile interno ad uso esclusivo, ideale per il carico e lo scarico delle merci o come area parcheggio riservata. Grazie ai volumi generosi e alla posizione di forte passaggio, l'immobile si presta a molteplici soluzioni d'uso e rappresenta un'interessante opportunità d'investimento. L'immobile si presenta in buone condizioni: l'impermeabilizzazione della copertura è stata eseguita nel 2018 e la struttura è già dotata di certificato di prevenzione antincendio. Il riscaldamento è autonomo e le spese condominiali sono estremanente contenute (circa 10 Euro al mese). Il centro storico e la Tangenziale sono facilmente raggiungibili in pochi minuti d'auto. Inoltre, grazie alla disponibilità di parcheggio nelle immediate vicinanze, l'immobile offre una comoda accessibilità alla clientela. La zona è servita dalla linea dell'autobus n. 4.

Caratteristiche

• TipologiaAltro
• StatoBuono - abitabile
• Superficie420 mq
• Piano0
• Locali5
• Bagni3
• Parcheggio-

Dettagli

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAutonomo
• Classe energeticaD