UFFICIO A PIEVE DI CENTO

Descrizione

Eleganza storica, redditività moderna: un investimento intelligente a Pieve di Cento In una delle vie più affascinanti del centro storico di Pieve di Cento, tra palazzi d'epoca e attività locali, si trova una proprietà che unisce l'eleganza dell'architettura di inizio Novecento alla funzionalità e all'efficienza moderne. Siamo in via Luigi Galuppi 23: un immobile che rappresenta una vera opportunità per chi cerca solidità, rendimento e bellezza in un solo acquisto. Un immobile che genera valore da subito Attualmente locato a una storica attività di acconciatura, l'immobile garantisce una rendita annua di €6.300, soggetta ad aggiornamenti ISTAT. Il contratto di locazione è in vigore fino al 14 marzo 2032 e, salvo disdetta da parte dell'inquilino con preavviso di sei mesi o del proprietario entro il 13 marzo 2031, si rinnoverà automaticamente per ulteriori sei anni. Un canone certo, regolare e documentabile, senza imprevisti gestionali: l'investimento perfetto per chi desidera reddito e stabilità nel tempo. Fascino architettonico e comfort moderno La ristrutturazione completa del 2013 ha esaltato il carattere dell'immobile, preservando elementi autentici come le travi in legno a vista e i dettagli in pietra, tipici degli edifici storici del centro. Nel 2022, gli interventi effettuati con il Superbonus 110% hanno ulteriormente migliorato l'efficienza dell'immobile: - Cappotto termico per un perfetto isolamento; - Nuova caldaia centralizzata ad alta efficienza; - Impianto fotovoltaico a servizio del complesso. Un connubio vincente tra tradizione e innovazione, che rende l'immobile bello, funzionale e a basso impatto ambientale. Caratteristiche principali - Superficie commerciale: circa 84 m² - Rendita annua attuale: €6.300, rivalutabile con ISTAT - Destinazione d'uso: ufficio (cat. A/10 - Climatizzazione e riscaldamento: impianto centralizzato con fan coil e controllo digitale - Classe energetica: A2 - Garage singolo: disponibile su richiesta a

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