Dati principali

300 mq

7 Locali

- (Piano)

Più di 3 Bagni

Descrizione

Rif: 33091002-327 Classe energetica: G Rif: AT-002-327 A Manerba del Garda, in posizione privilegiata tra Montinelle e il lago, proponiamo proprietà indipendente su lotto privato di 1.417 mq. La casa esistente è un rustico da ristrutturare integralmente o, preferibilmente, da demolire per realizzare una nuova villa indipendente. La capacità edificatoria è di circa 425 mc, con possibilità di sviluppare indicativamente 160 mq netti abitabili, oltre a seminterrati, garage, portici, terrazze e locali accessori. Sulla base dellattuale potenzialità edificatoria, è possibile ipotizzare la realizzazione di una villa di circa 300 mq commerciali complessivi, composta da circa 160 mq abitativi fuori terra, oltre a circa 210 mq di interrato/seminterrato, portici per circa 56 mq e terrazze per circa 40 mq, il tutto valorizzato secondo i consueti coefficienti commerciali. Posizione molto interessante: circa 200/300 metri dal centro di Montinelle e dalla zona lago di Porto Torchio/Romantica, comoda alle spiagge, al Parco della Rocca, a Pisenze e ai ristoranti più apprezzati della zona. Soluzione ideale per chi desidera costruire una villa moderna con giardino privato, piscina e spazi esterni, in un contesto verde e riservato, a pochi passi dal lago. Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

Caratteristiche

• Stato-
• Superficie300 mq
• Locali7
• BagniPiù di 3
• Parcheggio-

Energia e riscaldamento

• RiscaldamentoAssente
• Classe energeticaG