STUDIO MAZZINI snc

- SANTA PAOLA -

Immersa nella campagna di Roncofreddo, con splendida vista panoramica che spazia dalla collina sino al mare, proponiamo in vendita questo casolare romagnolo libero su quattro lati.

E' una soluzione disposta su due piani, per un totale di oltre 250mq: abbondanti spazi abitativi, da ristrutturare nella totalità, plasmandola a proprio piacimento e necessità!

Tramite un riservato viale d'accesso privato, contornato da ulivi, si arriva all'abitazione, circondata dal giardino di oltre 600mq: attualmente tutto a verde, è un'oasi di pace in cui è possibile creare angoli di benessere (solarium, laghetto, etc).

L'ingresso principale conduce nel porticato, in cui si può creare uno splendido 'giardino d'inverno' o un accogliente salottino. 

Attualmente al piano terra è vi è una enorme taverna di oltre 70mq, divisa in tre spazi diversi e funzionali: una comoda cucina con camino, una zona living con predisposizione per acqua e gas ed un ampio soggiorno; ques'ultimo ambiente si ricollega al porticato, tramite una pratica cantina ben sfruttabile come dispensa.

Sullo stesso piano vi sono anche tre camere distinte, ideali come alloggio per gli ospiti o come studio per la propria attività; esse sono servite da un bagno finestrato.

Al piano superiore si dispone la zona notte, in cui vi sono ben quattro stanze, che godono di una splendida vista panoramica sulla collina: sono infatti presenti due camere matrimoniali, una camera singola con guardaroba collegato e uno studio.

Inoltre esternamente, prospicente l'abitazione, vi è un deposito utilizzabile come rimessa o piccolo deposito per l'attrezzatura.


AGENTE DI RIFERIMENTO: Francesco Ferri

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RUSTICO A RONCOFREDDO

MYRICAE srl

SAN MAURO PASCOLI 
In zona Cagnona proponiamo casa indipendente dalle ampie metrature su un lotto di circa 3000 mq, perfetta per chi ricerca una soluzione con grandi spazi in campagna ma a pochi minuti da tutti i servizi principali. 
L'immobile si sviluppa su due livelli: al piano terra troviamo la zona giorno con cucina e soggiorno separati, un bagno finestrato, un'ampia cantina e il portico di 40 mq. 
Salendo al piano primo troviamo la zona notte composta da cinque camere da letto matrimoniali, un bagno finestrato e una grande terrazza di circa 120 mq. 
Completano la soluzione tre depositi in totale di 145 mq e l'ampio spazio esterno perfetto come terreno agricolo da coltivare o come giardino. 
Per maggiori informazioni o per organizzare una visita non esitare a contattarci allo ###phonenumber### o al ###phonenumber###

RUSTICO A SAN MAURO PASCOLI

Agenzia Globo

Rif:CSC148 (94328252) - SAN VITTORE (CSC148): In zona tranquilla, per gli amanti dell'indipendenza, proponiamo lotto di terreno di 4000 mq. con edificio esistente ( RUDERE ) da ricostruire con possibilità di realizzare casa monofamiliare di oltre 250 mq., caratterizzata da un lungo viale privato d'accesso di 300 metri, e così composta: PIANO TERRA, con ampio soggiorno (43,5 mq.), cucina abitabile, sala da pranzo, libreria/studio, due bagni, lavanderia, garage singolo di 29,5 mq. e due portici; PIANO PRIMO, con tre camere da letto, di cui una con spogliatoi, due bagni con antibagno, studio, cabina armadio e disimpegno. NB: è possibile anche realizzare una bifamiliare. - N.B. Le presenti informazioni non costituiscono elemento contrattuale.

Rustico / Casale di 280 m² con più di 5 locali e b

RIAL IMMOBILIARE srlu

Casale in pietra ristrutturato con dependance e 3 ettari di terreno - Vista panoramica su Dovadola
Nel cuore delle colline romagnole, a pochi minuti dal centro di Dovadola, proponiamo una proprietà di rara bellezza, sapientemente ristrutturata nel 2024 nel pieno rispetto dell'autenticità architettonica originaria. Un luogo esclusivo dove il fascino del rustico incontra il comfort contemporaneo, immerso nella quiete della natura e con una splendida vista aperta sulle colline e sul borgo.
La proprietà, di circa 235 mq commerciali, si compone di un caratteristico casale in sasso disposto su due livelli e di una dependance indipendente, ideale come spazio ospiti, atelier creativo, loft o ambiente multifunzionale.
L'abitazione principale accoglie al piano terra una luminosa zona giorno con ampio salone impreziosito da camino, cucina abitabile e bagno. Al piano superiore si sviluppa la zona notte composta da due camere da letto e un secondo bagno.
La dependance, dal carattere autentico e versatile, offre un grande open space con camino, una camera e un bagno, perfetta per ospiti, smart working o attività artistiche e ricreative.
All'esterno, la proprietà è circondata da circa 3 ettari di terreno privato che garantiscono privacy assoluta, contatto diretto con la natura e scorci panoramici di grande fascino. Una soluzione ideale per chi desidera vivere in un contesto riservato senza rinunciare alla comodità dei servizi e alla vicinanza al mare, raggiungibile in soli 35 minuti.
A circa 30 minuti dalla stazione dei treni di Forlì e dall'aeroporto 
1 ora dall'aeroporto di Bologna
Caratteristiche principali
Casale in pietra di origine 1800/1900
Superficie commerciale di circa 235 mq
Completa ristrutturazione eseguita nel 2024
Adeguamento e miglioramento antisismico
Consolidamento delle murature con fibra di basalto
Coperture rinnovate con isolamento termico
Infissi di ultima generazione in acciaio con doppio vetro camera
Predisposizione impianto fotovoltaico
Ri

RUSTICO A DOVADOLA

Ana María

In zona Abbazia di San Donnino, vendesi rustico indipendente in sasso. L'immobile è inserito in un contesto rurale isolato e silenzioso.
140 mq: all'ingresso si trovano cucina, bagno e una camera da letto e in un secondo livello un'altra camera da letto e salotto. L'immobile viene completo di arredo e cucina. Vecchie stalle. 
Nel piano di sotto stalle e ripostigli. 
CARATTERISTICHE E IMPIANTI:
Utenze: Luce, acqua (acquedotto) e gas (bombola) attivi.
Riscaldamento: Termosifoni a gas e camino.
Acqua: Predisposizione per allaccio a seconda sorgente.
Stato tecnico: Tetto in buone condizioni. Necessari interventi di ripristino su infissi e grondaie.
TERRENO: Proprietà circostante di mezzo ettaro (5.000 mq), interamente delimitata da recinzione di 2 metri. Posizione ideale per la gestione di animali (cani, cavalli).
Prezzo non trattabile 
INFO E CONTATTI:
Fabrizio +39 3405244532
Vendita tra privati. Astenersi perditempo.
NO AGENZIE. Non autorizzo il contatto da parte di intermediari immobiliari o agenzie di telemarketing.

Rustico in sasso a Rocca S. Casciano

Antonio

In posizione tranquilla e riservata, raggiungibile tramite strada privata, proponiamo in vendita affascinante casale indipendente di circa 125 mq netti, disposto su due livelli, immerso in un ampio terreno di circa 8.000 mq.

L'ingresso alla proprietà è valorizzato da un grazioso portico di circa 15 mq, ideale per momenti di relax all'aperto. Al piano terra troviamo un ampio ingresso con pratico sottoscala ad uso ripostiglio, un corridoio che conduce al bagno e a una spaziosa cantina con accesso diretto all'esterno. Completano il piano una cucina abitabile e un luminoso soggiorno.

Al piano superiore si sviluppa la zona notte, composta da due ampie camere da letto, un comodo disimpegno e un balcone con piacevole affaccio sul verde circostante.

La proprietà include inoltre una stalla attualmente in grado di ospitare fino a 4 cavalli e un ampio fienile ad uso privato, con possibilità di trasformazione in dependance o piccolo appartamento (previa verifica e autorizzazioni).

Soluzione ideale per chi cerca tranquillità, spazi generosi e un contesto naturale, perfetta anche per attività agricole, equestri o progetti di ristrutturazione.

Casale indipendente con 8.000 mq di terreno, stall

STUDIO NEDA srl

Nella pacifica campagna di Santa Paola, lontano dallo stress della città ma comunque vicino ai servizi essenziali presenti nel cuore di Roncofreddo, si propone in vendita ESCLUSIVA una porzione di bifamiliare indipendente su 3 lati con ampia corte privata.

L'immobile necessita di totale ristrutturazione, ad eccezione del tetto ristrutturato 5 anni fa.
Non sono presenti vincoli storici o ambientali, garantendo la totale libertà di personalizzazione una volta entrati nella fase di ammodernamento.

Allo stato attuale l'immobile si compone al piano terra con un ambiente adibito a cucina di 19 mq , una prima cantina di 42 mq trasformabile in un salotto di notevoli dimensioni, una seconda cantina di 20 mq, un ampio garage di 28mq collegato internamente con le due cantine, due ripostigli di 16mq, tramite scala si accede al piano superiore dove sono presenti 3 camere matrimoniali e un bagno.

La zona è immersa nel verde e l'accesso è tramite strada privata, la corte privata di 620 mq affaccia direttamente sulla magnifica collina romagnola.

Soluzione perfetta per gli amanti degli ampi spazi che amano vivere nella pace e nella serenità.
Per maggiori informazioni contattateci al ###phonenumber### o alla mail fo2r5@tecnorete.it

Matteo

Edificato sulle colline che sovrastano Dovadola, questo meraviglioso rustico in sasso è immerso nel verde e gode di un affaccio davvero suggestivo sugli affascinanti calanchi tipici della zona e sul rigoglio della natura che estendendosi a perdita d'occhio crea la cornice ideale per chi cerca indipendenza, serenità e pace "lontano" dalla frenesia della città pur restando vicino ai centri abitati e ai servizi di prima necessità.

Posizionato su un lotto di oltre 2.000mq e suddiviso in 2 corpi, l'immobile in oggetto è composto da:

- CORPO PRINCIPALE (CASA): 
Il primo piano, reso accessibile da una scala sul fronte della casa, offre il suo ingresso in una spaziosa cucina che anticipa l'accesso al generosissimo soggiorno di ben 50mq con camino e con vista mozzafiato sui calanchi che incorniciano l'ambiente circostante l'abitazione; il comparto notte è dotato di 2 voluminose camere da letto matrimoniali e 2 bagni finestrati con doccia. 
Il piano terra è formato prevalentemente dai servizi, cantine molto capienti che oltre ad accogliere la centrale termica danno la possibilità di creare ambienti attrezzati fornendo tutto lo spazio necessario per riporre strumenti da giardino, legname, alimenti...

- CORPO RIPOSTIGLIO/CANTINE:
Staccato dalla casa si accede ad un secondo corpo accatastato come ripostiglio e cantina, un tempo certamente adibito a stalle.
Nel vano ripostiglio si trovano un forno (utilissimo per cuocere una buona pizza o il tuo pane fatto in casa) e un secondo camino.

Gli impianti sono stati rifatti completamente, dall'impianto elettrico a quello del riscaldamento (con caldaia nuova a legna), addolcitore e linea di allaccio alla rete idrica (presente anche una fonte di acqua).

Se ti senti stufo di abitare in città ma non puoi permetterti di allontanarti troppo, se hai sempre voluto che i tuoi figli crescessero a contatto con la natura, se cerchi un rifugio sicuro per te ed i tuoi animali...questa è senz'altro la casa che stavi aspettando!

DOVADOLA (FC): Rustico in zona panoramica

Susanna

Complesso di edifici con 7 ettari di terreno attualmente adibito ad agriturismo in zona montana nell'appennino della romagna toscana, sulle rive del fiume Bidente. Si compone di 2 edifici in pietra, uno in muratura e una baita in legno per un totale di circa 700 mq. di superficie coperta, dove troviamo:
- 1 appartamento con 3 camere da letto, soggiorno con camino, cucina abitabile e bagno;
- 1 appartamento con 2 camere da letto, soggiorno con camino, cucinotto e bagno;
- 1 appartamento con 2 camere da letto, soggiorno con camino e angolo cottura, bagno;
- 1 baita in legno con ingresso, 2 camere da letto e bagno;
- 4 camere doppie con bagno con ingresso indipendente;
- Ampio salone di 70 mq. con camino;
- Cucina e sala ristorante per 30 coperti;
- Locale laboratorio, locale lavanderia e 2 locali cantina
- Piccola area per il campeggio con struttura in muratura per i servizi;
- 1 serra in vetro, 1 stalla di 36 mq., 2 ricoveri per il trattore e un affumicatoio.
Per il riscaldamento sono attivi una caldaia a legna e pellet e due bomboloni per il gas. Vi
sono, inoltre, 3 pannelli per il solare termico.
Per l'energia elettrica sono installati pannelli fotovoltaici per la potenza nominale di kwh 12,87 in regime di scambio sul posto; inoltre è in funzione un impianto idroelettrico che garantisce un introito dalla vendita di energia elettrica.
Linea telefonica con ADSL e parabole satellitari per ricezione TV.
Per la tipologia degli immobili, si presta anche ad esperienze di cohousing o ecovillaggi.
Siamo disponibili a valutare vendite parziali.

Agriturismo in riva al fiume

STUDIO SAVIGNANO srl

Savignano sul Rubicone: a pochi minuti dai principali servizi, in posizione pianeggiante ai piedi del Castello di Ribano, proponiamo casolare colonico romagnolo dei primi '900 su lotto di oltre 1.500 mq, sviluppato su due livelli. Il contesto è residenziale e riservato, immerso nel verde ma non isolato. Completa la proprietà un deposito trasformabile in garage.
L'abitazione al piano terra ci accoglie tramite porticato con camino, in un ampia cucina con ripostiglio. Tramite disimpegno si raggiunge la camera da letto singola ed una lavanderia dedicata aggiunge comodità alla vita quotidiana. Inoltre è presente un bagno di servizio.
Tramite scale in muratura, si raggiunge la zona notte, nelle quali si può godere di una splendida vista sulle colline del Castello di Ribano ed è caratterizzata da tre camere da letto matrimoniali, una delle quali dotata di ripostiglio privato. 
Conclude il piano terra una cantina e vari servizi di oltre 130 mq, tra cui un deposito trasformabile come ulteriore garage e diversi posti auto.
La soluzione può essere divisibile in due unità abitative.
Il giardino circostante offre un'oasi di tranquillità, rendendo questa dimora un'opportunità unica per chi cerca una residenza accogliente e funzionale.
Per qualsiasi informazione o per fissare un appuntamento chiama: ###phonenumber### o ###phonenumber### oppure manda un'email: fohr4@tecnocasa.it

RUSTICO A SAVIGNANO SUL RUBICONE

Vendo sulla collina panoramica di Castrocaro Terme (provincia di Forlì-Cesena) tenuta della superficie di 3 ettari accorpati (più 2 ettari distaccati a pascolo) con 5 fabbbricati da ristrutturare, uliveto e laghetto privato ad Euro 310.000:
o Casa padronale di fine Ottocento in sasso (attualmente intonacata), con stalla con pareti in sasso. Al piano superiore terrazza di 60 mq, ingresso, soggiorno cucina con camino, salone, 4 camere da letto, bagno e disimpegno/lavanderia; 
o Capannone di 770 mq (70 metri x 11 metri); 
o Fabbricato a servizio sviluppato su due livelli di mq 108 ciascuno con antica cantina sotterranea in sasso con soffitto a volta; 
o Fienile; 
o Fabbricato in sasso con antico forno a legna; 
o Laghetto privato con ninfee, piante e alberi ornamentali, interamente recintato con ingresso pedonale e ingresso carrabile, popolato da pesci e dotato di pontile; 
o Uliveto in gran parte secolare. 
Già presenti allacciamento ad acquedotto, cisterna per raccolta acqua piovana e pozzo. 

Ideale per agriturismo, B&B, centro olistico, rustico ad uso privato, etc. 

Possibilità di vendita frazionata.

Podere castrocaro 5 ha casa in sasso

Giacomo

Si propone in vendita a Mercato saraceno ( frazione Serra di Tornano, 40 km da Rimini, 40 km da Cesena ) in contesto collinare.
Casa indipendente ristrutturata con travi e pietre a vista,. La struttura dotata di terrazzo con vista a contatto con la natura di 240 mq si compone di 3 unita abitative collegabili;
casa ristrutturata a piano terra (mq 120) che si compone di:
Cucina 
Grande salone con pietre e travi a vista
Grande tinello con camino, pavimento di cotto e pietre a vista
Ampio disimpegno
Camere da letto matrimoniale
Camera da letto
Bagno
Cantina
Ex Stalla
Capanno attrezzi
Rustico di 2 piani da ristrutturare, di 100 mq adiacente, composto da 4 vani più bagno e disimpegno.
.+ appartamento parzialmente da ristrutturare al primo piano (85 mq)
piccola dependace con 2 stanze e un bagno adiacente alle strutture
circa un ettaro di terreno adiacente alla casa
125.000 € trattabili. Senza terreno agricolo 112.000 €

Casa rurale con terreno

Marco

Podere con 2 case coloniche indipendenti in posizione dominante e con ottima esposizione durante tutta la giornata.
Il complesso è costituito da n. 2 abitazioni separate ed indipendenti per un totale di 4 villini cielo-terra distinte catastalmente ed indipendenti.
-Una Villetta cielo-terra indipendente, composta da ingresso-soggiorno con camino a legna, disimpegno, bagno finestrato con doccia, 2 camere da letto, ampio e luminoso salone open-space di 25 mq dotato di un lato completamente finestrato e con travi di copertura a vista. Il tetto di copertura della villetta singola, integralmente ristrutturato nel 2013, è stato realizzato con cappotto di coibentazione di 12cm. 
-il secondo Edificio è una casa colonica costituita da 3 appartamenti indipendenti cielo-terra completamente autonomi e con ingressi indipendenti ma con la possibilità di diventare un'unica (o due) grande unità abitativa. Il primo appartamento è composto da ampia cucina, soggiorno con camino a legna, bagno, servizio, 2 camere da letto; il secondo appartamento è composto da ingresso, soggiorno con camino, cucina, bagno, 2 camere da letto; il terzo appartamento è composto da ampia cucina-soggiorno con camino, disimpegno, bagno, 2 camere da letto. Ogni unità, oltre al camino a legna, dispone di impianto di riscaldamento con radiatori.
Il complesso è stato ristrutturato strutturalmente e architettonicamente secondo la tipologia rurale, che esalta il legno, il sasso e, in parte, mattoni in cotto originali.
Il complesso edilizio ha una pertinenza di 12'320 mq di terreno, in buona parte boschivo.
Gli impianti di acqua, luce e gas sono autonomi.
La strada per raggiungerlo è asfaltata e sono presenti due ingressi privati distinti.
Il complesso, che si trova fra S.Sofia e Bagno di Romagna, si può prestare all'uso abitativo di un'unità e all'uso turistico delle altre grazie alla vicinanza delle terme di Bagno di Romagna e al contesto naturalistico delle foreste Casentinesi.

Podere con 2 Case coloniche

STUDIO PASCOLI srl

SAN MAURO PASCOLI : Nel cuore del comune proponiamo in vendita un affascinante rustico di 316 mq.
Entrando nella soluzione troviamo una cucina ed un soggiorno separati; completa il piano un funzionale ripostigio.
Salendo le scale giungiamo al piano primo dove troviamo tre comode e spaziose camere da letto; conclude il piano un bagno finestrato con box doccia.
L'immobile, di categoria civile, si distingue per la sua struttura solida e il potenziale di personalizzazione, ideale per chi sogna di creare una dimora su misura. 
Uno dei punti di forza di questa proprietà è l'ampio giardino che la circonda, perfetto per chi ama gli spazi verdi e desidera un'area esterna da vivere in ogni stagione.
La posizione strategica consente di raggiungere facilmente i principali servizi e le attrazioni del centro, garantendo al contempo la tranquillità di una residenza indipendente.
Non esitare a contattarci per maggiori informazioni e per fissare un appuntamento al numero ###phonenumber### o ###phonenumber###

Jimi

I lotti si trovano in pieno centro di Savignano sul Rubicone paese e
TUTTE LE ATTIVITA'
SONO A MENO DI 300 METRI
A 850 metri la Stazione e l'Ospedale sono i posti più lontani.

Sono 3 lotti edificabili registrati al Catasto come area urbana per un totale di 155 mq (127+24+4 mq).
Si affacciano su altri 380 mq di giardino di pertinenza, di cui 114 mq sono non censibile (esclusivi dei 3 lotti).
Oltre a questi 535 mq a fianco c'è una piazza porticata da 1000 mq e un parcheggio da 50 posti.
Si affacciano sui 3 lotti degli uffici e una manciata di persone.

E' possibile utilizzarli per attività commerciali:
- Ristorante all'aperto senza restrizioni Covid
- Chiringuito Aperitivi Frutta fresca
- Take away per street food e asporto
- Pausa pranzo Pub e locale notturno per ragazzi
- Concerti o cinema all'aperto
Si deve affittare un locale per la licenza o avere un furgone da food truck.

Usare i lotti per abitazione come una roulotte, casa mobile, o ancora meglio un camper.
Rendersi autonomi e indipendenti con:
- un orto
- allevamento animali da cortile
- coltivazioni verticali sul muro di confine
- un pozzo per staccarsi dall'acquedotto, bollette e avere un contatore agricolo
- dei pannelli fotovoltaici o all'occorrenza un generatore.

NON SI PAGANO TASSE DI NESSUN TIPO
E SI POSSONO ELIMINARE ANCHE LE BOLLETTE
DIVENTANDO A TUTTI GLI EFFETTI
ANONIMI E IRRINTRACCIABILI
IN STILE OPPT E AUTODETERMINAZIONE

Per abbellire la propria abitazione o attività commerciale o giardino da utilizzare con la famiglia si può mettere:
- una roulotte stanziale per la cucina, bagno e salotto
- 2 casette per attrezzi da 9 mq + una da 4
- piscina, gazebo e pergolato
- Costruire una cucina da esterno, barbecue, forno per pane e pizza

Le aree sono una tela grezza in cui immaginare il proprio futuro senza tasse e scollegati dal sistema.

Sono da ripulire da varie piante per fare spazio e recintare.

155+114+266=535mq Centro Savignano sul Rubicone

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