INDUSTRIALE BOLOGNA srl

COS'È DA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita un ufficio di circa 150 mq, ideale per attività professionali o direzionali. La proprietà è caratterizzata da spazi funzionali e ben organizzati, ed è adattabile anche a uso magazzino, con la possibilità di installare un montacarichi.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
L'immobile si sviluppa principalmente come open space, offrendo una soluzione versatile e facilmente modulabile secondo le esigenze operative. Dispone di due bagni e due docce aggiuntive, oltre a due vani lato scala utili come archivi o locali tecnici. Completano la dotazione l'impianto elettrico, l'impianto di illuminazione e l'impianto di riscaldamento.
L'immobile è disponibile anche in locazione.
UBICAZIONE E CONTESTO
L'ufficio si trova in via Mascarino, nel comune di Pieve di Cento, in una zona facilmente accessibile e ben collegata alle principali arterie di comunicazione.
Per ulteriori informazioni o per fissare un appuntamento: ###phonenumber###

UFFICIO A PIEVE DI CENTO

Multiazienda - Attività commerciali

Bar Pasticceria con laboratorio, situato al piano terra e dotato di 4 ampie vetrine che garantiscono massima visibilità. Con una superficie commerciale di 300 m², l'immobile offre 5 stanze ben distribuite e 3 bagni, alcuni dei quali adattati per persone con disabilità. Gli interni sono stati recentemente rinnovati con nuovi arredi e attrezzature di alta qualità, pronti per accogliere i tuoi clienti. Il locale dispone di 80 posti a sedere interni e altri 80 in un'area estiva privata, perfetta per le giornate più calde. Grazie all'ottimo lavoro a colazione e agli aperitivi fino a sera, gli incassi sono elevati e il consumo di caffè supera i 4 kg al giorno. La cucina e il laboratorio è completamente ammobiliata e dotata di un impianto di aspirazione fumi e aria condizionata, garantendo un ambiente confortevole.Il prezzo richiesto è di 350.000 euro +dilazioni Rif. B1344

Rif b1344 Bar pasticceria provincia di Bologna

BOTTEGA IMMOBILIARE srl

Eleganza storica, redditività moderna: un investimento intelligente a Pieve di Cento
 In una delle vie più affascinanti del centro storico di Pieve di Cento, tra palazzi d'epoca e attività locali, si trova una proprietà che unisce l'eleganza dell'architettura di inizio Novecento alla funzionalità e all'efficienza moderne. Siamo in via Luigi Galuppi 23: un immobile che rappresenta una vera opportunità per chi cerca solidità, rendimento e bellezza in un solo acquisto.
Un immobile che genera valore da subito
 Attualmente locato a una storica attività di acconciatura, l'immobile garantisce una rendita annua di €6.300, soggetta ad aggiornamenti ISTAT. Il contratto di locazione è in vigore fino al 14 marzo 2032 e, salvo disdetta da parte dell'inquilino con preavviso di sei mesi o del proprietario entro il 13 marzo 2031, si rinnoverà automaticamente per ulteriori sei anni.
Un canone certo, regolare e documentabile, senza imprevisti gestionali: l'investimento perfetto per chi desidera reddito e stabilità nel tempo.
Fascino architettonico e comfort moderno
 La ristrutturazione completa del 2013 ha esaltato il carattere dell'immobile, preservando elementi autentici come le travi in legno a vista e i dettagli in pietra, tipici degli edifici storici del centro. Nel 2022, gli interventi effettuati con il Superbonus 110% hanno ulteriormente migliorato l'efficienza dell'immobile:
 - Cappotto termico per un perfetto isolamento; 
 - Nuova caldaia centralizzata ad alta efficienza;
 - Impianto fotovoltaico a servizio del complesso.
Un connubio vincente tra tradizione e innovazione, che rende l'immobile bello, funzionale e a basso impatto ambientale.
Caratteristiche principali
 - Superficie commerciale: circa 84 m²
- Rendita annua attuale: €6.300, rivalutabile con ISTAT
- Destinazione d'uso: ufficio (cat. A/10
- Climatizzazione e riscaldamento: impianto centralizzato con fan coil e controllo digitale
- Classe energetica: A2
- Garage singolo: disponibile su richiesta a 

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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