Nicole Binetti

**Vendesi Appartamento in Fase di Realizzazione - Zona Residenziale a Ospitaletto**

Se cerchi una casa che coniughi comfort, eleganza e sostenibilità, questa è l'opportunità giusta per te. Situato in un complesso residenziale in costruzione, l'appartamento al piano terra offre un ambiente tranquillo e curato, ideale per chi desidera vivere con stile e praticità.

La proprietà dispone di ingresso indipendente e giardino privato, perfetto per momenti di relax all'aria aperta o per far giocare i tuoi bambini in sicurezza. Completa l'esterno un portico vivibile, uno spazio versatile dove godersi le serate estive in totale serenità.

All'interno, la distribuzione degli spazi è studiata per assicurare funzionalità e luminosità: un soggiorno accogliente, cucina abitabile, disimpegno che conduce a tre camere da letto ampie e due bagni, di cui uno padronale. Ogni ambiente è pensato per offrire comfort alla tua famiglia.

Al piano interrato avrai accesso esclusivo a un locale lavanderia e a un'autorimessa di 56 mq, con possibilità di personalizzare l'area come cantina o taverna per momenti di convivialità.

L'immobile si distingue anche per l'alta efficienza energetica: riscaldamento a pavimento tramite pompa di calore, ventilazione meccanica controllata e impianto fotovoltaico da 4 kW, in classe A4. Predisposizione per aria condizionata completa il quadro, garantendo benessere tutto l'anno.

Le finiture sono personalizzabili, per rendere questa casa davvero tua.

Non perdere l'occasione di vivere in una casa moderna, elegante e attenta all'ambiente. Contattaci per informazioni e prenota la tua visita: la tua nuova casa a Ospitaletto ti aspetta!

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Nuovo quadrilocale a piano terra rif. 3/2

Paolo

Parco del Gigante, alto Appennino Reggiano, piccolo bilocale funzionalmente arredato, con grande zona giorno composta da angolo cottura a scomparsa, un divano letto matrimoniale ed un letto a castello + una poltrona letto; altro locale adibito a camera matrimoniale con letto alla francese e due capienti armadi, bagno con box doccia, terrazzo con veranda con scala ad uso esclusiva per accesso a spazio verde condominiale sottostante, locale sottoscala, posto auto condominiale. (49 mq. circa)
Ospitaletto: 2 km da Ligonchio, 6 km dal passo di Pradarena, 19 km da Sillano. 
Adatto per chi ama le passeggiate in montagna e nella natura, a persone che cercano refrigerio dalla calura estiva della valle, a coloro che vogliono staccare dal caos della città e riposarsi in questo piccolo paradiso, adatto a famiglie con bambini, aria fresca e pura. 
Nei d'intorni trovate eventi e sagre, campi da tennis e calcio, piscine e ristoranti, pescare nei laghetti artificiali e cucinare il pesce o fare picnic in comodissime aree attrezzate. 
Prezzo trattabile!!

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Piccolo bilocale Ospitaletto RE

TECNOSERVICE srl

OSPITALETTO:In un tranquillo contesto di corte, a pochi passi dal centro del paese, proponiamo un terra-cielo al rustico disposto su due livelli, ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti secondo il proprio gusto e le proprie esigenze abitative.
L'immobile viene consegnato con il rifacimento del tetto e della soletta già eseguiti, un importante valore aggiunto che garantisce solidità strutturale e rappresenta un'ottima base per completare la ristrutturazione.
Al piano terra troviamo una spaziosa zona giorno composta da soggiorno luminoso, cucina separata e bagno finestrato con vasca. Salendo al primo piano si sviluppa la zona notte, con due ampie camere da letto, perfette per creare un ambiente intimo, accogliente e funzionale.
Completano la proprietà un comodo garage, ideale sia come spazio per l'auto sia come locale deposito. La posizione è particolarmente strategica: immersa nella tranquillità di una corte riservata, ma allo stesso tempo vicinissima al centro del paese e a tutti i principali servizi.
!! ALL'INTERNO DELL'ANNUNCIO SONO PRESENTI IMMAGINI CREATE CON L'INTELLIGENZA ARTIFICIALE.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

CASA DI CORTE A OSPITALETTO

Cormano

Tempocasa Cormano Propone in vendita appartamento situato in una via tranquilla della zona Ospitaletto a Cormano, questo appartamento in bifamiliare offre una soluzione abitativa ideale per chi cerca spazio e tranquillità. Con una superficie di 96 m² oltre taverna di 80 mq e un terrazzo di circa 20 m², questo appartamento è perfetto per chi desidera vivere in un ambiente sereno e panoramico. L'ingresso con disimpegno introduce a un soggiorno luminoso che si apre sul terrazzo, ideale per godersi il sole e la vista. La zona notte è composta da una camera matrimoniale e una cameretta, entrambe confortevoli e spaziose. Cucina e il bagno è completo e funzionale Inoltre, l'appartamento dispone di una taverna con bagno, perfetta per creare un ambiente rilassante e conviviale, e di una cantina con passo carraio che offre ulteriore spazio. Il passo carraio consente un facile accesso alla proprietà. Con nessuna spesa condominiale e libero subito, questo appartamento è l'ideale per chi cerca una soluzione abitativa comoda e tranquilla. MERITA LA VISIONE! LE NOSTRE CASE SONO TUTTE IN ESCLUSIVA, LE VEDI SOLO CON NOI! Contatti: ###phonenumber### - WhatsApp ###phonenumber### - Classe: G - IPE: 310.43 kWh/mq anno

APPARTAMENTO IN BIFAMILIARE, SENZA SPESE, LIBERO S

GESCOM

Trattasi di un'appartamento in via Vicolo Conventino, nel comune di Ospitaletto (BS).
Appartamento trilocale al piano terra con autorimessa al piano interrato parte del condominio Il Conventino.
L'abitazione è composta da un ingresso a destra del vano scala, distribuiti in soggiorno con angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno e due camere.
Una soluzione ampia e articolata, ideale per chi cerca spazi flessibili e ben distribuiti in contesto residenziale.

Per te la possibilità di avere un preventivo per il mutuo a condizioni vantaggiose con i nostri partner. Ulteriori dettagli, foto degli interni, planimetrie, se disponibili, saranno consultabili previo appuntamento nella sede di BRECIA con ANNA. 
L'immobile pubblicato al momento è sottoposto a procedura di vendita legale; Gescom srl è specializzata nella ricerca e pianificazione di investimenti immobiliari secondo innovative strategie di acquisto. 
Cl. energ. da verificare. Le foto pubblicate nel presente annuncio sono indicative e non esaustive. 
RIFERIMENTO: SUB-X1818/26

CLASSE ENERGETICA: A

Appartamento a Ospitaletto (BS)

Trattasi di un'appartamento in Vicolo Conventino, nel comune di Ospitaletto (BS).
Appartamento quadrilocale posto al piano terra distribuito da un soggiorno con angolo cottura, disimpegno, ripostiglio, bagno e due camere.
Fa parte dell'edificio un'autorimessa posta al piano interratto di 26 mq.
Una soluzione ampia e articolata, ideale per chi cerca spazi flessibili e ben distribuiti in contesto residenziale.
Immobile libero

Per te la possibilità di avere un preventivo per il mutuo a condizioni vantaggiose con i nostri partner. Ulteriori dettagli, foto degli interni, planimetrie, se disponibili, saranno consultabili previo appuntamento nella sede di BRECIA con ANNA. 
L'immobile pubblicato al momento è sottoposto a procedura di vendita legale; Gescom srl è specializzata nella ricerca e pianificazione di investimenti immobiliari secondo innovative strategie di acquisto. 
Cl. energ. da verificare. Le foto pubblicate nel presente annuncio sono indicative e non esaustive. 
RIFERIMENTO: SUB-X1817/26

CLASSE ENERGETICA: A

STUDIO CORMANO sas

Cormano, nella zona di Ospitaletto, in una piacevole palazzina di soli quattro piani, proponiamo un appartamento posto al piano rialzato posto in posizione assai privilegiata poichè sito in una via frequentata quasi esclusivamente dai residenti garantendo, in questo modo, un silenzio raro.
Varcata la soglia, verrai accolto da un funzionale disimpegno che funge da cuore pulsante della casa, collegando in modo armonioso tutti gli ambienti.
La zona giorno è composta da un soggiorno accogliente con un pratico cucinino separato, perfetto per chi ama mantenere gli odori della cucina ben distinti dal resto della zona living.
La zona notte, invece, stupisce per i suoi volumi: le due camere da letto sono ampie e spaziose mentre, il bagno, è finestrato.
L'appartamento si presenta nelle sue condizioni originali: una vera opportunità per chi desidera una casa da plasmare su misura, ridistribuendo gli spazi o scegliendo finiture moderne per valorizzarne il grande potenziale.
A rendere davvero completa questa proposta sono le pertinenze, difficili da trovare insieme: una comoda cantina e un pratico solaio, perfetti per organizzare al meglio i cambi stagione e gli oggetti di troppo.
L'immobile sarà libero e disponibile a partire da ottobre, pronto per accogliere i tuoi progetti di vita.
Una soluzione perfetta per chi cerca la comodità dei servizi di Cormano senza rinunciare alla serenità di un quartiere a misura d'uomo.
IPOTESI DI RISTRUTTURAZIONE NEI RENDER
Ci troviamo a Cormano in via Cantinotti 47 e siamo orgogliosi di far parte delle aperture storiche del Gruppo Tecnocasa, un marchio sinonimo di professionalità e affidabilità nel settore immobiliare.
La nostra agenzia è presente sul territorio di Cormano dal 1986 e, sotto la guida del nostro titolare Fabio Villa, abbiamo costruito una solida reputazione basata su competenza e disponibilità.
Il nostro team è composto da professionisti esperti, sempre pronti a fornire informazioni dettagliate e assistenza personalizza

3 LOCALI A CORMANO

SERVIZI PER L'IMPRESA srl

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita lotto di circa 4.800 mq di forma rettangolare in lunghezza, con accesso diretto da via Borgosatollo - Montirone (BS).
Terreno con sbarra d'ingresso, accesso laterale su strada secondaria e piazzale in ghiaione per deposito agricolo, recinzione metallica e deposito attrezzi.
Ottima soluzione per l'accesso diretto su strada principale oltre alla vicinanza con il raccordo autostradale BRE.BE.MI.
CONTESTO E UBICAZIONE:
L'immobile sorge a Montirone, un comune di 5.200 abitanti circa della provincia di Brescia. Situato a sud di Brescia, a circa 12 chilometri a sud dal capoluogo.
Il territorio comunale di Montirone è percorso dall'autostrada A21 e dal raccordo Ospitaletto-Montichiari. I due caselli più vicini sorgono entrambi a cavallo dei confini tra il comune e i suoi contermini: Brescia Sud, sulla A21, e Borgosatollo, sulla A21 racc.
Il centro abitato è attraversato dalla strada provinciale 24 Chiaviche-Cadimarco; da questa si dirama la SP 23 diretta a Borgosatollo.
La stazione di Montirone è lo scalo della ferrovia Parma-Brescia a servizio del paese. La linea ferroviaria percorre la parte settentrionale del territorio comunale.

TER. AGRICOLO A MONTIRONE

INDUSTRIALE ROVATO srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo esclusivamente in vendita un negozio che dispone di una superficie utile di circa 110 metri quadrati posti al piano terra, di cui 70 distribuiti in un ampio locale open space e 40 metri quadrati al piano interrato adibiti a magazzino. 
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
La soluzione ha una superficie che misura circa 110 metri quadrati totali, 70 distribuiti in un ampio locale open space, fornito di 40 metri quadrati al piano interrato di spazio dedicato ad utilizzo di magazzino. A valorizzare maggiormente la struttura, è l'area esterna esclusiva. L'immobile risulta particolarmente luminoso, grazie alla presenza delle quattro grandi vetrine poste sulla facciata del locale. Il negozio è già dotato di controsoffittatura, impianti elettrico e illuminazione, riscaldamento condizionamento, allarme e videosorveglianza. Inoltre è presente un servizio igienico privato a norma disabili.
UBICAZIONE E CONTESTO
La struttura sorge nella zona commerciale di Ospitaletto, posizionata sotto ai portici di una graziosa corte fronte strada, risultando estremamente visibile al passaggio pedonale e veicolare.

NEGOZIO A OSPITALETTO

INDUSTRIALE BS OVEST srl

Nel centro di Ospitaletto, proponiamo in vendita A REDDITO negozio di 50 mq al piano terra diviso in 2 locali.
Attraverso una vetrina fronte strada si accede al primo locale open space utilizzabile come reception o sala attesa.
Vi è inoltre un secondo locale molto luminoso con due ampie finestre laterali.

La soluzione dispone di bagno con antibagno.
Le spese condominiali da sostenere sono di circa €200 annue.
Il riscaldamento e il raffrescamento sono autonomi e gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.
L'immobile è dotato di serranda elettrica e di sistema di allarme.
Soluzione ideale per attività commerciali o direzionali che necessitano di piccole metrature e di alta visibilità.
Parcheggi pubblici disponibili direttamente davanti alla vetrina.
Il canone mensile attualmente pagato è di € 500, quindi la rendita è pari a 7,5%.
Il locale è ubicato nel centro del paese di Ospitaletto a pochi passi dalla Chiesa.

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita spazi commerciali ubicati nella principale piazza Manzoni a Montirone (BS).
In base alle proprie richieste offriamo soluzioni commerciali a piano terra da 50 a 90 mq circa con sotto-negozio da 40 a 70 mq circa.
Gli immobili risultano quasi finiti oppure al rustico.
Attuelmente risultano n. 5 negozi a piano terra con sottonegozio e n. 1 negozio solo a piano terra.
Si precisa che il piano terra e la parte interrata di tutti gli immobili hanno un altezza di circa 3,00 mt, in particolare al sotto-negozio che risulta zona operativa e non solo di stoccaggio.
La comunicazione interna dei locali su 2 livelli avviene tramite scala interna a chiocciola oppure si può prevedere un montacarichi interno.
Essendo un complesso commerciale/residenziale i portici, vano scale (esterno all'immobile), ascensore e passaggio zona interrato sono di uso comune come da regolamento e relative spese condominiali annue.

UBICAZIONE E CONTESTO:
L'immobile sorge a Montirone, un comune di 5.200 abitanti circa della provincia di Brescia. Situato a sud di Brescia, a circa 12 chilometri a sud dal capoluogo.
Il territorio comunale di Montirone è percorso dall'autostrada A21 e dal raccordo Ospitaletto-Montichiari. I due caselli più vicini sorgono entrambi a cavallo dei confini tra il comune e i suoi contermini: Brescia Sud, sulla A21, e Borgosatollo, sulla A21 racc.
Il centro abitato è attraversato dalla strada provinciale 24 Chiaviche-Cadimarco; da questa si dirama la SP 23 diretta a Borgosatollo. 
La stazione di Montirone è lo scalo della ferrovia Parma-Brescia a servizio del paese. La linea ferroviaria percorre la parte settentrionale del territorio comunale.

NEGOZIO A MONTIRONE

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE 
Proponiamo in vendita un negozio che dispone di una superficie utile di circa 370 metri quadrati, disposto al piano terra di un edificio strutturato su due livelli.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA' 
La soluzione proposta in vendita ha una superficie che misura nella sua totalità 370 metri quadrati. Internamente l'immobile è suddiviso in tre stanze, rese molto luminose grazie alla presenza di tre ampie vetrine. Il negozio è dotato degli impianti elettrico, di illuminazione, di canna fumaria, di riscaldamento e di raffreddamento. A completare la soluzione è la presenza di tre servizi igienici a norma disabili e un'area esterna esclusiva di circa 100 metri quadrati.
UBICAZIONE E CONTESTO 
Il negozio si trova nella zona commerciale del Comune di Ospitaletto e dispone di alcuni posti auto messi a disposizione della clientela, di cui cinque privati. La soluzione è situata in una posizione privilegiata, poiché si affaccia su una delle strade principali dello stesso Comune.

Ad Ospitaletto, nel cuore del paese, proponiamo in vendita a reddito negozio con una superficie totale di circa 65 mq suddiviso in 2 stanze: un locale principale open space ed un retronegozio con servizio igienico ed antibagno.
L'altezza del negozio è di 3,20 mt.
Vi è una vetrina fronte strada con un ingresso pedonale ed un ulteriore ingresso pedonale posto sul lato della soluzione che affaccia sulla corte condominiale dove si può fare attività di carico/scarico.
Vi è una piccola canna fumaria.
L'impiantistica è completamente predisposta per caldaia e per distribuzione dell'impianto elettrico.
L'ultima ristrutturazione del negozio risale a fine 2010.
Sul fronte della soluzione vi sono parcheggi pubblici a disposizione.
Il negozio si trova nel centro del paese di Ospitaletto, a pochi passi dalla piazza.
Il negozio è affittato da Maggio 2022 ad un'attività di minimarket che paga attualmente 350 mensili, la rendita è quindi pari all'9,33%.

Ad Ospitaletto proponiamo in vendita magazzino con una superficie totale di circa 200mq ubicato al piano terra di una palazzina residenziale.
Il magazzino si compone di ampi spazi con colonne portanti e stanza separata nel centro; altezza interna di 2,70 metri.
Soluzione ideale per attività di deposito in quanto gli impianti sono presenti ma da verificarne il funzionamento.
Attualmente non c'è il servizio igienico ma vi è la possibilità di installarlo.
Non vi sono spese condominiali.
La soluzione si trova nella zona residenziale di Ospitaletto a ridosso della stazione.

MAGAZZINO A OSPITALETTO

LABORATORIO A OSPITALETTO

Ad Ospitaletto proponiamo in vendita magazzino con una superficie totale di circa 200mq ubicato al piano terra di una palazzina residenziale.
Il magazzino si compone di ampi spazi con colonne portanti e stanza separata nel centro.
Soluzione ideale per attività di deposito in quanto gli impianti sono presenti ma da verificarne il funzionamento.
Attualmente non c'è il servizio igienico ma vi è la possibilità di installarlo.
Non vi sono spese condominiali.
La soluzione si trova nella zona residenziale di Ospitaletto a ridosso della stazione.

CAPANNONE A OSPITALETTO

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE :
Proponiamo in vendita a reddito capannone di circa 350 mq composto da piano terra di circa 230 mq + piano primo di circa 170 mq + corte esclusiva di circa 130 mq
L'accesso esterno avviene tramite un cancello carraio automatizzato.
Si accede al capannone tramite porta d'ingresso e disimpegno, oppure tramite portone industriale da 4,20 x 4,50 metri.
L'immobile presenta un'altezza interna sotto-trave di circa 7,00 metri (suddivisa nella parte sotto il soppalco di 3,00 metri e sopra di 3,50 metri).
La copertura è stata rifatta nel 2023.
Disposizione degli spazi interni come indicato nella planimetria:
- piano terra composto da corte esclusiva, laboratorio, disimpegno, ripostiglio e doppi servizi igienici;
- n. 2 scale interne che portano direttamente all'ufficio a piano primo ed al soppalco;
- piano primo composto da ufficio di circa 50 mq comprensivo di servizio igienico e disimpegno + soppalco di circa 120 mq.
Attualmente l'immobile risulta locato.
Per qualsiasi informazione contatare l'agenzia.

UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a Borgosatollo è un comune di circa 10.000 abitanti circa della provincia di Brescia, posto immediatamente a sud della città.
Il territorio borgosatollese è attraversato ad occidente dall'Autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia. A ridosso dei confini comunali a meridione è presente il raccordo autostradale Ospitaletto-Montichiari che serve Borgosatollo tramite l'omonimo casello autostradale. Oltre a questo, i caselli più vicini sono quelli di Brescia Centro, a Brescia, e di Brescia Sud, in territorio di Poncarale.
Il comune fa parte della rete urbana di trasporti della provincia di Brescia ed è pertanto servito dalla linea 14 Metro Volta-Borgosatollo-Capodimonte, con alcune corse Stazione di Brescia-Capodimonte.Il complesso è ubicato nell' area a destinazione produttiva , caratterizzata dalla presenza di molteplici edifici artigianale/industriale di medio/grandi dimensioni. La zona è ben servita

CAPANNONE A BORGOSATOLLO

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita lotto di circa 70.000 mq composto da strada principale d'igresso, ristorante con magazzino interrato, appartamento, terreni e laghetto per impianti sportivi.
Lo spazio commerciale di circa 370 mq coperti è composto da 220 mq di ristorante + 40 mq di terrazzo + 110 mq di portico.
Lateralmente si accede tramite rampa ai locali interrati di circa 150 mq adibiti a magazzino ed autorimessa.
E' presente a piano rialzato n. 1 appartamento di circa 150 mq composto da salotto, cucina, disimpegno, bagno con doccia e n. 2 camere.
Il ristorante, oltre al laghetto, offre un ampio parcheggio delle auto.
Per qualsiasi informazione contattare direttamente l'agenzia.
CONTESTO E UBICAZIONE:
L'immobile sorge a Montirone, un comune di 5.200 abitanti circa della provincia di Brescia. Situato a sud di Brescia, a circa 12 chilometri a sud dal capoluogo.
Il territorio comunale di Montirone è percorso dall'autostrada A21 e dal raccordo Ospitaletto-Montichiari. I due caselli più vicini sorgono entrambi a cavallo dei confini tra il comune e i suoi contermini: Brescia Sud, sulla A21, e Borgosatollo, sulla A21 racc.
Il centro abitato è attraversato dalla strada provinciale 24 Chiaviche-Cadimarco; da questa si dirama la SP 23 diretta a Borgosatollo.
La stazione di Montirone è lo scalo della ferrovia Parma-Brescia a servizio del paese. La linea ferroviaria percorre la parte settentrionale del territorio comunale.

COMPLESSO A MONTIRONE

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita palazzina uffici su più livelli composta come segue:
- si accede tramite cancellino privato e cancello carraio automizzato
- è presente una corte interna esclusiva di circa 400 mq totalmente pavimentata utile per il parcheggio esclusivo del personale e/o dei clienti/corrieri;
- piano interrato uso cantina/deposito di circa 80 mq suddivisa in 3 locali ed accessibile tramite scala interna;
- piano terra di circa 90 mq composto da vano ingresso, n. 3 stanze uso ufficio e servizio igienico;
- tramite scala interna a chiocciola si accede al piano superiore di circa 130 mq composto da atrio, disimpegno, n. 4 stanze uso ufficio, n. 2 servizi igienici, n. 2 balconi e n. 1 terrazza esterna che si affaccia sulla corte esclusiva.
La soluzione presenta serramenti e servizi igienici in ottimo stato.
Predisposizione agli impianti di climatizzazione.
DISPONIBILE DA SUBITO!
Immobile confinante con un laboratorio alimentare sempre gestito dalla ns agenzia in vendita a reddito (investimento con rendita 8%).

CONTESTO E UBICAZIONE :
L'immobile sorge a Montirone, un comune di 5.200 abitanti circa della provincia di Brescia. Situato a sud di Brescia, a circa 12 chilometri a sud dal capoluogo.
Il territorio comunale di Montirone è percorso dall'autostrada A21 e dal raccordo Ospitaletto-Montichiari. I due caselli più vicini sorgono entrambi a cavallo dei confini tra il comune e i suoi contermini: Brescia Sud, sulla A21, e Borgosatollo, sulla A21 racc.
Il centro abitato è attraversato dalla strada provinciale 24 Chiaviche-Cadimarco; da questa si dirama la SP 23 diretta a Borgosatollo.
La stazione di Montirone è lo scalo della ferrovia Parma-Brescia a servizio del paese. La linea ferroviaria percorre la parte settentrionale del territorio comunale.

UFFICIO A MONTIRONE

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE:
Proponiamo in vendita laboratorio artigianale di circa 400 mq a piano terra composto da laboratorio, deposito, ripostigli, locale cadaia, cucina e n. 2 servizi igienici.
Oltre al blocco artigianale è presente un'altra zona comunicante a piano terra di circa 50 mq composta da negozio ed ufficio oltre al rispettivo piano interrato utilizzato come autorimessa.
La soluzione prevede anche una corte interna di circa 1000 mq composta da parcheggio clienti e/o dipendenti, zona carico e scarico e giardino.
Si precisa che il contratto di locazione è stato rinnovato nel marzo 2021.
Possibilità di acquisto integrato con la palazzina uffici confinante.

CONTESTO E UBICAZIONE :
L'immobile sorge a Montirone, un comune di 5.200 abitanti circa della provincia di Brescia. Situato a sud di Brescia, a circa 12 chilometri a sud dal capoluogo.
Il territorio comunale di Montirone è percorso dall'autostrada A21 e dal raccordo Ospitaletto-Montichiari. I due caselli più vicini sorgono entrambi a cavallo dei confini tra il comune e i suoi contermini: Brescia Sud, sulla A21, e Borgosatollo, sulla A21 racc.
Il centro abitato è attraversato dalla strada provinciale 24 Chiaviche-Cadimarco; da questa si dirama la SP 23 diretta a Borgosatollo.
La stazione di Montirone è lo scalo della ferrovia Parma-Brescia a servizio del paese. La linea ferroviaria percorre la parte settentrionale del territorio comunale.

CAPANNONE A MONTIRONE

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE:
Proponiamo in vendita a reddito, spazio commerciale sito nel centro del paese.
Attualmente l'immobile e regolarmente locato con rinnovo dell'attività presente da diversi anni.
Lo spazio commerciale e ben posizionato nella piazza ed offre n. 5 vetrine (3 + 2 ad angolo) in modo da ottimizzare la visibiltà e la luminosità del negozio.
L'immobile è disposto su 2 livelli (piano terra ed interrato) collegati tra di loro tramite scala interna.
A piano terra si presenta un open space di circa 70 mq comprensivo di archivio/magazzino, servizio igienico con antibagno e nicchia vano scala interno. Pavimentazione in ceramica ed altezza interna di circa 3 metri.
Sotto negozio di circa 30 mq, piastrellato e con altezza interna di circa 2,90 metri, con antibagno e servizio igienico. Sono presenti delle finestre con 'bocche di lupo' utili ad areare ed illuminare il locale. E' presente anche una nicchia esterna dove è installata la caldaia (con relativo cavedio per la cappa) ed i motori della climatizzazione.
L'immobile risulta in un complesso misto composto su 4 livelli: interrato per sottonegozi, cantine ed autorimesse; piano terra principalmente per le attività commerciali, piano primo e secondo per attività direzionali ed appartamenti. Il tutto collegato internamente da scale ed ascensori.
Spese condominiali annue di circa € 350,00.
Contesto urbano ben posizionato oltre alla varie attività presenti e le zone esterne adibite ai parcheggi pubblici.
OTTIMA SOLUZIONE PER INVESTIMENTO DATA LA POSIZIONE, FUNZIONALITA' E CONDIZIONI DELL'IMMOBILE.

UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile sorge a Borgosatollo è un comune di circa 10.000 abitanti circa della provincia di Brescia, posto immediatamente a sud della città.
Il territorio borgosatollese è attraversato ad occidente dall'Autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia. A ridosso dei confini comunali a meridione è presente il raccordo autostradale Ospitaletto-Montichiari che serve Borgosatollo tramite l'omo

NEGOZIO A BORGOSATOLLO

OSPITALETTO: proponiamo in vendita una splendida porzione di bifamiliare di 200 mq, costruita nel 1970 e completamente ristrutturata nel 2023.
L'abitazione è stata oggetto di un'importante riqualificazione energetica, offrendo comfort, efficienza e costi di gestione ridotti. Dispone di cappotto termico, tetto rinnovato, nuovi serramenti, impianto d'allarme, oltre a un impianto fotovoltaico con batterie di accumulo, che permette di immagazzinare l'energia prodotta e utilizzarla in qualsiasi momento, ottimizzando i consumi. A completare il sistema, una pompa di calore per acqua calda sanitaria e riscaldamento, garantendo così un'elevata classe energetica A. Un immobile pensato per chi desidera risparmiare sui consumi e vivere in un ambiente moderno e sostenibile, senza la necessità di ulteriori interventi.
Entrando, si viene accolti da un ampio soggiorno open space, luminoso e ben distribuito, con una grande porta finestra che si apre direttamente sul terrazzo esterno, perfetto per cene all'aperto o per momenti di relax.
La zona notte, situata al piano superiore, dispone di tre camere da letto spaziose e due bagni moderni, di cui uno con un comodo balconcino privato. Inoltre, per la massima praticità, è presente un ulteriore bagno di servizio sotto la scala.
Al piano terra, la casa offre ulteriori spazi funzionali, ideali per ospiti, familiari o per chi desidera un angolo indipendente. Qui troviamo un soggiorno con cucina a vista, una camera matrimoniale accogliente e un bagno di servizio.
Se cerchi un'abitazione grande, luminosa e già ristrutturata, questa è la soluzione perfetta!
Un'opportunità unica per chi desidera spazio, indipendenza e un ambiente moderno ed efficiente dal punto di vista energetico.

BIFAMILIARE A OSPITALETTO

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in vendita un lotto di terreno agricolo di circa 17.350 metri quadrati.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Il terreno si sviluppa con forma rettangolare per una superficie disponibile di circa 17.350 metri quadrati. Il lotto di area ha un leggero dislivello.
UBICAZIONE E CONTESTO
Il terreno è situato nella zona rurale/residenziale del comune di Ospitaletto.

TER. AGRICOLO A OSPITALETTO

TECNOSPITALETTO srl

In tranquillo contesto residenziale, proponiamo in vendita appartamento indipendente di circa 117 mq, edificato nel 2006 e completo di area esterna privata.
L'immobile si sviluppa su due livelli abitativi, caratterizzati da ambienti ben distribuiti, impreziositi da travi a vista in ottimo stato che rendono gli spazi accoglienti e funzionali.
Al piano terra troviamo l'ingresso direttamente nel soggiorno, la cucina abitabile separata ed un bagno di servizio.
Tramite scala interna si accede al piano primo, dove si sviluppa la zona notte composta una camera matrimoniale, camera singola e un bagno finestrato dotato di box doccia.
La soluzione è servita di giardino privato, all'interno del quale è possibile parcheggiare comodamente l'auto, ed un pratico ripostiglio ricavato nel sottoscala.
L'immobile, libero da subito, si presenta in buone condizioni generali ed è dotato di riscaldamento autonomo; la caldaia è stata sostituita nel 2024, garantendo una maggiore efficienza energetica.

3 LOCALI A OSPITALETTO

A Cormano, nella zona di Ospitaletto, proponiamo in porzione di villa, trilocale al piano rialzato, frutto di una ristrutturazione totale e finissima che non lascia nulla al caso.
Varcato l'ingresso, si accede all'ampio e luminoso soggiorno, concepito come un moderno open space grazie alla presenza della cucina a vista.
Questo spazio conviviale è ulteriormente valorizzato da un pratico ripostiglio.
Un disimpegno conduce poi alla zona notte, dove troviamo due camere da letto e un bagno finestrato completo di doccia.
L'intera proprietà vanta una quadrupla esposizione che assicura una straordinaria luminosità in ogni ambiente.
Ciò che rende questo appartamento unico è l'altissimo livello di ristrutturazione esteso all'intero fabbricato.
La casa è dotata di ogni comfort e tecnologia: l'isolamento è garantito da un efficiente cappotto esterno, mentre il clima interno è gestito dal riscaldamento a pavimento e dall'aria condizionata canalizzata.
Il benessere termico si sposa con il risparmio energetico grazie all'impianto fotovoltaico e ai pannelli solari.
La gestione domestica è semplificata dalla moderna domotica, mentre il piacere estetico è assicurato dal pregiato parquet che riveste tutti gli ambienti.
All'esterno, l'ingresso è agevolato da un cancello automatico e la cura del verde è mantenuta da un impianto di irrigazione temporizzato.
Per chi desidera il massimo della comodità, esiste la possibilità di acquistare un box singolo ad Euro 20.000,00 con annessa una splendida porzione di giardino privato, un'oasi di verde curatissima.
Nel prezzo di vendita è incluso l'intero arredo presente nell'appartamento.
Ci troviamo a Cormano in via Cantinotti 47 e siamo orgogliosi di far parte delle aperture storiche del Gruppo Tecnocasa, un marchio sinonimo di professionalità e affidabilità nel settore immobiliare.
La nostra agenzia è presente sul territorio di Cormano dal 1986 e, sotto la guida del nostro titolare Fabio Villa, abbiamo costruito una solida reputazion

PORZIONE DI BIFAMILIARE A CORMANO

In zona centrale, comoda a tutti i principali servizi, proponiamo in vendita ampio bilocale situato al secondo piano.
L'appartamento si distingue per le ottime metrature e la funzionale distribuzione degli spazi: ingresso su luminoso soggiorno e cucina separata, entrambe con accesso diretto al balcone, ideale per momenti di relax all'aperto. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale e da un servizio finestrato.
Completa la proprietà una comoda cantina al piano interrato.
Soluzione ideale per chi cerca comfort, praticità e una posizione centrale.

2 LOCALI A OSPITALETTO

All'interno della zona industriale di Paderno Franciacorta, proponiamo in vendita capannone con una superficie totale di circa 2.000 mq, distribuito su tre campate, una delle quali dispone di una zona adibita a piccole stanze ufficio, servizi igienici e spogliatoi.
L'immobile è stato realizzato tra la fine degli anni'70 e l'inizio degli anni '80. Una campata del capannone invece è stata realizzata successivamente.
L'immobile presenta un'altezza di 8 metri sottotrave ed il tetto è di nuova installazione.
All'immobile si accede tramite tre ampi ingressi carrai, anch'essi di nuova realizzazione, posizionati tutti sul fronte del capannone e dove è presente la parte più ampia del piazzale.
La soluzione dispone internamente di 3 carriponte, due da 5 T e uno da 10 T ed il pavimento industriale è stato recentemente ripristinato al nuovo.
Gli impianti idraulici sono funzionanti, l'elettrico completo di quadro, luci e calate 220/380 volt è di nuova realizzazione.
Completa la soluzione un ampio piazzale esterno di circa 2.200 mq, distribuito quasi completamente sul fronte, permettendo l'accesso e la manovra ai bilici e il deposito esterno di materiale e/o mezzi.
Soluzione ideale per attività artigianali ed industriali, comoda viabilità grazie all'ingresso diretto con la Corda Molle, collegandosi poi alle Tangenziali e alle Autostrade A4 e A35.

Proponiamo in vendita interessante trilocale al piano terra situato in caratteristico contesto di corte, ideale come investimento.
L'immobile viene venduto con contratto di locazione in essere con scadenza a ottobre 2028 e canone annuo pari a €6.000, garantendo così un'ottima rendita.
L'appartamento è dotato di ingresso indipendente e di una piacevole veranda esterna, perfetta per momenti di relax, da cui si accede direttamente alla zona giorno open space, ben distribuita e luminosa.
La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, una camera singola di buone dimensioni e un bagno finestrato.
Soluzione particolarmente interessante grazie all'assenza di spese condominiali, che contribuisce a contenere i costi di gestione.
Opportunità per investitori alla ricerca di un immobile già a reddito in un contesto tranquillo.

Situato in posizione centrale a Ospitaletto, comoda a tutti i principali servizi, proponiamo interessante soluzione al piano terra all'interno di una proprietà indipendente edificata nel 1970.
L'immobile è attualmente adibito a negozio, con la concreta possibilità di cambio di destinazione d'uso e trasformazione in trilocale, offrendo così un'ottima opportunità per realizzare un'unità abitativa o un investimento a reddito.Completa la proprietà un piacevole giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto o per valorizzare ulteriormente l'immobile.
La soluzione è indipendente e priva di spese condominiali, caratteristica che la rende particolarmente interessante e vantaggiosa.Un immobile versatile, con grandi potenzialità, situato in una posizione comoda e ben collegata. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita

Nel cuore di Ospitaletto, in zona strategica e comoda a tutti i principali servizi, proponiamo interessante appartamento situato al primo piano di una soluzione indipendente edificata nel 1970.
L'abitazione è accessibile tramite ingresso indipendente con scala privata, caratteristica che garantisce maggiore riservatezza e autonomia.
Al primo piano si sviluppa un ampio trilocale composto da luminoso soggiorno con camino, cucina separata, due camere da letto e bagno finestrato con doccia. All'interno dell'appartamento sono inoltre presenti un pratico locale adibito a lavanderia e un comodo ripostiglio, ideali per ottimizzare gli spazi e migliorare l'organizzazione domestica. Gli ambienti sono generosi e ben distribuiti, perfetti per garantire comfort e funzionalità. La soluzione è priva di spese condominiali, aspetto che la rende particolarmente interessante e vantaggiosa.
Completa la proprietà un'ampia cantina al piano terra, utile come spazio aggiuntivo per deposito o hobby.
Un immobile accogliente e funzionale, situato in una posizione comoda e ben collegata. Contattaci per maggiori informazioni o per fissare una visita.

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