Luca Almenari

Affitto con contratto di acquisto con riscatto dopo 10 anni Capannone in Romania Provincia di Arad da mq. 1050 su un lotto complessivo di mq. 6.350 (dove si può costruire), suddiviso in mq. 650 ad uso magazzino / produzione più mq. 400 adibito ad abitazione per ospitare il personale tecnico. 
Magazzino/Produzione:
Destinazione: Industriale/commerciale
Energia Elettrica: Illimitata, di fronte c'è la cabina Elettrica con il trasformatore, si possono avere senza problemi 100 Kw. Il costo a Kw attuale è di Euro/cad. 0,25 + IVA al 21%
Gas: Sulla strada corre la linea del gas da città, per fare l'allacciamento servono circa 3 mesi per le pratiche amministrative. Attualmente l'impianto per il riscaldamento del capannone, può funzionare con caldaia a GPL o elettrica (ci sono entrambi i bruciatori). 
Il capannone ha un WC con accesso dall'esterno, mentre la parte interna dei bagni e dei spogliatoi deve essere fatta in base alle esigenze. Esiste un ufficio interno con finestre con vista sul capannone. 
Zona appartamento:
E' stato studiato per ospitare le maestranze in trasferta per gestire la fabbrica, ci sono 2 stanze da letto con letto matrimoniale e bagno, una stanza singola con bagno, una stanza con 2 letti separati e bagno. Ampio salone da mq. 100 con caminetto, una cucina da m. 24 con stufa a legna, due uffici, lavanderia e vano tecnico. Tutte le stanze hanno il condizionatore Daikin con pompa di calore, riscaldamento generale con gas GPL.
Illuminazione esterna su tutto il perimetro del capannone con 12 fari led, impianto di allarme (da ripristinare), Impianto di videosorveglianza esterno con 12 telecamere. Impianto wifi
Due gabbie per i cani da guardia. Tutto il perimetro è recintato.
La zona è soggetta a finanziamenti europei a "fondo perduto del 90%"
Possiamo dare supporto per:
- Costituzione di nuova azienda

Capannone con appartamento in Romania

Emilio Frigato Immobiliare

Ideale per un investimento ad alto reddito, proponiamo soluzione commerciale vicino alluscita A35 BreBeMi posta al piano terra di circa 411mq con corsia "Drive Through" privata attualmente locata a primaria società del settore food (Burger King), contratto intestato alla casa madre italiana (non a un affiliato). 

Canone percepito annuo 101.553,84 oltre IVA; da considerare il prossimo aggiornamento ISTAT (si possono fornire le contabili RID). 

Contratto di locazione sottoscritto il 14/04/2016 con durata 9+9 anni;

Documentazione disponibile in ufficio per presa visione:
- Atto di provenienza dellimmobile e corsia antistante 
- Contratto di locazione registrato 
- Contabili incasso RID

Perchè SI
Immobile è in una posizione premium ad alta visibilità in un complesso edificato nel 2016 a due passi dal casello A35 BreBeMi

Il giudizio da professionista
Ideale per chi sta cercando un investimento di costruzione recente (senza lavori da fare) a lungo termine il rendimento annuo netto della locazione si aggira sul 6% circa 65.000/annui netti.


Emilio Frigato Immobiliare
Mobile ###phonenumber###
Mail info@emiliofrigato.it
www.emiliofrigato.it
Piazza Caprara,17
20062 Cassano D'Adda (MI) Fraz.Groppello
RIFERIMENTO: S1.3CAR

CLASSE ENERGETICA: B 269,36 kWh/m3 a

Investimento Commerciale Caravaggio al alta rendit

Immobiliare 4B - For Business

Rif:(116824525) - Viene proposto in vendita ampio capannone industriale in tre campate sito in Via Bravin, nel Comune di Concordia Sagittaria. Il capannone, di metratura totale pari a 1833 m², è attualmente locato ad una azienda solida nel settore della carpenteria industriale con contratto in scadenza dodicennale 31/07/2029 e valore di locazione pari ad € 60.000,00 + IVA annui. La porzione prospiciente di casa e negozio è stata locata con contratto con decorrenza da marzo 2026 ad un valore annuo pari ad € 18.000,00 + IVA, rendendo la totalità dell'investimento con una rendita di € 78.000,00 annui e creando un'ottima opportunità di investimento del 12 % annuo. Il lotto sul quale si trova il terreno è di 4660 m² con edificati 1833 m² di capannone industriale compreso di uffici, magazzini, servizi igienici oltre ad un fabbricato commerciale separato ed uno residenziale al piano primo di circa 100 m² ciascuno, attualmente inutilizzati e senza contratto di locazione, che possono essere utilizzati a piacimento o locati ulteriormente per aumentare la rendita dell'operazione finanziaria. Il capannone, al suo interno, presenta un'altezza pari a metri 11 e sotto-trave pari a metri 7 ed è equipaggiato da corrente fino a 120 kW oltre che da attrezzatura di proprietà, che permettono lo svolgimento di molteplici attività con ben tre carroponti, uno da 5 tonnellate e due da 10 tonnellate. Tutte e tre le campate hanno accesso carrabile. E' presente inoltre uno scoperto di 2500 m² circa. La soluzione immobiliare può anche essere disponibile non ad uso investimento ma per essere utilizzata dal futuro acquirente, accordandosi con il conduttore che potrebbe liberare l'immobile con un preavviso di 6 mesi dall'accettazione della proposta d'acquisto. Per ulteriori informazioni e/o consulenza, contattaci ai seguenti indirizzi: ###phonenumber### - INFO@IMMOBILIARE4B.IT L'age

CAPANNONE - 4660M² - VIA BRAVIN (VE)

SETTORE COMMERCIALE srl

Centocelle, adiacenze Palmiro Togliatti e Casilina, USO INVESTIMENTO, disponiamo in vendita di locale commerciale c/1, di 170 mq ca, totali. Composto da piano terra e piccola cantina, con doppia vetrina e servizi. Locale dotato di doppia canna fumaria. 
Affittato a Ristorante dal 2023, con contratto di locazione iva esente, a regime a € 1.700,00 mensili.
Locale già affittato ad attività di ristorazione negli anni precedenti.
IMU: € 1665,80
La Società Settore Commerciale Srl si trova sul territorio dal 1994. Abbiamo accompagnato gli acquisti e le locazioni di innumerevoli clienti, alcuni dei quali nel corso degli anni, più volte, ha avuto il piacere di moltiplicare le operazioni immobiliari attraverso la nostra mediazione.
Abbiamo creato una rete di fiducia, attenta e innovativa.
Siamo costantemente aggiornati alle novità richieste dalla pubblica amministrazione per le aperture delle attività, sia comunali che sanitarie.
La nostra zona di competenza è ampia e si estende sino al GRA.
Specializzati in CAPANNONI, NEGOZI, LABORATORI, AUTORIMESSE, MAGAZZINI e UFFICI.
Qualora non riteneste interessante questo immobile, contattando in agenzia potrai rilasciare la tua richiesta, specificando le caratteristiche dell'immobile che stai cercando e, gratuitamente e senza alcun impegno, sarete richiamati per nuove proposte.

NEGOZIO A ROMA

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

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