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Questa sembra un'ottima opportunità, specialmente per chi ha la visione giusta. Parliamo di una metratura impressionante (480 mq) in una zona come Pirri (Via Riva Villasanta), che è praticamente il ponte di collegamento strategico tra il centro di Cagliari e l'hinterland.

Considerando il prezzo di 120.000 € a unità, il potenziale di investimento è alto, ma bisogna muoversi con consapevolezza. Ecco un'analisi rapida della proposta:

 Punti di Forza dell'Investimento

Versatilità (Cambio di Destinazione): La vera "miniera d'oro" qui è la possibilità di riconvertire i locali commerciali in abitativo. Con 480 mq e un cortile, potresti frazionare l'immobile in più unità (es. loft moderni o trivani con giardino), molto richiesti sul mercato degli affitti o delle vendite.

Indipendenza e Sfogo Esterno: In quella zona, trovare un cortile privato e un passo carraio è raro. È un plus fondamentale per chi cerca privacy o posti auto interni.

Considerazioni Tecniche

Trattandosi di un immobile "completamente da ristrutturare", ecco a cosa dovresti prestare attenzione:

Verifica Urbanistica: È fondamentale controllare se il piano urbanistico comunale (PUC) permette il cambio di destinazione d'uso da commerciale a residenziale per entrambi i locali.

Altezze e Luci: Per la conversione in abitazione, i locali devono rispettare i requisiti di altezza minima e i rapporti aeroilluminanti (finestre sufficientemente grandi).

Costi di Ristrutturazione: Su una metratura così vasta, i costi possono lievitare. È un progetto ideale per un'impresa edile o per un investitore che può usufruire dei bonus edilizi correnti.

Ampi locali con cortile privato

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In via Riva Villasanta, Pirri, proponiamo in vendita locale commerciale di 170 mq al piano terra, caratterizzato da ampia superficie open space e versatile distribuzione interna. L'immobile, attualmente accatastato come C/1, si presta in maniera ottimale ad un cambio di destinazione d'uso grazie alla metratura e alla conformazione regolare degli ambienti. Le dimensioni consentono infatti la realizzazione di tre unità abitative indipendenti, configurandosi come un'interessante operazione di investimento sia per sviluppatori immobiliari sia per privati che intendano valorizzare l'immobile con finalità residenziali. La posizione, centrale e ben servita, garantisce un ulteriore valore aggiunto in termini di appetibilità commerciale e abitativa.
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Pirri - locale trasformabile in appartamenti

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Cagliari - Via Riva Villasanta

Proponiamo in vendita un eccezionale spazio commerciale situato nel cuore di Cagliari, lungo la trafficata Via Riva Villasanta. Questo immobile, che si estende su una superficie di circa 173 mq fronte strada, offre un'eccezionale visibilità e accessibilità grazie alle numerose vetrine che affacciano direttamente sulla via principale.

L'ampiezza dello spazio lo rende estremamente versatile: attualmente organizzato come un ampio ambiente unico, può essere facilmente suddiviso per adattarsi a diverse esigenze, rendendolo ideale per qualsiasi tipo di attività, dal negozio di retail fino al centro di servizi. Il locale è dotato di due bagni con antibagno, garantendo un'adeguata accoglienza sia per il personale che per i clienti, e di una zona laboratorio, che può essere utilizzata come spazio aggiuntivo per attività operative o come magazzino.

Una caratteristica distintiva di questo immobile sono gli ingressi disponibili sia fronte che retro, facilitando le operazioni di carico e scarico merci, e migliorando la logistica interna. Inoltre, la presenza di due posti auto scoperti nel cortile interno riservato aggiunge un ulteriore valore, offrendo comodità esclusiva per i proprietari e facilità di accesso per i visitatori.

Questo spazio rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera investire in una proprietà che garantisca massima esposizione in una delle aree più dinamiche e in crescita di Cagliari. Ideale per chi cerca una sede prestigiosa per la propria attività in una posizione strategica della città.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, vi invitiamo a contattarci. Non lasciatevi sfuggire l'opportunità di posizionare il vostro business in uno dei migliori spazi commerciali disponibili a Cagliari.

Locale commerciale fronte strada ad alta visibilit

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Ora puoi scegliere la **consegna a domicilio** con **InPost**.

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