primo

Tra i vigneti dei Castelli Romani, a pochi minuti dal centro di Frascati e con collegamenti rapidi verso Roma (autostrada Roma Sud, Metro C, Stazione Tor Vergata e fermate autobus a breve distanza), proponiamo in vendita una villa esclusiva di circa 600 mq, disposta su 4 livelli, circondata da un parco privato di 1.500 mq con piscina e dependance.
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di rappresentanza, sia come casa vacanze o B&B di charme, grazie agli ampi spazi, agli accessi indipendenti e alla possibilità di suddivisione in più unità abitative.
Caratteristiche principali 
o Superficie villa: ca. 600 mq su 4 livelli o Piano Terra (ca. 115 mq): salone con camino, cucina, tinello, camera, bagno, due terrazze, 4 ingressi indipendenti o Primo Piano (ca. 105 mq): 4 camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio, bagno privato e terrazza), altri 3 bagni o Piano Seminterrato (ca. 165 mq): ampia sala hobby con camino, forno per le pizze, terrazza di 85 mq, rimessa auto di 35 mq collegata al garage, magazzino di circa 150 mq con altezza 6 metri e ingresso indipendente (ideale per più auto o attività di supporto) o Taverna rustica (ca. 95 mq): salone, cucina, due dispense, camera matrimoniale, bagno, sauna e accesso diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette per la conservazione di vini (fino a 2.000 bottiglie) e alimenti.
Spazi esterni
o Parco privato di 1.500 mq, recintato da mura, completamente illuminato e con irrigazione automatica o Piscina con dependance (rimessa accessori, spogliatoio e locale attrezzi) o Gazebo in muratura con tetto in legno di castagno e coppi originali provenienti da Trastevere o Ampio parcheggio esterno con cancello automatico
Dotazioni e comfort
o Ogni piano dotato di utenze indipendenti e aria condizionata o Impianto di riscaldamento con 5 diverse fonti di combustibile o Autoclave collegato a pozzo privato con depuratore o Sistema di allarme e videosorveglianza interno ed esterno collegato con le forze

Frascati - prestigiosa villa con piscina, parco pr

Quando ho acquistato la casa ho trovato questa centralina di irrigazione Toro Vision (modello con controllo fino a 6 zone), che il giardiniere del proprietario precedente aveva montato per gestire l’irrigazione automatica del prato. Si tratta di un programmatore elettronico che funziona da “cervello” dell’impianto, cioè comanda le singole valvole in base a un orario prestabilito, permettendo di irrigare automaticamente aree diverse del giardino senza intervento manuale. I modelli della serie Vision sono stati progettati per uso residenziale “full automatic”, con memoria programmabile, orologio interno e possibilità di impostare sequenze di irrigazione per ciascuna zona tramite selettori e un pannello frontale semplice da settare.  ￼

Il mio giardiniere mi ha detto che i problemi dell’impianto erano legati alle valvole interrate, non alla centralina in sé, quindi molto probabilmente la parte elettronica di controllo funzionava normalmente, anche se io non ho modo di provarla oggi perché l’impianto è stato smantellato.
La vendo come vista e piaciuta, completa di scatola da esterno, ideale per chi ha un impianto simile e vuole sostituire o ripristinare l’automazione.

Centralina irrigazione Toro Vision 6 zone

Programmazione irrigazione  giardino fino a  6 zone/stazioni , completa di trasformatore originale e manuale istruzioni. Perfettamente funzionante. Facile installazione. Comoda gestione: automatica/manuale, giornaliera e oraria, 3 programmi distinti. Compatibile con qualsiasi impianto di irrigazione. Vendo per mancato utilizzo.

CENTRALE IRRIGAZIONE TORO DDC6

Vendo impianto irrigazione, 23 raccordi netafim, vari irrigatori statici e dinamici Toro, centralina come da foto a 4 vie, tre elettrovalvole con solenoide

Impianto irrigazione

Stefano Gottani

Anno di costruzione 1985, ristrutturata nel 2020, con lavori di isolamento, classe di Cert. Energ. "D". Giardino piantumato, impianto di irrigazione automatico "TORO" con motopompa nuova, cancello carrabile con automatismo "CAME" nuovo, viali pedonali e carrabili in porfido. Piano interrato, sala hobby, taverna. Piano terra, garage doppio, bagno lavanderia con doccia e con sanitari sospesi, stanza disbrigo e centrale termica. Piano rialzato, portico, ingresso, sala pranzo-soggiorno, cucina. Piano primo, bagno padronale con vasca, camera da letto matrimoniale con bagno in suite con doccia e con sanitari sospesi e balcone, camera con due letti singoli con bagno in suite con doccia e con sanitari sospesi e balcone. Ultimo piano grande soffitta camera da letto mansardata con balcone.
Le mura sono state costruite in blocchi "LECA" ad alto potere isolante, I serramenti sono in legno con vetrocamera e zanzariere, il sottotetto è stato isolato, il tetto è in tegole coppo "WIERER", le grondaie ed i pluviali sono in rame. La zona notte, circa 80 m2 è pavimentata con listoni in legno massello teak brazil. Tre dei quattro bagni sono stati realizzati nel gen. 2020.
La casa dispone inoltre di: Impianto fotovoltaico 7,2 KW di pannelli, 15 KW di batterie di accumulo, colonnina per ricarica auto installato novembre 2025. Impianto di allarme antifurto. Caldaia Vaillant dic. 2015, Stufa a pellet Ravelli gen. 2019, nr. 3 Climatizzatori Mitsubishi. feb. 2020.
Cucina con frigorifero Elettrolux, piano cottura induzione AEG e lavello Franke, tutti dic. 2019, forno, forno a microonde e lavatrice. L'acquisto avviene direttamente da privato, permettendo all'acquirente di beneficiare della riduzione fiscale tramite il "prezzo-valore", pagando l'imposta di registro sul valore catastale.

Villa unifamiliare

Primo Brancaleone

FRASCATI - PRESTIGIOSA VILLA CON PISCINA, PARCO PRIVATO E VISTA SU ROMA
Tra i vigneti dei Castelli Romani, a pochi minuti dal centro di Frascati e con collegamenti rapidi verso Roma (autostrada Roma Sud, Metro C, Stazione Tor Vergata e fermate autobus a breve distanza), proponiamo in vendita una villa esclusiva di circa 600 mq, disposta su 4 livelli, circondata da un parco privato di 1.500 mq con piscina e dependance.
La proprietà si presta perfettamente sia come residenza privata di rappresentanza, sia come casa vacanze o B&B di charme, grazie agli ampi spazi, agli accessi indipendenti e alla possibilità di suddivisione in più unità abitative.
Caratteristiche principali 
o Superficie villa: ca. 600 mq su 4 livelli o Piano Terra (ca. 115 mq): salone con camino, cucina, tinello, camera, bagno, due terrazze, 4 ingressi indipendenti o Primo Piano (ca. 105 mq): 4 camere matrimoniali (di cui una con cabina armadio, bagno privato e terrazza), altri 3 bagni o Piano Seminterrato (ca. 165 mq): ampia sala hobby con camino, forno per le pizze, terrazza di 85 mq, rimessa auto di 35 mq collegata al garage, magazzino di circa 150 mq con altezza 6 metri e ingresso indipendente (ideale per più auto o attività di supporto) o Taverna rustica (ca. 95 mq): salone, cucina, due dispense, camera matrimoniale, bagno, sauna e accesso diretto alle grotte naturali ristrutturate, perfette per la conservazione di vini (fino a 2.000 bottiglie) e alimenti.
Spazi esterni
o Parco privato di 1.500 mq, recintato da mura, completamente illuminato e con irrigazione automatica o Piscina con dependance (rimessa accessori, spogliatoio e locale attrezzi) o Gazebo in muratura con tetto in legno di castagno e coppi originali provenienti da Trastevere o Ampio parcheggio esterno con cancello automatico
Dotazioni e comfort
o Ogni piano dotato di utenze indipendenti e aria condizionata o Impianto di riscaldamento con 5 diverse fonti di combustibile o Autoclave collegato a pozzo privato con depuratore o Sistema d

Antonietta Massullo

A Tor San Lorenzo in contesto tranquillo e residenziale a 900mt dal mare privato vende villa a schiera di testa con giardino angolare di 550 mq e porticato coperto di 42 mq barbeque forno a legna e impianto di irrigazione con casetta di 7m.La casa è stata totalmente ristrutturata con totale efficientamento energetico: cappotto termico su tutte le murature perimetrali, coibentazione del solaio al piano terra e del terrazzo al primo piano,pompa di calore per produzione di acqua calda integrata con impianto solare termico, infissi di nuova generazione con tripla guarnizione ,portoncino blindato con isolamento termico.Internamente si compone di: piano terra ampio salone con angolo cottura a vista e bagno finestrato completamente ristrutturata con ampia doccia e servizi.Al primo piano camera matrimoniale con balcone cameretta cabina armadio terrazzo e lavanderia bagno finestrato con doccia e servizi.soluzione ideale per chi cerca indipendenza spazi esterni vivibili e basso consumo energetico

Privato vende villa a Tor San Lorenzo via Toce

franco

vendo a trento vari pezzi NUOVI per costruire un impianto di irrigazione giardino :
 IRRIGAZIONE 3000 MT: 
nr 1 centralina a 4 stazioni con possibilita' di acedere a sensore pioggia
nr 22 irrigatori
nr 7 elettrovalvole
nr 9 augelli
nr 22 staffa stringitubo 40mm
nr 7 staffe stringitubo da 3/4 per 32mm
nr 3 staffe stringitub da 1/2 per 25mm
nr 23 raccordi curvi da3/4 per 25mm
nr 9 raccordi curvi da 1/2 per 20mm
nr 12 raccordi dritti da 3/4 per 25mm
nr 2 raccordi dritti da 1 per 32mm
nr 13 raccordi dritti da 3/4 per 20mm
nr 1 raccordi dritti da 40mm a 32mm
nr 7 raccordi dritti da 40mm a 25mm
nr 1 raccordo T da 40mm
nr 1 asta con vari raccordi
sacchetto ricambi vari
prezzo molto scontato! marca Toro leader nel settore!

Impianto irrigazione giardino

Vendo sensore umidità della Toro per giaridno.
Permette si regolare automaticamente,in base all’umidità rilevata dal sensore, il funzionamento dell’impianto di irrigazione. 
Usato due anni. Buone condizioni. 
Completo di scatola originale.

Toro kit precision soil sensor. Sensore giardino

vendo a trento vari pezzi NUOVI per costruire un impianto di irrigazione giardino :
 IRRIGAZIONE 3000 MT: 
nr 1 centralina a 4 stazioni con possibilita' di acedere a sensore pioggia
nr 22 irrigatori
nr 7 elettrovalvole
nr 9 augelli
nr 24+nr8 staffe
nr 32 raccordi curvi
nr 23 raccordi dritti
nr 12 raccordi grossi
prezzo molto scontato! marca Toro leader nel settore!

Impianto irrigazione giardino NUOVO

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Oggetto usato che potrebbe presentare segni di usura ma ben conservato.

Oggetto usato poche volte che potrebbe presentare piccole imperfezioni.

Oggetto nuovo con cartellino o confezione originale mai utilizzato e senza difetti.

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