Roma Testaccio

Via degli Orti D'Alibert, in uno stabile stabile d'epoca in buone condizioni, proponiamo in vendita un monolocale.
L'immobile si trova ad un piano terra ed è composto da soggiorno con cucinotto, bagno con doccia e camera da letto soppalcata. Internamente presenta infissi in doppio vetro/alluminio, riscaldamento a pompa di calore mediante impianto di aria condizionata e porta blindata.
L'immobile risulta essere molto silenzioso avendo l'esposizione interna e non su strada.
La posizione ai piedi del Gianicolo, a pochi passi dall'Università John Cabot e da Piazza Trilussa, rende tale soluzione immobiliare un ottimo investimento soprattutto per chi vuole intraprendere un'attività di tipo turistico oppure per chi ha necessità di un pied-à-terre nel centro di Roma.

La nostra agenzia, che opera esclusivamente nei rioni di Testaccio/Trastevere/Aventino, è disponibile per una VALUTAZIONE GRATUITA del vostro immobile! Potete contattarci telefonicamente al ###phonenumber### - ###phonenumber### oppure potete venirci a trovare direttamente in Via Ginori n.63. 

"Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali. "

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Appartamento Roma [Cod. rif 3318869VRG] (Trastever

Roma Marconi

OSTIENSE - PIRAMIDE: VIA GIACOMO BOVE
TRILOCALE CON TERRAZZO, BALCONE E SOFFITTA

In VIA GIACOMO BOVE, a pochi metri dalla Stazione Ostiense, proponiamo in Vendita un TRILOCALE di 86 mq commerciali, al 7° piano di uno stabile con doppio ascensore, composto da: un ampio ingresso, soggiorno con accesso diretto al terrazzo fruibile anche dalla cucina abitabile, disimpegno con armadio a muro, due camere da letto entrambe servite dal balcone, bagno con finestra, un ripostiglio/dispensa in cucina, due ulteriori ripostigli nell'ingresso. 
Silenzioso e molto luminoso grazie all'esposizione esterna a Sud-Ovest e all'affaccio aperto e panoramico verso l'EUR. 
A completare la proprietà una comoda SOFFITTA con finestra al 10° piano.
Ottimo anche Uso Investimento per posizione e consistenza.

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L'appartamento ha una buona distribuzione degli ambienti tra zona giorno e zona notte ed è dotato di: porta d'ingresso blindata; infissi esterni in PVC con doppi vetri di recente sostituzione, in ottimo stato; riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore; climatizzatore inverter in soggiorno. Lo stabile presenta facciate in cortina in buono stato di manutenzione.

La zona, posta tra Testaccio e Garbatella, prossima all'area degli Ex Mercati Generali, è di assoluto interesse dal punto di vista immobiliare ed urbanistico e tra le più dinamiche e ricercate di Roma, ben servita da attività commerciali e servizi di pubblica utilità.
 
Ottimi i collegamenti cittadini, garantiti oltre che dalla Stazione ferroviaria di Roma Ostiense anche dalle vicine fermate della Metro B "Piramide" e "Garbatella", raggiungibili a piedi in pochi minuti, dalle numerose linee di autobus urbani che transitano su Via Ostiense, che assicurano anche rapidi collegamenti con l'Aeroporto di Fiumicino e con la Stazione Termini. 
Il Polo dell'Università Roma Tre è nelle immediate v

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Appartamento Roma [Cod. rif 3314358VRG]

STUDIO IMMOBILIARE TESTACCIO srl

Via Luca della Robbia 27 


Nel cuore autentico di Testaccio, in Via Luca della Robbia, proponiamo in vendita un elegante bilocale situato al secondo piano di uno stabile d'epoca servito da ascensore.
L'immobile, di 51 mq, si distingue per una distribuzione degli spazi funzionale e ben organizzata: ingresso con disimpegno, soggiorno con angolo cottura, camera da letto, doppi servizi, balcone e comodo ripostiglio.
La doppia esposizione, con affacci sia sul cortile interno che sulla via, garantisce un'ottima luminosità durante tutta la giornata, oltre a un piacevole equilibrio tra tranquillità e vivacità del contesto urbano.
L'appartamento viene proposto in vendita già locato con contratto a canone concordato in essere, elemento che lo rende particolarmente interessante per chi è alla ricerca di un investimento solido, con rendita immediata e continuità nel tempo.
La posizione rappresenta un ulteriore punto di forza: a pochi passi da Piazza Santa Maria Liberatrice, Piazza Testaccio, dal mercato rionale e dal Lungotevere, oltre che ottimamente collegata grazie alla vicinanza ai principali mezzi di trasporto pubblico.
Il quartiere, tra i più richiesti della città, coniuga perfettamente servizi, tradizione e qualità della vita, mantenendo una forte identità residenziale.
Soluzioni già a reddito, in una posizione così centrale e ricercata, rappresentano oggi un'opportunità sempre più rara sul mercato.

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 I DOCUMENTI E LE IMMAGINI INSERITE IN QUESTO ANNUNCIO SONO FORNITE AL SOLO SCOPO ILLUSTRATIVO E NON COSTITUISCONO ELEMENTO CONTRATTUALE.

2 LOCALI A ROMA

Via Marmorata


Nel cuore dello storico quartiere di Testaccio, precisamente in Via Marmorata 1, proponiamo in vendita un appartamento in ottimo stato interno, ideale sia come abitazione che come investimento ad alta redditività.
L'immobile, di circa 60 mq, è situato al piano terra e si compone di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera da letto con bagno en suite, ripostiglio e un piccolo terrazzino.
Si presenta in ottime condizioni interne ed è pronto per essere abitato o messo a reddito senza necessità di interventi. La distribuzione degli spazi è funzionale e ben organizzata, rendendolo perfetto sia per una soluzione abitativa confortevole che per un utilizzo a fini ricettivi.
La posizione è uno dei principali punti di forza: Via Marmorata rappresenta uno degli assi più richiesti del quartiere Testaccio, in una zona centrale, ottimamente collegata e ricca di servizi, locali e attività commerciali, a pochi minuti dal centro storico.
L'immobile attualmente utilizzato come B&B, produce un'ottima rendita annuale pari al 6-7% del prezzo richiesto.
Soluzione perfetta per chi cerca un immobile a Roma capace di unire vivibilità, posizione strategica e redditività immediata.
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VIA GALVANI 9


Nel cuore del quartiere Testaccio, in Via Galvani, una delle vie più richieste e servite della zona, proponiamo in vendita un grazioso bilocale situato al secondo piano di un elegante condominio dotato di ascensore.

L'appartamento si presenta in buono stato interno ed è caratterizzato da ambienti luminosi e ben distribuiti. Internamente è composto da ingresso, ampio salone, cucina, camera da letto e bagno.
Grazie alla posizione strategica e alla tipologia, rappresenta una soluzione ideale sia come abitazione principale o pied-à-terre, sia come investimento ad alta redditività, vista la forte richiesta nella zona per locazioni a studenti e professionisti.
Inserito in un contesto curato e tranquillo, a pochi passi da tutti i principali servizi, attività commerciali e collegamenti, si colloca in uno dei quartieri più autentici, dinamici e richiesti di Roma.
Ottima opportunità per chi desidera acquistare un immobile facilmente valorizzabile nel tempo.
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Intermediazioni Immobiliari

Rif: (127774790) - TRASTEVERE appartamento panoramico e assolato con splendido affaccio su Aventino e Testaccio, grande metratura, ingresso, salone, cucina abitabile, tre ampie camere, disimpegno, tripli servizi, terrazzo con accesso dalla zona giorno e due balconi. Posto auto in garage condominiale e due cantine. Contesto signorile. Totalmente da ristrutturare. Disponibile da subito. Euro 780.000

Appartamento di 161 m² con 4 locali a Roma

Via Pasquale Tosi, Garbatella Storica in uno dei lotti d'epoca dei primi anni del '900, proponiamo in vendita un bilocale con TRIPLA ESPOSIZIONE a SUD - EST e SUD - OVEST con affacci sui giardini condominiali; elementi che lo rendono luminoso e silenzioso durante tutta la giornata. 

L'immobile è sito ad un piano rialzato di una palazzina composta solamente da piano rialzato e primo piano. 

L' appartamento, da ristrutturare, è composto da ingresso con disimpegno, soggiorno, cucina, camera da letto e bagno. Questo immobile presenta un'ottima distribuzione interna, composta principalmente da tramezzature, le quali permettono con pochi interventi di poter sfruttare facilmente tutti gli spazi interni.

Adatto sia come abitazione principale, che ad uso investimento, data la notevole richiesta di affitti a breve e lungo termine nella zona.

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Appartamento Roma [Cod. rif 3304125VRG]

Giuseppe

Si ricerca a partire da fine luglio/agosto 2026 appartamento centrale a Roma (solo comune di Roma) in locazione con regolare contratto 3+2.

L'appartamento deve essere centrale, preferibilmente in queste zone: Monteverde, Colli Portuensi, Testaccio, Trastevere, Garbatella, Eur, Parioli, Prati, Trieste, Salario, Borgo, Cipro, Ostiense, Aurelio-Sud.

Con metratura pari o superiore a 120 mq, due bagni, ascensore.

Ottime referenze per i locatari.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

Appartamento centrale roma

Via Crescenzo del Monte, parallela di Viale di Trastevere, a pochi passi dalla Stazione di Trastevere e da Viale Marconi, proponiamo in vendita un ampio locale commerciale situato in uno stabile di recente ristrutturazione.
L'immobile presenta due grandi vetrine su strada ed è strutturato nel seguente modo:

- piano terra con accesso diretto dalla strada. Altezza di 3,00 mt;
- soppalco facilmente utilizzabile con altezza di 1,9 mt ed accessibile mediante scala interna;
- magazzino finestrato al piano sottostante con relativo bagno con finestra. Altezza 3,20 mt.

L'immobile si presenta in buono stato, serrande elettriche, superficie catastale di circa 92 mq, categoria catastale C/1.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza, tra i due rioni di Trastevere e Testaccio, caratterizzata da una elevata presenza turistica e una costante richiesta di locazioni commerciali.

Tale soluzione immobiliare rappresenta un'ottima opportunità di acquisto sia per chi desidera sfruttarne l'elevato potenziale di rendita sia per chi ha necessità di posizionare la propria attività in una delle zone più centrali di Roma.

Appartamento Roma [Cod. rif 3289845VRG]

Via Giovanni Battista Bodoni, in un caratteristico comprensorio tipico di Testaccio con un grande giardino condominiale, a pochi passi dall'ex Mattatoio, ad oggi al centro di una rigenerazione urbana di livello importante, proponiamo in vendita un trilocale con uno splendido affaccio sul lungotevere.
L'immobile è composto da ingresso con corridoio, soggiorno, due camere da letto, cucina abitabile e bagno.
Ha un'unica esposizione esterna a SUD verso il lungotevere che lo rende luminoso ed arioso durante tutta la giornata, infissi in doppio vetro PVC e riscaldamento centralizzato con valvole per il consumo.
La palazzina dispone di ascensore installato recentemente.
L'immobile rappresenta un'ottima opportunità di investimento sia per chi cerca la propria abitazione nel rione di Testaccio sia per chi desidera un investimento sicuro e redditizio.

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Appartamento Roma [Cod. rif 3297134VRG]

Nel cuore del quartiere "Miani" a pochi passi dalle Mura Aureliane, Testaccio, San Saba e Aventino e precisamente in Via Odoardo Beccari, proponiamo un monolocale posto al terzo piano, senza ascensore in una palazzina degli anni '50. L'immobile è composto da ingresso con disimpegno, soggiorno/camera con angolo cottura distribuiti in un unico ambiente e bagno. L'immobile si presenta totalmente ristrutturato, con infissi NUOVI in doppio vetro PVC, aria condizionata e porta blindata. L'appartamento risulta essere molto luminoso e silenzioso durante tutta la giornata. 
Riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore.
Tale soluzione rappresenta un'ottima opportunità di investimento sia in caso di un pied-à-terre o come casa vacanze (ad oggi già presente ed attiva).

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Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Appartamento Roma [Cod. rif 3283348VRG] (San Saba)

Via Marmorata, adiacente a Piazza dell'Emporio, proponiamo in vendita un ampio trilocale con ASCENSORE, situato al secondo piano alto, di uno stabile d'epoca dei primi del '900 (appena ristrutturato) con servizio di portineria. L'appartamento è composto da ingresso, corridoio, due camere da letto matrimoniali, salone con due finestre ed affaccio angolare, cucina abitabile, bagno e ripostiglio. L'immobile è caratterizzato da un'ottima distribuzione interna, composta principalmente da tramezzature, le quali permettono con pochi interventi di poter sfruttare facilmente tutti gli spazi interni. Doppia esposizione a SUD-OVEST. 

Questo appartamento rappresenta una rara soluzione immobiliare, in quanto la metratura così ampia risulta molto difficile da trovare all'interno del quartiere.

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Appartamento Roma [Cod. rif 3287243VRG] (Testaccio

Claudia

Testaccio, Via Giovanni Branca, proponiamo trilocale parzialmente ristrutturato in un elegante fabbricato storico. Appartamento luminosissimo con doppia esposizione, composto da salone, due camere da letto, bagno, cucina, ripostiglio. Termoautonomo. Completa la proprietà un posto auto accessibile direttamente dal fabbricato.

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