INDUSTRIALE ROVATO srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
 Proponiamo in locazione un capannone di circa 6.400 metri quadrati con ulteriori 6.000 metri quadrati di area esterna.

 DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
 La soluzione si sviluppa su una superficie di circa 6.400 metri quadrati con ulteriori 6.000 metri quadrati di area esterna. L'altezza interna sottotrave è di circa 7,5 metri e l'accesso è consentito tramite sei portoni aventi un'altezza di circa 4,5 metri. Il capannone è provvisto degli impianti elettrico, di illuminazione, di allarme e di videosorveglianza. Inoltre, l'immobile possiede circa 400 metri quadrati di uffici disposti su due piani e provvisti di otto bagni e impianto di riscaldamento. A completare la soluzione è la presenza di una zona spogliatoio provvista di docce.

UBICAZIONE E CONTESTO
 Il capannone è situato nella zona industriale del comune di Cologne e dispone di numerosi posti auto messi a disposizione della clientela.

CAPANNONE A COLOGNE

STUDIO INDUSTRIALE srl

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Proponiamo in locazione capannone artigianale di circa 200 mq, oltre a piccolo spazio adibito ad uso ufficio. La soluzione in oggetto è sita nel comune di Quinzano d'Oglio, più precisamente in Via Giotto ed è così caratterizzata:
- Altezza 6 m
- Altezza sotto trave 5 m
- Servizio igienico
- Un accesso carraio
- Portone - h 4,25 m
Impianto elettrico e di illuminazione mancante.
DISPONIBILE DA APRILE 2026
UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile è inserito nella zona industriale/artigianale del Comune di Quinzano d'Oglio, un'area consolidata e prevalentemente dedicata ad attività produttive, logistiche e artigianali.
 La zona è caratterizzata dalla presenza di capannoni di recente e media realizzazione, con buona organizzazione urbanistica e viabilità interna adeguata alla movimentazione di mezzi pesanti. Via Giotto si colloca in posizione strategica, facilmente accessibile dalla viabilità principale del territorio, consentendo rapidi collegamenti con i comuni limitrofi e con le principali arterie stradali della zona.
 L'area risulta ben servita e funzionale, apprezzata per la tranquillità operativa, l'assenza di traffico urbano e la destinazione esclusivamente produttiva, elementi che la rendono particolarmente idonea allo svolgimento di attività industriali, artigianali e di deposito.

CAPANNONE A QUINZANO D'OGLIO

SERVIZI PER L'IMPRESA srl

COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
DISPONIBILE DA FEBBRAIO 2026
Immobile attualmente locato con sgombero che si terrà nel mese di Gennaio 2026.
Proponiamo in locazione un lotto industriale di circa 2500 mq di superficie totale (superficie coperta di circa 1300 mq e circa 1200 mq di corte esclusiva su 3 lati) a 2 km dal casello autostradale di Brescia Centro e tangenziale sud della città.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA':
Il capannone oggetto di locazione presenta una superficie di circa 1300 mq disposto a "L" come indicato in planimetria, comprensivo di blocco uffici disposto su 2 livelli di circa 50 mq cadauno (piano terra composto da ufficio, doppio disimpegno e spogliatoi con servizi igienici uomo/donna, scala esterna che porta al piano superiore composto da ufficio/sala riunioni ed archivio;
L'ingresso è caratterizzato da un cancello carraio automatizzato ed uno pedonale sulla via principale e doppio cancello carraio posizionati nella corte di circa 900 mq posizionata sul lato nord.
La proprietà risulta totalmente recintata ad eccezione del lato ovest dove è presente una zona laterale adibita a parcheggio.
Sono presenti n. 3 portoni industriali (1 predisposto all' automatizzazione sul lato sud e 2 manuali sul lato nord) da 4,50 x 4,50 metri che permettono un'ottima circolazione interna dei mezzi ed operazioni di carico/scarico all'interno del lotto oggetto di locazione.
Pavimentazione interna in cemento lisciato e piastrellato nella palazzina uffici.
Copertura composta da travi alari in cemento armato pre-compresso e lastre curve pre-coibentate con relativi lucernari.
Altezza sotto-trave portante di circa 5,50 metri e sotto trave di copertura di circa 6,50 metri con un'altezza media di circa 6,00 metri (in colmo 7,50 metri). Altezza livelli palazzina di circa 3 metri.
N.B. Il capannone presenta un impianto antincendio con pompa interrata e posizionata nel piazzale sul lato sud che alimenta le manichette esterne ad uso esclusivo. Si precisa che l'attivazione e la 

CAPANNONE A SAN ZENO NAVIGLIO

Proponiamo in locazione capannone industriale sito nel comune di Ghedi, più precisamente in Via Antonio Fogazzaro.
L'immobile ha una superficie complessiva di circa 250 mq. 
La soluzione è completa di impianti e servizi igienici ed è dotata di una tettoia coperta.
Il capannone è stato recentemente oggetto di importanti interventi di ristrutturazione: il tetto è completamente nuovo, così come i serramenti e gli impianti.
Il comune di Ghedi vanta poco meno di ventimila abitanti e si trova nel cuore della Bassa Bresciana. Si distingue come punto di snodo per le provincie di Brescia e Mantova, con collegamenti alla strada provinciale Lenese 668, che mette in comunicazione anche importanti centri quali Montichiari, Leno, Verolanuova, Orzinuovi e Manerbio, dal quale si può accedere anche all'Autostrada A21 Brescia-Cremona-Piacenza-Torino, raccordo importantissimo verso Nord per la A4 Milano-Venezia e a Sud verso l'A1 meglio nota come Autostrada del Sole.

CAPANNONE A GHEDI

Proponiamo in locazione capannone industriale di 250 mq sito nel comune di Ghedi, più precisamente in Via Antonio Fogazzaro.

La soluzione è completa di impianti e servizi igienici ed è dotata di una tettoia coperta di circa 70/80 mq, oltre a una porzione di piazzale esterno.
Il capannone è stato recentemente oggetto di importanti interventi di ristrutturazione: il tetto è completamente nuovo, così come i serramenti e gli impianti.
Il comune di Ghedi vanta poco meno di ventimila abitanti e si trova nel cuore della Bassa Bresciana. Si distingue come punto di snodo per le provincie di Brescia e Mantova, con collegamenti alla strada provinciale Lenese 668, che mette in comunicazione anche importanti centri quali Montichiari, Leno, Verolanuova, Orzinuovi e Manerbio, dal quale si può accedere anche all'Autostrada A21 Brescia-Cremona-Piacenza-Torino, raccordo importantissimo verso Nord per la A4 Milano-Venezia e a Sud verso l'A1 meglio nota come Autostrada del Sole.

INDUSTRIALE DESENZANO srl

Proponiamo in locazione un immobile a destinazione artigianale di circa 1.000 mq a Bedizzole.
PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE

Ubicazione: La soluzione che proponiamo in locazione si trova in una delle principali zone industriali di Bedizzole ed è comodamente collegata alle principali arterie stradali, che collegano Brescia ed il lago di Garda.
Superficie: La struttura è composta da un capannone di circa 1.000 mq di superficie, libero su due lati, composto da un'unica campata e con accesso carraio indipendente, adatto per l'accesso dei mezzi pesanti.
L'altezza interna è di circa 7 metri sotto trave mentre al colmo di 9 metri, sono presenti le mensole per il carroponte.
Sono compresi doppi servizi con spogliatoio e doccia, inoltre anche tre piccoli uffici.
Destinazione: Considerate le caratteristiche sopra esposte, l'immobile si presta all'insediamento di attività produttive o di piccola logistica.
Il canone è soggetto ad Iva.
UBICAZIONE E CONTESTO
Bedizzole è un comune italiano di circa 12.500 abitanti della provincia di Brescia in Lombardia, collocato tra Rezzato e Gavardo in direzione lago di Garda. Il comune di Bedizzole dista circa 17 chilometri ad est dal capoluogo (Brescia) e 8 chilometri dal Lago di Garda. I caselli autostradali più vicini sono l'uscita di Brescia Est che dista 5 km e l'uscita di Desenzano che dista 12 km. La direttrice principale è l'autostrada A4 Milano - Venezia. Il paese di Bedizzole è situato ad est di Brescia, tra la fascia alta della pianura padana e i rilievi occidentali dei colli morenici. Il territorio del comune è attraversato dal fiume Chiese. Monumento di rilievo il Castello, eretto in un luogo che permetteva di dominare la pianura circostante.

CAPANNONE A BEDIZZOLE

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Proponiamo in locazione capannone ad uso esclusivo di deposito sito nel comune di Quinzano d'Oglio, più precisamente in Via dei Tigli. La soluzione in oggetto è completa di impianto elettrico e di illuminazione ed è così caratterizzata:
- Altezza 7,5 m
- Altezza sotto trave 7 m
- Mensole per carroponte
- Servizio igienico con doccia e spogliatoio
- Un accesso carraio
- Portone - h 4,20 m
- Porta tagliafuoco, luci ed uscita di emergenza
UBICAZIONE E CONTESTO
L'immobile è inserito nella zona industriale/artigianale del Comune di Quinzano d'Oglio, un'area consolidata e prevalentemente dedicata ad attività produttive, logistiche e artigianali.
 La zona è caratterizzata dalla presenza di capannoni di recente e media realizzazione, con buona organizzazione urbanistica e viabilità interna adeguata alla movimentazione di mezzi pesanti. Via dei Tigli si colloca in posizione strategica, facilmente accessibile dalla viabilità principale del territorio, consentendo rapidi collegamenti con i comuni limitrofi e con le principali arterie stradali della zona.
 L'area risulta ben servita e funzionale, apprezzata per la tranquillità operativa, l'assenza di traffico urbano e la destinazione esclusivamente produttiva, elementi che la rendono particolarmente idonea allo svolgimento di attività industriali, artigianali e di deposito.

Proponiamo in locazione un capannone di circa 500mq posto al piano seminterrato e sito nella principale area artigianale di Bedizzole (BS)
PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE

Ubicazione: L'immobile che proponiamo in locazione si trova in una delle zone industriali di Bedizzole, comodamente collegato con le principali vie di comunicazione che collegano Brescia e il lago di Garda.
Superficie: La superficie complessiva del magazzino è di circa 500mq.
Il capannone si sviluppa al piano seminterrato, dispone di ampio portone carraio e zona di manovra per i mezzi in comune con le attività adiacenti.
L'altezza interna del magazzino è di circa 4 metri
Impianti: L'immobile dispone di impianto elettrico funzionante.
Non sono necessari particolari interventi di manutenzione ed il canone di locazione è soggetto ad IVA.
UBICAZIONE E CONTESTO
Bedizzole è un comune italiano di circa 12.500 abitanti della provincia di Brescia in Lombardia, collocato tra Rezzato e Gavardo in direzione lago di Garda. Il comune di Bedizzole dista circa 17 chilometri ad est dal capoluogo (Brescia) e 8 chilometri dal Lago di Garda. I caselli autostradali più vicini sono l'uscita di Brescia Est che dista 5 km e l'uscita di Desenzano che dista 12 km. La direttrice principale è l'autostrada A4 Milano - Venezia.

paola

Affittasi nella zona industriale di Calcinato frazione Ponte San Marco capannone artigianale di 360 mq con uffici e servizi.
E' situato molto vicino alle principali vie di comunicazione.
AFFITTO MENSILE 1200+IVA

Capannone artigianale

INDUSTRIALE CASTIGLIONE srl

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
Proponiamo in locazione magazzino posto unicamente al piano terra di un edificio sviluppato su quattro piani e presenta una superficie interna di circa 50 mq.
L'immobile è sito nel centro del Paese di Montichiari, precisamente in Viale Europa.
La soluzione è così caratterizzata:
- Altezza interna di 3 m sotto trave;
- 1 Portone d'accesso alto circa 3 m;
- Posti auto esterni.
Soluzione open space che rende l'immobile ideale per un utilizzo come deposito o piccolo magazzino.

UBICAZIONE E CONTESTO
Il Comune di Montichiari dopo il capoluogo Brescia e Desenzano del Garda è il comune più popoloso della provincia ed il settimo per dimensione territoriale. Il suo territorio confina ad est con Castiglione delle Stiviere (MN), a nord-est e nord con Calcinato, a nord-ovest con Castenedolo, a ovest con Ghedi a sud-ovest con Calvisano e a sud-est con Carpenedolo.

CAPANNONE A MONTICHIARI

Silvia Manfredi

Affitto a castelletto di leno magazzino deposito capannone per qualsiasi azienda con uffiicio annesso o anche tutto ufficio 170 mq 
E corte da 200 mq 
Ingresso indipendente 

Tel 3385009977

Magazzino e o ufficio castelletto di leno

INDUSTRIALE BRESCIA SUD srl

Proponiamo in locazione porzione di capannone ad uso esclusivo di deposito, soluzione sita in Borgosatollo più precisamente in Via Molino Vecchio.
L'immobile in oggetto occupa una superficie complessiva di 220 mq sviluppati su due livelli, di cui 140 mq posti al piano terra destinati allo stoccaggio merce e 80 mq circa posti al piano primo (soppalco), suddivisi in tre locali e adibiti ad uso ufficio.
Caratteristiche principali:
- Riscaldamento e aria condizionata autonomi (zona uffici)
- Impianto elettrico e d'illuminazione
- Altezza sottotrave 7 m
- Accesso comune tramite portone h 5 m
- Servizio igienico comune
- Numerosi posti auto esterni
- Proprietà recintata
L'arredamento presente all'interno dell'immobile viene concesso in uso al conduttore senza costi aggiuntivi; le utenze e la connessione internet sono compresi nel canone di locazione.
LIBERO SUBITO 
Il comune di Borgosatollo ha realizzato sul finire degli anni Novanta e nei primi anni Duemila una zona industriale che è una delle meglio concepite dell'hinterland della città di Brescia. La vicinanza alla città ed al casello autostradale di Brescia Centro ha fatto del comparto artigianale di Borgosatollo un distaccamento della zona industriale cittadina. L'ampiezza del poligono industriale e la moderna concezione con strade ampie e disponibilità di parcheggi ha consentito l'insediamento di svariate imprese artigiane ed industrie produttive. La zona dista cinque chilometri da Brescia, dal casello autostradale ed è ottimamente collegata a tutto il sistema stradale della città.

CAPANNONE A BORGOSATOLLO

BRESCIA EST srl

BRESCIA, Via Foro Boario - Capannone di 3.250 mq di spazi logistici con uffici annessi, ottima accessibilità tramite rampe, servizi completi e impianto di teleriscaldamento. Ideale per attività di magazzino e distribuzione, con canone soggetto a IVA.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ 
-Superficie: L'immobile dispone di una superficie complessiva di 3.250 mq, suddivisa in un'ampia area magazzino e una zona uffici annessa, ideale per attività amministrative, gestionali o come area di supporto operativo. Gli spazi interni risultano versatili e ben distribuiti, consentendo un'ottimale organizzazione delle attività logistiche e produttive.
-Altezza interna: Il capannone offre un'altezza interna di 4,5 metri, con una altezza sotto trave di 4 metri, caratteristiche che permettono l'utilizzo di scaffalature, mezzi di movimentazione interna e attrezzature industriali di medie dimensioni. 
-Servizi igienici: L'immobile è dotato di 3 blocchi di servizi igienici, distribuiti in modo funzionale all'interno della struttura per agevolare il personale addetto alle diverse aree lavorative. 
-Accessibilità: L'accesso al capannone è garantito da due rampe esterne, progettate per agevolare il traffico dei mezzi addetti al carico e scarico delle merci.
-Impianti: Il fabbricato è dotato di impianto di riscaldamento autonomo tramite teleriscaldamento, una soluzione efficiente e sostenibile che assicura un adeguato comfort termico sia nelle aree operative sia negli uffici. 
-Posizione: L'immobile si trova in Via Foro Boario, una delle principali vie di collegamento tra la località di San Polo e la città di Brescia. Si tratta di una zona ad elevata percorrenza e ottima visibilità, caratteristiche che favoriscono la facilità di accesso per mezzi pesanti e veicoli commerciali.
-Canone: Soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO
Via Foro Boario gode di un'ottima posizione rispetto ai principali assi viari della città di Brescia, risultando ben collegata sia alla rete autostradale sia al sis

CAPANNONE A BRESCIA

INDUSTRIALE BS OVEST srl

A Travagliato, proponiamo in affitto capannone di circa 590 mq, open space, posto al piano terra con una stanza ufficio e tre blocchi servizi igienici, tutti con antibagno e doccia.
L'accesso al capannone avviene tramite due ingressi carrai, posti sul fronte e sul retro dell'immobile.
L'altezza interna è di 6,6m.
L'impianti luce, elettrico e idraulico sono funzionanti.
Il riscaldamento ed il raffrescamento sono presenti all'interno della stanza ufficio, avviene tramite uno split in pompa di calore.
Sono presenti le mensole per il carroponte.
Completa la soluzione un piazzale privato di circa 450mq, posto dui tre lati liberi dell'immobile.
Ubicato nella zona dell' Averolda, la soluzione è facilmente raggiungibile dai comuni limitrofi Roncadelle e Castegnato.

CAPANNONE A TRAVAGLIATO

INDUSTRIALE VALTROMPIA srl

A Collebeato proponiamo in affitto capannone con una superficie totale di circa 810mq.
L'immobile si sviluppa al piano terra in un unico locale produttivo di circa 460mq di cui un ufficio di circa 70mq, e da un soppalco di 250mq e un servizio igienico.
La soluzione vanta la presenza di un'area esterna di pertinenza di circa 180mq, con due accessi carrai adatti a mezzi pesanti ed uno pedonale.
L'altezza interna è di 7,5m e di 4,5m. Nella zona ufficio e soppalco per il riscaldamento e raffrescamento autonomo sono presenti split in pompa di calore.
Zona ideale per attività artigianale o per aziende che necessitano di deposito.
Libero dal 1° Gennaio 2026.
Canone soggetto ad IVA.

CAPANNONE A COLLEBEATO

INDUSTRIALE CHIARI srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo in locazione un Capannone a uso deposito di circa 510 metri quadrati disposto al piano interrato di un edificio residenziale e commerciale di tre piani.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
La soluzione in locazione dispone di una superficie calpestabile di circa 510 metri quadrati. Lo spazio al piano interrato è diviso in cinque locali con diversi disimpegni. L'immobile è provvisto degli impianti elettrico, di illuminazione, di riscaldamento e di condizionamento ad aria; sono inoltre presenti nove servizi igienici privati, alcuni a norma disabili, con antibagno. 
Sono presenti due diversi accessi pedonali, uno al piano terra e uno al piano interrato.
UBICAZIONE E CONTESTO
Il negozio si trova in una zona residenziale e ad alto scorrimento del Comune di Urago d'Oglio e beneficia di una cinquantina di posti auto reperibili nelle immediate vicinanze.

CAPANNONE A URAGO D'OGLIO

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
 Il capannone proposto in locazione dispone di una superficie calpestabile di circa 2.000 metri quadrati, posizionati al piano terra di un edificio strutturato su tre piani.

 DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
 Il capannone proposto in locazione ha una superficie utile di circa 2.000 metri quadrati, di cui 40 metri quadrati di uffici e con area esterna esclusiva. L'accesso al capannone avviene tramite cinque portoni avente un'altezza di circa 4,5 metri, mentre all'interno della struttura l'altezza massima sfruttabile è di circa 10 metri, con sottotrave di 9 metri. L'immobile ha due carriponte da 10 tonnellate. Internamente, il capannone presenta alcuni pilastri che suddividono l'ambiente in due campate. L'immobile è dotato degli impianti elettrico, di illuminazione e di allarme, inoltre dispone degli impianti di riscaldamento e di condizionamento. A completare la soluzione è la presenza di tre servizi igienici a norma disabili forniti di spogliatoi e docce.

UBICAZIONE E CONTESTO
 L'immobile è posizionato nella zona industriale del Comune di Rovato e dispone di una decina di posti auto messi a disposizione della clientela.

CAPANNONE A ROVATO

CASTENEDOLO, Via dei Ponticelli - Capannone commerciale di circa 910 mq suddiviso in parte commerciale e in parte artigianale con accesso carraio. Posto al piano primo con rampa di accesso offre elevata visibilità grazie alla vetrina con affaccio diretto sul raccordo della corda molle. L'immobile è inserito in un contesto strategico e ben collegato essendo posto all'uscita del casello di Brescia Est.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: Il Capannone ha una superficie di circa 910 mq suddivisi in 7 locali, in parte commerciale e in parte artigianale. Gli ambienti risultano ampi, luminosi e facilmente adattabili a molteplici tipologie di attività; la divisione consente una chiara separazione tra funzioni operative, espositive e direzionali. Dispone di un portone idoneo al transito di autoveicoli e mezzi da lavoro, facilitando l'ingresso diretto.
-Visibilità: L'immobile si presenta con una vetrina che affaccia direttamente sul raccordo della corda molle che assicura un elevato flusso veicolare e massima esposizione commerciale.
-Posizione: Il locale è situato in una posizione strategica all'uscita del casello di Brescia Est, l'edificio gode di ottimi collegamenti con il centro, la zona est della città, la rete di tangenziali e l'autostrada; l'area è caratterizzata da un contesto commerciale, direzionale e artigianale consolidato, dotato di numerosi servizi e collegamenti. 
-Servizi igienici: Sono presenti 3 servizi igienici di cui uno a norma disabili.
-Parcheggio: Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi parcheggi pubblici, a pochi passi dall'ingresso, che garantiscono una facile accessibilità per il personale e i clienti.
-Impianti: L'immobile è dotato di riscaldamento e climatizzazione autonomi; l'impianto elettrico è conforme alle normative vigenti.

UBICAZIONE E CONTESTO
Via dei Ponticelli a Castenedolo rappresenta una delle aree più strategiche per chi cerca una posizione facilmente raggiungibile e ben collegata alle principali arterie strada

CAPANNONE A CASTENEDOLO

LA COMMERCIALE REAL ESTATE srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE

 Montichiari, proponiamo in locazione capannone di circa 400 metri quadrati dotato di uffici e servizi igienici.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'

 Proponiamo in locazione un capannone artigianale di circa 400 metri quadrati con dimensioni di 20x20 metri, ideale per attività produttive e artigianali. L'immobile si distingue per la sua funzionalità e per la presenza di un piazzale esterno in condivisione, perfetto per la movimentazione delle merci o per le operazioni di carico e scarico. L'immobile è dotato di impianto elettrico 380 e impianto di illuminazione.

 L'accesso alla struttura avviene tramite un portone industriale di 4,60 metri x 8 metri, l'altezza interna del capannone è di 5,50 metri sotto trave e di 6 metri al colmo.

 All'interno sono presenti due servizi igienici, segnaliamo inoltre la presenza di 4 locali ad uso ufficio per un totale di circa 126 metri quadrati sviluppati su due livelli, riscaldati e raffrescati tramite split, ideali per gestire al meglio le attività amministrative o per accogliere clienti e fornitori in un ambiente riservato e funzionale.
La soluzione da noi proposta sarà libera e disponibile dal 01/03/2026.

UBICAZIONE E CONTESTO

 La zona industriale di Montichiari, strategicamente posizionata vicino ai principali collegamenti viari e all'aeroporto, rappresenta un polo in forte crescita che ospita numerose realtà produttive, logistiche e commerciali. Un contesto dinamico e ben servito, ideale per lo sviluppo di attività industriali e imprenditoriali.

Proponiamo in locazione un capannone commerciale di 2.400mq disposto su tre livelli a Bedizzole e servito da montacarichi/ascensore.
PARTICOLARITA' E DESCRIZIONE

Ubicazione: Il capannone che proponiamo in locazione è sito in via Benaco a Bedizzole, in una zona industriale comodamente accessibile dalle principali vie di comunicazione che collegano Brescia e Lago di Garda.
Superficie e composizione: Il capannone ha una superficie di 2.400 mq distribuiti su un lotto di 2.300 mq di cui 800 mq di superficie coperta e 1.500 mq di area esterna.
La superficie complessiva è distribuita su tre livelli di 800 mq ciascuno, così attualmente disposti:
- Piano terra dedicato allo spazio espositivo con vendita all'ingrosso e uffici
- Piano primo adibito a magazzino e uffici
- Sottotetto abitabile utilizzato come magazzino, archivio e mensa.
Caratteristiche dell'immobile: Il capannone è servito da montacarichi/ascensore per lo spostamento di merci, servizio ai dipendenti e accoglienza della clientela ai piani superiori, con portata massima di 500 kg.
Sono presenti un accesso pedonale e un accesso carraio.
Impianti: Il piano terra è provvisto di aria condizionata e riscaldamento, i piani superiori garantiscono invece il solo riscaldamento degli spazi.
L'immobile è accatastato D/8 pertanto è concessa la vendita all'ingrosso.
Il canone è soggetto ad Iva e sono presenti spese condominiali per un importo annuo di circa 1.000 euro.
Disponibile da febbraio 2026.
UBICAZIONE E CONTESTO
Bedizzole è un comune italiano di circa 12.500 abitanti della provincia di Brescia in Lombardia, collocato tra Rezzato e Gavardo in direzione lago di Garda. Il comune di Bedizzole dista circa 17 chilometri ad est dal capoluogo (Brescia) e 8 chilometri dal Lago di Garda. I caselli autostradali più vicini sono l'uscita di Brescia Est che dista 5 km e l'uscita di Desenzano che dista 12 km. La direttrice principale è l'autostrada A4 Milano - Venezia. Il paese di Bedizzole è situato ad est di Bresc

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE

 Proponiamo in locazione un ampio capannone industriale di circa 2.100 mq su un unico livello. Al piano terra si trova l'intero capannone, mentre al primo piano è presente una zona uffici di 300 mq. Completa la proprietà un'area esterna esclusiva di circa 3.000 mq. Il capannone sarà disponibile dal 01/03/2025.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
 La soluzione comprende 2.100 mq di capannone open space con impianti elettrico, illuminazione e riscaldamento. L'altezza interna è di 7,5 metri e l'accesso è garantito da sei portoni alti 4 metri; presenti mensole, tre accessi carrai, due servizi igienici e uno spogliatoio con docce. Al Piano Primo e Secondo si trovano 300 mq di uffici a rustico, luminosi dotati di impianti principali. L'area esterna di 3.000 mq è ideale per sosta, manovre e carico/scarico.
UBICAZIONE E CONTESTO
 L'immobile è situato nel comune di Capriolo e dispone di circa venti posti auto per la clientela.

CAPANNONE A CAPRIOLO

Proponiamo in affitto un capannone ubicato a San Gervasio Bresciano (BS), in Via Brede di Sopra.
CARATTERISTICHE PRINCIPALI
L'immobile si estende su una superficie di circa 300 mq e comprende una zona ufficio di circa 50 mq. Si presenta funzionale, ben distribuito e adatto a diverse attività professionali.
La struttura è organizzata su 2 campate, con un'altezza sotto trave di 6 metri, caratteristica che permette un ottimo sfruttamento degli spazi verticali e ampie possibilità di stoccaggio.
All'ingresso è presente un ampio accesso carraio, ideale per il transito agevole dei mezzi, mentre il portone da 4,5 metri di altezza facilita le operazioni di carico e scarico.
L'immobile è privo di impianto di riscaldamento, ma dotato di servizi igienici. Esternamente, il capannone è circondato da un'area asfaltata, comoda per manovre, parcheggi e movimentazione merci.
Soluzione versatile, ben fruibile e in grado di adattarsi a differenti esigenze operative: perfetta per chi necessita di uno spazio pratico e funzionale.
UBICAZIONE E CONTESTO
San Gervasio Bresciano, situata nella Bassa Bresciana, è ben collegato alla rete viaria locale e rappresenta un punto strategico per le attività economiche e logistiche. Si trova a breve distanza dalla Strada Statale 11 (Padana Superiore), che collega facilmente il comune a città come Brescia e Cremona. Inoltre, è vicina all'innesto con l'autostrada A21 Torino-Brescia, accessibile dallo svincolo di Pontevico.

CAPANNONE A SAN GERVASIO BRESCIANO

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE

Proponiamo in locazione laboratorio con superficie calpestabile di circa 250 metri quadrati dotato di area esterna, ufficio e predisposizione per i servizi igienici.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'

Il laboratorio di circa 250 metri quadrati si sviluppa su un unico piano, diviso in 6 locali comunicanti, con presenza di blocco uffici al primo piano da terminare. 

Al primo piano è presente un ufficio di circa 250 metri quadrati che, all'occorrenza, può essere suddiviso in più locali, in cui risulta già presente il riscaldamento a pavimento.

Nella parte frontale dell'immobile è presente una piccola area esterna, l'accesso al laboratorio avviene tramite il cancello manuale, mentre invece per gli uffici tramite una scala esterna.

Il completamento dei servizi igienici e dell'impiantistica sarà a carico della parte conduttrice, con possibilità di scontare i costi dei lavori dal canone di locazione.

UBICAZIONE E CONTESTO

Montichiari, zona artigianale "Rò San Bernardino", il fabbricato collocato in buona posizione è facilmente raggiungibile sia dalla Fascia d'Oro tramite la SP 236, che dal centro di Montichiari.

BRIXIA INDUSTRIALE srl

Proponiamo in locazione un immobile a destinazione artigianale ubicato a piano primo e sito nella principale area industriale di Mazzano
UBICAZIONE: L'immobile è ubicato fronte strada ed è inserito nella principale area produttiva del comune di Mazzano, a pochi minuti dalla tangenziale e dal casello autostradale di Brescia Est.
SUPERFICIE: Il laboratorio gode di accesso carraio e pedonale indipendente con corte esclusiva di circa 300 mq.
La superficie complessiva dell'immobile corrisponde a circa 700 mq, suddivisa in due blocchi principali, destinati rispettivamente a zona direzionale amministrativa ed a zona laboratorio e progettazione.
Inoltre, è presente all'interno della corte un locale tecnico posto a piano interrato e raggiungibile tramite scala esterna.
IMPIANTI: La zona a destinazione direzionale è provvista di impianto elettrico, cablaggio di rete e impianto di condizionamento con pompe di calore, mentre nella zona adibita a laboratorio è necessario un intervento di manutenzione.
Considerate le caratteristiche sopra esposte l'ambiente si presta all'insediamento di attività di laboratorio, studi di progettazione, o sedi amministrative.
-Il canone di locazione è soggetto ad Iva e non sono presenti spese condominiali.
Maggiori informazioni in agenzia.
L'immobile si trova nella zona industriale del comune di Mazzano. La zona è ben collegata grazie alla sua vicinanza alle principali vie di comunicazione. Infatti, si trova a pochi chilometri da Via Padana Superiore, la strada principale che attraversa il comune e che ospita numerose attività commerciali. Inoltre, il capannone è situato a solo 6 km dal casello autostradale di Brescia Est e a soli 2 km dalla tangenziale sud, facilitando l'accesso e la logistica per i mezzi in transito.

UFFICIO A MAZZANO

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE

Proponiamo in locazione un capannone con una superficie complessiva di circa 400 metri quadrati, situato interamente al piano terra di un edificio sviluppato su un unico livello. La proprietà comprende inoltre due uffici, rispettivamente di 50 mq e 50 mq e un'area esterna esclusiva di 100 mq.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ

Il capannone, della superficie totale di 400 mq, si sviluppa su un unico livello e si presenta come un ampio open space con un'altezza interna di 7 metri. L'immobile è dotato dei principali impianti: impianto elettrico, impianto di illuminazione, impianto di riscaldamento, condizionamento caldo/freddo negli uffici, impianto d'allarme, impianto di aria compressa e impianto fotovoltaico da 30 kW. Sono presenti tre servizi igienici completi di spogliatoi con docce. All'interno del capannone si trovano 50 mq di uffici al piano terra e 50 mq di uffici al piano primo. L'accesso è agevolato da un portone di 4,5 metri e da un accesso carraio. Completa la proprietà un'area esterna esclusiva di circa 100 mq.
UBICAZIONE E CONTESTO

L'immobile è situato nel Comune di Capriolo, in una zona Industriale. A completamento della soluzione sono presenti 10 posti auto dedicati alla clientela.

CAPANNONE A MAZZANO

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE:
Proponiamo in locazione capannone ad uso magazzino di circa 3100 mq situato nella zona industriale di Longhena (BS).
Si accede all'immobile tramite ingresso e corte comune con la proprietà disposta su 4 lati.
Il capannone presenta n. 3 portoni industriali alti 5,50 metri e larghi 4,50 metri, posizionati su 2 lati (n. 2 portoni sul lato sud e n. 1 portone sul lato ovest) e relativo piazzale sui lati nord-ovest di circa 1000 mq utile alla sosta degli automezzi per le operazioni di carico/scarico ed uscita/ingresso degli automezzi dal capannone.
L'immobile risulta a pianta rettangolare e sviluppato su 4 navate con altezza utile media di circa 7,00 metri.
Le strutture sono costituite da travi e pilastro in cemento armato prefabbricato, così come i pannelli di tamponamento esterni (con serramenti a nastro e portoni). Il pavimento risulta in calcestruzzo con finitura industriale al quarzo e la copertura è realizzata con tegoli prefabbricati in cemento armato precompresso tipo "microshed" e relativi serramenti.
Considerata la destinazione a magazzino, il capannone è dotato della sola impiantistica elettrica di illuminazione e predisposizione impianto riscaldamento con robur. Per la necessità di servizi igienici, uffici e spogliatoi, è consigliabile l'utilizzo di box prefabbricati.
Per qualsiasi informazione tecnica contattare l'agenzia.
Disponibile da Marzo 2026 (immobile attualmente locato).
Ottima soluzione per logistica e deposito.

UBICAZIONE E CONTESTO
Il Comune di Longhena (BS) ha acquisito nel tempo più importanza data la vicinanza alla strada provinciale e soprattutto al raccordo della BRE.BE.MI. situato a pochi Km nella zona di Azzano Mella (BS).

CAPANNONE A LONGHENA

CASTENEDOLO - Via Monte Pasubio capannone posto al piano primo con accesso da scale oppure montacarichi, superfice di 400 mq, con posto auto privato.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: La proprietà ha una superfice di 400 mq circa a pianta unica con predisposizione al servizio igienico e piccola zona ufficio. L'immobile gode anche della pertinenza esclusiva di un posto auto.
-Posizione: Grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali della zona. In pochi minuti si raggiungono la Tangenziale Sud di Brescia, l'uscita Brescia Est dell'autostrada A4 Milano-Venezia e il casello Brescia Sud dell'autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia.
-Servizi igienici: L'immobile ha la predisposizione per l'installazione dei servizi igienici.
-Parcheggi: Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi parcheggi pubblici, a pochi passi dall'ingresso, che garantiscono una facile accessibilità per il personale e i clienti.
-Impianti: Internamente l'immobile non è dotato di impianti ciò permette la possibilità di poter personalizzare l'immobile alle necessità dell'utilizzatore.
- Portata Soletta: La soletta ha una portata di 500 Kg al mq
-Canone: Soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO
La zona di Castenedolo offre alle attività insediate sul proprio territorio un'opportunità che poche altre realtà possono vantare. Infatti, la vicinanza alla città di Brescia e a Montichiari porta un notevole indotto di clientela che trovandosi a passare dalla località ne approfitta per effettuare acquisti. Il centro del paese è vissuto ed ha conservato un buon tessuto di negozi ed esercizi. Per la particolare e strategica collocazione la cittadina è indicata per l'apertura di studi professionali e sportelli di vario genere. La vicinanza ai grandi centri, oltre ai grandi collegamenti dei quali dispone il paese, consente all'esercente di essere facilmente e comodamente raggiunto dalla clientela. Oltre al centro storico sono particolarmente sviluppate le aree commerciali della località A

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Proponiamo in locazione capannone industriale costruito nel 2025 sito nel comune di Montichiari, più precisamente in via Louis Bleriot.
La soluzione si estende su una superficie interna di 1.150 mq, ideale per attività produttive, artigianali o di deposito.
L'immobile si presenta in ottime condizioni e dispone di una zona uffici di 60 mq offrendo ambienti funzionali e ben organizzati.
All'esterno è presente un'area completamente cintata, comoda per operazioni di carico e scarico o come spazio di parcheggio.
Caratteristiche principali:
- Altezza interna: 9 m (8,5 m sotto trave)
- Presenza di mensole per l'installazione del carroponte con portata 16 ton
- 2 Portoni carrai di 5 m di altezza e 5 m di larghezza
- 2 servizi igienici
- Spogliatoio con doccia
- Impianto elettrico e d'illuminazione presenti
- Luci d'emergenza installate
- Porta tagliafuoco
- Predisposizione per installazione di antincendio a idranti
Una soluzione completa e versatile, perfetta per chi cerca spazi ampi, funzionali e facilmente accessibili.

UBICAZIONE E CONTESTO
Il Comune di Montichiari dopo il capoluogo Brescia e Desenzano del Garda è il comune più popoloso della provincia ed il settimo per dimensione territoriale. Il suo territorio confina ad est con Castiglione delle Stiviere (MN), a nord-est e nord con Calcinato, a nord-ovest con Castenedolo, a ovest con Ghedi a sud-ovest con Calvisano e a sud-est con Carpenedolo.

CASTENEDOLO, Via Martorello - Fronte strada statale capannone di circa 500 mq con 1200 mq di area esterna esclusiva.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: La proprietà ha una superfice di 500 mq circa a pianta unica con servizio igienico e piccola zona ufficio.
-Visibilità: L'immobile gode di alta visibilità grazie al suo affaccio diretto su Via Brescia - SP 236 strada statale che collega Brescia sino a Mantova. 
-Posizione: Grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali della zona. In pochi minuti si raggiungono la Tangenziale Sud di Brescia, l'uscita Brescia Est dell'autostrada A4 Milano-Venezia e il casello Brescia Sud dell'autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia.
-Servizi igienici: L'immobile è dotato di servizio igienico con antibagno.
-Parcheggi: Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi parcheggi pubblici, a pochi passi dall'ingresso, che garantiscono una facile accessibilità per il personale e i clienti.
-Impianti: Internamente l'immobile è dotato di impianto elettrico base.
-Area esterna: Esternamente, il capannone è dotato di un piazzale recintato di 1200 mq totalmente asfaltato a nuovo.
-Canone: Soggetto ad IVA

UBICAZIONE E CONTESTO
La zona di Castenedolo offre alle attività insediate sul proprio territorio un'opportunità che poche altre realtà possono vantare. Infatti, la vicinanza alla città di Brescia e a Montichiari porta un notevole indotto di clientela che trovandosi a passare dalla località ne approfitta per effettuare acquisti. Il centro del paese è vissuto ed ha conservato un buon tessuto di negozi ed esercizi. Per la particolare e strategica collocazione la cittadina è indicata per l'apertura di studi professionali e sportelli di vario genere. La vicinanza ai grandi centri, oltre ai grandi collegamenti dei quali dispone il paese, consente all'esercente di essere facilmente e comodamente raggiunto dalla clientela. Oltre al centro storico sono particolarmente sviluppate le aree commerciali della località Alpino e del

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Immobile costruito di recente, mai abitato.

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