INDUSTRIALE BS OVEST srl

Al primo piano del centro Redona, con accesso tramite comoda rampa sul retro del complesso, proponiamo in vendita magazzino di circa 320 mq principalmente open space con 2 servizi igienici.
La soluzione vanta di ampie vetrate dalle quali si può accedere all'immobile.
Il riscaldamento ed il raffrescamento non sono presenti.
Le spese condominiali ammontano a circa € 1.200 annuali.
L'immobile dista pochi metri dalla Tangenziale e dall'ingresso autostradale visibile da Via Orzinuovi.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

CAPANNONE A BRESCIA

INDUSTRIALE VALTROMPIA srl

In zona Campo di Marte, su Via Bezzecca, proponiamo in vendita un capannone/magazzino di circa 780 mq complessivi, composto da due porzioni principali collegate internamente tra loro.
La prima porzione è composta da un magazzino di circa 350 mq con zona uffici recentemente ristrutturata, dotata di ingresso pedonale indipendente e accesso carraio con basculante elettrica, gli uffici sono riscaldati tramite impianto centralizzato condominiale con caloriferi, sono presenti tre servizi igienici e l'altezza interna è di circa 2,80 m.
La seconda porzione dispone invece di un accesso più agevole grazie a un piazzale privato di circa 80 mq, ideale per carico, scarico e manovra mezzi; internamente è composta da due ampi open space, due locali ad uso ufficio e un servizio igienico, presenta un accesso sia pedonale sia carraio con basculante elettrica verticale .
L'altezza interna è di circa 3 m e sono presenti split per il raffrescamento degli ambienti.
Gli impianti risultano funzionanti.
Ideale per attività artigianali, piccole lavorazioni o aziende che necessitano di ampie superfici operative abbinate a uffici e spazi per il deposito di mezzi e materiali.
L'immobile rappresenta una soluzione versatile e funzionale per diverse esigenze operative.

MAGAZZINO A BRESCIA

In zona Campo di Marte, su Via Bezzecca, proponiamo in vendita un capannone/magazzino di circa 350 mq complessivi.
L'immobile è composto da un ampio ufficio di circa 80 mq, recentemente ristrutturato, dotato di doppi servizi igienici e riscaldamento tramite caloriferi centralizzati condominiali, con accesso pedonale indipendente e collegamento diretto al magazzino tramite porta interna.
Il magazzino, di circa 270 mq, dispone di ingresso carraio con basculante elettrica ad apertura verticale, è suddiviso in due principali aree operative, con un servizio igenico e presenta un'altezza interna di 2,80 m.
Gli impianti risultano funzionanti.
Soluzione ideale come deposito, per attività che necessitano di ufficio e magazzino integrati oppure per aziende artigianali dedicate a piccole lavorazioni.

A Gussago, in zona Mandolossa, proponiamo in vendita 2 strutture confinanti e quindi unibili, libere su 4 lati, con una metratura coperta totale pari a circa 3.735 mq così suddivise: circa 2.100 mq ad uso laboratorio/artigianale, suddiviso in 6 campate, con altezza di 6,80 mt con annesso negozio di circa 660 mq con 18 vetrine fronte strada che conferiscono notevole visibilità e luminosità all'ambiente.
Completano la soluzione ulteriori 905 mq di uffici e 70 mq di appartamento (attualmente a rustico) posti al primo piano della struttura.
La soluzione comprende area privata di circa 4.880 mq posta lateralmente e sul retro del complesso.
Sul fronte delle vetrine vi sono dei parcheggi pubblici a disposizione.
L'immobile si trova lungo la strada provinciale che collega Brescia-Gussago e Castegnato, strada ad altissimo scorrimento automobilistico, facilmente raggiungibile grazia alla Tangenziale ed all'ingresso dell'autostrada A35 BreBeMi.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

A Gussago, in zona Mandolossa, proponiamo in vendita capannone indipendente, libero su 4 lati, di circa 2.100 mq ad uso laboratorio/artigianale, suddiviso in 6 campate, con altezza di 6,80 mt con annesso negozio di circa 210 mq con 10 vetrine fronte strada che conferiscono notevole visibilità e luminosità all'ambiente.
Completano la soluzione ulteriori 250 mq di uffici e 70 mq di appartamento (attualmente a rustico) posti al primo piano della struttura.
La soluzione comprende area privata di circa 3.000 mq posta lateralmente e sul retro del complesso.
Sul fronte delle vetrine vi sono dei parcheggi pubblici a disposizione.
L'immobile si trova lungo la strada provinciale che collega Brescia-Gussago e Castegnato, strada ad altissimo scorrimento automobilistico, facilmente raggiungibile grazie alla Tangenziale ed all'ingresso dell'autostrada A35 BreBeMi.

BRESCIA EST srl

BRESCIA, Via Breve - Palazzina uffici di circa 300 mq in vendita a reddito con resa annua del 6,4%.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Attività conduttrice: L'immobile viene venduto con un contratto attivo, attualmente occupato da una concessionaria di automobili.
-Canone annuo: 27.000
-Rendita: 6,4%
-Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di circa 300mq, con un'altezza interna di circa 3 metri.
-Posizione: Via Breve, Brescia, in una zona ben collegata alle principali arterie stradali e con buona visibilità.
-Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi, che consentono una gestione indipendente e ottimizzata delle temperature.
-Servizi igienici: Il capannone è provvisto di 2 servizi igienici con antibagno, adeguati al personale e la clientela.
-Parcheggio: Di fronte all'immobile sono disponibili parcheggi pubblici, che garantiscono un comodo accesso sia per i dipendenti che per i visitatori.

UBICAZIONE E CONTESTO
Via Breve a Brescia si trova in una posizione strategica, ben collegata con le principali vie di comunicazione della città. È situata nelle vicinanze delle autostrade e delle tangenziali, che permettono un rapido accesso a diverse destinazioni. La zona è facilmente raggiungibile sia dalla A4 Milano-Venezia, che dalla A21 Torino-Piacenza-Brescia, offrendo così un ottimo collegamento per il traffico commerciale e per chi proviene da altre città o regioni. Inoltre, le tangenziali di Brescia, come la Tangenziale Sud e la Tangenziale Est, rendono l'area ancora più accessibile, facilitando gli spostamenti veloci sia in direzione del centro città che verso le zone periferiche e le principali arterie stradali.

UFFICIO A BRESCIA

BRIXIA INDUSTRIALE srl

Proponiamo in vendita un capannone di 1.000mq con annessa abitazione di 100mq sito nell'area industriale del quartiere di San Polo (BS), precisamente in Via Vannucci.
-Superficie: la soluzione che proponiamo è disposta su due livelli:
Al piano terra è presente un capannone di 1.000mq con doppio portone carraio, frontale e laterale e una piccola area esterna esclusiva di circa 100mq.
Al piano primo è presente un'abitazione di circa 100mq suddivisa in zona soggiorno, cucina, n. 3 camere da letto e doppio servizio igienico. L'abitazione dispone inoltre di impianto di riscaldamento e raffrescamento autonomi. 
-Altezza: 6 mt
Il rogito notarile avverrà a non oltre 9 mesi dalla stipula del contratto preliminare.
Il capannone è sito nell'area industriale del quartiere di San Polo, a poca distanza dal centro di Brescia. In particolar modo, Via Vannucci dista 3 km dal casello autostradale di Brescia Centro (A4 - A21) e 3 km dall'ingresso per la Tangenziale Sud.

Magazzino di 480 mq sito in Via Costantino Quaranta, una traversa di Viale Piave, attualmente adibito ad uso palestra e sala corsi.
-Superficie: magazzino sito al piano interrato di un edificio a destinazione residenziale e commerciale. L'immobile ha una superficie complessiva di 480 mq attualmente caratterizzato da un unico locale open space e una zona uffici. Sono presenti inoltre n. 2 spogliatoi con docce, di cui uno è caratterizzato dalla presenza di sauna. 
A completare la soluzione è presente un posto auto ad uso esclusivo per facilitare carico/scarico merci.
-Impianti e servizi: il magazzino è dotato di impianto di teleriscaldamento tramite termoconvettori. 
Tutte le utenze sono autonome.
Inoltre, sono presenti 2 servizi igienici.
-Le spese condominiali ammontano ad Euro 100/mese circa e sono comprensive delle spese relative al mantenimento delle aree esterne. 
Considerate le caratteristiche sovra esposte, la soluzione si presta all'insediamento di attività come palestre e sale corsi. La proprietà è disponibile a lasciare l'attrezzatura attuale.

Capannone a reddito in Via Carpaccio a Brescia con resa annua del 6,7%
-Vendita a reddito: Il capannone viene venduto con contratto di locazione in essere e ha una resa annua del 6,7%
-Superficie: La superficie complessiva dell'immobile è di 450 mq divisi in capannone con zona uffici e abitazione
-Area esterna: Antistante l'immobile si trova un grande piazzale esterno, perfetto per attività di carico/scarico e deposito
-Impianti: Il riscaldamento è garantito tramite il collegamento al teleriscaldamento cittadino
-Parcheggio: Nelle immediate vicinanze del capannone si trovano alcuni posti auto ad uso pubblico
-Servizi igienici: L'immobile è dotato di servizi igienici a norma
-Posizione: L'immobile si trova in Via Carpaccio nella località di San Polo, a pochissimi chilometri dalla tangenziale est e dell'A4, garantendo una comoda accessibilità
Il quartiere di San Polo collocato nell'area sud della città è il più popoloso di Brescia, suddiviso nelle due zone ben distinte di San Polo Vecchio e San Polo Nuovo. La zona storica che inizia dal confine con la località Bettole e termina all'insediamento industriale dell'Alfa Acciai, conserva gli edifici dell'epoca passata con cascinali ristrutturati convertiti ad un utilizzo residenziale e palazzine degli anni Sessanta e Settanta che sono distribuiti lungo la via che prende il nome dalla località. Sono presenti negozi classici posizionati al pianterreno delle palazzine ed uffici inseriti ai piani superiori. La zona gode di un grande flusso veicolare essendo la via San Polo, arteria privilegiata d'accesso alla città per chi proviene dal sud est della provincia e dispone del servizio di trasporto urbano della metropolitana cittadina.
 L'immobile è facilmente raggiungibile da ogni direzione di provenienza in quanto situato in ottima zona principale che collega la città a San polo e che proseguendo porta direttamente a Castenedolo. A pochi chilometri dal casello autostradale A4 Milano - Venezia di Brescia Centro nonché da

Magazzino di 400 mq con area esterna, accesso carraio e blocco uffici a San Polo. In vendita a reddito con una rendita annua del 8,25%.
L'immobile è accatastato come C02, è adatto ad attività di magazzino/deposito e viene venduto a reddito, garantendo una rendita annua dell'8,25%. 
-Il magazzino attualmente è locato ad un'attività di deposito abbigliamento. 
-Superficie: magazzino di circa 400 mq con accesso carraio e piazzale esterno ad uso non esclusivo. 
A completare la soluzione è presente un blocco uffici. 
L'immobile è sito in strada privata. 
-Altezza interna: 3 mt. 
-Impianti e servizi: il magazzino dispone di impianto elettrico con prese da 220V e 380V.
Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno e uno spogliatoio. 

-L'immobile è stato oggetto di una totale ristrutturazione interna nel 2022.
-La soluzione è disponibile anche in locazione ad Euro 1.200,00/mese.

Su Via Labirinto, in posizione fronte tangenziale, proponiamo in vendita complesso commerciale indipendente di circa 600mq distribuiti in unico locale open space con quattro ampie vetrate, due delle quali apribili; compreso nella metratura vi è un appartamento per il custode di circa 80 mq composto da soggiorno, angola cottura, due camere e servizio igienico.
L'altezza è di 3,50 metri nel punto più alto e 2,75 metri nel punto più basso.
L'immobile dispone di servizio igienico a norma per disabili.
Il riscaldamento è autonomo.
Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionati.
Completa la soluzione un piazzale privato di circa 5000mq che circonda la proprietà su quattro lati, al quale si accede tramite tre cancelli carrai.
Sul piazzale sono presenti teli antigrandine.
La struttura è ideale per concessionarie o attività commerciali che necessitano di ampi spazi esterni fronte strada di passaggio.

Nella zona industriale di Brescia, proponiamo in vendita un lotto di 8000 mq di area suddivisa in 4000 mq coperti e 4000 mq di piazzale. 
I 4000 mq di capannone sono suddivisi a loro volta in 8 lotti da 500mq circa. 
All'immobile si accede tramite doppio ingresso carraio. 
Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.
 I numerosi lucernari presenti sul tetto permettono di sfruttare al meglio la luce naturale e rendono l'immobile particolarmente luminoso. 
Non vi sono spese condominiali. 
La soluzione, posizionata a pochi metri dalla tangenziale e autostrada, si presta sia ad attività artigianali che di deposito. 
L'immobile al momento è a reddito, con una rendita pari al 4,2%. 
Scadenza dei contratti di locazione varia dal 2025 al 2028. 
La proprietà sta eseguendo i lavori di rifacimento del tetto a nuovo, dei fluviai e degli scarichi nel piazziale.

BRESCIA, Via Breve - Capannone situato al primo piano di circa 1000 mq con un piazzale coperto di circa 1.200m in vendita a reddito con resa annua del 4,7%.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Attività conduttrice: L'immobile viene venduto con un contratto attivo, attualmente occupato da una concessionaria di automobili.
-Canone annuo: 50.900
-Rendita: 4,7%
-Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di circa 1000mq, con un'altezza interna di circa 5 metri e un ampio piazzale coperto di circa 1200 mq.
-Posizione: Via Breve, Brescia, in una zona ben collegata alle principali arterie stradali e con buona visibilità.
-Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi, che consentono una gestione indipendente e ottimizzata delle temperature.
-Servizi igienici: Il capannone è provvisto di 3 servizi igienici, adeguati al personale e la clientela.
-Parcheggio: Di fronte all'immobile sono disponibili parcheggi pubblici, che garantiscono un comodo accesso sia per i dipendenti che per i visitatori.

UBICAZIONE E CONTESTO
Via Breve a Brescia si trova in una posizione strategica, ben collegata con le principali vie di comunicazione della città. È situata nelle vicinanze delle autostrade e delle tangenziali, che permettono un rapido accesso a diverse destinazioni. La zona è facilmente raggiungibile sia dalla A4 Milano-Venezia, che dalla A21 Torino-Piacenza-Brescia, offrendo così un ottimo collegamento per il traffico commerciale e per chi proviene da altre città o regioni. Inoltre, le tangenziali di Brescia, come la Tangenziale Sud e la Tangenziale Est, rendono l'area ancora più accessibile, facilitando gli spostamenti veloci sia in direzione del centro città che verso le zone periferiche e le principali arterie stradali.

STUDIO IMPRESA 1 srl

A Brescia,in zona via Valcamonica proponiamo in vendita a reddito capannone commerciale locato ad una azienda di noleggio..
L'immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 240 mq di cui 20 mq adibiti a uffici.
La soluzione si divide in un locale open space adibito a commerciale e bagni con spogliatoio e doccia.
Gli impianti elettrico,idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.
Non sono presenti spese condominiali.
La soluzione dispone di un portone carraio sul fronte del piazzale oltre a quello pedonale e si trova su una delle vie principali in zona di forte passaggio automobilistico e nei pressi dell 'uscita autostradale e della tangenziale.
L'immobile è locato a 16.380 euro annui con una rendita del 5,4%

A Brescia,in zona via Valcamonica proponiamo in vendita a reddito capannone commerciale locato ad una pantografia..
L'immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 360 mq di cui 50 mq adibiti a uffici.
La soluzione si divide in un locale open space adibito a lavorazioni artigianali e bagni con spogliatoio e doccia.
Gli impianti elettrico,idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.
Non sono presenti spese condominiali.
La soluzione dispone di un portone carraio sul fronte del piazzale oltre a quello pedonale, di un piazzale di circa 120 mq e si trova su una delle vie principali in zona di forte passaggio automobilistico e nei pressi dell' uscita autostradale e della tangenziale.
L'immobile è locato a 21.600 euro annui con una rendita del 4,5%

BRESCIA, Via Della Musia - Capannone situato al piano terra di circa 800 mq con una zona uffici di 200 mq e un'area di 3200 mq in vendita a reddito con resa annua del 6%.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Attività conduttrice: L'immobile viene venduto con un contratto attivo, attualmente occupato da un'azienda specializzata in detergenti
-Canone annuo: 43.000
-Rendita: 6%
-Superficie: L'immobile ha una superficie complessiva di circa 1000 mq, suddivisi in 200 mq di zona uffici, 800 mq di capannone e un'ampia area di 3200 mq, con un'altezza interna di circa 5,5 metri.
-Posizione: Via Della Musia, Brescia, in una zona ben collegata alle principali arterie stradali e con buona visibilità.
-Impianti: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento e condizionamento autonomi, che consentono una gestione indipendente e ottimizzata delle temperature.
-Servizi igienici: Il capannone è provvisto di 4 servizi igienici, 2 situati nella palazzina uffici e 2 all'interno del capannone, adeguati per il personale e la clientela.
-Parcheggio: Di fronte all'immobile sono disponibili parcheggi pubblici, che garantiscono un comodo accesso sia per i dipendenti che per i visitatori.

UBICAZIONE E CONTESTO
Via della Musia si trova nel centro di Brescia, che è ben collegata alle autostrade e alle tangenziali della città. Sebbene non sia immediatamente adiacente a queste vie principali, la sua posizione permette comunque di accedervi facilmente. La Tangenziale Sud di Brescia (SS11), che collega diverse zone della città, è a pochi minuti di auto e consente un rapido collegamento con altre aree. Anche l'Autostrada A4 (Milano-Venezia) si trova a circa 10-15 minuti di distanza in auto, tramite i caselli di Brescia Ovest o Brescia Est, che sono facilmente raggiungibili. Inoltre, la Tangenziale Ovest (SS45bis), che serve la parte occidentale della città, si trova comunque a breve distanza, anche se non così vicina come la tangenziale sud.

Proponiamo in vendita un capannone artigianale di 260mq con 2300mq di area esterna ad uso esclusivo sito in Via delle Bettole, nel comune di Brescia al confine con Castenedolo.
-Superficie: il capannone ha una superficie complessiva di 260mq, comprensivi della zona uffici di circa 30mq divisi in n. 2 ambienti.
Il capannone dispone di 3 accessi, di cui uno pedonale e due accessi carrai.
A completare la soluzione è presente un'ampia area esterna ad uso esclusivo di 2.300mq che circonda il capannone su 3 lati.
Il tetto è stato oggetto di una totale e completa ristrutturazione nel 2025.
-Altezza interna: 2,95-4,20mt
-Impianti e servizi: il capannone è dotato di impianto elettrico di base.
Inoltre, è presente un servizio igienico con antibagno.
Via delle Bettole è una delle principali arterie di comunicazione della zona est del Comune di Brescia. Si trova nella frazione di Buffalora, al confine con Castenedolo. L'area è ben collegata: dista circa 5 km dal casello autostradale (A4 e A21) e 3 km dall'ingresso della Tangenziale Sud.

In zona Mandolossa, proponiamo in vendita capannone indipendente, libero su 4 lati, di circa 2.100 mq ad uso laboratorio/artigianale, suddiviso in 6 campate, con altezza di 6,80 mt con annesso negozio di circa 210 mq con 10 vetrine fronte strada che conferiscono notevole visibilità e luminosità all'ambiente.
Completano la soluzione ulteriori 250 mq di uffici e 70 mq di appartamento (attualmente a rustico) posti al primo piano della struttura.
La soluzione comprende area privata di circa 3.000 mq posta lateralmente e sul retro del complesso.
Sul fronte delle vetrine vi sono dei parcheggi pubblici a disposizione.
L'immobile si trova lungo la strada provinciale che collega Brescia-Gussago e Castegnato, strada ad altissimo scorrimento automobilistico, facilmente raggiungibile grazia alla Tangenziale ed all'ingresso dell'autostrada A35 BreBeMi.

A Brescia, in Via Lamarmora, di fronte all'uscita della metropolitana, proponiamo in vendita locali di circa 290 mq posti al piano interrato.
La metratura è divisa in due immobili distinti, ma confinanti e con i due accessi vicini: il primo è disposto con una grande zona open space immediatamente all'ingresso dell'immobile ed a lato una grande stanza spogliatoio con 3 docce ed un servizio igienico, oltre ad un secondo servizio con antibagno di ampia metratura e doccia singola; il secondo invece è disposto su un unico grande ambiente open space con un servizio igienico ed antibagno.
All'immobile si accede tramite due scale esterne, sotto i portici del condominio.
Gli impianti elettrico luci ed idraulico sono funzionanti.
Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati ed avvengono tramite termoconvettori.
Vi sono circa €1.100 mensili di spese condominiali, comprensive di tutti i consumi di riscaldamento e raffrescamento, oltre agli oneri generali.
Completano la soluzione due posti auto riservati all'interno dell'area condominiale, delimitata da sbarra per gli esercenti.
Ubicato a ridosso della fermata metropolitana di Lamarmora, quindi facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dei mezzi di trasporto e delle principali vie di comunicazione.
Grande parcheggio della metropolitana a pochi passi.

A Brescia, in zona Via Orzinuovi, proponiamo in vendita negozio/ufficio di 140mq, posto al piano terra suvviso in 4 locali: all'ingresso troviamo un'ampia zona open space, due piccole stanze separate ed un terzo locale leggermente più grande dotato di una cucina.
All'immobile si accede tramite ingresso pedonale posto fronte strada, dove troviamo inoltre 5 ampie vetrine utilizzabili per installazione di vetrofanie.
Annesso al locale vi sono ulteriori 180mq, posti al piano seminterrato, adibiti una parte ad autorimessa con la dotazione di un portone carraio elettrificato ed una parte come sottonegozio.
Qui troviamo inoltre un grande antibagno con piccola zona lavanderia, due servizi igienici ed una doccia.
I due piani sono collegati internamente tramite una scala, per accedere direttamente al piano seminterrato con i veicoli si utilizza lo scivolo di proprietà esclusiva dell'immobile, con cancello elettrificato, posto sul lato rispetto alla strada di accesso.
Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti.
L'immobile attualmente non dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento, la proprietà valuta l'installazione degli stessi a sue spese.
Completano la soluzione un piccolo piazzalino esterno, posto sul retro dell'immobile ed accessibile esclusivamente con una porta dall'interno del negozio, e 4 posti auto di pertinenza posti sul fronte del locale.
La soluzione si trova in posizione strategica, facilmente raggiungibile dalla Tangenziale Sud e dall' Autostrada A4 Milano - Venezia.
VENDITA SOGGETTA AD IVA.

Proponiamo in vendita laboratorio con zona uffici e abitazione comprensivo di area esterna sito in Viale Sant'Eufemia.
SUPERFICIE: la superficie complessiva del laboratorio è di circa 430 mq suddivisi in n. 4 ambienti con una piccola zona uffici.
Il capannone dispone di doppio accesso carraio. 
La soluzione è caratterizzata da un'ampia area esterna di 450mq che consente di raggiungere facilmente il capannone da Viale Sant'Eufemia tramite un cancello.
A completare la soluzione è presente un'abitazione di 80mq sita a piano terra e divisa in n. 2 locali con servizio igienico.
Altezza interna: 4-6mt
IMPIANTI E SERVIZI: il capannone è dotato di impianto elettrico fino a 25kW ed è presente un ulteriore servizio igienico esterno al capannone.
Viale Sant'Eufemia è una delle arterie principali della zona est del comune di Brescia, costituisce il prolungamento di Viale della Bornata e funge da collegamento tra il comune di Brescia e quello di Rezzato. Grazie alla sua posizione strategica, è una via di grande passaggio, facilmente raggiungibile con i mezzi pubblici e ben servita da una vasta gamma di servizi nelle immediate vicinanze. Inoltre, la zona gode di un ottimo collegamento con le principali tangenziali e autostrade.

A Brescia, in Via Lamarmora, di fronte all'uscita della metropolitana, proponiamo in vendita locale di circa 100 mq, posto al piano interrato, open space con un servizio igienico con antibagno.
All'immobile si accede tramite scala esterna.
Gli impianti elettrico luci ed idraulico sono funzionanti.
Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati ed avvengono tramite termoconvettori.
Vi sono circa €450 mensili di spese condominiali, comprensive di tutti i consumi di riscaldamento e raffrescamento, oltre agli oneri generali.
Completa la soluzione un posto auto riservato all'interno dell' area condominiale, delimitata da sbarra per gli esercenti.
Ubicato a ridosso della fermata metropolitana di Lamarmora, quindi facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dei mezzi di trasporto e delle principali vie di comunicazione.
Grande parcheggio della metropolitana a pochi passi.

A Brescia, in Via Lamarmora, di fronte all'uscita della metropolitana, proponiamo in vendita locale di circa 190 mq posto al piano interrato.
Gli spazi sono suddivisi in una grande zona open space immediatamente all'ingresso dell'immobile ed a lato una grande stanza spogliatoio con 3 docce ed un servizio igienico; oltre ad un secondo servizio con antibagno di ampia metratura e doccia singola.
All'immobile si accede tramite scala esterna.
Gli impianti elettrico luci ed idraulico sono funzionanti.
Il riscaldamento ed il raffrescamento sono centralizzati ed avvengono tramite termoconvettori.
Vi sono circa €650 mensili di spese condominiali, comprensive di tutti i consumi di riscaldamento e raffrescamento, oltre agli oneri generali.
Completa la soluzione un posto auto riservato all'interno dell' area condominiale, delimitata da sbarra per gli esercenti.
Ubicato a ridosso della fermata metropolitana di Lamarmora, quindi facilmente raggiungibile grazie alla vicinanza dei mezzi di trasporto e delle principali vie di comunicazione.
Grande parcheggio della metropolitana a pochi passi.

A Brescia,in zona via Valcamonica proponiamo in vendita a reddito capannone commerciale locato ad una importante carrozzeria.
L'immobile si sviluppa su una superficie totale di circa 600 mq di cui 20 mq adibiti a uffici.
La soluzione si divide in un locale open space adibito a carrozzeria, bagni con spogliatoio e doccia.
Gli impianti elettrico,idraulico e d'illuminazione sono funzionanti .
Non sono presenti spese condominiali.
L' immobile dispone di un portone carraio sul fronte del piazzale oltre a quello pedonale e di un piazzale di circa 600 mq con un secondo ingresso carraio privato, e si trova su una delle vie principali di forte passaggio automobilistico nei pressi dell' uscita autostradale e della tangenziale.
L'immobile è locato a 36.000 euro annui con una rendita del 4,8%.

Capannone di 400 mq con zona espositiva, zona uffici e magazzino con vetrine ed alta visibilità.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
-Superficie: Il locale è suddiviso in una zona espositiva di 167 mq al piano terra, una zona uffici di 10 mq a destinazione commerciale e un magazzino al piano interrato di circa 160 mq ad uso deposito
-Servizi igienici: Immobile dotato di servizi igienico con antibagno
-Impianti: Impianto elettrico a norma e impianto di teleriscaldamento
-Visibilità: Il locale si presenta vetrinato, per tanto ha una elevata visibilità
-Ubicazione: L'immobile è sito nella zona mista artigianale e residenziale del quartiere di San Polo, a pochi chilometri dal centro città

UBICAZIONE E CONTESTO

 La città di Brescia per far fronte al crescente bisogno di abitazioni popolari ha creato nei primi anni duemila un nuovo quartiere residenziale, quello di San Polino, che è situato tra la zona popolosa di San Polo e l'area est della città di Viale Sant'Eufemia. La zona è raggiunta dalla metropolitana cittadina con la stazione omonima che sorge fuori terra, collocata nel cuore del quartiere dove sono presenti numerosi negozi ed uffici, inseriti negli edifici che sorgono lungo il Corso Bazoli, principale dorsale del quartiere provvista di innumerevoli parcheggi.
 L'immobile gode di visibilità essendo collocato di fronte all'ingresso della stazione della metropolitana di San Polino. Il casello autostradale di Brescia Centro dell'autostrada A4 Milano - Venezia si trova a soli cinque minuti di automobile, così come l'imbocco della strategica bretella autostradale denominata Corda Molle, strada che consente di congiungere tra loro le autostrade A4 Milano - Venezia, partendo proprio dal casello di Brescia Est, A21 Brescia - Cremona - Piacenza - Torino, dal casello di Brescia Sud, ed A35 la nuova autostrada Brescia - Bergamo - Milano, dal casello / barriera di Chiari Est.

Proponiamo in vendita un locale commerciale sito al piano terra in una zona artigianale e residenziale del quartiere di San Polo, con numerose vetrine fronte strada che conferiscono elevata visibilità all'immobile.
SUPERFICIE: la soluzione ha una superficie complessiva di 350mq caratterizzati da una zona espositiva di circa 180mq al piano terra con un'altezza interna di 4,5 mt, uno spazio dedicato ad ufficio a destinazione commerciale di 10mq e un magazzino con accesso carraio e rampa d'accesso di circa 160mq al piano interrato.
IMPIANTI E SERVIZI: il capannone è attualmente dotato di impianto elettrico e impianto di teleriscaldamento.
È presente un servizio igienico con antibagno.
Via della Maggia rappresenta una delle principali arterie di comunicazione della zona Est del Comune di Brescia. La strada caratterizza in modo significativo l'area commerciale e residenziale di San Polo, collegando efficacemente il quartiere al centro città, facilmente raggiungibile e ben servito dai mezzi pubblici, grazie alla presenza di fermate della metropolitana e di diverse linee autobus. L'area risulta inoltre comodamente accessibile dalla tangenziale Est e dal casello autostradale di Brescia Centro, situato a soli 2 km di distanza. Inoltre, l'immobile si trova a brevissima distanza da un centro commerciale dotato di numerose attività e servizi, elemento che contribuisce ad accrescere l'attrattività e la funzionalità della zona.

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