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Rif:2786 (130014092) - Proponiamo in vendita esclusivo appartamento trilocale di circa 80 mq, situato nel cuore della rinomata zona Lugana di Sirmione, a soli 10 metri dalle spiagge del Lago di Garda. L'immobile si trova al piano terra di una piccola palazzina recentemente ristrutturata composta da sole 12 unità abitative e dotata di accesso diretto alla spiaggia. 

L'ingresso introduce ad un'ampia e luminosa zona living open space con cucina semi-separata, ideale per momenti conviviali e relax. La camera matrimoniale gode dell'accesso diretto ad una splendida corte privata pavimentata (circa 20 mq), perfetta per pranzi all'aperto o come spazio verde personale. La seconda stanza è versatile: può essere utilizzato come studio, cameretta oppure cabina armadio, a misura delle proprie esigenze.

Il bagno moderno è completo di ampia doccia walk-in e finiture eleganti; presente anche uno spazioso ripostiglio che aumenta la funzionalità degli ambienti. Completa la proprietà il posto auto riservato nella corte interna.

La recente ristrutturazione ha riguardato ogni dettaglio: nuovi impianti elettrici ed idraulici certificati, caldaia efficiente, serramenti moderni e materiali ricercati nei rivestimenti interni ed esterni; l'appartamento viene venduto completamente arredato con mobili contemporanei inclusi nel prezzo!

La posizione strategica permette non solo l'immediato accesso al lago ma anche la comodità dei principali servizi offerti dalla vivace frazione luganese: negozi alimentari, farmacia, bar/ristoranti tipici raggiungibili a piedi così come fermate autobus verso Desenzano/Sirmione centro storico.

Un'opportunità unica sia come abitazione principale che casa vacanze/investimento grazie alla vicinanza alle terme Aquaria Spa & Wellness Center ed ai parchi tematici del basso Garda!

Contattaci subito al ###phonenumber### per fissare una visita senza impegno - il tuo angolo esclusivo sul lago ti aspetta!

"Dati e immagini hanno valore indicativo e saranno confe

Appartamento di 82 m² con 3 locali a Sirmione

SIRMIO DOMUS srl

Nel cuore di Colombare di Sirmione, in posizione particolarmente comoda ai principali servizi e a meno di 200 metri dalle fermate dei mezzi pubblici, proponiamo appartamento situato al secondo piano di un contesto residenziale degli anni '70 composto da due palazzine immerse in un gradevole giardino condominiale.
Il complesso si presenta in buono stato manutentivo, con facciate recentemente ritinteggiate e coperture riviste a seguito degli eventi atmosferici del 2023.
L'abitazione offre una distribuzione degli spazi particolarmente interessante per l'utilizzo turistico e per chi ricerca posti letto aggiuntivi. Internamente si compone di una luminosa zona giorno con angolo cottura e accesso a un balcone abitabile, una camera matrimoniale, un bagno completo e un pratico ripostiglio finestrato che, grazie alle dimensioni e all'attuale organizzazione degli spazi con letto a castello e armadiatura, viene sfruttato come una seconda piccola camera, rendendo di fatto l'immobile assimilabile a un trilocale compatto.
La posizione consente di raggiungere comodamente a piedi le principali spiagge di Colombare, rendendo questa soluzione ideale sia come casa vacanze sia come investimento per locazioni turistiche.
Completa la proprietà un comodo box auto situato al piano interrato.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

2 LOCALI A SIRMIONE

Sirmione

Tempocasa Sirmione propone in vendita in un contesto ben curato, nella tranquilla zona di Lugana di Sirmione, un luminoso TRILOCALE al PIANO PRIMO, ideale come casa vacanza o come investimento.

All'ingresso troviamo un comodo porticato di proprietà che introduce nella luminosa ZONA GIORNO con cucina a vista, dalla quale si accede al primo BALCONE con esposizione ad est.

La zona notte è composta da una CAMERETTA, un BAGNO FINESTRATO e una SPAZIOSA CAMERA MATRIMONIALE con accesso diretto al secondo BALCONE.

Il condominio è appena stato oggetto di rifacimento della FACCIATA, infatti si trova in OTTIME condizioni.

Vi è la possibilità di acquistare un AMPIO BOX AUTO a €26.000

Cosa aspetti? Per fissare un sopralluogo contattare: Tempocasa Sirmione - Via Brescia, 4A Sirmione (BS) - 25019 - tel. ###phonenumber### - ###phonenumber### *DEVI FARE MUTUO? TI AIUTIAMO NOI: Le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un potenziale mutuo.

*Le informazioni e le caratteristiche riportate nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

*HAI UN IMMOBILE DI TUA PROPRIETA' E DEVI VENDERLO? NOI POSSIAMO AIUTARTI. CHIAMACI! - Classe: E - IPE: 154.23 kWh/mq anno

TRILOCALE LUMINOSO AL PIANO PRIMO

CATULLO INTERMEDIAZIONI srl

Alle porte di Colombare di Sirmione, in posizione strategica e vicina ai servizi, proponiamo in vendita un grazioso trilocale al piano terra con ingresso indipendente. L'immobile è inserito in un contesto condominiale ma situato in una posizione riservata che garantisce un'ottima tranquillità.
All'ingresso troviamo un portico privato piastrellato, ideale per i momenti all'aperto. Internamente la soluzione offre un soggiorno luminoso con angolo cottura, due camere matrimoniali, di cui una con accesso diretto al giardino condominiale e un grande bagno finestrato con doccia e vasca. A completare la proprietà, un ampio box auto di circa 30 mq.
Il condominio beneficia di tetto nuovo e di imminenti lavori di tinteggiatura delle facciate.
Questo immobile è disponibile da subito ed è pronto per essere inserito nel circuito degli affitti turistici o residenziali, garantendo un'alta redditività.

3 LOCALI A SIRMIONE

Inserito in un recente e curato residence caratterizzato da ampi spazi verdi e da una piscina condominiale, proponiamo in vendita un elegante appartamento trilocale con doppi servizi situato al primo piano e dotato di terrazzo.
L'abitazione si distingue per la sua indipendenza, con ingresso tramite un balcone esclusivo che conduce direttamente al luminoso soggiorno con cucina a vista e accesso al terrazzo. Un funzionale disimpegno conduce alla zona notte, dove troviamo una spaziosa camera matrimoniale, anch'essa servita dal terrazzo e dotata di un pratico bagno privato, oltre a una seconda camera ideale per ospiti o come studio e al bagno principale con doccia.
La proprietà include inoltre un comodo box auto situato al piano interrato, un elemento fondamentale data la posizione centrale e la vicinanza strategica al lago e ai principali servizi.
L'immobile rappresenta una rara opportunità nel mercato locale, avendo appena beneficiato di una riqualificazione integrale tramite Ecobonus 110 che lo ha portato all'ambita Classe Energetica B. Gli interventi, che hanno incluso la posa del cappotto termico, l'installazione di un sistema di ventilazione meccanica controllata (VMC), una nuova caldaia a condensazione, serramenti di ultima generazione e tende da sole nuove.
L'immobile, che sarà consegnato e disponibile a partire da settembre, si presta perfettamente sia come residenza principale sia come investimento immobiliare di alto profilo, con un potenziale elevato per l'inserimento nel circuito delle locazioni turistiche brevi grazie alla disposizione degli spazi e alla presenza dei doppi servizi.

A pochi passi dal centro di Colombare, comodo al lago e ai principali servizi, proponiamo in vendita trilocale libero su tre lati inserito in un contesto di poche unità abitative.
L'appartamento, sito al primo piano, si compone di una spaziosa zona giorno con angolo cottura e balcone attrezzato con camino, disimpegno, camera matrimoniale di generose dimensioni, camera/studio con secondo balcone e bagno finestrato di recente ristrutturazione. La proprietà è completata da un box auto di 18 mq con basculante, organizzato con un angolo lavanderia che può essere adibito anche a cantina.
L'immobile è stato recentemente riqualificato con il rifacimento di facciate e tetto; sono stati inoltre installati serramenti a tripla camera e tapparelle in alluminio. Viene venduto parzialmente arredato. L'assenza di un amministratore condominiale garantisce spese di gestione ridotte.
Una soluzione pronta da abitare, ideale per chi cerca indipendenza e massima comodità al centro.

Rif: 00164 - Tempocasa Sirmione propone in vendita :

Trilocale indipendente con giardino a Colombare di Sirmione - A due passi dal porto 

Nel cuore di Colombare di Sirmione, in posizione strategica e comoda a tutti i servizi, proponiamo trilocale indipendente al piano terra situato a pochi passi dal porto e a ridosso della rinomata zona Brema di Sirmione.

 Caratteristiche principali:

Ingresso indipendente

Zona giorno luminosa

Due camere da letto

Bagno

Giardino privato, ideale per momenti di relax all'aperto

Posto auto privato

 Posizione privilegiata: a pochi metri dal lago e dal porto, comoda alle spiagge, ai ristoranti e alle principali vie di collegamento.

 Soluzione perfetta come casa vacanza sul Lago di Garda
 Ottima opportunità di investimento per affitti turistici, grazie alla forte richiesta della zona

Un immobile che unisce indipendenza, comfort e posizione strategica in una delle località più richieste del Lago di Garda.

Cosa aspetti? Per fissare un sopralluogo contattare: Tempocasa Sirmione - Via Brescia, 4A Sirmione (BS) - 25019 - tel. ###phonenumber### - ###phonenumber### *DEVI FARE MUTUO? TI AIUTIAMO NOI: Le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto in mediazione creditizia, il quale vi fornirà tutte le informazioni relative ad un potenziale mutuo.

*Le informazioni e le caratteristiche riportate nel presente annuncio non costituiscono elemento contrattuale.

*HAI UN IMMOBILE DI TUA PROPRIETA' E DEVI VENDERLO? NOI POSSIAMO AIUTARTI. CHIAMACI! - Classe: G - IPE: 343.09 kWh/mq anno

TRILOCALE INDIPENDENTE AL PIANO TERRA CON GIARDINO

Tempocasa Sirmione propone in vendita :

A pochi passi dal lago e nel cuore di Lugana di Sirmione, raffinato TRILOCALE al piano terra con GIARDINO PRIVATO , inserito in un elegante residence con piscina recentemente riqualificato con Superbonus 110%.

La proprietà dispone di ingresso indipendente che conduce direttamente al giardino frontale con ampio plateatico piastrellato, perfetto per i momenti di relax.

Una pratica tenda da sole rende questo spazio accogliente e funzionale in ogni momento della giornata.

All'interno troviamo UN'AMPIA e LUMINOSA zona giorno con cucina a vista, disimpegno, bagno finestrato e due camere da letto (una matrimoniale e una singola), entrambe con accesso diretto a un SECONDO GIARDINO PRIVATO, riservato e protetto da una folta siepe.

Tramite una comoda scala interna si raggiunge il piano interrato, dove si sviluppano una SPAZIOSA TAVERNA , un pratico LOCALE LAVANDERIA e il BOX AUTO collegato.

La soluzione è stata COPLETAMENTE RISTRUTTURATA nel 2018, con finiture moderne e curate nei dettagli, perfetta sia come abitazione principale che come casa vacanze.

- Caratteristiche principali:

-Ingresso indipendente

-Giardino frontale con plateatico piastrellato e tenda da sole

-Secondo giardino privato accessibile dalle camere

-Residence con piscina

-Superbonus 110 già realizzato

-Ristrutturazione completa del 2018

-Taverna, lavanderia e box auto collegato

Posizione strategica a pochi passi dal lago e dai servizi 

Cosa aspetti? Per fissare un sopralluogo contattare: Tempocasa Sirmione - Via Brescia, 4A Sirmione (BS) - 25019 - tel. ###phonenumber### - ###phonenumber### *DEVI FARE MUTUO? TI AIUTIAMO NOI: Le visite saranno organizzate successivamente ad un appuntamento puramente informativo, senza alcun impegno, presso i nostri uffici con il nostro consulente finanziario esperto - Classe: B

TRILOCALE RISTRUTTURATO CON GIARDINO, PISCINA E GA

Tempocasa Sirmione propone in VENDITA , a soli 600 metri dallo storico Castello di Sirmione e a pochi passi dal lago, un esclusivo trilocale all'ultimo piano, completamente ristrutturato e pronto da abitare.

L'ingresso conduce a un disimpegno che apre sull'ampia e luminosa zona giorno, con accesso diretto a due spazi esterni entrambi dotati di ripostiglio e con splendida vista lago.

La zona notte si compone di una camera matrimoniale con bagno privato, un secondo bagno finestrato con box doccia, e una seconda camera da letto spaziosa e versatile.

L'immobile è stato completamente ristrutturato in classe energetica A3 e viene venduto completamente arredato, con finiture moderne e curate nei minimi dettagli.

Completano la proprietà un box auto e un posto auto di proprietà .

Una soluzione ideale per chi cerca comfort, efficienza energetica e una posizione invidiabile nel cuore di Sirmione.

Per fissare un sopralluogo contattare: Tempocasa Sirmione - Via Brescia, 4A Sirmione (BS) - 25019 - tel. ###phonenumber### - ###phonenumber###

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*HAI UN IMMOBILE DI TUA PROPRIETA' E DEVI VENDERLO? NOI POSSIAMO AIUTARTI. CHIAMACI!
 - Classe: A3 - IPE: 55.69 kWh/mq anno

AMPIO TRILOCALE CON VISTA LAGO

Trilocale Ristrutturato in Residence con Piscina - Colombare di Sirmione

In Colombare di Sirmione, all'interno di un elegante residence con piscina, proponiamo in vendita un raffinato appartamento TRILOCALE completamente RISTRUTTURATO nel 2014, situato al PRIMO ed ULTIMO PIANO. 
Completano la proprietà una CANTINA e un BOX auto di 20 mq.

Superficie commerciale: 93 mq
Box auto: 20 mq
Contesto esclusivo: Residence con piscina
Piano: Primo e ultimo

Caratteristiche dell'appartamento:
 * Ristrutturazione integrale nel 2014
 * Impianti idraulico ed elettrico nuovi
 * Pavimentazione in parquet con sottofondi rifatti
 * Impianto di climatizzazione canalizzato
 * Infissi in legno con doppio vetro
 * Porta blindata e antifurto installato
 * Riscaldamento autonomo con caldaia esterna (2014)

Caratteristiche del condominio:
 * Copertura del tetto rifatta con guaina e coibentazione (2019)
 * Facciate ritinteggiate (2022)
 * Portoncino d'ingresso blindato sostituito recentemente
 * Residence tranquillo, ben abitato e curato in ogni sua parte

Posizione strategica, comoda ai principali servizi, al lago e alle terme, ideale sia come prima casa che come abitazione di pregio per le vacanze.

Pronto da abitare, nessun intervento necessario.

Contattaci ora per maggiori dettagli o per fissare una visita!

Trilocale Ristrutturato in Residence con Piscina -

In signorile residence con accesso diretto al lago ed ampi spazi verdi, situato a Lugana di Sirmione ed a pochi passi dai principali servizi, proponiamo in vendita appartamento trilocale ristrutturato sito al piano terra con con giardino privato e portico dal quale si gode di una splendida vista lago.
L'immobile è composto da spazioso e luminoso soggiorno con cucinotto separato, piccolo disimpegno nella zona notte, camera matrimoniale, cameretta e bagno finestrato. Completa la proprietà il box auto al piano interrato.

 All'interno del residence si trova un'ampia zona verde comune, parcheggio, parco giochi per bambini, campo da tennis, servizio di portineria e porticciolo privato.

 Il residence è stato oggetto di recente ristrutturazione mediante Ecobonus 110.
La vicinanza al lago e ai servizi rendono questo immobile una soluzione ideale come seconda casa o come investimento da messa a reddito.

Arceus Real Estate

A Sirmione vendiamo in esclusiva bilocale mq 70 posto al secondo ed ultimo piano con esposizione Sud-Est della Residenza Yacht Club Costa dOro. Il complesso immobiliare è stato completamente ristrutturato nel 2023 con il Super Bonus 110%. Lunità residenziale si compone di: ingresso, disbrigo, stanza da letto matrimoniale, bagno finestrato, cucinino, ampio soggiorno con accesso al terrazzo con vista lago. Completa la proprietà un posto auto coperto posto al piano interrato.

Limmobile, vista limportante superficie del soggiorno, può essere trasformato in un appartamento trilocale.
RIFERIMENTO: TN 01 MG 29/2023

CLASSE ENERGETICA:

Sirmione Vista Lago - Bilocale mq 71

Elegante trilocale arredato a pochi passi dal centro storico di Sirmione, con vista lago e doppio posto auto coperto
In posizione strategica, all'ingresso del centro storico della penisola di Sirmione, proponiamo in vendita un raffinato appartamento trilocale, acquistato recentemente e abitato per un solo anno. L'immobile si presenta in condizioni eccellenti ed è proposto completo di arredi, pronto per essere abitato o messo a reddito.
Situato al secondo piano di un contesto ordinato e ben mantenuto, l'appartamento si sviluppa su un unico livello mansardato, recentemente ristrutturato con attenzione ai dettagli. L'ingresso conduce a un'ampia e luminosa zona giorno, composta da soggiorno con angolo TV, cucina a vista e uno spazio dedicato allo studio, completo di scrivania e libreria, ideale per il lavoro da remoto. L'ambiente è ulteriormente valorizzato da due terrazzi a tasca, entrambi abitabili e con gradevoli scorci di vista lago. Su uno dei terrazzi è stato realizzato un comodo ripostiglio adibito a lavanderia.
La zona notte comprende due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni. Una delle due dispone di un bagno di servizio cieco, dotato di lavabo e moderno wc con funzione igienizzante. Il secondo bagno, completo di tutti i sanitari, è particolarmente luminoso grazie alla presenza di un abbaino che garantisce luce naturale durante tutto il giorno.
Il contesto residenziale è tranquillo e ben gestito, senza spese condominiali fisse. Il tetto dell'edificio è stato recentemente rifatto e non sono previsti interventi straordinari.
Completano la proprietà due posti auto coperti di pertinenza, un valore aggiunto rilevante in una zona dove la disponibilità di parcheggi è estremamente limitata.
Soluzione ideale come residenza elegante o investimento per affitti turistici, grazie alla posizione centrale, agli spazi ben distribuiti, alla qualità delle finiture e alla quasi totale assenza di costi condominiali.

Trilocale di generosa metratura in contesto tranquillo a Colombare
In una delle zone residenziali più richieste di Colombare, a breve distanza dai principali servizi e ottimamente servita dai mezzi pubblici, proponiamo in vendita un ampio appartamento trilocale, posto al primo piano di una palazzina composta da poche unità abitative e caratterizzata da costi di gestione contenuti.
L'immobile si presenta allo stato originale, con spazi interni ampi e ben distribuiti, offrendo un'interessante opportunità di ristrutturazione e personalizzazione secondo le proprie esigenze.
L'ingresso si apre su una luminosa zona giorno, corredata da una cucina abitabile separata e affacciata su un balcone. Un elegante disimpegno introduce alla zona notte, dove trovano spazio due camere da letto matrimoniali di generose dimensioni, entrambe servite da un secondo balcone, oltre a un bagno finestrato completo.
Completano la proprietà un comodo posto auto coperto e un pratico ripostiglio situati al piano seminterrato.
Grazie alla posizione strategica, alla metratura importante e al potenziale di rinnovamento, questa soluzione rappresenta un'ottima opportunità sia come abitazione principale che come investimento.

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

Edilfin srl

Rif: 33091072-1
Classe energetica: E
Rif. NA-072-1
Trilocale completamente ristrutturato a Sirmione
A soli 10 metri dal lago, in una posizione esclusiva e strategica, proponiamo un elegante trilocale al piano terra di una palazzina di prestigio, composta da appena 12 unità abitative e recentemente ristrutturata.
Lappartamento, completamente rinnovato e arredato con gusto, è progettato per garantire comfort e funzionalità, con ambienti ben distribuiti: ampio soggiorno con cucina a vista, due camere da letto, bagno moderno curato nei dettagli e un pratico ripostiglio. Completa la proprietà una splendida terrazza di circa 25 mq, perfetta per pranzi allaperto e momenti di relax. Incluso un posto auto privato.
Limmobile dispone inoltre di aria condizionata, riscaldamento autonomo e porta blindata.
Situato in una zona servita e a pochi passi dai principali servizi, questa soluzione rappresenta un opportunità sia come investimento che come seconda casa, ideale per chi desidera vivere in un contesto tranquillo senza rinunciare alle comodità che riserva il Lago di Garda.
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Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

Appartamento - Sirmione

Sirmione - Colombare: ampio trilocale al piano terra, comodo a tutti i servizi
In posizione centrale e ben servita, nel cuore di Colombare, proponiamo in vendita un ampio trilocale al piano terra, inserito in un contesto condominiale ordinato e caratterizzato da basse spese di gestione.
Il condominio è stato recentemente oggetto di interventi straordinari di manutenzione, con il rifacimento completo del tetto e delle facciate.
L'appartamento, ristrutturato nel 2016, si presenta in buone condizioni ed è composto da: ingresso su spaziosa zona giorno con cucina ad angolo e accesso diretto all'ampia loggia vivibile, perfetta per pranzi all'aperto e momenti di relax. La zona notte è composta da due camere matrimoniali e un bagno completo e finestrato.
Completano la proprietà una comoda cantina ed un posto auto coperto al piano interrato.
Tra le dotazioni: serramenti di ultima generazione, caldaia recente e impianto di climatizzazione con inverter.
La posizione è particolarmente strategica: a pochi passi da tutti i principali servizi di Colombare e dalla passeggiata a lago. Una soluzione ideale sia come prima casa che come comoda casa vacanze.

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