TECNOGAVARDO srl

TERRENO RESIDENZIALE
COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
A Roè Volciano, in zona residenziale, proponiamo in vendita un terreno edificabile con una superficie complessiva di 1.800 mq, ha una potenzialità edificatoria apri a 500 mc, ideale per la costruzione di una villa singola o bifamiliare, con un'altezza massima consentita di 4,5 metri.
Ulteriori informazioni sono disponibili in agenzia.
UBICAZIONE E CONTESTO
Il comune di Roè Volciano offre vie di comunicazione rapide ed agevoli come la tangenziale che collega la città di Brescia con quella di Salò, l'ideale per chi, per lavoro o per piacere, debba raggiungere brevemente una delle località adiacenti.
Oltre ad essere ben disposto geograficamente, il comune di Roè Volciano offre varie attività per i giovani, infatti a qualche minuto di distanza, possiamo trovare il centro sportivo del paese che, specialmente nel fine settimana, si anima di giovani grazie alle partite della squadra locale.
Nelle immediate vicinanze vi sono centri commerciali, supermercati, poste, bar e altri vari servizi per vivere a pieno il territorio.

TER. RESIDENZIALE A ROÈ VOLCIANO

REMAX Expo

Rif:33941033-6 (118070633) - Rif: 33941033-6 - Rustico con parziale visto lago.
Grazie alla sua struttura su tre piani, offre numerose possibilità di suddivisione degli spazi per adattarsi alle esigenze di una grande famiglia o per essere utilizzata anche come struttura ricettiva. Questa proprietà rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto rurale, circondato dalla natura e dalla quiete, senza rinunciare al comfort e alla comodità.
Situata in una posizione strategica, a pochi minuti dal lago e dai principali collegamenti stradali.

Rustico / Casale di 890 m² con più di 5 locali a R

Rif:40881005-10 (125975897) - Rif: 40881005-10 - Proponiamo in vendita attività commerciale storica completa e ben avviata, situata in posizione strategica e centralissima, direttamente affacciata sulla strada principale di collegamento tra la Valle Sabbia e la Valtenesi, in pieno Crocevia ad altissima visibilità e forte passaggio veicolare e pedonale grazie alla presenza di ben Quattro fermate dell'Autobus. Completa l'attività un ampio plateatico con cinquanta posti a sedere e un parcheggio privato capace di 10 posti.
L'immobile si sviluppa su una superfice complessiva di 200 Mq, suddivisa in Quattro locali funzionali e ben organizzati, ideali per la gestione delle diverse attività.
Sono presenti quattro bagni, a norma e comodamente distribuiti per clientela e personale, al quale inoltre è adibito uno spogliatoio.
L'offerta commerciale comprende:
-Bar con ampia area di somministrazione
-Tabacchi e Ricevitoria
-Edicola
-Enoteca con possibilità di degustazioni
-Cucina attrezzata, ideale per pranzi di lavoro, aperitivi rinforzati ed eventi.

La posizione, unita alla versatilità degli spazi e alla pluralità dei servizi offerti, rende questa attività una soluzione ideale per investimento, con ottime potenzialità di crescita e fidelizzazione della clientela.

Contattateci per ulteriori informazioni

Immobile di 170 m² con 4 locali a Roè Volciano

APPARTAMENTO TRILOCALE CON AUTORIMESSA IN CANTINA 
COSA SAPERE SULL'IMMOBILE 
In una zona comoda e ben servita di Roè Volciano, proponiamo in vendita un appartamento trilocale, situato al secondo piano di un contesto tranquillo con corte condominiale.
L'ingresso al complesso avviene attraverso la corte, da cui si accede all'abitazione tramite scala esterna. Salendo si raggiunge un pianerottolo comune che conduce al balconcino condominiale con affaccio sulla corte interna, regalando un'atmosfera riservata e silenziosa.
L'appartamento si apre su una luminosa zona giorno con cucina a vista, organizzata in modo funzionale con angolo cottura e zona pranzo. Dal soggiorno si accede al disimpegno che conduce alla zona notte, composta da due camere da letto e un bagno cieco, completo di sanitari in ceramica e box doccia.
A completare la proprietà troviamo una cantina al piano terra utilizzabile come box auto. All'interno della corte comune è inoltre disponibile un posto auto scoperto.
UBICAZIONE E CONTESTO
Il comune di Roè Volciano offre vie di comunicazione rapide ed agevoli come la tangenziale che collega la città di Brescia con quella di Salò, l'ideale per chi, per lavoro o per piacere, debba raggiungere brevemente una delle località adiacenti.
Oltre ad essere ben disposto geograficamente, il comune di Roè Volciano offre varie attività per i giovani, infatti a qualche minuto di distanza possiamo trovare il centro sportivo del paese che, specialmente nel fine settimana, si anima di giovani grazie alle partite della squadra locale.
Nelle immediate vicinanze vi sono centri commerciali, supermercati, poste, bar e altri vari servizi per vivere a pieno il territorio.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

3 LOCALI A ROÈ VOLCIANO

Studio Frugoni

ANTICO CASALE IN CENTRO STORICO

ROE' VOLCIANO - In centro storico, vendesi antico casale completamente da ristrutturare con ingressi indipendenti e corte privata esclusiva, per la superficie complessiva di 890 mq. Adatto alla realizzazione di più unità abitative con cantine e posti auto di pertinenza. 

EURO: 240.000,00

Agente di riferimento: Aurora Guerra ###phonenumber###

In uno dei centri storici del comune di Roè Volciano, proponiamo in vendita un antico casale completamente da ristrutturare.
L'ingresso indipendente si apre su una corte esclusiva dalla quale possiamo distinguere due principali corpi di fabbrica: il primo esposto a sud-ovest, si sviluppa su 3 livelli con cantine a volto al piano terra, due appartamenti con loggiati e terrazze al piano primo e secondo; il secondo (antico fienile) esposto a nord-est distribuito su due livelli fuori terra.
L'immobile ha una superficie complessiva di 890 mq, risulta adatto alla realizzazione di più unità abitative. 

aurora.guerra@studiofrugoni.it
www.studiofrugoni.it
RIFERIMENTO: VAG52

CLASSE ENERGETICA: Non Applicabile

ANTICO CASALE IN CENTRO STORICO

INDUSTRIALE DEL BENACO srl

Negozio in vendita sito in Piazza Primo Vezzulli nel comune di Roè Volciano
La superficie complessiva è di circa 347 mq così suddivisa:
-locale commerciale sito al piano terra di circa 267 mq
-magazzino sito al piano interrato di circa 80 mq
Servizi igienici: presente un servizio igienico ad uso del personale
-presente un servizio igienico a norma disabili ad uso della clientela
Impianti: presente impianto di riscaldamento
Accessibilità: presenti due posti auto coperti ad uso privato
-presente un parcheggio pubblico posto frontalmente al negozio
Spese condominiali: EURO1.000,00/ANNO circa
Il paese di Roè Volciano è caratterizzato dall'essere attraversato da sud a nord dalla strada provinciale IV del Caffaro, arteria lungo la quale si svolge tutta la vita economica del posto. I negozi sono dislocati lungo il percorso e nelle vie adiacenti alla strada Provinciale: sono presenti negozi classici e moderni edifici della distribuzione moderna, dove è facile trovare anche soluzioni direzionali.

NEGOZIO A ROÈ VOLCIANO

Edilfin srl

Rif: 33091022-286
Rif: DM-022-286
ROE' VOLCIANO - LOTTO EDIFICABILE CON BOZZA DI PROGETTO PER 4 VILLE E PISCINA
A Roè Volciano, in posizione strategica e comodissima, a pochi minuti da Salò, dal Lago di Garda e da tutti i principali servizi, proponiamo in vendita lotto edificabile di circa 3.007 mq, con bozza di progetto per la realizzazione di 4 villette su due livelli di circa 115 mq ciascuna, complete di posti auto coperti e piscina comune a servizio delle unità.
Un opportunità per impresa o investitore, in un contesto adatto allo sviluppo di un intervento residenziale moderno e facilmente commercializzabile.
Dati principaliSuperficie lotto: 3.007 mq
Cubatura fabbricato esistente: 849 mc
Cubatura ampliamento fabbricato esistente 0,20 mc/mq: 601 mc
Cubatura edificabile residua: 150 mc
Cubatura totale attuale: 1.450 mc
Possibilità di ulteriore incremento volumetrico grazie a varianti urbanistiche
Ipotesi di sviluppo
Il lotto si presta alla realizzazione di quattro villette indipendenti, sviluppate su due livelli, con ampie metrature interne e spazi esterni privati pensati per garantire comfort e privacy.
Il progetto prevede inoltre posti auto coperti e una piscina comune a servizio delle unità, valorizzando ulteriormente lintervento e rendendolo particolarmente attrattivo per il mercato residenziale.
Perché è unopportunità interessante
Progetto già impostato, con la possibilità di proseguire liter con il tecnico che lo ha sviluppato
Cubatura significativa già disponibile, con margini di ulteriore sviluppo
Intervento semplice, flessibile e facilmente modulabile
Elevato potenziale di valorizzazione in una zona molto richiesta
Annuncio a carattere informativo e commerciale: i dati riportati non hanno valore contrattuale e possono essere soggetti a modifiche.

Terreno Edificabile - Roè Volciano

Salò

Benvenuti a questa straordinaria opportunità di investimento! Vi presentiamo uno stabile intero situato in una posizione strategica, ideale per coloro che desiderano realizzare un progetto immobiliare redditizio. Questo edificio, da ristrutturare, offre una combinazione unica di spazio capannone e residenziale, consentendo una vasta gamma di possibilità di sviluppo: 214 metri quadri sono accatastati come a/3, 432 metri quadri come magazzino.

Caratteristiche Principali:

Posizione Strategica: Situato in una zona di forte sviluppo, questo stabile gode di una posizione strategica che offre comodità e accessibilità per residenti e attività commerciali.

Ampio Spazio Capannone: Lo stabile dispone di un generoso spazio capannone, perfetto per attività industriali, commerciali o di stoccaggio. Questa area offre flessibilità per varie tipologie di utilizzo, adattandosi alle esigenze del nuovo proprietario.

Appartamento Residenziale: Incluso nell'edificio, vi è un appartamento residenziale che offre un'opportunità unica per la creazione di un'unità abitativa moderna e confortevole. Ideale per chi cerca una soluzione abitativa in loco o per l'affitto a lungo termine.

Potenziale di Ristrutturazione: Con il potenziale per una ristrutturazione completa, questo stabile rappresenta un'opportunità emozionante per gli investitori di trasformare l'edificio in un complesso residenziale multiunità, aumentando il valore e il ritorno sull'investimento.

Sviluppo Residenziale: Sfruttate il potenziale dell'edificio per creare più unità abitative, soddisfacendo la crescente domanda di alloggi nella zona.
Spazio Commerciale: Sfruttate lo spazio capannone per attività commerciali, depositi o magazzini, offrendo servizi essenziali alla comunità locale.
L'immobile si presta per fare un cambio d'uso e così da creare uno stabile con diversi app - Classe: G - IPE: 173.40 kWh/mq anno

Stabile - Palazzo a Roè Volciano 5 locali

Roberta

casa al piano terra con doppia entrata indipendente : composta dal entrata sulla strada ci troviamo la cucina abitabile salone anche quello abitabile 4 camere da letto di cui 1 matrimoniale e 3 singole ma che ci stanno anche letti a una piazza e mezza quindi sono più che singole , bagno ,veranda ,cortile dove mettere l auto con il suo cancello e separato abbiamo un giardino con il suo cancello ,tutto privato e attaccato alla casa ......poi a fianco c'è un autorimessa dove c'è ora un monolocale con civico separato quindi potete utilizzare sia da appartamentino o pure metterci quello che vi pare l'appartamento si trova a ROE' VOLCIANO

Prezzo 120 Mila trattabili

Appartamento indipendente piano terra

Agenzia Immobiliare Benaco snc di Bertazzi G_ & C_

sul confine con Salò luminoso bilocale composto da soggiorno con parete cottura, camera da letto, bagno, 2 balconi, posto auto coperto.
affittato fino a gennaio 2028
OTTIMO COME INVESTIMENTO

Vicinissimo a Salò

In posizione strategica e riservata, nel comune di Roe Volciano, proponiamo un ampio studio musicale situato al piano terra, comodissimo a tutti i principali servizi ma inserito in un contesto estremamente tranquillo. L'immobile si sviluppa su una superficie superiore ai 300 mq, con ambienti di grande respiro e notevole flessibilità progettuale.

L'ingresso affaccia su un giardino, che conferisce luminosità e un piacevole rapporto con l'esterno, mentre il lato opposto dell'unità gode di una suggestiva esposizione sul fiume Sarca, elemento distintivo che valorizza ulteriormente la proprietà.

Al piano seminterrato è presente una cantina/deposito di pari metratura rispetto all'appartamento, uno spazio accessorio di grande utilità che amplia in modo significativo le potenzialità dell'immobile.

Grazie alle dimensioni, alla posizione e alla conformazione, la proprietà rappresenta un prodotto raro e altamente versatile, ideale sia per la realizzazione di un unico appartamento di lusso, sia per il frazionamento in più unità abitative, oltre a prestarsi perfettamente anche a un utilizzo commerciale o professionale. Una soluzione di grande interesse per chi cerca ampie superfici, tranquillità e comodità ai servizi, senza rinunciare a un contesto unico e di valore.

Appartamento a Roè Volciano 6 locali

Brescia Centro

VILLA BIFAMILIARE CON PISCINA

A Roè Volciano, in posizione strategica e comoda alla vicina Salò, proponiamo in vendita una villa bifamigliare, con giardino privato e meravigliosa piscina, così disposta: ingresso, salone doppio luminoso e con camino, zona angolo cottura/living, stupenda veranda con travi a vista e bagno zona giorno - il tutto circondato dal bellissimo giardino privato molto curato e riservato, con ulivi e alberi da frutto -; al primo piano troviamo la zona notte con una camera matrimoniale, una spaziosa camera doppia con balcone, una camera singola con balcone e un bagno finestrato.
La piscina privata, di recente ristrutturazione, impreziosisce questo immobile e lo rende veramente pregiato e piacevole.
Nell'interrato troviamo una taverna molto pratica, ampio studio, utile lavanderia e autorimessa doppia molto capiente.
La casa gode di una vista lago parziale ma molto piacevole.

Villa bifamiliare Roè Volciano [V204LVRG]

APPARTAMENTO TRILOCALE CON BALCONE PRIVATO E AUTORIMESSA
COSA SAPERE SULL'IMMOBILE
In zona riservata di Roè Volciano, proponiamo in vendita un ampio appartamento trilocale situato al primo piano di un complesso residenziale composto da sole sei unità abitative, ideale per chi cerca tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi.
L'ingresso avviene tramite portoncino blindato e si apre direttamente su una spaziosa e luminosa zona giorno open space, che accoglie il soggiorno e la cucina a vista. Un'ampia porta finestra scorrevole dona luce naturale all'ambiente e conduce al balcone coperto e riservato, perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax.
La zona notte, separata da un disimpegno, ospita due camere da letto di generose dimensioni e un bagno finestrato completo di sanitari sospesi in ceramica e comoda vasca/doccia.
Un elemento distintivo dell'abitazione è la presenza di due soppalchi accessibili dal soggiorno tramite una scaletta interna: spazi versatili, ideali come studio, zona hobby o ulteriore camera da letto.
Completa la proprietà un box auto al piano interrato che può ospitare fino a due veicoli. Vi è la possibilità di parcheggiare un terzo veicolo nel cortile condominiale.
Il riscaldamento è centralizzato con termocontabilizzatori per ogni unità, così come l'erogazione dell'acqua calda e fredda, consentendo una gestione efficiente dei consumi. Le spese condominiali ammontano a circa €900 annui e comprendono la manutenzione ordinaria degli spazi comuni, il servizio di giardinaggio e l'amministratore.
Soluzione ideale per famiglie, coppie o professionisti alla ricerca di un ambiente tranquillo, ben distribuito e con ottimi sfoghi esterni.
UBICAZIONE E CONTESTO

 Il comune di Roè Volciano offre vie di comunicazione rapide ed agevoli come la tangenziale che collega la città di Brescia con quella di Salò, l'ideale per chi, per lavoro o per piacere, debba raggiungere brevemente una delle località adiacenti.
Oltre ad essere ben dispost

CASA INDIPENDENTE CIELO TERRA IN CENTRO STORICO

ROE' VOLCIANO (BS) Frazione Gazzane - Nella tranquillità del centro storico, casa su tre livelli fuoriterra, porzione cielo terra, da ristrutturare, così composta:
al piano terra:
atrio d'ingresso; 
studio;
vano lavanderia e centrale termica;
al piano primo:
soggiorno;
cucina;
bagno; 
al piano secondo: 
camera matrimoniale; 
camera singola;
bagno.
L'immobile richiede opere di ristrutturazione. 
Ideale come prima abitazione.

Euro 110.000,00

Agente di riferimento: Adalberto Frugoni ###phonenumber###

Distanze: 2,4 km da Salò; 25 km dal casello Brescia Est autostrada A4; 22,8 km da Desenzano del Garda

Casa indipendente cielo terra, adatta per chi desideri la tranquillità, l'assenza di rumori e i contesti riparati e sicuri tipici dei centri storici. 
La casa per la sua disposizione dei vani, si presta per la realizzazione di un'abitazione con 4 vani, con la cucina separata dal soggiorno e due camere, e di uno spazio fuoriterra per uso studio o ricevimento clienti. Gode di una parziale vista lago dalla cucina e da una delle due camere.
L'immobile presenta elementi di rilievo: i pavimenti in marmo ed un vano scale in cemento armato elicoidale eseguito ad opera d'arte.
Immobile per il quale è possibile di usufuire delle detrazioni fiscali inerenti le opere di ristrutturazione. A pochi passi da Salò e dal centro commerciale di Tormini.

adalberto.frugoni@studiofrugoni.it
www.studiofrugoni.it


RIFERIMENTO: vf804_copia

CLASSE ENERGETICA: G

CASA INDIPENDENTE CIELO TERRA IN CENTRO STORICO

CASA INDIPENDENTE CIELO TERRA IN CENTRO STORICO

ROE' VOLCIANO (BS) Frazione Gazzane - Nella tranquillità del centro storico, casa su tre livelli fuoriterra, porzione cielo terra, da ristrutturare, così composta:
al piano terra:
atrio d'ingresso; 
studio;
vano lavanderia e centrale termica;
al piano primo:
soggiorno;
cucina;
bagno; 
al piano secondo: 
camera matrimoniale; 
camera singola;
bagno.
L'immobile richiede opere di ristrutturazione. 
Ideale come prima abitazione.

Euro 110.000,00

Agente di riferimento: Adalberto Frugoni ###phonenumber###

Distanze: 2,4 km da Salò; 25 km dal casello Brescia Est autostrada A4; 22,8 km da Desenzano del Garda

Casa indipendente cielo terra, adatta per chi desideri la tranquillità, l'assenza di rumori e i contesti riparati e sicuri tipici dei centri storici. 
La casa per la sua disposizione dei vani, si presta per la realizzazione di un'abitazione con 4 vani, con la cucina separata dal soggiorno e due camere, e di uno spazio fuoriterra per uso studio o ricevimento clienti. Gode di una parziale vista lago dalla cucina e da una delle due camere.
L'immobile presenta elementi di rilievo: i pavimenti in marmo ed un vano scale in cemento armato elicoidale eseguito ad opera d'arte.
Immobile per il quale è possibile di usufuire delle detrazioni fiscali inerenti le opere di ristrutturazione. A pochi passi da Salò e dal centro commerciale di Tormini.

adalberto.frugoni@studiofrugoni.it
www.studiofrugoni.it


RIFERIMENTO: vf804

CLASSE ENERGETICA: G

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

sul confine con Salò, bellissima villa di testa disposta su due piani: al piano terra ampia zona giorno con camino, cucina abitabile con zona pranzo e grandi vetrate vista lago con accesso diretto al giardino dotato di mini pool tipo Jacuzzi con led, idromassaggio ed acqua riscaldata, dispensa e bagno di servizio; al piano primo tre camere da letto, due bagni, terrazza e balcone; nell'interrato completa la proprietà un garage triplo, cantina e lavanderia. Impianto allarme, aria condizionata, chiusura centralizzata tapparelle. Ottime finiture.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Sul confine con Salò

Maurizio

Vendo immobile formato da:
Piano terra: locale commerciale completo di bagno finestrato.
Primo piano: appartamento bilocale ( mai usato) con cucina separata corridoio camera matrimoniale, bagno finestrato.
Fronte vetrina posti auto di proprietà.
Ristrutturato anno 2000 con rifacimento tetto, infissi doppi vetro impianto idraulico e elettrico, caldaia sostituita anno 2023

Immobile completo

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