Immobiliare Viva Casa di Montini Sabrina Sas

Rif: VVGC582
VENDESI AZIENDA AGRICOLA CON VIGNETO E FABBRICATO - BORNATO - FRANCIACORTA
Immerso nel cuore della Franciacorta, nel comune di Cazzago San Martino, località Bornato, questo straordinario vigneto con annesso fabbricato, rappresenta molto più di una semplice proprietà, è una tela bianca su cui dare forma a un progetto ambizioso e affascinante.
La tenuta si estende su circa 75.000 mq, in buona parte già coltivati a vigneto, con filari ordinati che disegnano il paesaggio e restituiscono immediatamente lidentità produttiva e autentica del luogo. La posizione leggermente collinare e lesposizione favorevole valorizzano ulteriormente il terreno, rendendolo ideale per proseguire o sviluppare unattività vitivinicola.
Al centro della proprietà sorge un ampio fabbricato indipendente, attualmente al rustico, che rappresenta una base solida e versatile per qualsiasi progetto di valorizzazione. Gli spazi interni, generosi e luminosi, si prestano a una trasformazione in agriturismo di charme, locale con area degustazione, B&B, location per banchetti matrimoni, eventi, cene aziendali...., mantenendo il carattere rurale ma con ampie possibilità di personalizzazione contemporanea.
A dare un ulteriore valore alla proprietà, sottolineiamo la presenza di una sorgente privata che ad oggi rappresenta una risorsa funzionale per lirrigazione dei terreni.
Ulteriore chicca presente sul lotto, è il laghetto naturale che sorge alle pendici del bosco privato, molto suggestivo che contribuisce allestetica complessiva e apre la strada ad un ulteriore abbellimento con un impatto visivo favoloso.
Intorno al fabbricato, il paesaggio si apre tra vigneti, aree verdi, boschi per passeggiate e scorci naturali, creando un ambiente riservato e suggestivo, perfetto per accogliere un progetto legato allospitalità e allenoturismo. La vicinanza alle principali vie di comunicazione e ai centri abitati rende questa soluzione particolarmente interessante per chi desidera...

Terreno Agricolo - Cazzago San Martino

FRANCIACORTA CASA srl

In zona panoramica e riservata di Bornato, proponiamo importante villa singola di metà anni '60 da ristrutturare, con terreno edificabile di circa 3500 mq.
L'immobile si sviluppa su tre livelli e si presta ad una facile suddivisione per più nuclei abitativi, realizzando sei appartamenti tri/quadrilocali.
L'ottima privacy e gli ampi spazi impreziosiscono la proprietà.

RUSTICO A CAZZAGO SAN MARTINO

INDUSTRIALE ROVATO srl

COSA SAPERE DELL'IMMOBILE
Proponiamo esclusivamente in vendita un lotto di terreno agricolo di circa 3.300 metri quadrati.
DESCRIZIONE E PARTICOLARITA'
Il terreno proposto in vendita si sviluppa per una superficie di circa 3.300 metri quadrati, con forma rettangolare e le attività possibili sono tutte quelle di tipo agricolo.
UBICAZIONE E CONTESTO
Il terreno sorge nel paese di Cazzago San Martino, nella zona agricola e rurale dello stesso Comune nel cuore della Franciacorta.

TER. AGRICOLO A CAZZAGO SAN MARTINO

SOLUZIONI IMMOBILIARI FRANCIACORTA srl

CAZZAGO SAN MARTINO: Terreno agricolo di circa 10.300 mq situato in zona Bornato, in contesto tranquillo e immerso nel verde. Il fondo gode di buona esposizione e presenta un suolo fertile, ideale per coltivazioni stagionali e permanenti come vigneti, uliveti e frutteti.
La vicinanza alla strada principale garantisce un'ottima accessibilità, rendendo il terreno facilmente raggiungibile e particolarmente funzionale per qualsiasi attività agricola.
L'area si presta a un utilizzo versatile, con possibilità di sviluppo agricolo e, nel rispetto delle normative vigenti, anche di attività connesse come quelle agrituristiche o ricreative, in armonia con il contesto naturale.
Classificato dal PGT in zona E2.1 "Valle del Longarone", il terreno è soggetto a tutela paesaggistica e ambientale con limitazioni edilizie. Tuttavia, sono previste interessanti opportunità, tra cui la possibilità di realizzare cantine interrate per la lavorazione e il deposito della produzione vitivinicola, oltre alla potenziale riconversione di strutture esistenti per attività ricettive, di somministrazione e per il tempo libero.

Cascina indipendente completamente da ristrutturare, immersa nel verde e nella tranquillità della campagna.
La proprietà si estende su un lotto di circa 1.670 mq e comprende un fabbricato di circa 600 mq, con ampi spazi e un grande potenziale di recupero.
L'edificio è una tipica cascina rurale in muratura, caratterizzata da volumi importanti e dettagli originali che richiamano il fascino delle costruzioni di un tempo. La facciata principale presenta un porticato al piano terra e un ampio terrazzo coperto al piano superiore, che corre lungo tutta la parte frontale della casa, creando uno spazio esterno suggestivo e vivibile.
Il terrazzo è sorretto da solide colonne ed è protetto da una copertura con travi in legno e tetto in coppi, elementi che donano carattere e autenticità all'immobile. Le pareti, oggi da sistemare, offrono la possibilità di recuperare e valorizzare i materiali originari, adattandoli a un progetto abitativo moderno.
All'interno dell'immobile si trova l'ex stalla, un ambiente ampio e ricco di carattere, con travi in legno a vista, pilastri centrali e mangiatoie originali in muratura, elementi che raccontano la storia della cascina e possono essere recuperati per creare spazi unici e accoglienti.
L'immobile è dotato di numerose finestre, che garantiscono una buona illuminazione naturale, e di grandi camini originali in muratura, ulteriori elementi di fascino da valorizzare in fase di ristrutturazione.
Soluzione ideale per chi desidera ristrutturare una cascina dal sapore tradizionale, personalizzandola secondo le proprie esigenze, sia come abitazione privata sia come progetto di investimento.

Nel cuore del comune di Cazzago San Martino, proponiamo rustico con ingresso indipendente, che rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un progetto di ristrutturazione.
L'immobile, che si sviluppa su più livelli, offre ampi spazi da personalizzare secondo le proprie esigenze e visioni.
La posizione centrale garantisce un facile accesso ai servizi e alle comodità del paese, rendendolo una scelta strategica per chi cerca un investimento a lungo termine.
La proprietà include un'area privata sia sul fronte che sul retro.
Questo rustico è l'ideale per chi desidera trasformare un edificio storico in una residenza moderna, mantenendo il fascino e il carattere dell'architettura originale.
Ideale anche per la realizzazione di più unità abitative.

CAZZAGO SAN MARTINO - BORNATO
 Nel suggestivo borgo di Bornato, all'interno di una caratteristica corte in parte già ristrutturata, proponiamo in vendita un rustico completamente da ristrutturare, con ampie metrature e posti auto interni riservati.
L'immobile si sviluppa su due livelli ed è ideale per chi cerca un progetto da personalizzare in base alle proprie esigenze, anche in ottica di investimento.
Piano terra:

 * Due ampie stanze comunicanti, entrambe con ottimi rapporti aeroilluminanti. Veranda con bagno.
 * Ulteriori due stanze con bagno interno e veranda.
 * Una stanza indipendente, perfetta come spazio comune, ingresso, deposito o locale tecnico.Piano primo:

 * Grande terrazzo che si estende lungo tutta la superficie dell'immobile.
 * Sottostante, troviamo lo ' specchio ' degli ambienti del piano terra, offrendo ampie possibilità di suddivisione.
 * Possibilità di creare un sottotetto o soppalchi grazie alle altezze generose.Potenzialità:
L'immobile offre numerose soluzioni progettuali:

 * Creazione fino a quattro appartamenti indipendenti,
 * Realizzazione di una bifamiliare o trifamiliare,
 * Possibilità di una residenza unica con ampi spazi interni e vista aperta sulle vigne.Completa la proprietà una vista panoramica spettacolare sui vigneti circostanti, in un contesto tranquillo e ricco di fascino.

Massimiliano

Vendo area di mq 12000 fronte strada Padana Superiore

Cazzago San Martino

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