Saverio S

In vendita a Clivio (VA), a pochi minuti dal confine svizzero e da Mendrisio (e circa 16 km da Lugano), immobile indipendente cielo-terra di circa 360 mq complessivi, situato su strada di forte passaggio, con ottima visibilità e parcheggi pubblici nelle immediate vicinanze.

La proprietà comprende locale commerciale fronte strada attualmente adibito a bar, operativo da oltre 25 anni, oltre a spazi residenziali ai piani superiori con possibilità di riorganizzazione e valorizzazione.

Distribuzione indicativa:
o Piano terra (ca. 90 mq): locale bar con sala principale, cucina e servizi, circa 30 posti interni e 18 posti esterni
o Piano primo: zona abitativa con più camere e servizi
o Piano seminterrato (ca. 100 mq): cantine e locali accessori (magazzino, cucina, bagno, studio)
o Piano mansardato: spazio da ristrutturare con ulteriore potenziale abitativo

Punti di forza
- immobile indipendente cielo-terra
- posizione strategica vicino alla Svizzera
- attività commerciale già avviata
- forte passaggio veicolare
- possibilità di separare parte residenziale e commerciale
- elevato potenziale di valorizzazione

Soluzione interessante per imprenditori del settore e investitori immobiliari alla ricerca di un immobile con attività già avviata e potenziale di sviluppo.

EUR 530.000 trattabili.

Contatto tramite messaggio per ulteriori informazioni. Si richiede una breve presentazione dell'interessato con indicazione del profilo e delle modalità di acquisto. Verranno considerate esclusivamente manifestazioni di interesse serie.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Cielo-terra con bar avviato vicino Svizzera

Salvo

In tranquilla posizione immersa nel verde, sul confine con la Svizzera, completamente ristrutturato, in una villa bifamiliare proponiamo un ampio appartamento indipendente di tre locali di circa 90 mq su un unico livello, composto da cucina a vista con ampio soggiorno, disimpegno, due camere da letto, due bagni, oltre ad accessori, giardino privato e due posti auto, Possibilità di varianti e personalizzazioni su richiesta.

Ottima soluzione anche per frontalieri che vogliono avvicinarsi al confine.

Classe Energetica in corso di rilascio.

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Ampio e luminoso appartamento tre locali

RE MAX Centro Immobiliare

Rif: 21761003-3657
Classe energetica: E - EPglnr: 245.48 kWh/m²
CLIVIO - Appartamento senza lavori da fare!

Sei alla ricerca di un appartamento luminoso, senza lavori da fare, senza spese condominiali e vicino al confine?

Allora abbiamo quello che fa per te!

In zona centrale precisamente in via Eolo n. 3, ottimo per frontalieri, proponiamo in vendita appartamento in ordine posto al piano primo (nonché ultimo) di una corte ben tenuta composto da: ingresso, soggiorno con balcone, cucina a vista, camera, cameretta e bagno. 

L' esposizione al sole lo rende caldo, accogliente e davvero luminoso, pronto per accogliere i nuovi proprietari . 

L'immobile si presenta con la caldaia appena sostituita nel 2023, climatizzatore caldo/freddo in sala e zanzariere a tutte le finestre. 
Queste migliorie insieme agli ottimi serramenti in pvc effetto legno con persiane in alluminio garantiscono una migliore efficienza energetica.

Possibilità di posteggiare l'auto in cortile!
Inoltre in zona ci sono numerosi parcheggi comunali liberi.

Il riscaldamento e tutte le utenze sono autonome e non ci sono spese condominiali!

PER ACQUISTARE QUESTA ABITAZIONE DEVI PRIMA VENDERE IL TUO IMMOBILE?
OTTIMO, SAREMO FELICI DI AIUTARTI ED ACCOMPAGNARTI DURANTE TUTTO IL PROCESSO DI COMPRAVENDITA.

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E' CONSIGLIABILE EFFETTUARE PREVENTIVAMENTE UNA CONSULENZA GRATUITA PER VERIFICARE LA FATTIBILITA' DI OTTENIMENTO MUTUO, CONTATTACI PER MAGGIORI INFORMAZIONI.

Appartamento - Clivio

Rif: 21761003-567
Classe energetica: D - EPglnr: 498.12 kWh/m²
CLIVIO - VENDESI EX STUDIO DENTISTICO VICINO ALLA DOGANA

A Clivio, nella centralissima via Trentini al n. 1, proponiamo in vendita un immobile versatile e personalizzabile: studio professionale o futura abitazione. 

L' immobile è attualmente accatastato come ufficio (CAT A/10), precedentemente adibito a studio dentistico, caratterizzato da metratura generosa, ambienti luminosi e distribuzione interna facilmente adattabile.
La soluzione è ideale sia come studio professionale/ufficio pronto alluso, sia per chi desidera realizzare un appartamento comodo, funzionale e personalizzato.

Composizione attuale:
Ingresso su luminosa reception/sala dattesa con ampio balcone, ideale per realizzare una zona living con cucina a vista e affaccio esterno. 
Corridoio che conduce alla zona più riservata, dove troviamo due stanze di generosa dimensione: una ideale come cameretta, studio o locale multifunzionale; la seconda, più ampia, con affaccio diretto sulla grande terrazza, perfetta come camera matrimoniale con possibilità di realizzare una comoda cabina armadio. 
La grande terrazza nella zona più riservata dellimmobile, è ideale come spazio relax o area esterna privata. 
Lattuale disposizione permette una chiara separazione degli ambienti, rendendo semplice lorganizzazione tra area operativa e zona privata oppure, in caso di trasformazione, tra zona giorno e zona notte.
Presenti due bagni con locale antibagno, che offrono la possibilità di mantenere il doppio servizio oppure di ricavare spazi accessori come lavanderia o ripostiglio.

Caratteristiche tecniche: 
- Serramenti in legno con doppio vetro in ottimo stato
- Tapparelle elettriche
- Due climatizzatori
- Riscaldamento autonomo
- Spese condominiali di circa 90  al mese (comprensive di compenso amministrazione, manutenzione parti comuni e assicurazione stabile). 

Completano la proprietà: box auto singolo in corpo...

Ufficio - Clivio

Rif: 21761059-533
Classe energetica: A4 - EPglnr: 22.34 kWh/m²
In posizione tranquilla e riservata, proponiamo in vendita una splendida villa singola di recente costruzione (anno 2020), ideale per chi cerca comfort moderni, privacy e qualità costruttiva.

La proprietà si sviluppa su un unico livello abitativo al piano terra, con ampi spazi luminosi e una distribuzione funzionale degli ambienti.
Lingresso si apre su un accogliente atrio che conduce alla zona giorno, composta da un elegante soggiorno con cucina a vista e affacci diretti sul giardino.

La zona notte ospita due ampie camere da letto, di cui una con cabina armadio, e due bagni finestrati dal design contemporaneo.
Al piano seminterrato troviamo una spaziosa taverna, una lavanderia, una cantina e il locale tecnico, perfetti per garantire ogni comodità.

La villa è libera su quattro lati e circondata da un curato giardino privato, ideale per momenti di relax e convivialità allaperto.
Completano la proprietà due posti auto coperti.

Una soluzione perfetta per chi desidera vivere in un contesto sereno, a pochi minuti dai principali servizi, in una casa moderna, efficiente e pronta da abitare.
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Villa singola - Clivio

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