RE MAX Centro Immobiliare

Rif: 21761135-87
Classe energetica: A1 - EPglnr: 300.32 kWh/m²
Lavena Ponte Tresa  Via Piacco: villa unifamiliare su unico livello con riqualificazione energetica inclusa

Proponiamo in vendita una villa singola disposta interamente su un unico piano, situata in una zona residenziale tranquilla di Lavena Ponte Tresa, a pochi minuti dal confine svizzero e dal Lago di Lugano.
La soluzione ideale per chi cerca indipendenza, modernità ed efficienza energetica.

Il progetto prevede una ristrutturazione completa, già verificata e inclusa nel prezzo, con interventi volti alla massima efficienza:
 - Impianto fotovoltaico
- Pompa di calore
- Cappotto termico
- Classe energetica prevista: A

Distribuzione degli spazi:
- Piano Terra: ingresso su ampio soggiorno con accesso al portico, cucina abitabile, disimpegno, tre camere da letto e due bagni.
- Piano Seminterrato: taverna, cantina, ripostiglio e locale tecnico.
- Esterni: giardino privato piantumato e box auto.

Punti di forza:
- Tutti gli ambienti principali su un unico livello
- Totale indipendenza
- Riqualificazione energetica compresa nel prezzo
- Costi di gestione ridotti grazie agli impianti di ultima generazione

Le immagini dellannuncio sono render dimostrativi che illustrano laspetto dellimmobile a lavori ultimati.
Questa villa rappresenta un opportunità per chi desidera unabitazione moderna, indipendente ed efficiente, in una posizione strategica.

L'immobile viene venduto allo stato attuale al prezzo di  380.000.
Il prezzo di  450.000 include i lavori di ristrutturazione e riqualificazione che saranno a carico dell'acquirente.
È disponibile un preventivo dettagliato per la riqualificazione, già verificato da professionisti.

Villa singola - Lavena Ponte Tresa

Rif: 21761135-86
Classe energetica: F - EPglnr: 300.32 kWh/m²
Villa singola su un unico piano con ampio giardino in vendita a Lavena Ponte Tresa (VA)
Proponiamo in vendita questa splendida villa singola, sviluppata interamente su un unico piano, caratteristica che ne valorizza l'accessibilità e la fruibilità, rendendola ideale per chi desidera vivere in spazi comodi e senza barriere architettoniche. Immersa nel verde e nella quiete di Lavena Ponte Tresa, suggestiva località sulle rive del Lago di Lugano, in provincia di Varese e a pochi passi dal confine con la Svizzera, questa proprietà è circondata da uno stupendo giardino che avvolge la casa, regalando privacy e uno stretto contatto con la natura.

Il layout su un unico livello permette una disposizione razionale e comoda degli ambienti, esaltando larmonia tra gli spazi interni ed esterni, perfetti per chi cerca comfort e tranquillità in un contesto esclusivo. Ecco come è composta:

PIANO TERRA: l'ingresso si apre su una spaziosa cucina abitabile e un grande soggiorno con accesso diretto al portico e al giardino, ideale per momenti di relax all'aperto. Sempre al piano terra, un disimpegno conduce a tre ampie camere da letto e due bagni, offrendo funzionalità e comfort, il tutto senza la necessità di dover affrontare scale.

PIANO SEMINTERRATO: questo livello ospita una taverna accogliente, ideale per cene in famiglia o con amici, oltre a una cantina, un ripostiglio e un vano centrale termica.

La villa si distingue anche per il suo ampio giardino piantumato, che regala angoli riservati e bellissimi panorami, con spazi perfetti per godersi il sole, leggere un libro o fare attività all'aria aperta. Un box auto completa la proprietà, aggiungendo comodità e sicurezza.

Rifiniture: i serramenti in legno con vetrocamera garantiscono isolamento termico e acustico, mentre la pavimentazione in ceramica e in parquet si sposa perfettamente con lo stile classico della villa. Inoltre, la caldaia...

Antonio

OTTIMO Bilocale posto al primo piano di una palazzina di due piani, arredato pronto all'utilizzo, occasione come investimento o soluzione abitativa di eccellente posizione. Zona tranquilla e ben servita, a pochissimi minuti della dogana. Ingresso al parcheggio con cancello, tutto recintato.
Composto da posto auto riservato, ingresso, bagno, ampia camera da letto, cucina, salotto e balcone.
Serramenti praticamente nuovi, porta blindata.
Spese condominiali non superiori a cento euro al mese.

Per avere altre informazioni, scrivete un messaggio o telefonicamente 3475042293
No Agenzie, Non intermediazioni, Non Insistere.

Bilocale a LAVENA PONTE TRESA

Silvia

Comodo bilocale, ammobiliato, situato al 1° piano di una tranquilla palazzina degli anni 70.
L'ente è parzialmente ristrutturato nel senso che ha i serramenti nuovi e la porta blindata nuova.
E' compreso un posto auto esterno all'interno della recinzione.

Bilocale ammobiliato

Rosa

Lavena Ponte Tresa (VA) - Centro Paese | 5 min dal confine svizzero

DATI PRINCIPALI
> Tipologia: Bifamiliare composta da 4 appartamenti indipendenti
> Superficie totale: 300 mq circa
> Giardino privato: 700 mq
> Prezzo richiesto: Euro 600.000
> Rendita annua da affitti: 7-8%
> Stato attuale: Buono, abitabile

COMPOSIZIONE
~> Unità abitative: 4 (completamente indipendenti)
~> Possibilità di affitto lungo termine o affitti brevi (es. frontalieri, lavoratori Svizzera)
~> Spazi ben distribuiti e facilmente frazionabili/ottimizzabili

ESTERNO
Giardino privato recintato di 700 mq
Possibilità di creare:
> Aree relax
> Zona barbecue
> Parcheggi privati
> Orti o zona gioco bimbi

POSIZIONE E CONTESTO
Nel cuore di Lavena Ponte Tresa a soli 5 minuti dal confine con la Svizzera italiana

Ottimamente collegata a Varese e Lugano

~> Tutti i servizi raggiungibili a piedi:
> Supermercati
> Poste
> Comune
> Scuole
> Farmacia

POTENZIALITÀ D'INVESTIMENTO
Reddito da locazione stabile (7/8% annui) con margine di incremento
Ideale per:
 > Investitori alla ricerca di una rendita passiva
 > Famiglie che desiderano coabitare mantenendo l'indipendenza
 > Frontalieri o lavoratori in Svizzera
 > Sviluppo progetto di affitti turistici o brevi

"Investi oggi, incassa domani - a due passi dalla Svizzera!"

Disponibilità a visite su appuntamento.

Bifamiliare 300mq nel cuore di Lavena Ponte Tresa

Carlo

Nel borgo antico di Lavena Ponte Tresa, a due passi dal lago ed a 15 minuti di auto dal centro di Lugano, l'alloggio si trova al secondo ed ultimo piano di uno storico ed elegante palazzo del Settecento, costruito dai Cavalieri dell' Ordine di Malta nel 1737, prospicente al maestoso monte Caslano, visibile dall'alloggio. Ad un minuto a piedi, si raggiungono la passeggiata lungo lago, la piscina, un asilo nido e vari campi da tennis e da pallacanestro; a 20 metri si beneficia di una elegante pasticceria/ panetteria/caffetteria, di una parafarmacia, di una parrucchiera e, a due minuti a piedi, si trovano caffè/bar e caratteristici ristoranti di pesce lungo lago. Elegantemente ristrutturato a nuovo ed arredato nel 2019, con nuovi infissi a doppio vetro, se ne può raddoppiare la superficie realizzando una soprastante mansarda, collegata internamente, finanziabile con ampi benefici fiscali. Tale intervento, già progettato preliminarmente, permetterà di generare uno splendido soppalcato con travi a vista, due ulteriori camerette ed un secondo bagno ed un balconcino, per una doppia vista lago verso est e verso nord, per un totale di circa 100 m2. La proprietà Include locale lavanderia con nuovissima caldaia a condensazione di ultima generazione e possibilità di limitrofo posto auto controllato con barra elettromeccanica. E' affittabile a 690 /mese, mentre un mutuo per l'acquisto consente di comprarlo con rate trentennali a meno di 349 EUR al mese. Stiamo rifacendo la facciata e sono in corso trattative a 139000 EUR più altri 6000 per deposito progetto in Comune per la progettazione costruttiva della mansarda vista lago, collegabile dall'interno con elegante scala lignea o di ferro battuto: tuttavia siamo ancora disponibili a trattare, con zero commissioni. Una volta ultimata la mansarda, la proprietà misurerà circa 100 m2, con valore 3000?/m2. Disponibile anche alloggio 60m2 con magnifica vista sul lago di Lavena, a 200 metri dal Palazzo Antico

Alloggio con possibile mansarda doppia vista lago

Dario

Lascio pizzeria dasporto 
Sita a ponte Tresa

Pizzeria dasporto

Julia

Vendesi villa indipendente sul Lago di Lugano a Lavena Ponte Tresa, 5 minuti a piedi dal lago, con ampio giardino di 800 m2, ristrutturata nel 2024, completamente arredata a nuovo.
1° Piano mq 125: nr. 1 grande cucina, nr. soggiorno (trasformabile in camera da letto con un bagno). un ampio ingresso con corridorio verso zona notte, nr. 3 camere da letto, ogni una con suo bagno privato, nr. 2 balconi di cui uno con uscita diretta nel giardino. Pavimenti in marmo e parquette, cucina classica con tavolo per 8 persone, camere e disimpegni con arredo moderno ed art deco, due balconi.
Piano seminterrato mq 125: box auto, appartamento di servizio composto da cucina abitabile, angolo pranzo e bagno con doccia, uno spazio hobby di 30 metri adatto all'ufficio o show room, cantina per vini, ripostiglio.
Parcella: Giardino pianeggiante circonda la casa con piante e pini, laghetto artificale biotopo, diversi spazi per zona barbecue, pergola, ecc. , Nr. 2 posti auto esterni, recinto in metallo con ingresso elettrico per auto e cancello per pedoni.
Possibilità di aumento metratura abitabile: ulteriore piano attico di 125 mq con ricupero tetto.

Villa indipendente con grande giardino

Alessandro Furio

Spazio artigianale per laboratorio, magazzino. Può essere convertito anche in box auto o rimessa veicoli e attrezzature di lavoro. 
Copertura risanata nel 2020 (vedi foto), termoautonomo e predisposto per allacciamento a metano. 
Ubicato a 500 metri dalla dogana di Ponte Tresa, Ticino (CH).

Laboratorio/magazzino/box auto

Immobile abitabile oppure ristrutturato con materiali recenti e che non presenta segni di usura se non minimi.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

Accedi

Ricerche simili

Case in vendita a Lavena Ponte Tresa - Immobili

Correlati

Richerche simili

Suggerimenti