STUDIO IMPRESA 1 srl

Al primo piano del centro Redona, proponiamo in vendita magazzino di circa mq 300, composto da un ampio locale open space e altri due locali più piccoli utilizzati come deposito.
La soluzione vanta tre grandi finestre che si affacciano sulla strada.
Gli ipianti di riscaldamento e raffrescamento ed elettrico sono da verificare.
Sono presenti sei servizi igienici.
Il locale deve essere ristrutturato.
L'immobile dista pochi metri dalla tangenziale e dall'ingresso autostradale .

Immobile non abitabile o da rimettere a nuovo.

MAGAZZINO A BRESCIA

INDUSTRIALE VALTROMPIA srl

In zona Campo di Marte, su Via Bezzecca, proponiamo in vendita un capannone/magazzino di circa 780 mq complessivi, composto da due porzioni principali collegate internamente tra loro.
La prima porzione è composta da un magazzino di circa 350 mq con zona uffici recentemente ristrutturata, dotata di ingresso pedonale indipendente e accesso carraio con basculante elettrica, gli uffici sono riscaldati tramite impianto centralizzato condominiale con caloriferi, sono presenti tre servizi igienici e l'altezza interna è di circa 2,80 m.
La seconda porzione dispone invece di un accesso più agevole grazie a un piazzale privato di circa 80 mq, ideale per carico, scarico e manovra mezzi; internamente è composta da due ampi open space, due locali ad uso ufficio e un servizio igienico, presenta un accesso sia pedonale sia carraio con basculante elettrica verticale .
L'altezza interna è di circa 3 m e sono presenti split per il raffrescamento degli ambienti.
Gli impianti risultano funzionanti.
Ideale per attività artigianali, piccole lavorazioni o aziende che necessitano di ampie superfici operative abbinate a uffici e spazi per il deposito di mezzi e materiali.
L'immobile rappresenta una soluzione versatile e funzionale per diverse esigenze operative.

Immobile abitabile anche se i materiali non sono recenti e potrebbero presentare segni di usura.

In zona Campo di Marte, su Via Bezzecca, proponiamo in vendita un capannone/magazzino di circa 350 mq complessivi.
L'immobile è composto da un ampio ufficio di circa 80 mq, recentemente ristrutturato, dotato di doppi servizi igienici e riscaldamento tramite caloriferi centralizzati condominiali, con accesso pedonale indipendente e collegamento diretto al magazzino tramite porta interna.
Il magazzino, di circa 270 mq, dispone di ingresso carraio con basculante elettrica ad apertura verticale, è suddiviso in due principali aree operative, con un servizio igenico e presenta un'altezza interna di 2,80 m.
Gli impianti risultano funzionanti.
Soluzione ideale come deposito, per attività che necessitano di ufficio e magazzino integrati oppure per aziende artigianali dedicate a piccole lavorazioni.

CAPANNONE A BRESCIA

INDUSTRIALE BS OVEST srl

In zona Chiesanuova, proponiamo in vendita laboratorio di circa 300mq suddivisi in un ampio locale openspace, un locale ad uso ufficio oltre a una zona spogliatoio con doppio servizio uno dei quali con doccia.
Il riscaldamento è autonomo tramite Robur a gas.
Le finestre poste ai lati dell'immobile e una parte di sopraluce conferiscono luce naturale all'immobile.
Dotato di un ingresso carraio frontale per mezzi di piccole/medie dimensioni.
Completa la soluzione un piccolo piazzale privato di pertinenza dell'immobile di circa 20mq che agevola il carico e lo scarico.
Ideale per attività produttive.
A poca distanza dal casello autostradale di Brescia ovest e agli ingressi delle tangenziali.

BRIXIA INDUSTRIALE srl

Negozio di parrucchiere in vendita a reddito con rendita annua del 7,2%.
-Attività conduttrice: Salone di parrucchiere
-Il canone annuo ammonta ad Euro 9.840,00e la rendita annua è del 7,2%
-Superficie: Negozio di 80 mq open space con piccolo locale ad uso magazzino separato da pareti semi movibili.
È presente un servizio igienico con antibagno.
L'immobile dispone di 8 postazioni taglio capelli e 3 lavatesta.
Inoltre, il negozio dispone di un parcheggio antistante al negozio a disposizione della clientela, in comune con le altre attività commerciali della palazzina.
-Impianti: Impianto di riscaldamento centralizzato e impianto di raffrescamento con split autonomo.
-Le spese condominiali ammontano ad Euro 2500 annui, comprensive di spese relative al riscaldamento e al consumo d'acqua.

NEGOZIO A BRESCIA

Su Via Chiusure, proponiamo in vendita magazzino con una superficie di circa 240mq.
All'immobile si accede tramite comoda rampa condominiale che conduce al seminterrato, l' ingresso al magazzino è stretto e non consente l'ingresso ai mezzi..
Possibilità di carico scarico con mezzi solo dalla rampa.
La soluzione è suddivisa in ampio locale open e piccola zona ufficio oltre a servizio igienico.
Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.
L'altezza interna del magazzino è di circa 3 metri.
Possibilita di acquistare anche un box da 13 mq a 6.000 con ingresso stretto. Ideale per attività di deposito.
Zona comoda, facilmente raggiungibile, a pochi metri dalla tangenziale.

Proponiamo in VENDITA A REDDITO negozio situato in via Milano in posizione strategica e ben visibile, il negozio ha due ampie vetrine.
Attualmente adibito a bar, all'interno troverai uno spazio ampio accogliente con una piccola cucina per un totale di circa 70 mq.
Nell'interrato direttamente collegato da scala un ulteriore locale di circa 30mq adibito a magazzino con due servizi igienici.
Locato a euro 18.000 annui, ha una rendita del 11,25%, rappresenta un'ottima occasione per chi desidera investire nel settore immobiliare con un ritorno certo!

Nella zona di Viale Italia disponiamo di due magazzini con uffici.
 Fronte strada abbiamo due basculanti che danno l'accesso al primo magazzino open space di circa 120 mq con un'altezza di 4mt.
 Da qui tramite una scalinata accediamo alla zona uffici di circa 225mq disposta su due livelli.
 Al piano terra troviamo due ampi uffici con doppi servizi, nell'interrato i locali sono tre con un piccolo ripostiglio. 
Accediamo al secondo magazzino di circa 80 mq anch'esso open space attraverso la zona uffici o dal cortile esterno tramite carraio. 
Gli uffici sono accessibili dal magazzino o dall'ingresso pedonale. 
Il riscaldamento è tramite teleriscaldamento, ed il raffrescamento sono autonomi. 
Zona ben servita, collegata alle principali vie di comunicazione.

In zona Chiesanuova, proponiamo in vendita Laboratorio di circa 300mq suddivisi in un ampio locale openspace, un locale ad uso ufficio oltre a una zona spogliatoio con doppio servizio uno dei quali con doccia.
Il riscaldamento è autonomo tramite Robur a gas.
Le finestre poste ai lati dell'immobile e una parte di sopraluce conferiscono luce naturale all'immobile.
Dotato di un ingresso carraio frontale per mezzi di piccole/medie dimensioni.
Completa la soluzione un piccolo piazzale privato di pertinenza dell'immobile di circa 20mq che agevola il carico e lo scarico.
Ideale per attività produttive.
A poca distanza dal casello autostradale di Brescia ovest e agli ingressi delle tangenziali.

A Brescia, in zona Via Orzinuovi, proponiamo in vendita negozio/ufficio di 140mq, posto al piano terra suvviso in 4 locali: all'ingresso troviamo un'ampia zona open space, due piccole stanze separate ed un terzo locale leggermente più grande dotato di una cucina.
All'immobile si accede tramite ingresso pedonale posto fronte strada, dove troviamo inoltre 5 ampie vetrine utilizzabili per installazione di vetrofanie.
Annesso al locale vi sono ulteriori 180mq, posti al piano seminterrato, adibiti una parte ad autorimessa con la dotazione di un portone carraio elettrificato ed una parte come sottonegozio.
Qui troviamo inoltre un grande antibagno con piccola zona lavanderia, due servizi igienici ed una doccia.
I due piani sono collegati internamente tramite una scala, per accedere direttamente al piano seminterrato con i veicoli si utilizza lo scivolo di proprietà esclusiva dell'immobile, con cancello elettrificato, posto sul lato rispetto alla strada di accesso.
Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti.
L'immobile attualmente non dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento, la proprietà valuta l'installazione degli stessi a sue spese.
Completano la soluzione un piccolo piazzalino esterno, posto sul retro dell'immobile ed accessibile esclusivamente con una porta dall'interno del negozio, e 4 posti auto di pertinenza posti sul fronte del locale.
La soluzione si trova in posizione strategica, facilmente raggiungibile dalla Tangenziale Sud e dall' Autostrada A4 Milano - Venezia.
VENDITA SOGGETTA AD IVA.

Nella zona di Via Chiusure, in contesto residenziale proponiamo in vendita laboratorio/magazzino seminterrato raggiungibile tramite rampa indipendente.
L'immobile vanta una superficie di circa 210mq attualmente tramezzati tramite parete in cartongesso in ingresso, sette locali e doppio servizio igienico.
Vi è tuttavia la possibilità di ripristinare la soluzione in un unico open space.
La soluzione dispone di ingresso carraio per mezzi di piccole/medie dimensioni o tramite ingresso pedonale.
E' inoltre presente riscaldamento autonomo.
Gli impianti elettrico, idraulico e d'illuminazione sono funzionanti.
Le spese condominiali ammontano a circa euro 25 me
nsili per la gestione del condominio.
La soluzione si presta ad attività di laboratorio e deposito.
Zona comoda, a pochi metri dalla tangenziale.

LABORATORIO A BRESCIA

Nella zona di Via Corsica, in complesso commerciale, direzionale e residenziale, proponiamo in locazione negozio/ufficio di circa 60mq.
La soluzione si scìviluppa in un unico locale open space, un piccolo retro ed un servizio.
Tramite una scala a chiocchiola interna accediamo al magazzino interrato di circa 16 mq.
Le spese condominiali sono di circa 1.320 annue comprensive della quota fissa del riscaldamento e dell'acqua.
Parcheggi nelle immediate vicinanze.

UFFICIO A BRESCIA

Zona Q.re Primo Maggio, proponiamo in vendita al piano interrato magazzino di circa 60mq collagato ad un box di circa 20mq
All'immobile si accede tramite due ingressi carrai, percorribile da mezzi di medie/piccole dimensioni, che affacciano su un piazzale comune nel quale è possibile effettuare un comodo carico e scarico
L'altezza del magazzino è di circa 2mt mentre il box sono 2,5mt.
L'impianto elettrico, luci e acqua sono già presenti ma da verificare in quanto in disuso da tempo.
Le spese condominiali ammontano a circa (stiamo aspettando il consuntivo) all'anno.
La soluzione si trova all'interno di una palazzina residenziale/commerciale.
Ideale per attività di deposito.

A Brescia, in zona Via Orzinuovi, proponiamo in vendita negozio/ufficio di 140mq, posto al piano terra suvviso in 4 locali: all'ingresso troviamo un'ampia zona open space, due piccole stanze separate ed un terzo locale leggermente più grande dotato di una cucina.
All'immobile si accede tramite ingresso pedonale posto fronte strada, dove troviamo inoltre 5 ampie vetrine utilizzabili per installazione di vetrofanie.
Annesso al locale vi sono ulteriori 180mq, posti al piano seminterrato, adibiti una parte ad autorimessa con la dotazione di un portone carraio elettrificato ed una parte come sottonegozio.
Qui troviamo inoltre un grande antibagno con piccola zona lavanderia, due servizi igienici ed una doccia.
I due piani sono collegati internamente tramite una scala, per accedere direttamente al piano seminterrato con i veicoli si utilizza lo scivolo di proprietà esclusiva dell'immobile, con cancello elettrificato, posto sul lato rispetto alla strada di accesso.
Gli impianti elettrico, luci ed idraulico sono funzionanti.
L'immobile attualmente non dispone di impianti di riscaldamento e condizionamento, la proprietà valuta l'installazione degli stessi a sue spese.
Completano la soluzione un piccolo piazzalino esterno, posto sul retro dell'immobile ed accessibile esclusivamente con una porta dall'interno del negozio, e 4 posti auto di pertinenza posti sul fronte del locale.
La soluzione si trova in posizione strategica, facilmente raggiungibile dalla Tangenziale Sud e dall' Autostrada A4 Milano - Venezia. VENDITA SOGGETTA AD IVA.

Nella zona di Viale Italia disponiamo di due magazzini con uffici.
Fronte strada abbiamo due basculanti che danno l'accesso al primo magazzino open space di circa 120 mq con un'altezza di 4mt.
Da qui tramite una scalinata accediamo alla zona uffici di circa 225mq disposta su due livelli.
Al piano terra troviamo due ampi uffici con doppi servizi, nell'interrato i locali sono tre con un piccolo ripostiglio.
Accediamo al secondo magazzino di circa 80 mq anch'esso open space attraverso la zona uffici o dal cortile esterno tramite carraio.
Gli uffici sono accessibili dal magazzino o dall'ingresso pedonale.
Il riscaldamento è tramite teleriscaldamento, ed il raffrescamento sono autonomi.
Zona ben servita, collegata alle principali vie di comunicazione.

A Brescia , su via di altissimo passaggio automobilistico, proponiamo in vendita capannone artigianale di circa 240 mq.
La soluzione è posta al piano terra con servizio igienico e un piccolo magazzino.
Alla soluzione si accede tramite un unico ingresso pedonale e carraio.
Le spese condominiali sono nulle.
Altezza utile sotto trave è di 5 metri mentre al tetto è di 6.90 metri.

A Brescia, su via di altissimo passaggio automobilistico, proponiamo in vendita capannone commerciale di circa 240 mq.
La soluzione è posta al piano terra con servizio igienico e un piccolo magazzino.
Alla soluzione si accede tramite un unico ingresso pedonale e carraio .
Le spese condominiali sono nulle.
Altezza utile sotto trave è di 5 metri mentre al tetto è di 6.90 metri.

In posizione strategica di grande passaggio, si propone in vendita immobile commerciale.
Si compone da un locale stretto e lungo cuneiforme con un ingresso vetrina ed in fondo vi è un servizio igienico.
L'immobile non ha riscaldamento ne raffrescamento ma ha l'impianto elettrico.
Essendo un terracielo non ha condominio ne le relative spese.
Ideale per piccole attività o come deposito.

Su Via Orzinuovi, una delle arterie principali di ingresso alla città, a pochi metri dalla tangenziale e dall'ingresso autostradale di Brescia-Ovest, proponiamo in vendita a reddito magazzino al primo piano con una superficie di circa 1.000 mq con un alterzza di 3,65 mt sotto trave e 4,00 mt al tetto .
All'immobile si accede tramite comoda rampa carraia che conduce ad un'area comune per il carico e lo scarico.
Sono presenti 3 accessi carrai di piccole dimensioni.
L'immobile ha una pianta rettangolare e attualmente è tramezzato in più locali e dispone di zona ufficio e servizi igienici.
Tetto rifatto nel 2023.
La soluzione si presta ad attività di deposito e magazzino che necessitano di posizione comoda e facilmente raggiungibile.
Attualmente locata ad un canne annuo di euro 12.000 con una rendita del 3%

Proponiamo in vendita attività di pizzeria da asporto ben avviata.
L'immobile vanta una superficie totale di 80 mq al piano terra, tutto open space, completamente arredato. 
Nel plateatico esterno sono presenti 15 posti a sedere.
La soluzione è caratterizzata da una vetrina fronte strada che dona luminosità e visibilità. 
L'immobile è dotato di bancone cassa, un forno a gas e uno elettrico e canna fumaria.
La media delle pizze sfornate a settimana sono circa 700. 
Le spese condominiali sono nulle.
Il canone di locazione è pari a 500€ al mese.
E' presente un bagno, un magazzino e un piccolo ripostiglio.
 Le immagini hanno carattere puramente illustrativo e non costituiscono elemento contrattuale.

ATTIVITÀ A BRESCIA

Proponiamo in vendita un'attività storica di cocktail- bar sita nel cuore del centro storico e della movida bresciana.
-Superficie: l'attività è insediata in un locale commerciale di 100 mq sito al piano terra di una palazzina a destinazione mista con cantina al piano interrato.
Il locale è disposto su due livelli ed è diviso in un ambiente principale al piano terra, un soppalco, un locale cucina e un piccolo magazzino.
Il locale può ospitare circa 60 coperti interni.
A completare la soluzione, è presente un plateatico esterno di circa 65 mq con una capienza di ulteriori 60 posti a sedere.
-Impianti e servizi: l'immobile è dotato di impianto di riscaldamento/condizionamento autonomo ad aria.
Inoltre, il negozio dispone di n. 2 servizi igienici a disposizione della clientela, di cui uno a norma disabili e n. 1 servizio igienico con spogliatoio privato per i dipendenti al primo piano.
-Il canone di locazione ammonta ad Euro 3650,00/mese oltre Iva.
-Le spese condominiali ammontano ad Euro 6000,00/anno e sono comprensive delle spese relative ai consumi di acqua.
Piazzale Arnaldo è una delle principali piazze del centro storico di Brescia, rappresenta un punto di riferimento centrale e vivace grazie alle numerose attività commerciali e al continuo flusso pedonale. Risulta essere ben collegata e facilmente raggiungibile con mezzi pubblici e ben servita da parcheggi ad uso pubblico nella zona.

BRESCIA EST srl

BRESCIA, Via Filippo Lippi - Capannone di circa 1100 mq su due piani, situato nel cuore della zona industriale di San Polo, in una zona strategica facilmente accessibile. Ideale per attività produttive leggere, artigianato, magazzinaggio o piccola logistica. La configurazione regolare e la distribuzione razionale degli spazi permettono un'ottima ottimizzazione delle aree operative.

DESCRIZIONE E PARTICOLARITÀ
-Superficie: La proprietà ha una superfice di 1100 mq circa su due piani ed è composta da: un locale open space di 550 mq circa a piano terra, di una zona uffici al piano primo di circa 120 mq e di un magazzino al piano primo di circa 300 mq. Il primo piano è collegato sia con un montacarichi sia con le scale.
-Visibilità: L'immobile gode di alta visibilità grazie al suo affaccio su Via Filippo Lippi, parallela di via Merisi via ad alto scorrimento che collega direttamente all'ingresso del casello autostradale Brescia Centro A/4 -A/21.
-Posizione: Il locale si trova in Via Filippo Lippi a Brescia nella località di San Polo, una posizione logisticamente vantaggiosa, grazie alla vicinanza con le principali arterie stradali della zona. In pochi minuti si raggiungono la Tangenziale Sud di Brescia, l'uscita Brescia Est dell'autostrada A4 Milano-Venezia e il casello Brescia Sud dell'autostrada A21 Torino-Piacenza-Brescia.
-Servizi igienici: L'immobile è dotato di doppio servizio igienico con antibagno.
-Parcheggi: Nelle immediate vicinanze si trovano numerosi parcheggi pubblici, a pochi passi dall'ingresso, che garantiscono una facile accessibilità per il personale e i clienti.
-Impianti: Internamente l'immobile è dotato di impianto elettrico base.
-Area esterna: Esternamente, il capannone è dotato di un'area di pertinenza esclusiva.

UBICAZIONE E CONTESTO 
Via Filippo Lippi è una via situata nella zona sud-est di Brescia, una parte della città che è ben collegata sia al centro che alle principali arterie stradali. La zona circostante è prevalentemente r

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